꼬마빌딩 투자, 이것 모르고 계약하면 큰 코 다친다 [한경부동산밸류업센터]

이번에 소개할 프로젝트는 강남구 신사동에 거주하는 피부과 전문의 서원장님 사례입니다.서원장님은 2021년 4월, 부동산업자의 소개를 받아 중랑구 면목동 소재의 꼬마빌딩을 23억원에 매입했습니다. 당시 서원장님의 투자 목적은 관리하기 편하면서도 안정적인 운용수익을 얻을 ...

2024.03.01 10:00

MBTI 성격유형별 부동산 투자전략 [한경부동산밸류업센터]

부동산 투자는 개인의 성격과 가치관에 큰 영향을 받습니다. MBTI 성격 유형을 바탕으로 부동산 투자자들의 특징을 분석하고, 각 유형에 맞는 부동산 투자 전략을 실제 사례를 통해 정리해 보겠습니다. 1. 신중하고 안정적인 투자자 (ISFJ, ESTJ, ISTJ...

2024.02.25 10:00

빌딩 밸류업 투자의 10단계(하) [한경부동산밸류업센터]

Step 6. 건축설계 단계통상적으로 건축설계는 크게 기획설계-계획설계-실시설계로 구분해 볼 수 있습니다.기획설계는 설계의 최초 단계로 사업성검토 단계에서 더 나아가 경계복원측량 및 현황측량 등을 통한 정확한 데이터를 바탕으로 건축 대안 분석 및 건축물의 규모를 결정하...

2024.02.24 10:01

빌딩 밸류업 투자의 10단계(상) [한경부동산밸류업센터]

고객 문의안녕하세요. 광진구 구의동에 사는 지**라고 합니다.제가 건물 투자는 경험이 없지만, 아파트는 여러 차례 투자를 통해 괜찮은 성과를 거뒀습니다.이젠 깨끗한 신축 빌딩을 하나 구입하고 싶은데요.사실 허름한 건물을 싸게 매입해서 신축을 해보고 싶은데 아파트 투자 ...

2024.02.24 10:00

고금리 시대, '영끌' 건물주의 고민과 선택 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의“안녕하세요. 저는 강남구 역삼동에서 건물 임대업을 하고 있는 이**라고 합니다.2022년에 무리하게 대출을 받아 꼬마빌딩을 구입했는데, 최근 대출금리가 크게 상승하면서 어려움을 겪고 있습니다. 대출금리가 3%에서 5.5%로 상승하면서 대출이자 부담...

2024.02.23 10:00

상속세 신고·납부 늦어지면 어떤 문제가 발생하나요? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의‘안녕하세요. 저는 서울 장충동에 거주하는 서**라고 합니다.지난 달에 저희 어머니께서 돌아가셔서 가족들과 상속세 문제를 논의하고 있습니다.자식들끼리 공평하게 나누면 좋을 것 같은데 5형제 대가족이라 그런지 각자 생각하는 방향이 조금씩 달라 재산분할...

2024.02.18 10:00

임차인 도망가고 비어 있는 내 건물, 어떻게 하면 좋을까요? [한경부동산밸류업센터]

이번에 소개할 프로젝트는 김**님의 인천 부평동 소재 꼬마빌딩 사례입니다.사업체를 운영하고 계신 김** 사장님은 2019년 11월 강남의 유명 중개법인 소속 공인중개사의 소개를 받아 인천 부평구 부평동 소재 빌딩을 37억원에 구입했습니다.해당 빌딩은 유동인구가 꽤 많은...

2024.02.17 10:00

빌딩 밸류업 투자 시 발생하는 세금 이슈 정리 [한경부동산밸류업센터]

상가 투자의 한 갈래로 기존의 낡은 상가를 매입하여 건물 신축을 통해 물건의 가치를 극대화하는 밸류업 사례를 흔히 볼 수 있다.이런 밸류업 투자를 할 경우 세금과 관련해 어떤 이슈가 발생하고 어떤 점을 고려해야 할까?먼저 건물을 신축할 목적으로 토지를 매입하는 경우를 ...

2024.02.16 10:00

뜨는 동네의 빛과 그림자, 젠트리피케이션 [한경부동산밸류업센터]

최근 신사동 가로수길 초입에 위치한 건물 매각과 관련된 상담을 진행한 적이 있다. 손님은 해당 건물을 지난 2019년도에 매입하여 전체 상가로 임대중인데 코로나 19 팬데믹 시기를 거치면서 최근 2년간 1층 상가가 공실로 유지되고 있어 공실 해소방안 및 건물 매각에 대...

2024.02.11 10:00

“건물주 바꼈으니 보증금 돌려주세요” [한경부동산밸류업센터]

고객 문의안녕하세요. 저는 영등포구 당산동에서 작은 사업체를 운영하는 방** 이라고 합니다.주변에서 경기가 안 좋다고 다들 난리지만 이런 때가 오히려 기회라고 생각합니다. 그래서 괜찮은 ‘급매물’을 수소문하던 차에 부동산업자가 제가 찾던 물건이라며...

