잔금일 코 앞인데 신설법인이라서 부동산 담보대출 안된대요 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 얼마 전 부동산 중개인을 통해 성동구에 위치한 건물의 매매계약을 체결한 최OO입니다. 계약 당시 중개인은 법인을 설립해 매입할 경우 매매금액의 80%까지 대출이 가능하다고 설명했기에 그대로 계약을 진행했습니다. 그러나 계약 후 은행에 ...

2024.11.09 16:02

중개수수료 부담 줄이기, 주인 직접 임대의 장단점과 유의사항 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 마포구에서 부동산 임대업을 하는 최OO입니다. 제 건물의 일부 층이 공실 상태가 되었다가 다시 채워지는 상황이 반복되면서 지속적인 부동산 중개수수료 부담이 발생하고 있습니다. 몇몇 중개인들이 전속임대 계약을 제안하여 체결한 적도 ...

2024.11.03 17:05

사옥용 꼬마빌딩, 명도문제로 낭패보지 않으려면 [한경부동산밸류업센터]

 상담 문의“안녕하세요. 서초동에서 부동산 임대업을 하고 있는 원OO라고 합니다. 꼬마빌딩을 구입하려고 하는데, 해당 빌딩을 직접 사옥으로 사용할 계획이기에 현재 임차인의 명도가 반드시 필요합니다. 다행히 매도인이 잔금일 이전까지 명도를 완료해 주겠...

2024.11.02 14:58

급매물 가계약 해제 요청, 어떻게 대응해야 할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 성동구 옥수동에서 부동산 임대업을 하고 있는 조OO라고 합니다. 얼마 전 주변 시세보다 저렴한 급매물이라는 지인의 권유로 부동산 ‘가계약’을 체결했습니다. 그런데 매도인의 개인 사정으로 가계약 해제를 요청하는...

2024.11.01 15:07

신축 건물 공실 문제, 5가지 원인 분석과 해결 방안 [한경부동산밸류업센터]

새로 지은 건물이 수개월, 혹은 1년 이상 비어 있는 상황은 건물주에게 큰 고민이 아닐 수 없습니다. 단순히 운이 나빠서 발생하는 문제가 아니라, 몇 가지 중요한 요소를 간과했기 때문에 발생하는 경우가 많습니다. 실무자의 입장에서 신축 건물 공실의 근본적인 원인을 분석...

2024.10.26 14:40

임차인의 업종 변경, 건물주가 꼭 알아야 할 법적 체크리스트 [한경부동산밸류업센터]

 부동산 임대업을 하는 건물주에게는 임차인의 업종 변경이 생각보다 중요한 문제로 다가올 수 있습니다. 임대인은 상가 임차인의 사업이 원활하게 유지되기를 바라지만, 임차인이 영업 부진 등을 이유로 자주 업종을 변경하고자 할 때는, 임대차 계약과 관련된 법적 이슈...

2024.10.19 10:51

자녀가 부모님 건물을 담보로 대출받으면 증여로 보나요? [한경부동산밸류업센터]

자녀와 부모가 공동으로 건물을 보유하고 있더라도 부모의 지분에 상당하는 만큼 해당 건물을 담보로 하여 자녀가 대출을 받으면 증여 문제가 발생한다. 자녀도 50% 지분을 보유하고 있는데 전체 건물에 대해 담보 대출을 받으면 왜 증여에 해당할까?상증세법 37조 2항에 따르...

2024.10.18 10:37

당신의 성향에 맞는 부동산 투자 전략: 수익을 극대화하는 비결 [한경부동산밸류업센터]

부동산 투자는 투자자의 성향에 따라 접근 방식이 크게 달라집니다. 안정적인 수익을 추구하는 투자자와 고수익을 기대하며 리스크를 감수하는 투자자는 같은 시장에서 전혀 다른 선택을 할 수 있습니다. 따라서 자신의 성향에 맞는 투자 전략을 세우는 것이 장기적인 성공을 위한 ...

2024.10.16 10:57

전면이 좁고 세로로 길쭉한 건물도 투자 가치가 있을까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의"안녕하세요. 저는 광진구 자양동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 최근 부동산 중개인을 통해 급매로 나온 건물을 소개받았는데요. 금액도 시세보다 저렴해 보이고 입지도 매우 마음에 드는데, 다만 건물이 일반적인 형태와는 달리 필지가 세로로 긴 직사각형이며, ...

2024.10.13 11:01

원상복구와 보증금 반환···상가 임대차 계약의 갈등 예방 가이드 [한경부동산밸류업센터]

보증금 반환과 원상복구 의무를 둘러싼 갈등상가 임대차 계약에서 가장 빈번하게 발생하는 분쟁 중 하나는 보증금 반환과 원상복구 의무를 둘러싼 갈등입니다. 임차인은 계약 종료 후 보증금을 돌려받기 원하고, 임대인은 임차인이 상가를 입주 전 상태로 복구한 후에만 보증금을 반...

