건물주로 가는 길: 단계별 빌딩 투자 전략 [한경부동산밸류업센터]

조물주 위에 건물주라는 말처럼, 많은 이들이 한 번쯤 빌딩 투자의 성공을 꿈꾸곤 합니다. 하지만 막상 실전에 들어가면 어디서부터 시작해야 할지 막막하기만 합니다. 어떤 매물을 찾아야 할지, 누구를 만나야 할지, 어떤 지역에 투자해야 할지조차 확신하기 어렵습니다. 이러한...

2024.12.21 17:07

부동산 매매계약, 이렇게 하면 안전합니다 [한경부동산밸류업센터]

부동산 매매 계약은 거래 성공 여부를 결정짓는 핵심 단계입니다. 계약서에 서명하고 날인하기 전, 모든 조건과 세부 사항을 철저히 검토해야 추후 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다. 특히 매수자는 실사 과정을 통해 부동산의 현재 가치와 잠재적 위험을 정확히 평가해...

2024.12.15 11:09

수천만원 이자만 내는 건물주, 공실의 늪에서 탈출하는 법 [한경부동산밸류업센터]

사연 소개: 신축 건물, 공실의 딜레마“안녕하세요. 저는 서대문구 연희동에서 부동산 임대업을 하고 있는 최OO입니다.2년 전 큰 결심 끝에 부동산을 매입해 신축 공사를 진행했고, 2024년 4월에 공사를 마쳤습니다. 약 30억 원의 건축비를 투자해 건물을 세...

2024.12.14 10:07

위반건축물로 분류된 상가건물, 안전하게 매입하는 법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 서울 용산구 한남동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 최근 부동산 중개인을 통해 상가 건물을 소개받았는데, 해당 건물이 ‘위반건축물’로 등재되어 있다는 말을 들었습니다. 중개인은 큰 문제가 없다고 말하지만,...

2024.12.08 14:47

등기부등본만 믿었다간 큰코다친다! 안전한 부동산 거래를 위한 확인사항 [한경부동산밸류업센터]

부동산 투자를 고민할 때 가장 먼저 살펴보는 서류 중 하나가 바로 등기부등본입니다. 등기부등본은 해당 부동산의 소유권과 권리 관계를 확인할 수 있는 중요한 문서로, 부동산 거래의 출발점이라 할 수 있습니다. 많은 사람들이 이 서류를 신뢰하며 거래를 진행하지만, 등기부등...

2024.12.07 14:16

절대 사면 안 되는 부동산: 실패를 막는 6가지 투자 원칙 [한경부동산밸류업센터]

부동산 투자에서 정보의 비대칭성은 리스크를 결정짓는 중요한 요소입니다. 아파트처럼 정보의 투명성이 높은 시장도 있지만, 상업용 부동산은 개별성이 강해 잘못된 선택이 막대한 손실로 이어질 수 있습니다. 이번 시간에는 절대 매수해서는 안 되는 건물의 유형과 투자 실패를 방...

2024.12.04 11:23

부동산 투자, 성공의 열쇠는 철저한 현장답사! [한경부동산밸류업센터]

‘부동산 투자의 성공은 현장답사에 달려있다’는 말이 있습니다. 이는 부동산 투자에 있어 현장답사만큼 중요한 것이 없다는 뜻을 내포합니다.현장답사는 부동산 현장과 주변을 직접 방문해 눈으로 확인하고, 시세, 입지, 거래 동향, 물건 정보, 개발 정보...

2024.12.01 16:28

꼬마빌딩 신축, 위험은 줄이고 수익은 높이는 방법 [한경부동산밸류업센터]

최근 상업용 부동산 시장의 공실률 증가와 맞물려, 꼬마빌딩 신축을 통해 밸류업(Value-Up)을 노리는 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 하지만 건축 과정은 단순한 아이디어로 시작하는 것이 아니라 철저한 계획과 전문성이 요구되는 복잡한 프로젝트입니다. 특히, 건축...

2024.11.30 16:58

꿈꾸던 건물주 됐는데, 왜 이렇게 힘든 걸까요? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요, 저는 마포구에 거주하고 있는 김OO입니다. 작년에 유명 중개법인을 통해 건물을 매입했는데, 잔금을 치르자마자 골치 아픈 문제들이 연달아 터지고 있습니다. 제가 매입한 건물은 지하 1층~지상 4층인데요, 제가 인수한 이후 2개 층의 임차...

2024.11.27 16:05

신축 공사 중 악의적 민원, 어떻게 대처할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 서초구에서 부동산 임대업을 하고 있는 박OO입니다.최근 매입한 건물의 신축 공사 도중, 인근 건물주가 지속적으로 민원을 제기하며 과도한 피해 보상금을 요구하는 상황에 처해 있습니다. 이로 인해 공사가 반복적으로 중단되고 있으며, 요구 ...

