'깡통전세' 위험, 신축보다 구축이 높다

전세보증금 미반환 사고가 잇따르는 가운데 매매가와 전셋값의 차이가 큰 신축 아파트나 재건축 단지가 ‘깡통전세’(전세보증금이 매매가를 웃도는 주택) 우려가 작다는 분석이 나왔다.6일 부동산R114가 지난달 말 기준 수도권 아파트 총 337만684가구...

2022.09.06 17:36

"수도권 20년 넘은 노후 아파트, 깡통전세 우려"

거래절벽 장기화로 집값 약세가 이어지는 가운데 수도권에서도 구축 아파트를 중심으로 전세가율이 80%를 초과하는 아파트가 있다는 분석이 나왔다.부동산R114는 매매 및 전셋값이 확인되는 수도권 아파트 총 337만684가구를 분석한 결과, 전셋값이 매매가의 80%를 초과하...

2022.09.06 10:22

정부 "전세사기 뿌리뽑는다"…전입신고前 집주인 대출 제한

앞으로 임차인이 전입 신고를 마치기 전까진 집주인의 해당 주택 매매나 근저당권 설정이 어려워진다. 또 전세계약을 맺기 전 집주인은 임차인이 요구할 경우 보증금보다 우선순위인 체납 세금, 대출금 내역을 공개해야 한다.국토교통부는 1일 정부서울청사에서 이런 내용의 &lsq...

2022.09.01 17:29

'나쁜 집주인' 공개·최우선 변제금액 상향…전세사기 소탕 나선 정부

 전세사기 피해를 막기 위해 앞으로 임차인의 전입 신고 전까지 집주인이 해당 주택을 매매하거나 근저당권을 설정하는 게 어려워진다. 또 전세계약을 맺기 전 집주인은 임차인이 요구할 경우 보증금보다 우선 변제되는 체납 세금이나 대출금 등이 있는지를 공개해야 한다....

2022.09.01 13:12

"전세대출 이자 대신 내준다던 빌라 소유주 알고보니…" 발칵

부동산 한파로 전국적으로 주택 가격이 떨어지는 와중에 전세가율(매매가 대비 전세가격 비중)은 오르고 있다. 매매가 하락세에 전세가격이 오르면 ‘깡통전세’ 우려가 커질 수밖에 없다. 지방 소도시뿐 아니라 서울시도 ‘주의보’를 발령하고 대책 마련에 고심하고 있다.28일 한국부동산원에 따르면 지난달 기준 전국에서 전세가...

2022.08.28 17:19

서울시 "깡통전세 피해 예방 3대 서비스 받아보세요"

서울시는 ‘깡통전세’의 위험을 사전에 감지하고 전세보증금을 지킬 수 있도록 3대 서비스를 한다고 26일 밝혔다. 최근 부동산 가격 하락 등으로 전셋값이 매매가를 웃도는 전세가 늘고 있는 데 따른 것이다.먼저 서울시는 전월세보증금지원센터를 운영해 전세 계약을 체결하기 전 주의사항, 꼭 확인해야 하는 내용 등을 파악할 수 있게 돕고 있다....

2022.08.26 17:48

서울시 온·오프라인 "깡통전세 근절 3대 대책 가동"

서울시는 이른바 '깡통전세' 위험을 피해 전세보증금을 지킬 수 있도록 지원하는 3대 서비스를 운영 중이라고 26일 발표했다.서울시는 깡통전세 위험을 예방하기 위해 '전월세보증금지원센터'를 통한 임대차 상담 서비스를 제공한다. 한국감...

2022.08.26 14:23

서울인데 전세가율 90%…'깡통전세' 빨간불 켜진 동네는?

서울 강서·양천·금천구 전세가율이 90%를 웃돌아 깡통전세 위험이 높은 것으로 나타났다.23일 서울시가 서울주거포털에서 시범 공개한 '전·월세 시장지표'에 따르면 올해 2분기 서울 연립·다세대주택 신규 전...

2022.08.23 10:45

'깡통전세' 우려에도…평택·김해 갭투자 '극성'

집주인이 세입자에게 안 돌려준 전세금이 올 상반기 역대 최고를 기록할 정도로 ‘깡통전세’ 우려가 커지고 있지만 경기 평택, 경남 김해 등 전국에선 여전히 갭투자가 성행하고 있다. 갭투자는 최근 3개월간 아파트 매매 후 직접 거주하지 않고 임대 목적...

2022.08.15 16:47

강서 신축빌라 절반 '깡통전세'

올 상반기 서울 강서구에서 거래된 신축 빌라(연립·다세대) 전셋집 두 채 중 한 채가 ‘깡통주택’이라는 조사 결과가 나왔다. 이 가운데 82%가 화곡동에 밀집해 있는 것으로 나타났다.5일 부동산 플랫폼 다방에 따르면 올해 1~6월 서울...

