내년 만기 美 상업용 부동산 대출 2008조원…차환 위험 고조

오피스와 공동주택 등 미국의 상업용 부동산 시장에서 내년 말까지 만기가 돌아오는 부채 규모가 1조5000억달러(약 2008조원)에 달하는 것으로 나타났다. 이들 대출 중 4분의 1가량은 차환이 어려울 것으로 전망된다.31일(현지시간) 블룸버그 통신은 부동산 서비스 기업...

2024.09.01 08:14

"뉴욕 상업용 부동산 부실에도 고급 오피스는 끄떡없어"[뉴요커 이야기]

미국 뉴욕에서 상업용 부동산 부실 문제가 커지고 있지만 허드슨 야드와 같은 고급 오피스 건물들은 이같은 문제에서 빗겨나 있는 것으로 나타났다.마크 노먼 뉴욕주립대 산하 쉑 부동산 연구소장(사진)은 22일(현지시간) ‘2024년 미국 부동산 전망’ ...

2024.02.23 15:12

해외 부동산 '쇼크'…금융권 잠재부실 2.5조원

해외 상업용 부동산 가격이 급락해 2조5000억원 규모의 국내 금융사 투자 자산에 부실 위험이 발생한 것으로 나타났다.22일 금융감독원에 따르면 이날 기준 금융사가 투자한 28개 해외 부동산 사업장에서 기한이익상실(EOD) 사유가 발생한 것으로 집계됐다. 투자 규모는 이달 기준 2조4600억원에 달한다. 작년 9월 말(2조3100억원)보다 1500억원가량 ...

2024.02.22 17:35

보험사 부른 금감원 "출혈경쟁 멈춰라"

금융당국이 보험업계의 해외 상업용 부동산 손실 위험을 점검하고, 일부 보험사의 불건전 영업 관행과 단기 출혈 경쟁에 대해선 적극 대응하겠다고 강조했다.이세훈 금융감독원 수석부원장은 20일 서울 광화문 생명보험교육문화센터에서 15개 주요 보험사 경영진과 간담회를 열고 최근 업계 현안을 논의했다.금감원은 이날 간담회에서 해외 상업용 부동산 등 대체투자 손실 위...

2024.02.20 18:09

"부동산 위기, 번지기 전에 막아라"…칼 빼든 美 규제 당국

미국 규제 당국이 은행권이 운영하는 상업용 부동산 대출 상품에 칼을 뺴들었다. 조사 기준을 강화할 방침을 밝히며 자본 유지 조건도 엄격하게 적용할 계획이다. 시장에선 지급준비금 기준선도 올라갈 것이란 관측이 나온다. 15잃(현지시간) 블룸버그에 따르면 미 중앙...

2024.02.16 13:25

위기의 샌프란 오피스 빌딩…저가 매수 나선 '버핏 제자'

워런 버핏의 후계자를 자처하는 한 가치투자자가 미국 상업용 부동산 위기의 진앙으로 꼽히는 샌프란시스코에서 오피스 빌딩 저가 매수에 나섰다.11일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 가치투자자 이안 제이콥스(47)는 최근 샌프란시스코 상업용 부동산을 매입하는 75...

2024.02.12 18:32

美 부동산 위기 확산에…당국 “사업장 단위 개별 점검”

미국 상업용 부동산 위기가 확산하는 가운데 금융당국은 국내 금융회사의 해외 부동산 투자 내역을 사업장 단위로 점검할 방침이다....

2024.02.12 13:33

워싱턴 중심가도 공실 비명…'3개월 월세 0弗'에도 텅텅

“12개 층 중 5개 층이 수개월째 비어 있습니다.”7일(현지시간) 찾은 미국 워싱턴DC 중심가 1750K 빌딩. 미래에셋그룹이 2015년 1억1500만달러(약 1525억원)를 투자해 인수한 12층짜리(연면적 2만㎡) 건물이다. 당시만 해도 빈 사...

2024.02.08 16:19

위기의 NYCB, 새 회장 임명…"뱅크런? 예금 유출 사실상 없어"

상업용부동산 가치 하락으로 위기를 맞은 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB)가 신임 회장을 임명하고 대규모 예금 인출(뱅크런)에 대한 우려를 진화하고 나섰다.NYCB는 7일(현지시간) 성명을 통해 알레산드로 디넬로 비상임 회장을 즉시 회장으로 승진시키고, 현 최고경영자(CEO)...

2024.02.08 07:41

'신용등급 정크' 뉴욕커뮤니티은행, 투자 등급도 '중립' 하향

무디스가 신용등급을 ‘정크’등급으로 강등한 뉴욕 커뮤니티 뱅코프(NYCB)에 대해 투자은행들의 투자 등급 강등이 이어졌다. 이 가운데 뉴욕 커뮤니티 은행은 7일(현지시간) 상업용 부동산 부문의 손실에도 지난 몇 주간 총 예금이 증가했으며 유동성이 ...

