"은행 DSR은 고무줄"…빚 많으면 신용·본부심사로 우회

연봉 5천만원 직장인 3억원 빚져도 DSR 100% 밑돌아…사실상 참고지표 불과 시중은행이 강화된 대출규제인 총부채원리금상환비율(DSR)을 도입한 지 5개월이 넘었지만 지나치게 느슨한 기준과 '고무줄 운영'으로 사실상 기능을 못 한다는 비판이...

2018.09.02 06:30

소득대비 원리금 80% 넘으면 '위험' 규정 유력…대출 꽉 조인다

당국 "은행 高DSR 기준 너무 느슨" 비판…여신가이드라인 개정 추진 10월 시행되면 가계대출 전방위 압박 효과…2금융권도 DSR 시범운영 금융팀 = 금융당국이 10월부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 본격 도입하면서 연간 원리금 상환액이...

2018.09.02 06:30

소득 7000만원 초과자 전세보증 배제안 '논란'

"전세보증 못 받으면 최악의 경우 월세로 밀리는 상황" 금융위 "제도 시행전 관계기관과 소득기준 최종조율 절차 거칠 것" 전세자금대출을 활용한 부동산 투기 수요를 억제하고 실수요자 위주로 시장을 재편하기 위해 정부가 추진 중인 전세보증 개편 방안에 수요자들이 반발하고 ...

2018.08.29 14:04

10월부터 DSR 전면 도입… 부동산 대출 옥죈다

"은행권 자체 高DSR 기준 너무 높아"…당국, 내달 DSR 기준 결정 부동산 시장 과열되면 DSR 미시조정으로 대출관리 정부가 1천500조원에 이르는 가계부채 총량과 건전성을 관리하기 위해 오는 10월부터 시중은행에 총부채원리금상환비율(DSR)을 관리지표로 본격 도입한다. DSR가 관리지표로 도입되면 지금처럼 부동산 시장이 과열될 때 금융당국...

2018.08.29 06:46

다주택·고소득자 전세보증 못받는다… 정책모기지도 제한

주택금융공사, 전세대출 대상서 배제…타 보증사로 확대될 듯 적격대출·보금자리론도 다주택자 퇴출…보유주택 3년마다 확인 10월부터 다주택자와 고소득자는 주택금융공사의 전세보증 상품을 이용할 수 없게 된다. 공사의 정책모기지 상품인 적...

2018.08.29 06:46

투기목적 우회대출 적발되면 자금회수, 신규대출 금지

이번주 사업자대출·전세대출 점검…맞춤형 자영업 대출심사시스템 도입 다주택·고소득자 전세보증 배제…DSR 본격 도입해 대출총량 억제 유도 '8·27 부동산 대책'에 따라 금융감독원이 투기목적으로...

2018.08.29 06:45

집사려고 임대사업자 등록에 전세대출도… '꼼수 대출' 여전

강남 등 LTV·DTI 등 규제 피해… 정부 대출 규제 강화 무색전문가 "불법 아니지만 관리 필요"직장인 김모(53)씨는 서울 강남에서 전용면적 59㎡의 소형 아파트를 구입하면서 임대사업자 대출을 받았다.투기지역 내 다른 집에 주택담보대출이 있...

2018.08.23 10:57

'붕괴 위험'에도… 재건축 이주 막는 대출규제

정부의 이주비 대출 조이기 영향으로 재개발·재건축 사업에 차질을 빚는 정비사업지들이 늘어나고 있다. 정부는 지난해 ‘실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안(8·2대책)’에서 정비사업의 이주비 지급 한...

2018.08.21 17:35

내달 23일부터 농신협·금고에도 DSR 등 새 대출규제 적용

농·어민 정책자금 DSR 예외…농진청·통계청 자료로 소득 추정 DSR 내년 상반기 공식 도입…RTI 주택 1.25배 비주택 1.5배부터 대출 내달 23일부터 신협과 농협, 새마을금고 등 상호금융권에도 총체적상환능력비율(...

2018.06.04 13:18

상업용 부동산도 거래절벽… 오피스텔 한 달새 30% '뚝'

상가, 오피스텔, 오피스 등 상업·업무용 부동산 거래량이 급감했다. 오피스텔 거래량은 한 달 새 30% 줄었다. 총체적상환능력비율(DSR), 임대업이자상환비율(RTI) 등 강도 높은 대출 규제가 도입된 영향으로 풀이된다.21일 상가 정보업체인 상가정보연구소...

2018.05.21 18:13

'문턱' 낮춘 지식산업센터… 투자 수요 몰린다

올 들어 지식산업센터 공급과 투자가 급증하고 있다. 일반인도 임대사업용으로 구입할 수 있도록 허용된 데다 대출규제에서 자유로워서다. 임대수익률도 상가 오피스텔 등에 비해 상대적으로 높다 보니 수익형 투자자들이 지식산업센터로 몰리고 있다. 이에 발맞춰 대형 건설사들도 서...

