임대차 계약과 상속: 임대인 사망 후 계약은 어떻게 될까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의안녕하세요. 저는 세종시에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.약 2년 전, 유명 프랜차이즈 업체와 10년 계약기간의 임대차 계약을 체결했습니다. 계약서에는 2년마다 임대료 인상 조건을 명시했고, 중도 해지 시 남은 임차 기간에 해당하는 임대료를 모두 납...

2024.06.25 10:00

인천 검단신도시 중심지 다가구 등 4건

◆대전 서구 탄방동 수익형 다가구(사진), 7억2000만원◆경기 용인 기흥구 서천지구 분식전문점 상가, 5억1000만원◆인천 검단신도시 중심지 다가구, 9억5000만원◆충남 천안 수익형 도시형생활주택(사진), 13억5000만원매물마당 게재문의 : 02-3277...

2024.06.25 09:11

송파구 초역세권 대로변 신축 빌딩 등 6건

◆서울 송파구 초역세권 대로변 신축 빌딩, 250억원◆경기 용인 역북지구 중심가 스타벅스 상가(사진), 51억원◆서울 강남 신사역 세로수길 중심상권 근생 빌딩, 150억원◆충남 천안 두정동 역세권 상가주택(사진), 19억5000만원◆일본 오사카부 사카이시 수익형 공동주...

2024.06.24 18:49

임대료 인상과 권리금 문제, 어떻게 해결해야 할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 강동구 천호동에서 건물 임대업을 하는 조OO라고 합니다.제 건물 지상 1층에서 장어집을 운영하는 임차인이 약 10년 넘게 장사를 해왔는데, 얼마 전 현 시설 그대로 새로운 임차인에게 넘기고 나갈 테니 저에게 현 임대차계약과 동일한...

2024.06.23 10:00

빌딩 투자 시 대출 문제로 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터]

재산 중에 가장 큰 비중을 차지하는 부동산 투자.특히, 건물 구입 시 대출 관련 사항을 철저히 확인하는 것은 매우 중요합니다. 대출 승인이 곧바로 날 것이라고 믿고 매매계약을 체결하였는데, 대출을 신청하는 과정에서 대출 승인이 거절되는 상황이 발생할 수 있기 때문입니다...

2024.06.22 10:00

건물 신축 중 발생하는 민원과 피해 보상 요구, 어떻게 해결할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의안녕하세요. 저는 종로구 삼청동에서 부동산 임대업을 하는 최OO라고 합니다.제가 소유한 건물을 허물고 새롭게 신축하고 있는데, 바로 뒷집의 소유자가 지속적으로 민원을 제기하고 피해 보상을 요구하는 바람에 공사가 수시로 중단되고 있습니다. 게다가 더 이상 민원을...

2024.06.20 10:00

자녀에게 시세보다 싼 가격으로 부동산을 넘길 때 주의사항 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의안녕하세요. 저는 용산구 원효로에서 부동산 임대업을 하는 최OO라고 합니다.제가 소유하고 있는 아파트 시세가 많이 올라 최근 약 25억원 정도 한답니다. 그래서인지 주변 부동산 중개인들로부터 매도 여부를 묻는 전화가 자주 오네요. 저 역시 꽤 많은 시세 차익이...

2024.06.18 10:00

고양시 지축역 인근 본사 직영 슈퍼 등 5건

◆서울 송파구 초역세권 대로변 신축 빌딩, 250억원◆충남 천안 상업지역 도시형생활주택(사진), 13억5000만원◆충남 천안 불당동 KTX천안아산역 인근 1층 상가, 4억5200만원◆일본 오사카부 사카이시 수익형 공동주택(사진), 1억3000만엔◆경기 고양 덕양구 지축...

2024.06.18 09:17

천안시 두정동 역세권 상가주택 등 7건

◆서울 강남구 역세권 광대로변 수익형 빌딩, 410억원◆서울 서초동 남부터미널역 초역세권 근생 빌딩, 352억원◆서울 강남권 초역세권 투자용 빌딩, 115억원◆경기 안양시 석수동 신축 빌딩(사진), 50억원◆경북 포항 남구 구룡포 해안가 숙박업소, 50억원◆충남 천안시...

2024.06.17 09:08

부동산 매매계약서에 도장 찍기 전, 반드시 체크해야 할 사항 [한경부동산밸류업센터]

매매계약 체결 과정은 부동산 거래의 핵심 단계로, 계약서에 서명하고 날인하기 전에 모든 조건을 철저히 검토하는 것이 중요합니다. 이 과정에서, 투자자(매수자)는 다음과 같은 실사 절차를 통해 부동산의 가치와 위험을 평가해야 합니다.1. 물리적 실사 (Physical D...

