부동산 세금 큰 파도 온다…"집 팔려면 올해 넘기지 마라"

서울 강남에 아파트 두 채를 보유한 A씨는 내년 양도세율 인상을 앞두고 있어 연내 한 채를 처분하는 게 세테크 차원에서 절대적으로 유리하다는 세무사의 조언을 들었다. 지난해 매입한 아파트 한 채를 중개업소에 내놨다. 중개 수수료로 수천만원의 급행료도 제시했다.다주택자들...

2020.10.25 17:18

이렇게 사면 세금 1억 더 낸다

▶이승현 회계사안녕하세요 절세병법 이승현 회계사입니다. 오늘은 취득세가 황당하게 과세된 사례를 하나 말씀드리려고 합니다. 보통 내가 돈을 주고 사게 되면, 산 금액에 취득세율 몇 %, 이렇게 곱해서 취득세가 나올 거라고 생각하시잖아요. 그렇지 않은 사례도 있습니다.&n...

2020.10.21 07:00

다주택자 세금 줄이는 묘책

▶이승현 진진세무회계법인 대표회계사안녕하세요. 절세병법의 이승현 회계사입니다. 오늘은 입주권의 취득세에 대해서 좀 알아보겠습니다. 입주권에 대한 취득세율을 아시려면 우선 취득세가 취득원인에 따라 좀 다르다는 걸 아실 필요가 있습니다. 부동산을 유상으로 돈을 주...

2020.10.10 07:00

1~8월에 집 산 사람만 '호구' 된 이유 [집코노미]

정부가 주택 취득세 관련 법령을 잇따라 개정하면서 경과조치를 마련하지 않아 반발이 잇따를 전망이다. 만 30세 미만 미혼 자녀에 대한 별도 가구 기준이 8개월 만에 뒤집어져서다. 세무 전문가들은 올해 1~8월 집을 산 이들 가운데 안 내도 될 세금을 낸 이들이 상당할 ...

2020.10.08 09:29

서울·부산 2주택자 양도세 폭탄 피하려면…"부산 집 먼저 파세요"

내년 6월 1일부터 양도소득세 중과세율이 인상된다. 양도소득세 중과세란 다주택자가 조정대상지역에 있는 주택을 팔 때 양도세 기본세율(6~42%)에 10~20%포인트를 더한 중과세율을 적용하는 것이다. 현재 1가구 2주택자는 10%포인트, 3주택 이상은 20%포인트를 중과세한다. 내년 6월 1일 이후 양도분부터 각각 20%포인트, 30%포인트로 인상된다. 중...

2020.10.07 15:15

취득세·양도세 다른 '일시적 2주택'의 배신

부동산 세제가 거듭 개정되면서 재개발·재건축 현장에 혼란이 일고 있다. 입주권을 낀 일시적 2주택에 대한 취득세와 양도소득세의 판단 기준이 달라서다. 29일 세무업계에 따르면 지난달 개정된 ‘지방세법’과 ‘소득세법&...

2020.09.29 09:15

일시적 2주택 비과세 깨지면 중과세율? 일반세율?

부동산 관련 세제가 급변하자 과세 관청마저 오락가락 해설을 내놓으면서 혼란을 자초하고 있다. ‘100문 100답’ 형태의 해설서를 내놨지만 일시적 2주택과 관련해 상반된 답을 내놓은 것이다. 국세청은 일반 납세자들의 눈높이에 맞춰 내용을 ...

2020.09.22 10:48

오피스텔·분양권, 이제 애물단지?

▶이승현 진진세무회계법인 대표회계사안녕하세요. 절세병법의 이승현 회계사입니다. 저번 시간에 주택 취득세를 따질 때 주택수에 대해서 알아봤는데요. 주택 취득할 때 주택수 중에 여러분들이 가장 조심하고 알아두셔야 할 부분이 앞으로 새로 취득하는 분양권이나 조합원 입주권, ...

2020.09.20 07:00

종부세는 공동명의 장기보유공제 없다?

정부가 부부 공동명의 임대사업자에 대한 장기보유특별공제(장특공제) 특례를 인정하기로 했지만 종합부동산세엔 이를 적용하지 않을 방침인 것으로 알려졌다. 과세표준 공제액이 늘어나는 것만으로도 이미 세제 혜택이 크다고 봐서다. 공동명의 공제, 종부세만 예외?10일 ...

2020.09.10 10:51

그때그때 다른 공동명의 1주택 기준 [전형진의 복덕방통신]

얼마 전 임대사업자들과 관련해 주목할 만한 유권해석이 나왔습니다. 공동명의이더라도 장기보유특별공제 특례를 적용한다는 내용이죠. 특례 적용이 불가능하다던 국세청의 해석이 논란을 일으키자 기획재정부가 반년 만에 이를 뒤집은 것입니다. 하지만 살펴봐야 할 부분도 많습니다.▶...

