역전세난에 대처하는 우리의 자세

9.13 부동산 대책 이후 주택시장은 가격 안정기 내지 거래 침체기로 접어든 모양새다. 이는 한국감정원이 발표한 전국 주간아파트 가격동향을 통해서도 확인할 수 있는데 서울 및 수도권, 지방 구분 없이 매매가, 전세가 모두 하락폭을 확대하고 있는 것으로 나타났다. 정부가 야심차게 내놓은 9.13 부동산 대책이 주택시장 가격안정화에 제대로 힘을 발휘하고 있는 ...

2019.03.25 12:00

비주거용 부동산 시장 전망 및 투자전략

2019년 비주거용 부동산 시장은 9.13 부동산 대책의 영향권 내에서 위기와 기회를 함께 맞이할 것으로 보인다. 즉 정부가 작심하고 내놓은 9.13 부동산 대책이 다주택자 및 고가주택 소유자를 타깃으로 한 주택시장 안정책인 만큼 상가나 오피스텔, 토지 등 비주거용 부동산시장은 직접적 규제의 가시권에서 크게 벗어나있기 때문이다. 주거용 부동산 시장의 약세에...

2019.02.21 12:00

2018년 주택시장 결산 및 2019년 전망

2018년 주택시장을 한마디로 요약한다면 “9.13 부동산 대책이 좌우한 한해”였다. 지난 9월 13일, 문재인 정부는 출범 이후 8번째 부동산 대책(주택시장 안정대책)을 발표했다. 물론 그 저변에는 대책 발표 1년 전 투기근절 및 주택시장 안정화를 목적으로 작심하고 내놓았던 8.2 부동산 대책이 서울 및 일부 수도권 아파트 값 상승세를 제어하지 못하고 있...

2018.12.22 12:00

부동산 틈새상품의 허(虛)와 실(實)

부동산시장에 상가나 오피스텔, 분양형호텔 등과 같은 틈새상품들이 또다시 부각되고 있는 요즘이다. 이는 ‘9.13 부동산 대책’이 발표된 이후 지방은 물론, 그동안 가파른 상승세를 이어온 서울지역 주택시장이 하방압력을 받고 있는 것과 연관 깊어 보인다. 상대적이지만 대출이나 세금 등 다양한 측면에서 정부규제를 덜 받고 있다는 사실이 투자자들의 관심을 끌고 있...

2018.12.04 12:00

9.13 부동산 대책의 연착륙을 기대하며

대한민국은 지금 부동산 이야기로 시끌벅적하다. 지난 몇 년간 쉼 없이 달려온 서울 및 일부 수도권 아파트 값이 주타깃임은 물론이다. 최근 국내 부동산시장은 무소불위의 거침없는 서울 아파트 값 상승세와 정부의 집값 안정의지가 힘겨루기를 하는 모양새다. 지난 9월 13일, 정부는 출범 이후 8번째 부동산 대책(주택시장 안정대책)을 발표했다. 물론 그 저변에는 ...

2018.09.29 12:00

강남 아파트 대기수요 풍부해...집값 잡으려면 공급확대 힘써야

지난 ‘8.2 부동산 대책’을 기점으로 재건축 초과이익환수, 입주권 및 분양권 전매제한, 대출규제 강화, 양도세 중과, 보유세 개편 등 정부의 잇따른 고강도 부동산 규제책이 쏟아졌다. 물론 규제의 한가운데 강남 아파트가 자리하고 있다. 서울 강남 집값이 또다시 꿈틀거리고 있다. 이는 한국감정원이 발표한 8월 4주차(8월 27일 기준) ‘전국 주간 아파트 가...

2018.09.07 12:00

하반기 주택시장을 좌우할 4가지 변수

하반기 대한민국의 주택시장은 크게 4가지 변수에 따라 좌우될 것으로 예상된다.   첫째, 금리인상 변수에 주목할 필요가 있다. 미국은 지난 3월 기준금리를 인상한데 이어 6월13일 기준금리를 0.25%포인트 인상하면서 이제는 한국보다 0.5%포인트 높아졌다. 비록 우리나라의 기준금리는 지난해 11월 1.50%로 올라선 이후 동결된...

2018.07.02 08:00

도시재생 뉴딜사업지 투자 전망은

얼마 전 정부는 전국 250곳을 선정해 지역 혁신거점으로 조성하는 등 3대 전략 5대 과제를 주요 내용으로 한 도시재생 뉴딜 로드맵을 발표했다. 정부의 주요 국정과제 중 하나인 도시재생 뉴딜사업이 본격화되는 모양새다. 향후 정부에서 전국 낙후지역 500여 곳을 선정해 5년간 총 50조 원을 투입한다고 하니 낙후된 도심지역은 개발로 인한 부동산 가치상승은 물...

2018.04.25 08:00

2030 청약 소외계층의 내집마련전략

이른바 ‘로또아파트’라는 신조어가 생길정도로 아파트 청약열풍이 뜨거운 대한민국이다. 문제는 2030 청약 소외계층의 경우 현행 청약가점제하에선 내집마련이 더욱 어려워졌다는 점이다. 이제는 투자방법과 부동산유형측면에서 틈새시장을 찾아봐야한다.   2030층이 서울 강남 및 도심권을 비롯한 수도권 인기지역 내 아파트를 분양받고자할 경우 현행 청약가점제...

