'OEM 규제 대폭 강화' 암초 만난 대체투자…"해외 공모리츠에도 불똥 튀나"

금융당국이 일명 ‘주문자상표부착생산(OEM)펀드’ 규제를 해외 대체투자 비즈니스에 적용하려는 움직임을 보이면서 금융투자업계가 비상이 걸렸다. OEM펀드는 자산운용사가 펀드 투자자(판매사)인 은행이나 증권사 등으로부터 지시를 받아 설정·...

2020.02.11 17:21

"공모형 리츠·부동산 펀드 활성화해 서울 집값 잡자"

“공모 리츠(REITs·부동산투자회사)가 더 활성화되려면 다양한 구조의 다양한 상품이 나와야 합니다.”한만희 사단법인 부동산금융투자포럼(이하 부금포) 회장(사진)은 “공모 리츠시장이 커지면 집값을 안정화시킬 수 있다&rdqu...

2020.02.02 16:56

규제 풍선효과…부동산펀드 100兆 넘었다

국내외 부동산에 간접 투자하는 부동산펀드가 사상 처음 순자산 100조원을 넘어섰다. 정부의 연이은 고강도 부동산 대책이 발표되자 갈 곳 잃은 시중자금이 규제를 피해 상가, 오피스빌딩, 해외 자산에 투자하는 부동산펀드로 쏠리고 있다는 진단이 나온다. 22일 금융투자협회에...

2019.12.22 17:24

부동산펀드, 실물자산·PF 투자…배당 + 시세차익 노려

부동산펀드와 리츠(REITs·부동산투자회사)는 부동산 간접투자 상품이라는 점에서 투자자에겐 크게 다르지 않다. 하지만 투자 형태와 기간, 유동성 등에서 차이가 나 유의할 필요가 있다. 부동산펀드는 상가나 오피스 빌딩 등 단일 실물자산에 직접 투자하거나 부동산 개발을 위한 프로젝트파이낸싱(PF) 등을 통해 자금을 빌려주고 수익이 나면 투자자에게 ...

2019.12.22 17:14

"금융투자업계 부동산펀드 과열 징후"…금융당국, 대체투자 '규제 칼' 빼든다

금융당국이 부동산펀드에도 과열 징후가 있다고 판단해 규제 잣대를 들이대기 시작했다. 부동산펀드로 개인 투자자금이 몰려들자 금융투자업계가 이를 이용해 무리하게 펀드 운용 및 판매 경쟁에 나서면서 부실 펀드가 양산될 소지가 다분하다는 게 금융당국 시각이다. 22일 금융당국...

2019.12.22 17:13

하나금투, 창사 최대 3000억 후순위채 발행

하나금융투자가 창사 이후 최대 규모 후순위채를 발행한다. 공격적으로 해외 부동산 투자를 확대하는 과정에서 하락한 순자본비율(NCR)을 개선하기 위해서다. 후순위채는 증권사 재무건전성 지표인 NCR 산정 과정에서 자본으로 인정된다. 20일 투자은행(IB)업계에 따르면 하나금융투자는 이달 28일 5년6개월 만기 후순위채 3000억원어치를 발행할 계획이다. 채권...

2019.10.20 18:05

공모 리츠·부동산펀드, 60兆로 10배 키운다

누구나 커피 한 잔 값으로 빌딩에 투자할 수 있는 시대가 열린다. 부동산 간접투자 시장을 현재의 10배로 키우기 위해 정부가 추진하는 우량사업을 부동산 간접투자 상품에 집중 공급하기로 했기 때문이다.정부는 11일 ‘공모형 부동산 간접투자 활성화 방안&rsqu...

2019.09.11 16:06

뜨거워지는 부동산 공모펀드 투자열풍…관련 상품 출시 잇따라

국내외 부동산에 투자하는 공모펀드가 잇따라 선보이고 있다. 주식보다 변동성이 작고, 안정적으로 수익을 낼 수 있다는 장점이 부각되면서 개인투자자들의 관심이 최근 뜨거워졌다. 한국투자신탁운용은 룩셈부르크에 있는 신축 오피스 빌딩에 투자하는 ‘한국투자룩셈부르크코어오피스부동산펀드’ 출시한다고 19일 내놓았다. 6년간 중도환매가 불가능한 폐쇄...

2019.06.19 16:18

PF대출채권 투자 부동산펀드, 한국투자증권 21일까지 판매

한국투자증권은 서울 지하철 2호선 잠실새내역과 종합운동장역에 인접한 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 선순위 대출채권에 투자하는 부동산펀드 ‘이지스부동산투자신탁 280호’를 오는 21일까지 판매한다. 이 상품은 토지 확보 및 사업 인허가를 완료해 분양이 진행 중인 사업장을 투자 대상으로 한다. PF 대출을 통해 발생하는 이자수익을 투자자에...

2019.06.18 18:03

한국투자신탁운용, 벨기에코어오피스부동산펀드2호 출시

한국투자신탁운용은 벨기에 정부기관인 건물관리청 본청에 투자하는 '한국투자벨기에코어오피스부동산투자신탁2호(파생형)'을 출시한다고 10일 밝혔다. 이 펀드는 지난해 3월 출시했던 벨기에 외무부 청사에 투자하는 '한국투자벨기에코어오피스부동산투자신탁'의 후속격 상품이다. 벨기에 정부 건물관리청 본청 건물의 장기임차권에 투자한다. 장기임...