2020.09.08 11:19

또 오른 취득세…중과 피하는 방법은

▶이승현 진진세무회계법인 대표회계사안녕하세요. 절세병법의 이승현 회계사입니다. 오늘은 취득세에 대해서 좀 알아볼 텐데요. 부동산의 취득세는 어떤 부동산을 취득하는지, 그리고 어떤 사유로 취득하는지에 따라서 세율이 다 다릅니다.오늘은 그 중에서도 가장 여러분들이 많이 궁...

2020.08.30 07:00

세무사들의 비명…납세자들의 절규 [전형진의 복덕방통신]

취득세를 공부하는 건 자격증 따고 이번이 처음입니다.얼마 전 만났던 한 부동산 전문 회계사의 말입니다. 사실 취득세는 세무업계에서 부동산 세금 치곤 상대적으로 계산이 쉬운 세금에 속했습니다. 거래가액이 곧 과세표준인 데다 세율 구조도 비교적 간단했죠.그런데 최근 들어선...

2020.08.27 07:00

다주택자 유일한 투자처는 재개발?

부동산 관련 세금이 큰 폭으로 올랐지만 재개발 입주권이 빈틈이란 지적이 나오고 있다. 멸실 이후 산다면 다주택자의 취득세 중과세에 해당하지 않는 데다 종합부동산세도 내지 않기 때문이다.26일 세무업계에 따르면 다주택자의 취득세를 최고 12%까지 중과하는 내용의 &lsq...

2020.08.26 14:19

재산세 아끼려면 이것만 기억하세요

▶이승현 진진세무회계법인 대표회계사안녕하세요. 이승현 회계사입니다. 오늘은 재산세에 대해서 알아볼 텐데요. 이 재산세는 누가 납부를 할까요. 주택이나 토지, 건물, 배나 건물, 이런 걸 갖고 계신 분들이 재산세를 납부합니다. 재산세와 종합부동산세를 통틀어서 우리가 보유...

2020.08.23 07:00

취득세 최대 20% 낸다…40억 아파트는 8억

최근 정부가 개정한 부동산 취득세율이 최고 20%까지 오르는 것으로 확인됐다. 다주택자가 고급주택을 살 땐 중과세율이 이중으로 적용되도록 법이 바뀌었기 때문이다.21일 국가법령정보센터에 따르면 지난 12일 개정·시행된 ‘지방세법’엔 이...

2020.08.21 09:13

"정부, 보유세 확대…'집값 안정' 아닌 법인세 '펑크' 때문"

오는 2021년부터 2025년까지 5년간 주택을 한채 보유한 사람의 연 평균 종합부동산세(종부세)가 232만원에서 488만원으로 두배 가량 증가한다는 보고서가 나왔다. 부동산 세제 개편으로 향후 5년간 늘어날 보유세(종부세+재산세) 총 세수는 약 22조원으로 추산됐다....

2020.08.20 15:41

'제2의 노영민' 없다…내년부터 최종 1주택 도입 [집코노미]

집을 모두 처분하려는 다주택자들은 올해 안에 의사결정을 마쳐야 할 전망이다. 내년부턴 1주택이 된 날부터 비과세 요건을 따지는 ‘최종 1주택’ 개념이 도입되기 때문이다. 20일 세무업계에 따르면 내년 1월 양도하는 부동산부터 최종 1주택 ...

2020.08.20 10:21

1주택자도 세법 모르면 낭패…부동산세금 대해부 [집코노미TV]

▶이승현 진진세무회계법인 대표회계사안녕하세요. 이승현 회계사입니다. 오늘은 부동산 세금에 대한 개념 정리를 해볼게요.먼저 부동산을 취득할 때 취득세를 내죠. 취득세는 어떤 부동산을 사는지에 따라 세율이 조금씩 다릅니다. 토지나 상가를 산다고 하면 4.6% 정도의 취득세...

2020.08.16 07:00

계약갱신청구권에 일시적 2주택 비과세도 깨지나

이달부터 계약갱신청구권이 시행에 들어가면서 일시적 2주택자들이 선의의 피해를 볼 수 있다는 지적이 나오고 있다. 계약 연장이 강제되는 바람에 종전주택을 처분하지 못하면 양도소득세나 취득세가 중과되기 때문이다.현행 ‘소득세법’은 갈아타기 등으로 일시...

2020.08.07 08:35

분양권·입주권·오피스텔도 취득세 주택수에 포함한다

앞으로 주택 취득세를 따질 때 분양권과 입주권, 오피스텔도 주택수에 합산된다. 비(非)조정대상지역의 3주택 취득세율은 당초 정부안인 12%보다 내린 8%의 취득세율이 적용된다.29일 국회에 따르면 행정안전위원회는 이 같은 내용의 ‘지방세법’ 개정안...

2020.07.29 15:14