2022.08.05 17:47

건축업자·중개사·집주인 낀 '깡통전세' 사기…공모자들 모두 실형

보증금을 돌려줄 능력이 없는데도 전세 계약을 맺는 이른바 ‘깡통전세’ 사기를 벌인 일당이 모두 실형을 선고받았다.2016년 2월 빌라 임대업을 하는 A씨는 신축 다가구주택을 12억7000만원에 사기로 했다. 그런데 A씨는 수입이 없고 빚은 많아 이만한 돈을 지급할 능력이 없었다. 전세계약을 통해 전세보증금 등을 받고 매매대금을 지급하기...

2022.07.19 17:46

집값 꺾이자 커지는 '깡통전세' 우려…전세금 안 날리려면?

금리 급등으로 집값이 하락세로 접어들면서 주택 전세 가격이 매매가를 웃도는 ‘깡통 전세’ 우려가 커지고 있다. 훗날 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때를 대비해 전세보증금반환보증 가입을 고려하는 세입자도 늘고 있다. 전세반환보증이란 보증기관이 일단...

2022.07.17 16:48

전세사기 피해 1.6兆…검찰 "범죄 뿌리 뽑겠다"

무자본 갭투자자인 A씨는 분양대행업자들과 공모해 신축 빌라 등 다세대주택의 전세금을 취득가보다 비싸게 책정해 세입자에게 임대하는 속칭 ‘깡통전세’ 수법으로 대규모 전세금을 가로채 오다 최근 검찰에 덜미가 잡혔다. A씨는 범행 과정에서 딸인 B씨와 C씨의 명의를 활용해 주택을 매입했다.‘세 모녀 전세사기’로 불리는 ...

2022.07.11 17:28

"제2 '세모녀 전세사기' 막는다"…검찰, 고강도 수사 예고

검찰이 전세사기 범죄에 대한 고강도 수사를 예고했다. 최근 피해금액만 300억원에 가까운 ‘세 모녀 전세사기’ 사건 등 관련 범죄가 기승하자 피해 발생을 최대한 막기 위해서다.대검찰청은 11일 전세보증금 사기범죄에 대해 엄정하게 대처할 것을 전국 ...

2022.07.11 14:00

5200만원에 팔린 아파트, 전세가 6700만원…'깡통 주의보'

부동산 시장의 열기가 식으면서 외지인 갭투자가 몰렸던 지역에서 깡통전세 주의보가 울리고 있다.7일 한국부동산원 자료에 따르면 전남 광양의 전세가율이 85%를 기록해 전국에서 가장 높은 것으로 나타났다. 평균이 85%일 뿐 매매가와 전세가가 동일한 '무갭'...

2022.07.07 07:03

못 돌려준 전세보증금 '역대 최대'

올 상반기 집주인이 전세계약 만료 후에도 세입자에게 돌려주지 않은 전세보증금이 3400억원을 넘어선 것으로 나타났다. 상반기 기준 역대 최대치다. 지방과 수도권 외곽을 중심으로 전셋값이 매매가격을 웃도는 이른바 ‘깡통전세’ 현상이 심화하면서 전세보증금 사고에 주의해야 한다는 지적이 나온다.5일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올 상반...

2022.07.05 17:20

"구미·원주 집값, 전세보다 3500만원 싸네"

금리 인상과 매물 적체로 매수세는 꺾이고 전세시장은 강세를 유지하면서 지방 곳곳에서 역전세 현상(전셋값이 주택 매매가보다 높은 현상)이 벌어지고 있다. 임차인에게 전세보증금을 받아 현금을 챙기는 ‘마이너스 갭투자’까지 성행 중이다. 집주인이 세입자...

2022.06.10 17:19

"보증금 올려주면 이자 내주겠다"…신종 깡통전세 주의보

“같은 주택형인데 3000만원이 더 비싼 매물로 계약하면 전세자금 대출 이자를 전액 지원해드립니다. 보증금 대출 한도 80%를 채워 자금을 마련해야 하는 청년들에게 좋은 조건이에요.”지난 17일 서울 동작구 상도동의 한 중개업소 관계자는 전용면적 ...

2022.05.18 17:18

지방선 '깡통전세' 속출…보증금 사고액 사상 최대

전셋값 상승세가 가팔랐던 지방 중소도시에서 깡통전세가 등장하고 있다. 최근 지방 아파트값이 고점을 찍고 하락세로 돌아선 만큼 전세가가 매매가를 앞지르는 역전 현상이 줄을 이을 전망이다. 올 들어 4월까지 전세보증금반환보증 사고 금액이 역대 최대를 기록하면서 전세가 급등...

2022.05.12 17:48

"깡통 전세 무서워"…반환보증 가입 급증

직장인 박모씨(30)는 지난해 가을 서울 은평구에 있는 전용면적 22㎡짜리 도시형생활주택에 보증금 1억6000만원을 주고 전세 계약을 맺었다. 독립 후 세 번째로 들어가는 전셋집이었지만 박씨는 이번에 처음으로 전세보증금반환보증에 가입했다. 전셋값이 워낙 많이 오르다 보...

2022.03.21 17:25