데이터보다 강렬했던 ‘촉’, 성공적인 부동산 투자의 비밀 [한경부동산밸류업센터]

영 앤 리치 CEO H씨, "데이터보다 '촉'으로 투자 결정"금융 투자로 성공 가도를 달리는 젊은 사업가 H씨. 그의 다음 목표는 자산 포트폴리오 다변화와 안정적인 자산 증식을 위한 부동산 투자였다. 냉철한 분석력과 탁월한 통찰력으로 정평이 난 인물인 H...

2024.07.25 09:42

인천 검단신도시 수익형 다가구 등 5건

◆서울 서초구 역세권 투자용 빌딩, 38억원◆충남 천안 수익형 도시형생활주택(사진), 13억5000만원◆인천 검단신도시 중심지 다가구, 9억3000만원◆대전 서구 탄방동 수익형 다가구(사진), 7억2000만원◆경기 동탄신도시 중심상가 대형 정형외과, 10억70...

2024.07.23 09:01

그들은 왜 ‘갓물주'에서 '빌딩푸어'로 전락했나? [한경부동산밸류업센터]

상업용 부동산 투자에서 성공적인 ‘갓물주’로 불리던 분들이 최근 들어 '빌딩푸어'로 전락한 사례가 늘고 있습니다. 왜 이런 경우가 발생하고 있는지 그 원인을 현장에서 실제 발생하는 Fact에 기반해 분석해 보겠습니다.Fact 1. 공...

2024.07.22 11:00

마포 서교동 홍대상권 근생 빌딩 등 7건

◆서울 성수동2가 준공업지역 대로변 부지, 439억원◆서울 서초구 역세권 투자용 빌딩, 38억원◆서울 마포구 서교동 홍대 상권 근생 빌딩, 35억원◆서울 서울대입구역 수익형 꼬마 빌딩, 33억원◆일본 오사카부 다이토시 역세권 수익형 공동주택(사진), 1억1800만엔◆경...

2024.07.22 09:09

공실률 낮추고 랜드마크로 만드는 부동산 밸류업 투자 전략 [한경부동산밸류업센터]

내 건물의 공실률을 낮추고, 랜드마크로 만드는 것은 건물주라면 누구나 갖게 되는 희망 사항입니다. 그러나 이를 실현하기 위해서는 단순한 투자와 관리 이상의 전략적 접근이 필요합니다.이번 시간에는 부동산 밸류업 투자 전략에 대해 필자가 실제 진행하고 있는 프로젝트를 토대...

2024.07.21 14:00

부동산 투자의 첫걸음: 나의 투자 성향 파악하기 [한경부동산밸류업센터]

부동산투자 여정의 첫걸음으로, <부동산 중개인>과의 상담 전에는 철저한 준비가 필수입니다.예비 투자자는 자신의 자본(equity) 대비 금융기관으로부터 조달할 수 있는 대출(leverage)을 어느 정도 비율로 활용할지에 대한 중요한 재무적 결정을 내려야 합니다.높은 ...

2024.07.20 10:20

임차인 퇴거 후 원상복구 문제 해결하기 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 마포구 상암동에서 부동산 임대업을 하는 김OO라고 합니다.얼마 전 제 건물 지상 4층 임차인이 자신이 직접 설치한 가설건축물과 기타 물품들을 원상 복구하지 않은 채 퇴거했습니다.그동안 제가 직접 건물을 관리할 수 없어 제 건물 인...

2024.07.19 10:00

대한민국 자산가들의 성향별 부동산 투자법 [한경부동산밸류업센터]

전통적으로 대한민국 자산가들은 부동산을 좋아한다. 다만 자산가들은 입맛에 따라 좋아하는 부동산과 싫어하는 부동산을 구분하고 애써 고르려는 성향을 보이고 있을 뿐이다. 이들은 주변의 눈치나 분위기에 휩쓸려 부동산에 투자하기보다는 자신의 입맛대로, 자신이 좋아하는 부동산에...

2024.07.17 10:00

서울대입구역 수익형 꼬마빌딩 등 5건

◆서울 서초구 역세권 투자용 빌딩, 38억원◆서울 서울대입구역 수익형 꼬마빌딩, 33억원◆충남 천안 수익형 다가구(사진), 13억5000만원◆일본 오사카시 역세권 신축 타워 레지던스 개별 매각(사진), 1억7500만엔◆경기 동탄신도시 중심상가 내과·소아과,...

2024.07.16 09:03

임차인의 공용면적 무단 사용 문제 해결 가이드 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 인천 부평에서 임대업을 하고 있습니다.제 건물 지상 1층에 새로 입점한 임차인이 본인 물품을 다른 사람들이 오고 가는 공용 계단실에 임의로 적재해 놓고 있습니다. 다른 층 임차인과 손님들이 오고 가는 길목에 있어서 불편할 뿐만 아니라 ...

