8·2 대책 후폭풍에 한산해진 경매시장

지난달 28일 서울동부지방법원에서 열린 경매법정엔 예비 응찰자 30여 명이 참석했다. 100석 규모의 경매법정을 가득 메웠던 ‘8·2 부동산 대책’ 이전의 분위기와는 딴판이었다.지난달 29일 서울서부지방법원에서 진행된 경매법정도 응찰자...

2017.09.03 19:20

'재벌들의 미술상'이던 서미갤러리 경매로

한때 ‘재벌들의 미술상’으로 불린 서미갤러리 관련 부동산이 대거 법원 경매에 등장한다.23일 지지옥션에 따르면 법원은 서미갤러리(사진) 관련 부동산 5건에 대해 지난달부터 이달까지 경매개시결정을 내렸다. 규모가 가장 큰 물건은 서울 종로구 가회동 ...

2017.05.23 17:13

잠원동 '송승헌 상가' 경매로

배우 송승헌 씨가 공유자로 지분을 소유한 서울 잠원동 소재 40억원대 상가건물(사진)이 경매로 나온다. 공매를 통해 이 건물 지분 85%가량을 확보한 송씨는 전체를 취득하거나 지분을 시세대로 팔기 위해 경매를 신청했다는 분석이다. 경매 고수들이 주로 사용하는 투자기법이...

2016.11.22 18:44

박세리 소유 대전 땅 경매로

박준철·박세리 부녀가 소유한 대전 유성구 구암동 소재 근린시설(사진)이 법원 경매로 나왔다.25일 대법원 경매정보에 따르면 박세리 부녀가 절반씩 소유한 유성구 구암동 611의 30 소재 근린시설이 다음달 1일 대전지방법원에서 경매된다. 2340㎡ 넓이 대지...

2016.07.25 17:54

서울 서초동 1조원짜리 정보사령부 부지, 새 주인 누구…국방부 공개 매각 나서

감정평가액이 1조 원에 육박하는 서울 서초구 서초동 정보사령부 부지가 공개 매각된다.국방부는 4일 정보사령부 부지에 대한 공개 경쟁입찰...

2016.07.04 09:48

부동산펀드 소유 빌딩 첫 경매

부동산펀드가 매입한 서울 강남 알짜 빌딩이 임대료를 제때 받지 못해 경매당하는 일이 발생했다. 법원 경매시장에서 부동산펀드 소유 빌딩이 경매로 나온 것은 이번이 처음이다.3일 경매전문 로펌인 법무법인 열린에 따르면 서울 강남구 역삼동 736의 YSD타워(사진)가 오는 ...

2016.07.03 18:50

가수 최성수 41억짜리 장충동 집 공매

가수 최성수 씨의 서울 장충동 집(사진)이 한국자산관리공사(캠코) 공매로 나왔다.9일 경매전문 로펌인 법무법인 열린에 따르면 최씨가 소유한 장충동 ‘상지리츠빌 카일룸’ 아파트 503호가 다음달 25일 공매된다. 강북에서 장충동은 성북·...

2016.06.09 18:41

캠코, 7일부터 아파트 등 공매

캠코(한국자산관리공사)는 오는 7일부터 이틀간 1059억원 규모의 압류재산에 대한 공매를 실시한다. 공매물건은 전국 아파트 및 오피스텔 등 주거용 건물 742건이다. 이번 공매에는 감정가의 70% 이하인 물건이 477건 포함돼 있다. 공매 입찰 참가자는 최저 매각예정가격의 10%를 보증금으로 납부해야 한다. 공매물건은 온비드 홈페이지(www.onbid.co...

2016.06.03 15:04

(21) 유치권 확정판결 존재하는 아파트, 허점 찾아내 시세의 25%에 낙찰 받아

경매가 보편화되다 보니 요즘 웬만한 특수물건에는 경쟁자가 넘쳐난다. 그러나 요즘 같은 시기에도 단독으로 낙찰받을 수 있는 영역이 있으니 바로 확정판결이 존재하는 경우다. 물건을 검색하다 보면 유치권에 기한 확정판결이 존재하는 물건이거나 임차권 부존재 확인소송에서 임차인이 승소해 진정한 임차인임이 드러난 물건이 경매에 나오는 사례가 있다.이때 물건명세서에 &...

2016.05.25 21:26

주택담보연체율-경매 진행건수, 상관관계 밝혀졌다

[ 김하나 기자 ]주택담보대출 연체율과 법원경매와의 상관관계가 구체적으로 밝혀졌다.법원경매전문업체 지지옥션은 금융감독원이 매월 발표하고 있는 '월별 국내은행의 대출채권 및 연체율현황' 중 2012년 1월부터 2016년 3월(2016년 5월 2일 발표)까지...

2016.05.17 10:09

(20) 위장임차인 의심되는데…'사소한 단서' 끝까지 추적해 수익 100% 올려

효율적인 임장 능력에 작은 상상력을 보태 높은 수익을 남긴 사례가 있어 소개한다. 평소 위장임차인 물건에 관심이 많은 필자의 제자 Y씨는 경기 수원시 외곽에 있는 전용면적 60㎡ 빌라 물건에 주목했다. 감정가 1억5000만원에 네 번의 유찰을 거쳐 최저가는 감정가의 35%대인 5300만원이었다.전입신고가 말소기준권리인 은행 저당권보다 보름 정도 빨라 대항력...

