부동산 공급·거래 물꼬 터줘야

새해 부동산 시장은 어떻게 될까. 신규 주택 공급 부족과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 시장 경색은 여전히 진행형이다. 지난해 9월 대출 규제 강화 이후 매물이 쌓이고 거래는 눈에 띄게 줄어들었다. 기존 아파트 거래 시장이 수요 관망으로 제대로 작동하지 않고 있다...

2025.01.01 17:20

출구 안 보이는 건설·부동산 시장

연말이다. 해마다 이맘때면 신년 사업 계획을 세우며 희망찬 미래를 그렸다. 하지만 올해 건설업계는 뒤숭숭하다. 1년이 다 갔지만 연초와 달라진 게 별로 없어서다. 대형 건설사든, 소형 건설사든 어렵긴 마찬가지다. 하반기 10대 건설사 중 다섯 곳의 대표가 바뀌었을 정도...

2024.12.03 17:47

레지던스 파국 막은 '적극 행정'

꼬일 대로 꼬여 있었다. ‘사기 분양’이라며 분양계약자가 법무법인과 손잡고 시공사와 시행사를 상대로 제기한 기획 소송이 들불처럼 번져나갔다. 연말까지 숙박시설로 쓰거나 주거용 오피스텔로 용도를 바꾸지 않으면 이행강제금이 부과될 처지였다. &lsqu...

2024.10.23 17:38

그 많던 '집장사'는 어디로 갔나

최근 빌라 건설업체 S 대표가 전화를 걸어왔다. 그는 4년 전 서울 강남 한복판에 투룸짜리 빌라 16채를 지었다. 대출 규제로 인해 개별적으로 팔기보다 전체를 통으로 넘기려고 임대로 줬다고 했다. 그런데 2022년 ‘빌라왕 사건’이 인천과 경기 부...

2024.10.01 18:01

'재건축 특례법' 정쟁 대상 아니다

지난달 정부가 주택 공급 대책을 예고했을 때 업계에서는 8월 말께나 나올 것으로 예상했다. 그런데 휴가 시즌인 지난 8일 전격적으로 대책이 발표됐다. 정부가 부동산 시장 상황을 매우 심각하게 인식한다는 얘기다. 대책의 제목도 일반적인 정상화 방안이 아니라 ‘...

2024.08.27 17:53

주택 공급, 민간에 길 터줘야

정부가 지난 18일 ‘부동산 관계장관회의’에 이어 25일 ‘제1차 부동산시장 및 공급상황 점검 태스크포스(TF)’ 회의를 열었다. 그 회의에서 “공급을 획기적으로 늘리기 위해 모든 가용 수단을 원점에서 재검토하겠다&...

2024.07.28 17:31

절충점 찾아가는 공사비 갈등

“모처럼 반갑고 고마운 소식이네요.” “큰 힘이 됩니다.” “재건축 조합과 좀 더 적극적으로 사태를 해결할 수 있는 토대가 마련된 것 같습니다.”대법원이 최근 “민간 공사 계약에서 물가 상승분을...

2024.06.25 17:35

'PF 정상화 방안' 작동 조건

정부가 지난 13일 ‘부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 정상화 방안’을 내놨다. 230조원에 달하는 국내 PF 사업장 중 수익성이 부족한 ‘구조조정 대상 사업장’(유의·부실우려 등급)이 전체의 5~10% 수준일 것이라...

2024.05.22 18:04

여야 '부동산 협치' 시급하다

“상반기 부동산 시장이 바닥일 줄 알았는데 여전히 깜깜한 터널 속입니다.”(중견 건설사 대표)지난 10일 제22대 국회의원 총선거가 끝난 뒤 건설·부동산업계가 뒤숭숭하다. 여소야대 정국에서 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지 걱정하는 목소리...

2024.04.23 18:16

공사비·금리 상승 덫에 걸린 분양가

분양 보증을 담당하는 주택도시보증공사(HUG)는 한 달에 한 번 민간 아파트 분양가를 공개한다. 최근 HUG 자료에 따르면 지난달 서울 민간 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 3700만원(3787만원)을 넘어섰다. 작년 2월과 비교해 1년 새 24% 뛰었다.서울에서 전용...