2024.07.13 10:00

부동산 매각 시 양도소득세 절세 전략: 필요경비 활용법 [한경부동산밸류업센터]

부동산투자는 크게 세 가지 사이클로 구분됩니다.취득 단계, 운용 단계, 그리고 처분 단계입니다. 단계마다 다양한 세금이 발생하며, 특히 처분 단계에서는 부동산 시세차익에 대한 양도소득세를 납부해야 합니다.이번 시간에는 처분 단계에서 납부하는 양도소득세를 어떻게 절세할 ...

2024.07.10 10:00

서초구 역세권 투자용 빌딩 등 5건

◆서울 서초구 역세권 투자용 빌딩, 38억원◆인천 검단신도시 중심지 다가구, 9억5000만원◆대전 서구 탄방동 수익형 다가구(사진), 7억2000만원◆경기 동탄신도시 중심상가 피부과의원, 6억2000만원◆충남 천안시 1호선 역세권 수익형 다가구(사진), 12억...

2024.07.09 09:11

용인 기흥 서천지구 본사 직영 편의점 등 6건

◆서울 송파동 환승역 초역세권 대로변 빌딩, 100억원◆경기 안성시 용인반도체클러스터 인근 공장(사진), 250억원◆서울 서초구 역세권 투자용 빌딩, 38억원◆일본 오사카 중심대로 주오오도리 수익형 빌딩(사진), 1억1800만엔◆충남 천안시 대학교 앞 수익형 다가구(사...

2024.07.08 09:18

상가 건물 매각 시 양도소득세 계산 방법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 강남구 논현동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.제가 보유한 지 6년째 된 상가건물이 있는데 최근 들어 부동산 중개인으로부터 매각을 권유하는 연락을 많이 받고 있습니다. 저 역시 이참에 매도할지 생각 중이어서 매각 시 부과될 양도소득세...

2024.07.07 10:00

부동산 밸류업 투자의 성공적인 재매각 전략 [한경부동산밸류업센터]

부동산 밸류업(Value-Up) 투자의 궁극적 목표는 저평가된 부동산의 가치를 증대시킨 후 재매각을 통해 자본이득(Capital Gain)을 실현하는 데 있습니다.이 과정에서 재매각 전략은 반드시 다음과 같은 사항들이 고려되어야 합니다:부동산의 객관적 가치 평가재매각 ...

2024.07.06 10:00

경매 진행 중인 부동산의 임대료 청구와 낙찰자와의 관계 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 제주도 서귀포에서 부동산임대업을 하고 있습니다.사정이 생겨 제 건물의 담보권 실행을 위한 경매가 진행되고 있고, 1회 유찰된 상태입니다. 이렇게 경매가 진행되는 중에도 임대료 청구가 가능한지가 궁금합니다. 또한 추후 낙찰자와의 관...

2024.07.03 10:00

아산 온양온천역 상업지 꼬마빌딩 등 5건

◆서울 강남 환승역세권 근생빌딩, 450억원◆충남 아산 온양온천역 상업지역 꼬마빌딩(사진), 20억원◆경기 화성 봉담지구 대단지 슈퍼마켓 본사 직영점, 21억원◆일본 오사카시 초역세권 고급 타워 레지던스 1실(사진), 1억2500만엔◆인천 검단신도시 중심지 다가구,&n...

2024.07.02 09:27

대전 서구 탄방동 수익형 다가구 등 7건

◆서울 강남역 강남대로변 수익형 대형 복합 빌딩, 3000억원◆서울 강남구 초역세권 수익형 빌딩, 210억원◆경북 포항 남구 구룡포 해안가 숙박업소, 45억원◆경기 동탄신도시 중심상가 대형병원, 10억7000만원◆대전 서구 탄방동 수익형 다가구(사진), 7억2000만원...

2024.07.01 09:37

부동산 밸류업을 위한 명도 문제 해결 전략 [한경부동산밸류업센터]

부동산 밸류업 과정에서 불가피한 선결 과제 중 하나가 '명도'(임차인의 퇴거)입니다.이 과정에서 임차인의 생존권과 임대인의 재산권이 충돌할 수 있으므로, 해결책을 모색하는 데에는 풍부한 경험과 전문 지식을 갖춘 전문가의 서포트가 필수적입니다. 명도 과정의...

2024.06.30 10:00

임차인의 회생절차로 인한 임대료 미지급 문제, 어떻게 해결할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저희는 성동구에서 부동산 임대업을 하는 법인사업자입니다.최근 몇 달간 월세를 안 내는 임차인에게서 연락을 받았는데, 자신이 법원의 포괄적 금지명령 처분을 받았고, 현재 회생절차를 밟고 있다고 합니다. 임차인의 상황이 너무도 안타깝지만,...

2024.06.29 10:00