상가 건물 재건축 시 임차인과의 갈등 해결 방법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요.몇 해 전 상속받은 상가건물이 하나 있습니다.1970년에 준공됐으니 지은 지 50년도 더 지난 아주 낡은 건물입니다.최근 몇 년 사이에 파손, 누수 등 문제가 발생해 그때마다 임차인들에게 양해를 구하고 수리를 했습니다만 제가 대학병원 교...

2024.08.15 10:28

건물 매입 후 임차인의 갑작스러운 퇴거 통보, 어떻게 대처해야 할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 서울 성동구에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.3개월 전 부동산 중개인을 통해 보증금 2억원에 임대료 2,000만원(관리비 포함)이 나오는 건물을 70억원에 취득했습니다. 주변 시세보다 높은 임대수익이 발생하고 있었고, 총 5층 중 3...

2024.08.11 17:39

상가 건물 신축을 위한 임차인 퇴거 특약, 법적 효력 있을까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 관악구에 상가 건물 한 채를 소유하고 있습니다.건물이 너무 낡은 탓인지 임차인이 재계약을 포기해 건물이 비게 됐습니다. 그래서 이참에 신축을 해볼까 했는데요. 하지만 현재 금리 수준이 다소 부담스럽기도 하고 경기가 썩 좋은 것 같지 않...

2024.08.10 11:17

개인 임대 사업자의 법인 전환, 득과 실을 따져보자 [한경부동산밸류업센터]

최근 개인 임대 사업자를 법인으로 전환하는 사례를 자주 볼 수 있다. 개인사업자와 법인사업자의 세금은 다양한 차이가 있다. 소득세 및 법인세, 상속세와 증여세 측면에서 다양한 차이가 있고 각각의 장단점이 있다. 개인 임대 사업자를 법인으로 전환하는 것이 무조건 유리하다...

2024.08.09 11:03

분양 상가에 투자해도 괜찮을까요? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요.부동산 중개인이 매달 따박따박 월세 받을 수 있는 안정적인 투자물건이라며 강력히 추천해서 분양 상가를 구입할지 고민 중입니다.제가 상가건물을 갖고 있어서 임대업이 낯설지는 않은데 건물 전체가 아닌 구분 상가를 매입하는 것에 대한 전문가의...

2024.08.08 14:42

상가건물 리모델링 전, 시장 분석과 임대료 전략 수립하기 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요.얼마 전 작고하신 아버지께 상가건물을 물려받았습니다.저는 제 직업을 갖고 있었기에 아버지께서 하신 부동산 임대업을 해본 경험은 없습니다만 상속받은 건물의 준공 연도가 20년을 훌쩍 넘긴 낡고 허름한 상태여서 리모델링을 통해 건물의 가치를...

2024.08.04 10:32

천장 누수로 인한 임차인과의 갈등, 어떻게 해결해야 할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 인천 부평구에서 임대업을 하고 있습니다.얼마 전 제 건물의 3층 임차인으로부터 천장에서 물이 샌다는 연락을 받았습니다.빨리 수리해 달라는 임차인 요청에 저도 서둘러 방수 업자와 누수 전문가를 찾아 제 건물로 출장 확인을 요청했습니다. ...

2024.08.03 10:27

부동산 거래 필수 상식: 재산세 과세기준일 [한경부동산밸류업센터]

김하나(가칭) 씨는 2024년 5월 31일에 상가 A를 매도하였고, 2024년 6월 2일에 상가 B를 매도하였다. 김하나 씨가 매도한 상가 A, B 중에 어느 상가에 대해 ‘재산세’를 납부하게 될까요?정답은 바로 ‘상가 B’ ...

2024.08.01 10:18

‘임차인이 불법 유사 성행위 업소를 운영하나 봐요’···임대인의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 서울 시내에 상가 건물을 한 채 소유하고 있습니다.제 건물에서 마사지샵을 운영하겠다는 임차인이 있어 임대차계약을 체결했는데요.얼마 전 다른 층 임차인들과 얘기를 나누다 알게 된 사실인데 마사지샵 임차인이 운영하는 가게가 제가 알고 있던...

2024.07.31 10:02

갑작스러운 임차인 사망, 임대인의 대처 방법은? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 서울 강동구에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.6개월 전 제 상가건물 1층 점포를 3년 계약 조건으로 임대차 계약을 체결했는데, 얼마 전 1층 임차인이 불의의 사고를 당해 안타깝게도 사망했다는 소식을 접했습니다.고인 가족들이 장례...

