"3000만원으로 2억 집 샀다"…부동산 자산가 된 흙수저 [집코노미TV]

▶전형진 기자이승현 진진세무회계법인 회계사와 함께하고 있습니다. ‘자본가’라는 닉네임을 갖고 계시는데 이게 어떤 의미인가요? 정말 말 그대로 엄청난 자본을 가진 자본가?▷이승현 회계사그 자본가 의미는 맞는데, 사실 처음에 이 닉네임을 만든 건 자본...

2020.05.24 07:00

종합소득세도 공동명의로 절세한다고?

5월이 되면서 임대사업자들의 머릿속이 복잡해졌다. 임대소득을 정리해 종합소득세를 신고해야 하기 때문이다. 올해부턴 연 2000만원 이하의 임대소득도 과세 대상이다. 임대사업자들이 종소세를 아낄 수 있는 전략을 유형별로 정리했다.◆‘종합소득세의 달’...

2020.05.01 07:15

법인 부동산투자 규제 임박…어떤 처방 나올까 [집코노미]

정부가 법인의 부동산 매입을 들여다보고 있다. 양도소득세 중과와 대출규제를 우회하기 위해 법인을 활용하는 ‘꼼수 투자’가 횡행하고 있다고 판단해서다. 전문가들은 법인세율 인상이나 보유세 체계 개편, 법인자금출처조사 등의 규제가 나올 수 있다고 내다...

2020.04.30 07:00

두 달 남은 양도세 중과 유예…다주택자 얼마나 팔았나 [집코노미]

주택 등 부동산을 10년 이상 보유하다 매각하는 소유주들이 늘고 있다. 서울에선 이 같은 장기보유 부동산 거래가 전년 대비 3배 가까이 늘었다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 시한이 두 달밖에 남지 않았기 때문이란 분석이 나온다.◆“양도세 중과 피하자...

2020.04.23 10:51

보유세發 급매물 쏟아지나…아크로리버파크 7억원 급락

3.3㎡당(공급면적 기준) 1억원 시대를 연 서울 반포동 ‘아크로리버파크’(사진)에서 고점 대비 7억원가량 떨어진 급매물이 거래됐다.8일 반포동 일대 중개업소들에 따르면 아크로리버파크 전용면적 84㎡가 전날 26억8000만원에 팔렸다.같은 면적대가...

2020.04.08 17:25

아크로리버파크 7억 '뚝'…보유세 피하려는 급매 줄줄이[집코노미]

부동산시장에서 보유세발(發) 충격이 본격화하고 있다. 서울 강남에선 고점 대비 7억원가량 가격을 낮춘 급매물이 매매됐다. 다음달까지 명의이전을 마쳐야 수천만원 급증한 세금을 물지 않기 때문이다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 매수세가 끊기면서 호가가 내...

2020.04.08 08:34

빨리 집 허물어달라는 집주인들 왜?

보유세 과세기준일이 2개월 여 앞으로 다가오면서 재개발·재건축 투자자들의 초조함이 높아지고 있다. 이날 이전까지 멸실이 완료되면 1년치 종합부동산세를 안 내도 되기 때문이다. 그러나 철거가 늦어지면 상황은 정반대가 된다.◆“우리집 허물어주세요&r...

2020.03.30 10:19

"다주택자 압박 이제 시작…2022년까지 보유세 급등"

▶최진석 기자안녕하세요 집코노미TV입니다. 이번 시간엔 신한은행 부동산투자자문센터 우병탁 팀장(세무사) 모셨습니다. 올해 공동주택 공시가격이 발표됐는데 1주택자와 2주택자의 보유세가 얼마나 늘어나는지 예를 들어볼 수 있을까요?▷우병탁 팀장서울과 수도권의 9억원 초과주택...

2020.03.24 08:21

공시가격 없는 신축도 보유세 낼까

최근 서울 신촌의 한 신축 아파트에 입주한 김모씨는 공시가격을 열람하다 가슴을 쓸어내렸다. 보유세 부담이 우려됐지만 공시가격이 아예 존재하지 않아서다. 입주 후 행정절차가 지연된 ‘미등기 아파트’는 정말 보유세를 내지 않을까.지난 19일부터 공동주택 공시가격 열람이 시작됐지만 김씨 사례처럼 부동산 공시가격 알리미 홈페이지를 통해 가격을...

2020.03.22 17:13

1억? 6억?…'누더기 세법'에 과세당국도 혼란

정부가 세금을 무기로 집값 상승을 억제하자 곳곳에서 부작용이 나타나고 있다.하루가 멀다하고 개정된 세법 때문에 납세자는 물론 과세당국까지 실수를 연발하면서 수억원의 세액이 뒤바뀌고 있다. 부동산 규제로 때 아닌 호황을 누리던 세무업계에선 분쟁에 휘말리는 세무사들이 늘고...