2019.06.10 14:43

한투증권,미국 물류센터 투자 부동산공모펀드 설정 완료

한국금융지주의 자회사 한국투자증권은 '키움히어로즈 미국물류포트폴리오펀드'가 성공적으로 모집을 종료했다고 21일 밝혔다. 4일간의 펀드 판매를 통해 약 772억원이 모집됐다. 여기에 미국 현지 차입금과 공동투자자(VEREIT, 부동산 리츠 전문운용사) 자금 등을 포함해 총 약 4963억원이 부동산 자산에 투자될 계획이다. 이 펀드는 물류 밀집 ...

2019.05.21 11:10

한투증권, 미국 물류센터 투자 부동산공모펀드 단독 판매

한국금융지주의 자회사 한국투자증권은 미국 물류센터에 투자하는 '키움히어로즈 미국물류포트폴리오펀드'를 14일부터 17일까지 단독 판매한다고 13일 밝혔다. 이 펀드는 미국 동부와 중부에 있는 물류창고 여섯 곳에 투자하는 2개의 사모부동산펀드에 재간접 형태로...

2019.05.13 11:25

38兆 부동산펀드에 年 수천억 세금폭탄

국내 오피스빌딩 매매 시장의 ‘큰손’인 사모(私募) 부동산펀드들이 매년 수천억원의 ‘세금 폭탄’을 맞게 됐다. 정부가 공모(公募) 부동산펀드 시장을 키운다는 명목으로 사모펀드 보유 토지에 대한 재산세 분리과세 혜택을 폐지하기로...

2019.05.12 17:33

DB금융투자, 英 부동산 공모펀드 판매

DB금융투자는 영국 정부 청사에 투자하는 부동산 공모펀드인 ‘현대유퍼스트 부동산 25호 펀드’를 다음달 7일까지 판매한다. 에든버러에 있는 스코틀랜드 국민건강보험공단(NHS) 청사에 투자해 임대 수익을 얻는다. 만기가 3년6개월로 부동산 펀드 중에서 짧은 편이다. 투자원금의 100%, 배당금의 80%를 각각 환헤지한다. 펀드 설정 90...

2019.02.25 17:33

한국투자증권, 이탈리아 밀라노 부동산공모펀드 단독 모집

한국금융지주의 자회사 한국투자증권은 이탈리아의 경제 금융 패션 중심지 밀라노에 위치한 오피스빌딩에 투자하는 부동산공모 펀드 '한국투자밀라노부동산투자신탁1호(파생형)'을 오는 21일까지 단독 모집한다고 19일 밝혔다. 국내에서 펀드로 모집되는 약 550억원...

2019.02.19 10:46

국내펀드 설정액 579조원 '역대 최대'…부동산펀드 고성장

"증시 불안에 대체투자 활발" 부동산펀드와 특별자산 펀드 등에 투자금이 몰린 데 힘입어 국내 펀드 시장 규모가 사상 최대 규모로 불어났다. 13일 금융투자협회에 따르면 지난 10일 기준 사모 주식펀드(PEF)를 제외한 국내 펀드 설정액은 총 579조1천4억원으로 집계됐...

2019.01.13 06:58

2018년 펀드 순자산 37조원 증가…부동산 등 실물형펀드 선전

지난해 실물형 펀드와 채권형 펀드의 수탁고가 증가하면서, 전체 펀드의 순자산(NAV)이 전년 말 대비 37조4000억원 증가한 544조3000억원을 기록했다. 설정액은 53조8000억원 증가한 551조원이었다. 10일 금융투자협회에 따르면 지난해에는 사모펀드의 공모펀드...

2019.01.10 14:35

한투, 블랙스톤 부동산 펀드에 200억

한국투자증권이 세계 1위 자산운용사인 블랙스톤의 부동산 투자펀드에 200억원을 투자한다. 발행어음으로 조달한 자금을 투자 대상을 미리 정해놓지 않은 ‘블라인드 펀드’에 넣는 것이다. 운용 수익률을 높이기 위한 전략이라는 평가다. 23일 투자은행(IB)업계에 따르면 한국투자증권은 블랙스톤이 조성하고 있는 ‘BREP IX&rsq...

2018.12.23 17:22

대법 "부동산펀드에 취득세 감면해 줘라"…운용업계, 3년 만에 웃었다

KB자산운용이 부동산 펀드의 취득세를 감면해달라며 서울시를 상대로 제기한 소송에서 3년 만에 대법원 승소를 확정했다. 이번 판결로 하급심에 묶여 있는 100여 건의 유사 소송도 같은 결과를 받아낼 가능성이 높아 자산운용업계 전체가 지방자치단체들에 1400억원 안팎의 세...

2018.12.13 17:17

부동산·항공기 등 '중위험 중수익' 대체투자 시장도 사모펀드가 '독식'

부동산 항공기 인프라 등 실물자산에 투자하는 대체투자 펀드 시장이 빠르게 성장하고 있다. 연 6~8%가량의 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 점을 앞세워 기관투자가를 끌어모았다. 하지만 개인들은 투자할 기회가 없다. 대부분 사모로 설정되고 있어서다. 17일 금융투자협회...

2018.07.17 17:34