2024.06.16 10:00

자산가들의 부동산 투자 비결: 언제 어떻게 투자할까? [한경부동산밸류업센터]

가격이 상승할 때 매수 심리가 자극된다상업용 부동산 가격이 상승하던 2022년, 투자 경험이 없었던 A씨는 인지도 있는 전문직 의사로 열심히 병원을 운영해 왔다.  밤낮없이 일해 자산을 증식한 A씨는 동문이던 B씨가 병원 운영 수익이 A씨보다 낮았지만, 부동산...

2024.06.13 10:00

부동산 투자, 흙 속의 진주를 찾아라 [한경부동산밸류업센터]

'부동산 투자'는 마치 흙 속에 숨겨진 진주를 찾아내는 과정과 유사합니다.이러한 투자는 의뢰인의 목표에 따라 다양한 형태로 이루어질 수 있으며, 이는 수익 창출을 위한 임대 수입, 자본이득을 위한 처분 수입, 또는 직접 사용 목적의 등이 될 수 있습니다....

2024.06.11 10:00

서초구 역세권 투자용 빌딩 등 5건

◆서울 종로구 관철동 중심가 수익형 빌딩, 270억원◆서울 서초구 역세권 투자용 빌딩, 38억원◆서울 성수동2가 준공업지역 대로변 부지(사진), 439억원◆충남 천안 1호선 역세권 수익형 다가구(사진), 12억3000만원◆경기 용인 기흥구 서천지구 유명 분식전문점 상가...

2024.06.11 09:11

서초구 양재역 밸류업 빌딩 등 7건

◆서울 강남구 역세권 광대로변 빌딩, 410억원◆서울 강남권 초역세권 투자용 빌딩, 116억원◆서울 서초구 양재역 밸류업 빌딩, 85억원◆일본 오사카 이쿠노구 코리안타운 인근 공동주택(사진), 1억5500만엔◆서울 서초구 역세권 투자용 빌딩, 38억원◆충남 천안시 대학...

2024.06.10 09:38

부부간 증여를 통한 꼬마빌딩 양도소득세 절세 전략 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의"안녕하세요. 저는 종로구 혜화동에서 건물임대업을 하는 서OO라고 합니다.약 5년 전 20억원을 주고 꼬마빌딩을 구입했는데, 현재 시가가 약 30억원 정도 한답니다. 주변 부동산 중개인들이 계속 매각을 권유해 고민이 많았습니다.아무래도 10억원 양도차...

2024.06.09 10:00

상가 임대료 인상 갈등, 어떻게 해결할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 강남구 논현동에서 건물 임대업을 하는 고OO라고 합니다.제 건물에 2015년 3월경 입점한 유명 레스토랑이 있습니다.이 레스토랑은 보증금 5억원에 월세 2,500만원으로 지하 1층부터 지상 4층까지 전 층을 운영하고 있고요. 최초...

2024.06.08 10:00

건축물 철거, 어떻게 하면 되나요? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 마포구 상암동에서 건물을 신축하려고 준비 중입니다.현재 노후화된 건물이 있어서 이걸 허물고 지하 1층~지상 6층 규모로 신축하려고 합니다.기존 건축물의 철거 작업이 선행되어야 해서 주변에 철거업체를 알아보고 있는데요.견적 받아서 비교해...

2024.06.06 10:00

동탄신도시 중심상가 대형 병원 등 5건

◆인천 검단신도시 산업단지 인근 수익형 다가구, 9억6000만원◆일본 오사카부 야오시 수익형 아파트(사진),1억3600만엔◆경북 포항 남구 구룡포 해안가 숙박업소, 50억원◆충남 천안시 수익형 신축급 다가구(사진), 11억원◆경기 동탄신도시 중심상가 대형 병원,&nbs...

2024.06.04 09:20

신사동 압구정로데오거리 빌딩 등 7건

◆서울 중구 명동 수익형 고급 부티크 호텔, 370억원◆경기 안성 용인반도체클러스터 인근 공장(사진), 250억원◆서울 강남구 신사동 압구정로데오거리 빌딩, 120억원◆서울 성수동 더블역세권 신축 빌딩, 104억원◆경기 화성 남양뉴타운 메디컬 상가 대형 병원, 24억원...

2024.06.03 09:20

꼬마빌딩 시공사 선택 시 우선 고려해야 할 사항 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 강남구 청담동에서 부동산임대업을 하는 김OO라고 합니다.제가 소유한 건물이 많이 낡아서 재건축하려고 합니다.시공사 세 곳을 찾아가 상담하고 견적을 요청했는데요. 모두 자신에게 맡겨만 준다면 아무 걱정할 것 없이 제가 만족할 만한 ...

2024.06.02 10:00