2024.10.12 13:27

건물 매매 후 누수 발생, 당황하지 말고 이렇게 대처하세요! [한경부동산밸류업센터]

건물을 매입한 지 얼마 지나지 않아 천장에서 누수가 발견되었다면, 어떻게 대처해야 할까요? 매도인에게 책임을 물어야 할지, 아니면 본인 비용으로 수리를 해야 할지 고민이 깊어질 수밖에 없습니다. 매매계약 후 누수와 같은 하자가 발생했을 때, 매수인이 어떻게 대처해야 하...

2024.10.09 10:47

상가 권리금 분쟁···임대인이 꼭 알아야 할 대응 방안 3가지 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 강남구 신사동에서 부동산 임대업을 하고 있는데요. 최근 제 건물 1층 임차인으로부터 ‘내용증명서’를 받았습니다. 제가 임차인의 권리금을 회수하는 행위를 방해했다며 손해배상을 요구하는 것이었습니다. 저는 임차인이 주...

2024.10.06 15:15

구분 상가 투자, 매력적이지만 신중해야 할 이유 [한경부동산밸류업센터]

상업용 부동산에 관심을 두는 투자자들이 가장 손쉽게 떠올리는 상품 중 하나가 구분 상가입니다. 은퇴 대비 또는 노후 준비를 위해 비교적 소액으로 투자가 가능하고, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 방법으로 많은 문의가 들어옵니다. 최근 상담한 손님의 경우, 아파트 ...

2024.10.05 14:38

강남 꼬마빌딩 매입을 위한 대출 전략 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 서울 성북동에 거주하는 김OO라고 합니다.강남구에 위치한 꼬마빌딩을 구입하려고 하는데 매입자금의 절반은 금융권 대출을 활용할 생각입니다. 마침 저와 오랫동안 거래했던 OO은행 지점장이 있어 최대한 좋은 조건으로 해주겠다고 합니다만 이자...

2024.10.03 14:22

부동산 매각 시 양도소득세 절세 방법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 용산구 한남동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 최근 부동산 중개인을 통해 건물 매매 계약을 체결했고, 2개월 후 잔금을 앞두고 있습니다. 일정 시세차익을 보고 매각하는 상황이라 양도소득세 부담이 클 것으로 예상되는데요. 혹시 합법적...

2024.09.29 14:22

노래방 임차인의 불법 영업, 어떻게 대처해야 할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 강남구 삼성동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 제 건물에 입주한 임차인 중 한 곳이 노래방을 운영하고 있는데, 최근 그 매장이 단순한 노래방이 아니라 불법으로 도우미를 불러 운영하고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 만약 이와 ...

2024.09.28 10:55

증여신탁으로 상속세 부담 덜고, 가족 분쟁 예방하기 [한경부동산밸류업센터]

고령화와 상속 분쟁의 증가로 인해 은행에 유언과 상속 집행을 맡기는 유언대용신탁이 주목받고 있습니다. 이는 사후에 자녀들에게 법적 분쟁 없이 재산을 물려주고자 하는 고령자뿐만 아니라, 최근 급증한 1인 가구와 재혼, 비혼 가정에서도 관심을 받고 있습니다.유언대용신탁은 ...

2024.09.27 15:40

상가의 누수 문제 해결 가이드: 집합건물 구분 소유주의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 송도신도시에 위치한 구분상가를 소유하고 있습니다. 제가 소유한 상가는 6층 건물의 가장 높은 6층에 위치해 있으며, 현재 스포츠센터로 임대 중입니다. 최근 임차인으로부터 스포츠센터 천장에서 누수가 발생했다는 연락을 받았습니다. 해...

2024.09.25 14:23

내 건물 공실 줄이고 수익성 높이는 4가지 필수 가이드 [한경부동산밸류업센터]

부동산 투자자와 건물주의 주된 목표는 두 가지입니다. 보유 단계에서 발생하는 운용수익과 처분 단계에서 발생하는 처분수익을 극대화하는 것입니다. 그러나 건물에서 발생하는 임대료가 적정한지 여부를 판단하는 것은 쉬운 일이 아닙니다.많은 건물주들이 임대료를 책정할 때 객관적...

2024.09.22 10:52

상가 임대차계약 시 피해야 할 5가지 실수 [한경부동산밸류업센터]

상가 임대차 계약은 부동산 투자자와 건물주에게 매우 중요한 과정입니다. 임대 수익의 안정성을 확보하고, 계약 후 발생할 수 있는 문제를 예방하려면 세심한 주의가 필요합니다. 하지만 많은 건물주들이 계약 과정에서 실수를 저질러 큰 손해를 입기도 합니다. 아래는 상가 임대...

2024.09.21 10:49