2024.11.24 16:24

위반건축물 매입, 괜찮을까? 투자 전 필수 체크리스트 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 마포구 서교동에 위치한 꼬마빌딩을 구입하려는 서OO입니다.최근 부동산 중개인을 통해 50억원짜리 건물을 추천받았습니다. 투자 금액 대비 수익률과 입지 조건이 괜찮아 보여 일부 대출을 받아 구입을 고려하고 있습니다. 그런데 중개인이...

2024.11.23 14:45

상가에서 주택으로 용도 변경 시, 장기보유특별공제 혜택은 어떻게 달라질까요? [한경부동산밸류업센터]

질문:기존 주택을 양도하고 부친과 합가 중인 A씨는 오래전 증여받은 수도권 상가를 주택으로 용도 변경하여 거주할 계획입니다. 향후 이 주택을 양도할 때, 상가 보유 기간도 포함하여 장기보유특별공제를 적용 받을 수 있는지 궁금합니다.답변:양도소득세는 양도 당시의 현황을 ...

2024.11.22 15:30

밀린 임대료, 어떻게 하나? 건물주가 알아야 할 체납 임차인 대처법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 인천 미추홀구에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 제 건물 1층 임차인과 그가 주선한 지하 1층 임차인이 올해 처음 입주했는데, 두 임차인 모두 임대료를 6개월 이상 미납한 상태입니다.경기 상황이 어려운 점을 감안해 일단 지켜보며...

2024.11.20 16:33

꼬마빌딩 매매계약, 건물 가격 산정에 숨겨진 비밀 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 송파구 잠실동에서 부동산 임대업을 하고 있는 민OO입니다.현재 매입을 검토 중인 꼬마빌딩이 하나 있는데, 이제 계약 마무리 협상 단계에 이르렀습니다. 그런데 매매계약서 가안(초안)을 살펴보던 중, 부동산 중개인이 작성한 계약서에 총 매...

2024.11.18 10:35

연말 부동산 잔금 대출 비상! 자금 조달 문제 해결 전략 4가지 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 제가 최근에 마포구 서교동에 위치한 건물 매매 계약을 체결했습니다.올해 9월, 매도인과 협의하여 50억원에 계약을 완료했으며, 잔금일은 오는 12월 중으로 정하고 계약서에 서명하고 날인도 했습니다.그런데 예상치 못한 문제가 발생했습니다...

2024.11.17 10:21

꼬마빌딩 수익률 3.5%, 진짜 믿어도 될까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요, 저는 송파구 방이동에서 부동산 임대업을 하고 있는 김OO입니다. 최근 꼬마빌딩 매입을 적극 검토하면서, 평소 고민하던 투자수익률에 대해 질문드리고 싶습니다. 중개인을 통해 소개받은 꼬마빌딩 물건 보고서에는 수익률이 3.5%로 표기되어 ...

2024.11.16 10:16

주택 및 상가 임대차 계약의 ‘자동 갱신’ 규정 이해하기 [한경부동산밸류업센터]

임대차 계약은 주택과 상가 모두에서 매우 중요한 요소입니다. 임대인과 임차인 모두가 각각의 권리와 의무를 정확히 이해하고, 계약 만료 시 발생하는 자동 갱신 절차를 숙지하는 것이 필수적입니다.주택은 주택임대차보호법이, 상가는 상가건물임대차보호법이 적용되는데, 이 두 법...

2024.11.13 13:42

잔금일 코 앞인데 신설법인이라서 부동산 담보대출 안된대요 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 얼마 전 부동산 중개인을 통해 성동구에 위치한 건물의 매매계약을 체결한 최OO입니다. 계약 당시 중개인은 법인을 설립해 매입할 경우 매매금액의 80%까지 대출이 가능하다고 설명했기에 그대로 계약을 진행했습니다. 그러나 계약 후 은행에 ...

2024.11.09 16:02

중개수수료 부담 줄이기, 주인 직접 임대의 장단점과 유의사항 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 마포구에서 부동산 임대업을 하는 최OO입니다. 제 건물의 일부 층이 공실 상태가 되었다가 다시 채워지는 상황이 반복되면서 지속적인 부동산 중개수수료 부담이 발생하고 있습니다. 몇몇 중개인들이 전속임대 계약을 제안하여 체결한 적도 ...

2024.11.03 17:05

사옥용 꼬마빌딩, 명도문제로 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터]

 상담 문의“안녕하세요. 서초동에서 부동산 임대업을 하고 있는 원OO라고 합니다. 꼬마빌딩을 구입하려고 하는데, 해당 빌딩을 직접 사옥으로 사용할 계획이기에 현재 임차인의 명도가 반드시 필요합니다. 다행히 매도인이 잔금일 이전까지 명도를 완료해 주겠...

2024.11.02 14:58