2024.03.25 00:17

주택 개발 생태계 붕괴 막아야

지난달 태영건설의 워크아웃(기업구조개선작업) 개시 이후 정부는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 구조조정에 칼을 빼 들었다. 금융감독원은 최근 업무보고에서 올해 부동산 PF 부실 사업장 정리를 마무리하겠다고 밝혔다. 이와 함께 자기자본의 20%를 보유해야 이른바 &...

2024.02.21 17:26

'박상우호(號)' 국토부에 거는 기대

지난 15일 정부세종청사 대회의실에 국토교통부 사무관 주무관 등 실무 직원 80여 명이 모였다. 박상우 국토부 장관과 함께 ‘내게 맞는 주택 공급’을 위한 추진 전략에 대해 소통하는 자리였다. 10일 발표한 ‘주택 공급 확대 및 건설경기...

2024.01.21 18:15

건설·시행업계 파국 막아야

“올해 생존해서 다행이지만 내년이 더 걱정입니다.”요즘 건설업계 송년 분위기는 예전과 사뭇 다르다. 덕담은 온데간데없다. 이구동성으로 내년에 대한 걱정이 태산이다. 그나마 다행인 건 미국이 내년 금리를 인하할 가능성이 높아졌다는 점이다.민간이 국내...

2023.12.20 17:39

정책 리스크에 흔들리는 주택임대

2021년 8.8% 급등했던 전국 전셋값(한국부동산원 기준)은 지난해 8.2% 뒷걸음질 쳤다. 올 들어 지난 7월 17일까지 9.18% 하락한 뒤 최근 3개월 새 1.49% 반등했다. 서울만 봐도 25주 연속 상승 곡선을 그리고 있고, 최근 몇 달 새 수억원씩 뛴 단지...

2023.11.14 18:43

형평성 이유로 역차별받는 오피스텔

정부가 지난달 26일 ‘주택공급 활성화 대책’을 내놓기 전 업계에서는 비아파트 규제 완화 기대가 높았다. 정부 대책에 주거용 오피스텔과 도시형생활주택 등 전용면적 85㎡ 미만 중소형을 주택 수에서 제외할 것으로 알려졌기 때문이다. 하지만 원희룡 국토교통부 장관은 대책 ...

2023.10.04 17:39

'무량판 아파트'는 죄가 없다

한바탕 광풍이 지나고 나면 냉정하게 지난 일을 되돌아볼 수 있다. 네 탓 공방에 휩싸인 ‘2023 세계스카우트잼버리 대회’뿐 아니라 인천 검단신도시 지하 주차장 붕괴 사고로 초래된 ‘무량판 아파트’도 마찬가지다. 물론 아직 논란이 사그라든 건 아니다. LH(한국토지주택...

2023.08.22 18:01

3년 후 주택 시장의 '예정된 미래'

지금 아파트 공급(분양)이 이뤄지지 않으면 3년 뒤 집들이는 불가능하다. 주택시장 불변의 진리다. 아파트는 분양(착공)부터 준공까지 공사기간(공기)이 약 3년이다. 절대 공기만 그 정도다. 원자재인 토지를 사고 인허가받는 과정은 길고, 더 험난하다. 지난해 공사비 급등...

2023.07.05 18:13

빌라·오피스텔 정책이 안 보인다

전국 주택 1881만 가구(통계청 인구주택총조사 2021년 기준) 중 아파트는 63.5%인 1194만 가구다. ‘빌라’로 불리는 연립(53만 가구)과 다세대주택(225만 가구)은 280만 가구 남짓이다. 준주택에 속하는 오피스텔 준공 물량은 94만여 실(2021년 6월...

2023.05.21 17:44

개발업, 더 이상 요행은 없다

복덕방, 떴다방, 기획부동산, 물딱지(입주권 없는 주택), 토건족, 조직분양, 개발업자…. 건설·부동산과 관련해 유독 부정적인 어감의 단어가 많다. 1970년대 이후 아파트 투기 바람이 불고 프리미엄 잔치가 벌어져 생겨난 용어들이다.&lsquo...

2023.04.16 17:40

리츠, 미분양 아파트 구원투수로

올해 부동산 시장 전망이 그다지 밝지 않다. 추가 금리 인상이 예고된 데다 아파트 매수 심리도 크게 위축돼 있다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실 문제도 걱정이다. 정부가 최근 다주택자 규제 완화까지 꺼내며 시장 연착륙을 시도하고 있는 이유다.하지만 이 같은 ...

2023.01.10 17:51