수익형 부동산 매입 시 꼭 챙겨봐야 하는 이것! [한경부동산밸류업센터]

수익형 부동산 투자를 고려하던 J씨, 관심 있는 상권을 돌아보다가 실제로 부동산 몇 곳에서 매물 제안을 받았다. 그러나 부동산 투자 경험이 많지 않다 보니 매물에 대한 정보를 받긴 했지만 어떻게 판단해야 할지 고민만 깊어 졌다. 부동산업체 말만 믿고 덜컥 계약을 하자니...

2023.10.14 08:00

알아 두면 유용한 월세용 부동산 투자전략 [한경부동산밸류업센터]

월세가 나오는 부동산은 매각 시 양도차익 외 매월 현금흐름을 확보할 수 있는 실물자산이란 점에서 꾸준한 인기를 모으고 있다. 자본증식을 도모하려는 자산가, 안정적인 소득원을 기대하는 퇴직자는 물론, 조기은퇴를 꿈꾸는 파이어족에게도 큰 관심의 대상이다. 다만 부동산이라는...

2023.10.09 07:56

상업용 부동산 투자, ‘운영’이 중요한 때가 왔다 [한경부동산밸류업센터]

지난 8월 본사 PB센터에서 ‘상업용 부동산 투자와 운영이 중요한 시점’이라는 주제로 세미나를 진행했다. 세미나 내용 중 되새겨봐야 할 점 중 하나가 금리상승은 임대인만의 문제로 해결책을 강구하면 되지만 경기침체는 임대인 수익이 급격히 하락하여 위기가 올 수 있으니, ...

2023.10.08 08:16

부동산 전속 중개계약으로 낭패 본 사연 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요, 저는 강남구 청담동에서 부동산임대업을 하는 이일규(가명)라고 합니다. 약 7개월 전 제가 소유한 건물을 매각하기 위해 몇 군데 부동산업체에 의뢰를 해놨습니다. 부동산 중개인분들 대부분은 최근 대출금리도 높아지고, 매수자도 많이 줄어든 상황이어서...

2023.10.07 08:33

월세 안 내는 막무가내 임차인···어떻게 하죠? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요. 저는 서초구에서 건물임대업을 하고 있는 이호철(가명)이라고 합니다. 최근 저희 건물 지하 1층에서 단란주점을 운영하고 있는 임차인이 고의적으로 임대료를 납부하지도 않고 자신의 장사물품을 다른 세입자들이 오가는 계단에 적재해 놓으며 막무가내식으로...

2023.10.02 07:54

2023년 세법 개정안, 부동산 세금에서 주목할 점 [한경부동산밸류업센터]

매년 7월 기획재정부에서는 이듬해 적용할 세법 개정안을 발표한다. 여러 가지 개정 내용이 있지만 그중에서도 부동산 세금의 개정은 부동산 정책과 함께 많은 주목을 받으며 시장에 여러 가지 영향을 끼치기도 한다. 그렇다면 이번 개정안에서 주목할 만한 부동산 세금의 개정은 ...

2023.09.28 07:54

“스타벅스 건물주가 되고 싶어요” [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 안녕하세요. 저는 강남구 대치동에서 건물 임대업을 하는 조창식(가명)이라고 합니다. 제가 소유한 건물은 1988년도에 준공된지라 너무 낡고 허름한 상태여서 신축을 검토하고 있습니다. 다행히 임차인들과 명도 협의까지 마무리된 상태여서 신축공사 진행에는 문제가 ...

2023.09.23 13:07

절세 고수는 주택보다 상가를 증여한다 [한경부동산밸류업센터]

우리나라의 상속·증여세 최고세율은 OECD 회원국 중에서도 가장 높은 수준에 속한다. 이는 사전에 상속을 준비하지 않으면 자녀에게 귀중한 재산보다는 세금폭탄을 물려주는 상황이 발생할 수도 있다는 의미다. 최근 모기업의 대주주가 사망하여 상속인들이 세금을 납부하기 위해 ...

2023.09.19 12:28

자녀에게 상가를 증여할 때···체크 포인트 [한경부동산밸류업센터]

수익성이 좋은 상가를 가지고 있는데, 자녀에게 언제 어떻게 넘겨줘야 할까? 지금 주는 게 맞는 걸까? 임대료 수익이 쌓여 갈수록 자연스럽게 찾아오는 고민 중 하나다. 이 고민에 대한 답은 상속증여세에서 찾아야 한다. 어떻게 접근해야 할지 구상해보자. 상가를 자녀에게 증...

2023.09.17 07:58

외동딸 둔 건물주의 고민 [한경부동산밸류업센터]

경기도에 위치한 소형 부동산을 소유하고 있는 손님과의 상담사례다. 첫 상담내용은 수원에 있는 부동산의 매각 여부에 대한 고객의 고민이 주를 이뤘다. 고객이 고민하는 내용은 이러했다. 빌딩 운영을 직접 해보니 세입자 상대하는 것도 벅차고 골치 아픈 일이 한둘이 아니었다....