2024.07.28 09:55

신탁등기된 부동산 매매 계약서 작성 시 필수 특약사항 [한경부동산밸류업센터]

신탁등기가 되어있는 부동산의 매매는 일반적인 부동산 거래보다 복잡한 절차와 조건이 따릅니다. 이러한 거래가 원활하게 이루어지기 위해서는 계약서에 포함되어야 할 특약사항을 명확히 작성하는 것이 필수적입니다.본 칼럼에서는 실제 작성된 특약사항(대수선을 목적으로 상가건물을 ...

2024.07.27 10:43

상가 임대료 연체와 임대차계약의 해지 기준 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 강남구 도곡동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.제 상가건물 2층 임차인이 임대료를 띄엄띄엄 납부하고 있어, 매달 정상적인 납부를 요청했지만, 그 임차인은 연속해서 3회 이상 연체하지 않아서 문제가 없는데 왜 자꾸 재촉하냐며 되레...

2024.07.26 10:00

데이터보다 강렬했던 ‘촉’, 성공적인 부동산 투자의 비밀 [한경부동산밸류업센터]

영 앤 리치 CEO H씨, "데이터보다 '촉'으로 투자 결정"금융 투자로 성공 가도를 달리는 젊은 사업가 H씨. 그의 다음 목표는 자산 포트폴리오 다변화와 안정적인 자산 증식을 위한 부동산 투자였다. 냉철한 분석력과 탁월한 통찰력으로 정평이 난 인물인 H...

2024.07.25 09:42

그들은 왜 ‘갓물주'에서 '빌딩푸어'로 전락했나? [한경부동산밸류업센터]

상업용 부동산 투자에서 성공적인 ‘갓물주’로 불리던 분들이 최근 들어 '빌딩푸어'로 전락한 사례가 늘고 있습니다. 왜 이런 경우가 발생하고 있는지 그 원인을 현장에서 실제 발생하는 Fact에 기반해 분석해 보겠습니다.Fact 1. 공...

2024.07.22 11:00

공실률 낮추고 랜드마크로 만드는 부동산 밸류업 투자 전략 [한경부동산밸류업센터]

내 건물의 공실률을 낮추고, 랜드마크로 만드는 것은 건물주라면 누구나 갖게 되는 희망 사항입니다. 그러나 이를 실현하기 위해서는 단순한 투자와 관리 이상의 전략적 접근이 필요합니다.이번 시간에는 부동산 밸류업 투자 전략에 대해 필자가 실제 진행하고 있는 프로젝트를 토대...

2024.07.21 14:00

부동산 투자의 첫걸음: 나의 투자 성향 파악하기 [한경부동산밸류업센터]

부동산투자 여정의 첫걸음으로, <부동산 중개인>과의 상담 전에는 철저한 준비가 필수입니다.예비 투자자는 자신의 자본(equity) 대비 금융기관으로부터 조달할 수 있는 대출(leverage)을 어느 정도 비율로 활용할지에 대한 중요한 재무적 결정을 내려야 합니다.높은 ...

2024.07.20 10:20

임차인 퇴거 후 원상복구 문제 해결하기 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 마포구 상암동에서 부동산 임대업을 하는 김OO라고 합니다.얼마 전 제 건물 지상 4층 임차인이 자신이 직접 설치한 가설건축물과 기타 물품들을 원상 복구하지 않은 채 퇴거했습니다.그동안 제가 직접 건물을 관리할 수 없어 제 건물 인...

2024.07.19 10:00

대한민국 자산가들의 성향별 부동산 투자법 [한경부동산밸류업센터]

전통적으로 대한민국 자산가들은 부동산을 좋아한다. 다만 자산가들은 입맛에 따라 좋아하는 부동산과 싫어하는 부동산을 구분하고 애써 고르려는 성향을 보이고 있을 뿐이다. 이들은 주변의 눈치나 분위기에 휩쓸려 부동산에 투자하기보다는 자신의 입맛대로, 자신이 좋아하는 부동산에...

2024.07.17 10:00

임차인의 공용면적 무단 사용 문제 해결 가이드 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 인천 부평에서 임대업을 하고 있습니다.제 건물 지상 1층에 새로 입점한 임차인이 본인 물품을 다른 사람들이 오고 가는 공용 계단실에 임의로 적재해 놓고 있습니다. 다른 층 임차인과 손님들이 오고 가는 길목에 있어서 불편할 뿐만 아니라 ...

2024.07.13 10:00

부동산 매각 시 양도소득세 절세 전략: 필요경비 활용법 [한경부동산밸류업센터]

부동산투자는 크게 세 가지 사이클로 구분됩니다.취득 단계, 운용 단계, 그리고 처분 단계입니다. 단계마다 다양한 세금이 발생하며, 특히 처분 단계에서는 부동산 시세차익에 대한 양도소득세를 납부해야 합니다.이번 시간에는 처분 단계에서 납부하는 양도소득세를 어떻게 절세할 ...

2024.07.10 10:00