2024.02.10 10:00

경매로 취득한 상가는 내야할 세금이 다른가요? [한경부동산밸류업센터]

경매로 낙찰 받은 상가에 부과되는 세금 총정리고금리와 부동산 경기 침체 여파로 주택과 상가 경매가 전국적으로 쏟아지고 있다. 부동산을 경매로 취득할 경우 세금 혜택이 있을까? 상가를 경매로 낙찰 받은 경우 권리관계에 따른 명도 비용, 리모델링 등이 수반되는데 매매로 취...

2024.02.04 10:00

건물주의 대출 활용법 기본기편 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의“안녕하세요. 저는 성동구 성수동에 사는 전**라고 합니다.평소 ‘위기가 기회’라는 말을 좋아하는 터라 부동산시장이 잔뜩 얼어붙은 지금이 제가 우위에 서서 매수할 수 있는 유리한 타이밍이라고 생각해서 가격이 조정된 급매물을 알아...

2024.02.03 10:00

건물 철거업체 선정 시 주의사항 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의“안녕하세요. 저는 서울 강남 논현동에 사는 최**라고 합니다. 제가 갖고 있는 낡은 건물이 한 채 있는데 이걸 허물고 새 건물을 지으려고 알아보고 있는데요. 사업하는 틈틈이 시간을 내서 건축 설계와 시공 관련해서는 주변 소개도 받고 공부를 조금해서...

2024.02.02 10:00

부동산PF 부실이 심각하다는데···올해 부동산 투자 어떻게 할까요? [한경부동산밸류업센터]

최근 손님들이 부동산 PF 부실 문제로 인해 부동산 시장이 악화되는 것인지에 대한 우려 섞인 질문을 많이 한다. 아마도 지난 레고랜드 사태부터 최근 태영건설 워크아웃까지 PF 관련 부정적인 뉴스가 연일 쏟아졌기 때문이리라.최근 기사를 통해 워낙 많이 접하게 되는 단어이...

2024.01.28 10:00

옆 건물이 내 땅을 침범했는데 어떡하죠? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의안녕하세요. 저는 용산구 한남동에 사는 이**이라고 합니다.작년에 낡은 다가구주택을 한 채 매입해서 갖고 있습니다. 사실 기존 건물은 헐고 새로 지을 생각으로 투자했던 건데 공사비와 인건비가 너무 많이 올라갔다고들 해서 매매 당시 바로 공사에 나서질 못했습니다...

2024.01.27 09:30

'세일앤드리스백' 빌딩에 투자했다 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의"안녕하세요. 저는 은평구 불광동에 거주하고 있는 이**라고 합니다.2021년에 23억원을 주고 신축 꼬마빌딩을 구입했는데요. 계약조건이 매도인이 저에게 건물을 매각하되 3년간 매월 1,000만원의 임대료를 지급하고 임차인으로 사용하는 거였습니다.그 당시에는 ...

2024.01.21 08:51

족발집 사장님은 어쩌다 건물주에게 쇠망치를 휘둘렀나? [한경부동산밸류업센터]

독자 여러분과 함께 어떤 상황에 대한 가정을 해보겠습니다.한평생 열심히 모든 돈으로 노후한 건물을 구입했고, 그 건물을 리모델링하기 위해 임차인에게 일시적 퇴거를 요청하게 됐습니다. 그런데 약 7년간 해당 건물에서 식당을 운영하며 생계를 유지해온 임차인은 임대인의 요구...

2024.01.20 08:30

임차인 '명도 소송'이 불가피하다면 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의"안녕하세요. 저는 서초구 방배동에서 부동산 임대업을 하고 있는 박*태라고 합니다.제 건물에서 4개층을 사용하고 있는 임차인이 있는데, 임대료를 6개월分 이상 체납하고 있는 상황입니다.사업을 하다 보면 얼마간의 부침이 있기 마련이고 그런 시기를 잘 넘기면 좋은...

2024.01.14 08:31

청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (2) [한경부동산밸류업센터]

(1편)에 이어 청담동 건물주 김원장님 사례를 좀더 구체적으로 정리해 보겠습니다.김원장님께서 빌딩에 투자하면서 놓친 부분은 무엇일까요?우선적으로 눈에 띈 점은 ‘대항력 있는 임차인이 존재한다’는 부분이었습니다.김원장님이 구입한 건물에 입점한 모든 ...

2024.01.13 08:11

청담동 건물주 김원장님은 어쩌다 ‘빌딩 푸어’가 됐나? (1) [한경부동산밸류업센터]

이번에 소개할 프로젝트는 서초구에 거주하시는 전문직 종사자 김원장님에 대한 사례입니다.김원장님은 2022년 6월 부동산업자의 소개를 받아 강남구 청담동 소재 빌딩을 233억원에 매입했습니다. 구입 당시 투자목적과 목표는 ‘신축’을 통해 건물 가치를...

2024.01.13 08:10