2023.09.16 08:30

제2의 강남, 성수동의 비상 [한경부동산밸류업센터]

얼마전 성수동에 위치한 공장을 매각하려는 손님과 상담을 진행했다. 해당 공장은 성수역 역세권이나 메인 상권인 연무장길에도 접해 있지 않고 접근성도 떨어지는 지역이라 3년전 동일 부동산에 대한 상담 시 토지 3.3㎡당 4,000만~5,000만원 수준으로 제안했으나 이번에...

2023.09.14 12:57

잔금일 앞두고 ‘말기 암’ 판정 받은 매수인···계약금 1억원 어떻게 하나? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요. 저는 ‘지게차사업’을 하고 있는 김정호(가명)라고 합니다. 얼마 전 지게차 주차장으로 사용하기 위해 경기도 오산에 위치한 토지를 구입하게 됐습니다. 토지 구입대금은 10억원이고, 그중 계약금조로 1억원을 매도인에게 지급했습니다. 이렇게 매매계약...

2023.09.09 08:29

내집에서 거주하며 월세 받기···상가주택 그것이 궁금하다 [한경부동산밸류업센터]

양가 부모님의 지원을 일부 받긴 했지만 근로소득을 알뜰살뜰 모으고 있는 B씨. 건물주는 못 되어도 월세 받는 임대인이 되고 싶어 틈나는 대로 부동산 매물을 찾아보고 있지만 매번 답답하기만 하다. 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 상가를 잡고 싶지만 적은 보증금으로 인...

2023.09.07 07:40

겸용주택 사고 팔 때, 이것만은 알아야한다 [한경부동산밸류업센터]

겸용주택은 하나의 건물이 주택과 주택 외의 부분으로 복합돼 있는 건물을 말한다. 길거리에서 쉽게 볼 수 있는 1층엔 가게가 들어와 있고 2층과 3층은 주택으로 쓰이는 건물 등이 겸용주택에 해당한다. 겸용주택은 건물의 일부는 주택으로 사용하고 일부는 상가로 쓰이며 건물의...

2023.09.05 08:09

"임차인이 보증금 다 까먹고 도망갔어요" [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 안녕하세요. 저는 관악구에서 꼬마빌딩 임대업을 하고 있는 김판근(가명)이라고 합니다. 제가 소유한 건물에 입주한 임차인과 2021년 7월 1일부터 2024년 7월 1일까지, 3년 계약조건으로 임대차계약을 체결했습니다만 월세 납부를 차일피일 미루더니 급기야 보...

2023.09.02 08:24

지금은 성형시대! 노후 빌딩을 리모델링하라 [한경부동산밸류업센터]

“빌딩도 성형을 해야 미인이 되는 겁니다. 이왕이면 다홍치마라고 보기 좋은 빌딩이 사람들의 관심도 끌게 마련이지요. 게다가 효용성마저 커진다면 빌딩가치가 높아지니 금상첨화가 아닐까요?” A씨(남/62세)최근 몇 년 사이 상가빌딩시장에 리모델링 바람이 거세게 불고 있다....

2023.08.24 09:48

증여세 줄이기···증여재산가액 조절하는 두 가지 방법 [한경부동산밸류업센터]

현재는 재산의 평가액이 작지만 향후 가치상승이 예상되는 재산을 자녀 세대에게 이전하는 가장 효율적인 방법이 증여다. 세법에서 허용할 수 있는 범위에서 최대한 낮은 금액으로 증여하는 것이 유리하다. 이렇게 증여재산가액을 조절할 수 있는 방법에는 두 가지가 있는데 첫째는 ...

2023.08.22 08:26

세금폭탄 날벼락을 맞다···취득세 중과 사례 분석 [한경부동산밸류업센터]

상황분석 서울에 거주하고 있는 최영재(가명) 씨는 노후 대비 수익형 빌딩을 매입하기 위해, 직접 서울 전 지역을 돌며 본인의 컨셉에 맞는 건물들을 찾아 다녔다. 하지만, 서울지역 대부분 빌딩의 수익률은 年 3% 미만인 것을 깨닫고 서울과 가까운 수도권역으로 눈을 돌렸다...

2023.08.19 08:39

호갱님, 확정 수익 신규상가 투자하세요 [한경부동산밸류업센터]

아이들이 자라면서 점점 들어갈 돈이 많아지니 급여만 가지고는 뭔가 부족하게 느끼는 S씨. 늦은 결혼에 은퇴마저 멀지 않은 것 같아 안정적인 소득이 나올만한 뭔가를 하루빨리 마련해야 할 것 같은 조급함마저 든다. 월세를 받는 상가 투자가 어떨까 고민하며 웹서핑하던 와중에...

2023.08.16 08:28

1금융권에서 활용하는 ‘대출의 기술’ [한경부동산밸류업센터]

최근 대출금리 인상으로 인한 이자 상환압박, 그리고 장기화한 내수 경기침체를 비롯한 수많은 불안 요인으로 인해 부동산시장은 빙하기를 겪고 있습니다. 하지만, 이러한 시국에서도 과거 IMF 구제금융 시기와 글로벌 금융위기를 거치며 학습효과가 쌓이고 현금 유동성을 갖춘 투...

2023.08.14 08:40