2020.03.13 09:56

'줍줍' 잘못하면 체한다…세금 때문에

집값 상승이 지속되면서 수도권 분양시장이 가열되고 있다. 청약통장이 필요하지 않은 ‘줍줍(무순위 청약)’엔 가점이 낮은 무주택자부터 분양권을 선점하려는 투자자까지 수만명이 몰리고 있다. 하지만 내년부터 관련 세제가 크게 바뀌기 때문에 주의가 필요하...

2020.03.09 11:20

다주택자가 양도세 비과세를 받을 수 있는 비법

세무사들 사이에서도 의견이 분분한 1주택 비과세 문제에 대해 세무당국이 유권해석을 내놨다. 내년부터 바뀌는 ‘최종 1주택’ 기산 방식을 사례별로 정리했다. ‘일시적 2주택’이 활용되는 경우 시점에 따라 결과가 크게 달라지기 때...

2020.03.04 14:52

"자금조달계획서 제출 전국 확대…세무조사 피하려면"

“부동산 구입 목적의 돈이라면 함부로 빌리지 마세요.”지난 20일 만난 김호용 미르진택스 대표(사진)는 “다음달부터 자금조달계획서 제출 범위가 확대되는 만큼 자금출처를 증빙하기 힘든 돈은 아예 융통하지 않는 게 좋다”면서 이같...

2020.02.21 08:31

규제지역 넓어지는데…'누더기 세법'에 세금사고 우려

1주택자인 김현수 씨(33)는 이번 정부의 발표로 눈앞이 캄캄해졌다. 지난주 경기 수원 권선구에 전세를 끼고 첫 집을 마련했기 때문이다. 이제서야 세제를 알아보려니 공부할 게 산더미다. 김씨에겐 어떤 선택지가 있을까.20일 정부가 조정대상지역을 확대 지정하면서 유주택자...

2020.02.20 15:20

"건물주 되겠다면…무조건 세금 공부부터 해야"

“건물주가 되려면 취득 전 단계부터 개발 방향을 꼼꼼하게 세워둬야 합니다.”11일 만난 배미영 뉴조이세무회계 대표세무사(사진)는 건물주가 되기 위한 준비에서 대출이나 돈을 마련하는 것 뿐만 아니라 세금까지 미리미리 챙겨볼 필요가 있다고 강조했다. ...

2020.02.12 09:12

누더기 부동산 세법…올해부터 또 바뀐다

새해부턴 부동산 관련 세제가 여럿 바뀐다. 다주택자의 종합부동산세율이 급격히 오르는가 하면 양도소득세 중과는 한시적으로 유예된다. 1주택자도 바뀐 세제를 알아둬야 할 필요가 있다. 비과세를 판단하는 일시적 2주택 기간과 장기보유특별공제 요건이 크게 변한다. 2021년부...

2020.01.01 08:00

"1주택자도 세법 모르면 낭패…갈아타기·양도세 혜택 줄어"

“양도소득세 폭탄은 이제 남 얘기가 아닙니다.”31일 만난 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터팀장(세무사·사진)은 “세법을 공부하지 않으면 1주택자도 양도세 폭탄을 맞을 수 있다”며 이같이 말했다. 그동안 다주택자를...

2019.12.31 16:35

강남 1주택자에게도 세금 '이중 폭격'

▶양길성 기자안녕하세요 집코노미TV입니다. 이번 시간도 원종훈 국민은행 세무팀장님과 ‘12·16 대책’ 관련 이야기 나눠보겠습니다. 그런데 1주택자는 양도소득세가 안 나오지 않나요?▷원종훈 팀장그렇죠. 1가구 1주택자는 양도세 비과세가...

2019.12.21 07:00

내년 보유세 예상 금액과 세금폭탄 대처법

▶양길성 기자안녕하세요 집코노미TV입니다. ‘12·16 대책’ 후폭풍이 거센데요. 이번 시간엔 그 중에서도 세금에 대해 알아보겠습니다. 세무 분야 최고 전문가인 원종훈 세무사님 모셨습니다. 어떤 내용이 담겼는지 소개 좀 해주시겠어요?▷...

2019.12.18 07:03

"집 팔기도 어렵다" 더 복잡해진 세법…1주택 갈아타기도 주의해야

주택 갈아타기나 매각을 고려하는 이들의 셈법이 복잡해지고 있다. ‘12·16 대책’을 통해 부동산 세제가 급변해서다. 올해 들어 잇따라 개정된 세법까지 감안하면 다주택자의 경우 주택 매각 시기나 순서 등에 따라 부담해야 할 세금이 크게...

2019.12.17 14:37