2018.05.10 18:30

대출규제로 종잣돈 마련 어렵다면 P2P대출·높은 전세가율 활용하라

종잣돈에 한계가 있는 경매인들에게는 대출의존도가 절대적이다. 대출규제가 날로 강화되는 요즘 경매투자가 쉽지 않은 것이 사실이다. 그러나 방법이 아주 없는 것은 아니다.매매 혹은 임대사업자를 내고 사업자대출을 받게 되면 대출규제를 피해갈 수 있다. 사업자대출을 통해 법령...

2018.05.02 16:17

1분기 好실적 전망에도 저평가… 은행株 바닥 다지고 상승하나

은행주에 대한 시장 기대가 점점 커지고 있다. 저평가 매력이 부각된 데다 김기식 전 금융감독원장의 ‘불명예 사퇴’로 규제 동력이 약해졌다는 점도 긍정적으로 작용하고 있다. 18일 유가증권시장에서 신한지주는 650원(1.43%) 오른 4만5450원에 마감했다. 하나금융지주(1.15%)와 우리은행(1.0%) 기업은행(0.64%)도 동반 상...

2018.04.18 18:43

'규제전막차' 3월 가계빚 5조↑… 1분기 기타대출 증가 역대최대

가계대출 증가세 여전히 강해…은행 주택대출 증가폭 확대 가계 빚이 지난달에만 5조원이 늘었다. 총체적상환능력비율(DSR) 등 강화된 대출규제 도입되기 전에 미리 대출을 받는 수요가 많아서다. 다주택자 양도세 중과조치 시작을 앞두고 주택매매도 많았다. 마이너스 통장 등 은행 기타대출 1분기 증가 폭도 역대 최대를 기록했다. 11일 한국은행과 금융...

2018.04.11 13:07

강화된 대출규제 도입 첫날… 은행창구 "관련 문의 거의 없어"

"애초 기존대책으로 가계대출 건수 줄어 상담문의 많지 않아" DSR·RTI·LTI 복잡한 셈법에 부동산 중개업소선 문의하기도 한층 강화된 대출규제인 총체적상환능력비율(DSR)과 임대업이자상환비율(RTI), 소득대비대출비율(LTI)이 도입된 첫날...

2018.03.26 13:05

임대업자 돈줄 죄는 RTI… 15억 신도시 상가 대출 9억→7.8억

은행들은 26일부터 1억원을 초과하는 부동산임대업 대출을 내줄 때 연간 임대소득과 대출이자비용을 비교해 대출 적정 여부를 심사해야 한다. 이를 위한 심사지표가 임대업이자상환비율(RTI)이다. 가계대출을 규제하기 위해 지난 1월31일부터 주택담보대출에 신(新)총부채상환비...

2018.03.25 19:41

DSR 150% 땐 신용대출 제한… 200% 넘으면 주택대출 어렵다

총체적상환능력비율(DSR)에 따른 대출 심사가 도입되면서 대출자가 한 해 갚아야 하는 총 금융부채 원리금 상환액이 연간 소득보다 많으면 부채 수준에 따라 대출이 제한된다. ▶본지 3월23일자 A16면 참조 DSR의 분모는 연간 소득이며 분자는 주택담보대출과 신용대출 등...

2018.03.25 19:35

총 부채 따지는 LTI… 자영업자, 1억 초과해 빌릴때 소득 심사

소득 대비 대출비율(LTI) 도입으로 부동산 임대업 외 모든 자영업자는 1억원을 초과해 돈을 빌릴 때 소득 심사를 받는다. LTI는 자영업자의 전 금융권 가계대출과 사업자 대출을 더한 금액을 영업이익(기타 근로소득 포함)으로 나눈 값이다. 은행들은 26일부터 숙박업, 음식업 등 모든 개인사업자가 1억원을 초과하는 사업자 대출을 신청할 때 LTI 값을 산출해...

2018.03.25 19:32

2금융권 자영업자 대출도 조인다… "규제 풍선효과 차단"

금융당국 "RTI·LTI, 은행권 적용 후 비은행으로 확대" 금융당국이 26일부터 은행권에 시행되는 개인사업자(자영업자) 대출 규제를 2금융권으로 확대 적용하기로 했다. 주택담보대출 규제를 회피하기 위한 목적 등으로 급증한 개인사업자 대출이 가계신용 부분의...

2018.03.25 09:27

내일부터 새 대출규제 DSR 도입…대출 한도 줄어든다

26일부터는 은행에서 대출 받기가 한층 어려워질 전망이다. 총체적상환능력비율(DSR)과 임대업이자상환비율(RTI), 소득대비대출비율(LTI) 등 새 대출규제가 시행돼서다. 지난해 10월 가계부채종합대책을 통해 예고됐던 내용들이다. DSR은 대출심사과정에서 기존 주택담보...

2018.03.25 09:04