2024.02.07 21:52

위기 진화나선 옐런 "부동산 부실 살필 것"

미국 정부와 금융업계 주요 관계자들이 연이어 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB) 사태와 상업용 부동산 부실 우려에 위기감을 드러내고 있다.재닛 옐런 미 재무장관(사진)은 6일(현지시간) 하원 금융서비스위원회에 출석해 NYCB에 대한 질문에 “개별 은행 상황을 논하고...

2024.02.07 18:39

캐나다연금, 7100만弗에 산 美맨해튼빌딩…단돈 1弗에 지분 매각

글로벌 상업용 부동산의 투자 부실화로 인한 금융시장 불안은 수년 전부터 예견됐다. 장기간의 저금리로 풍부해진 유동자금이 몰리며 미국 뉴욕과 영국 런던 등 주요 도시의 상업용 부동산 가격에 거품이 끼었다는 지적이 지속적으로 나왔다.캐나다연금(CPP)은 2021년 7100...

2024.02.07 18:38

유럽까지 번진 상업 부동산 '쇼크'…韓금융사 손실 눈덩이

미국발 상업용 부동산 부실 확대로 국내 은행 보험 증권 등 금융사들의 해외 부동산 대체투자 공포가 또다시 커지고 있다. 미국 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB)를 시작으로 일본 아오조라은행, 독일 도이체방크가 미국 상업용 부동산에서 발생한 투자 손실 때문에 대손충당금 규모를 ...

2024.02.07 18:37

美 지역은행, 상업용 부동산 '악몽'

재닛 옐런 미국 재무장관이 상업용 부동산 문제에 대해 “우려하고 있다”고 밝혔다. 상업용 부동산 위기의 진앙인 미국 지역은행 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB)는 신용평가사 피치에 이어 무디스로부터 신용등급을 투자 부적격 등급으로 강등당했다. 블...

2024.02.07 18:35

사무실 대출 부실 위험 급증에…美지역은행 -46% 폭락 쇼크

미국 뉴욕 교외에 위치한 지역은행 뉴욕커뮤니티뱅코프(NYCB) 주가가 하루 만에 38% 폭락했다. 상업용 부동산 시장 침체 여파로 대출 손실이 급증하면서다. 작년 3월 미 ‘은행 위기’ 당시 파산한 시그니처은행을 사들인 이후 대손 충당금도 눈덩이처...

2024.02.01 09:42

'경제대국' 미국이 어쩌다…"이젠 희망 없다" 건물주들 '비명'

수요 둔화와 고금리로 어려운 한 해를 보냈던 미국 상업용 부동산 시장이 내년에는 더욱 위축될 것이라는 전망이 나왔다. 19일(현지시간) 상업용 부동산 정보분석업체인 코스타 그룹에 따르면 미국의 사무실 공실률은 현재 13.6%로 2019년말 9.4%에 비해 크게...

2023.12.20 09:11

"딸꾹질로 치부 안돼"…美상업용부동산 대출연체 '위기 경보'

미국의 상업용 부동산 시장에서 건물주들이 제때 갚지 못한 은행 대출액이 10년 만에 최고치를 찍었다고 파이낸셜타임스(FT)가 9일(현지시간) 보도했다. 금융정보업체 뱅그레그데이터에 따르면 올해 3분기 상업용 부동산 시장에서 상환이 미뤄진 대출 금액(이 기간 내 1회 이...

2023.11.10 11:30

中부동산 위기에 탈출한 자금, 美증시로 '대이동'

중국에서 부동산 시장 위기가 불거진 뒤 중국을 포함한 신흥시장에서 빠져나온 자금이 미국 증시의 대형 기술주로 흘러들어갔다는 조사 결과가 나왔다. 파이낸셜타임스(FT)의 13일 보도에 따르면 미국 뱅크오브아메리카(BoA)가 총 6780억달러(약 902조원) 규모의 자산을...

2023.09.13 18:30

부동산 위기 中 '손절'한 투자자들…'뭉칫돈' 들고 몰려간 곳이

중국에서 불거진 부동산 위기로 중국을 포함한 신흥시장에서 빠져나온 대량의 투자 자금이 미국의 대형 기술주로 유입됐다는 조사 결과가 나왔다. 중국의 부동산 위기가 미국 상업용 부동산 시장에 대한 우려를 잠재우는 효과를 냈다는 분석이다. 13일 파이낸셜타임스(FT)에 따르...

2023.09.13 08:54

美상업용 부동산 바닥쳤나…헤지펀드, 올들어 리츠 '줍줍'

부실 자산 투자를 전문으로 하는 미국의 헤지펀드들이 리츠(REITs·부동산투자회사) 투자에 열을 올리고 있다. 상업용 부동산 시장이 ‘역대급’ 침체기에 들어서면서 저평가 매력이 커졌다는 판단에서다. 월스트리트저널(WSJ)은 S&P글로벌마켓인텔리전스 데이터를 인용해 D....

2023.07.24 18:26