2016.05.11 21:07

불황의 여파 경매시장 '깡통 공장' 속출

[ 김하나 기자 ]경기침체로 인한 2차 산업의 위험신호가 사회 곳곳에 감지되고 있다. 법원경매 시장에서도 공업시설에 대한 채권회수율이 급격하게 떨어지고 있다.29일 법원경매전문업체 지지옥션이 올해 1월1일부터 4월 28일까지 전국에서 나타난 공업시설(공장, 아파트형 공...

2016.04.29 09:20

(18) '건물만 낙찰' VS '토지만 낙찰'…누가 이길까

경매물건을 검색하다 보면 ‘건물만 입찰’이라는 명목으로 지상건물이 깔고 앉은 토지는 입찰에서 제외한 채 경매를 진행하는 경우가 있다. 반대로 ‘토지만 입찰’이라는 이름으로 지상건물은 매각에서 제외한 채 오로지 토지만 감정평가해 진행하는 경우도 있다. 언뜻 보면 토지와 건물 소유자 사이에 대립각이 서 있어 한쪽이 승...

2016.04.20 21:16

(18) 빌라 입찰 땐 공적 장부상 호수와 일치하는지 반드시 확인해야

특수물건은 해법을 분명히 알면 안전하다. 그러나 그 해법을 모를 때는 더없이 위험할 수 있다. 작게는 보증금 상실에서 크게는 터무니없는 금액으로 인수할 수 있고, 오랜 시간 스트레스 속에서 비용과 시간을 낭비할 수도 있다. 그래서 특수물건은 늘 신중히 접근해야 한다.그러나 특수물건임에도 그 위험성을 간과하고 쉽게 접근하는 물건유형이 있다. 자신이 아는 만큼...

2016.04.06 17:29

연립·다세대 경매 인기…서울 낙찰가율 6년만에 최고

대출 규제로 아파트 주춤한 사이 연립·다세대에 관심 경쟁률 오르고 감정가 100% 이상 신건 낙찰도 늘어 수도권 법원 경매 시장에서 연립·다세대 주택의 몸값이 오르고 있다. 최근 대출 규제 등으로 아파트 거래가 주춤한 가운데서도 연립&middo...

2016.03.31 10:57

(17) 미래를 그려보고 투자하라!…방치된 상가 싼값에 낙찰받아 알찬 수익

경매에서 수익의 시작은 낙찰이다. 그러나 지금 같은 과열경쟁 시기에는 낙찰받기도 쉽지 않다는 게 중론이다. 수없이 많은 패찰을 거듭하는 분은 자신의 입찰전략을 냉정히 돌아볼 필요가 있다. 아직도 일반매매로 사는 것보다 10%는 싸게 사야 만족하는가.그런 방식은 이미 10년 전의 이야기다. 지금은 권리관계가 복잡한 특수물건 경매가 아니고서야 경매시장 자체에서...

2016.03.24 07:00

낙찰가 떨어뜨리려는 '허위 가처분'…경매고수에겐 고수익 기회

아무리 복잡한 특수물건에도 허점은 있다. 특수물건에는 여러 유형이 있다. 위장임차인이나 허위유치권 물건처럼 일반인들이 비교적 쉽게 접근할 수 있는 유형이 있는가 하면 선순위 가처분이나 가등기처럼 고도의 법률적인 지식이 필요한 영역도 있다. 공유지분 경매처럼 상대 지분권...

2016.03.10 07:00

고급 주택에 숨겨진 '특수한 가치' 찾아내면 경매로 알찬 수익

경매 투자자라면 법적인 하자가 있어 유찰을 거듭하는 이른바 ‘특수 물건’을 공략하는 것도 주효한 방법이겠으나, 이는 일정 수준 이상의 공부와 경험을 필요로 하는 만큼 보편적인 영역이 아닌 것 또한 부인할 수 없다. 그래도 실망할 것은 없다. 법적인 하자가 없음에도 물건의 특성을 제대로 파악해 알찬 수익을 내는 방법도 있다.공항철도 라인...

2016.02.25 07:01

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 김성순, "상가 투자, 비싸더라도 핵심 입지 자리잡은 물건 골라야"

“서울시내 주요 상권에서 건물을 사려는 투자자는 비싸더라도 핵심 입지에 자리 잡은 물건을 사는 것이 좋습니다. 다만 자영업자는 콘텐츠만 좋다면 임대료가 좀 저렴한 주변부도 나쁘지 않습니다. 소셜네트워크서비스(SNS) 등으로 홍보가 가능합니다.”부동...

2016.02.25 07:00

경매 시장도 냉기…낙찰가율 90%대 무너져

내달 가계부채 관리방안 시행을 앞두고 주택시장에 냉기가 흐르면서 경매 열기도 새해 들어 한풀 꺾이는 모습이다.29일 경매전문회사 지지옥션에 따르면 이달 들어 지난 28일까지 전국 아파트 법원경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 88.2%로 작년 11월(93.3%) 이후 2개월 연속 하락했다.수도권에선 경기 아파트의 낙찰가율이 작년 12월 평균 9...

2016.01.29 18:01