2018.03.31 12:00

다주택자 주택 매각 시 절세전략

정부가 발표한 세법개정안에 따라 2주택 이상을 보유 중인 다주택자가 4월 1일 이후 조정대상지역에서 집을 매각할 경우 양도세 중과를 피할 수 없게 됐다. 다주택자라면 주택 매각에 앞서 어떻게 절세전략을 짜느냐에 따라 차익실현의 폭이 크게 달라질 가능성이 농후해진 것이다.   우선 절세전략을 세우기에 앞서 보유 중인 주택들 중 매각할 주택과 계속 가...

2018.03.29 08:00

노후 임대수익을 노린 상업용 부동산 투자, 지금 들어가도 괜찮을까?

조기은퇴, 저성장, 저금리, 100세 시대에 살고 있는 현실을 감안한다면 노후 임대수익을 노린 상업용 부동산 투자 역시 빠를수록 좋을 듯하다. 다만 부동산이라는 상품의 특성상 큰돈이 들어가고 더욱이 노후를 대비한 투자인 만큼 수익성보다는 안전성과 환금성에 보다 큰 비중을 두는 게 좋을 듯하다. 따라서 당장은 높은 수익률을 보이더라도 꾸준히 유지시키지 못하는...

2018.03.13 12:00

공공지원 민간임대주택 청약해도 괜찮을까?

이전의 ‘뉴스테이’가 전세시장이 월세시장으로 빠르게 전환되는 주거형태의 변화 속에서 주택소유 여부와 상관없이 중산층을 대상으로 등장했다면 新뉴스테이라 불리는 공공지원 민간임대주택은 집값 및 임대료 상승 여파로 거주 자체를 위협받고 있는 저소득층 무주택자에게 단비가 될 것이다.   일단 초기 임대료 수준이 시세의 90~95% 수준으로 낮다. 특히 전...

2018.03.09 20:00

지금이라도 강남 아파트 사야 할까?

우리가 잘 알다시피 최근 수년간 주택가격을 끌어올린 건 다름 아닌 서울 강남 아파트였다. 이처럼 강남 아파트가 대한민국 주택시장을 주도할 수 있었던 데는 무엇보다 탄탄한 수요가 받쳐주고 있기 때문인데, 이러한 이유로 서울 강남 아파트는 지역구가 아닌 전국구 아파트로 통한다. 즉 서울에서만 강남 아파트를 찾는 게 아니라 경기, 부산, 대구, 광주, 대전은 물...

2018.02.20 12:00

서울 비강남권 아파트 지금 사도 괜찮을까?

최근 몇 년 사이 서울 아파트 가격은 강남권을 중심으로 강세를 이어오고 있다. 정부의 잇따른 규제책 발표와 과열을 우려하는 언론의 목소리에도 쉽사리 꺾일 분위기가 아니다. 투자를 목적으로 하는 가수요자든, 거주를 우선하는 실수요자든 다분히 혼란스러울 수밖에 없다.   상대적이지만 고가 아파트가 즐비한 강남권뿐만 아니라 비강남권 아파트를 매입하려는 ...

2018.02.12 20:00

재건축!! 지금 투자해도 될까?

신정부 들어 수많은 규제가 몰리고 있음에도 재건축시장에 대한 투자자들의 관심도는 여전히 뜨겁다. 최근 몇 년 사이 대한민국 아파트 가격을 끌어올린 주인공은 다름 아닌 재건축, 특히 서울 재건축, 좀 더 정확히 집어보면 강남 재건축이라는 것은 삼척동자도 다 아는 사실이 아닌가. 돌이켜보건대, 서울 재건축 가격급등은 2014년 9월 박근혜정부가 주택시장 활성화...

2018.02.07 17:30

양도세 중과 시행을 앞둔 다주택자의 대응방안은

진퇴양난!!   정부가 시행 예고한 바에 따르면, 다주택자는 현재 보유 중인 주택을 4월 1일 이후 매각할 경우 양도세 중과를 피할 수 없게 되었다. 지난 ‘8.2 부동산 대책’ 이후 정부의 고강도 부동산 규제책이 사실상 다주택자에게 집중되는 모양새다.   하지만 서울 강남권 재건축단지를 필두로 일부 아파트의 경우 정부의 잇따른 규제책에도...

2018.01.29 16:00

2018년 새해 부동산시장을 전망해본다.

2017년 5월 출범한 신정부의 부동산 정책은 투기수요 차단을 통한 집값 안정과 실수요자 및 서민을 위한 주택공급 확대로 요약된다. 무엇보다 신정부의 출범이 보수에서 진보로의 전환인 만큼 부동산시장을 바라보는 시각 역시 앞선 박근혜정부와는 확연히 다른데 부동산(주택)을 경기회복의 도구로 활용하기보다는 본연의 모습인 의식주의 하나라는 관점에서 접근하려는 모양...

2017.12.31 23:00

신정부 부동산 정책에 대응한 맞춤식 투자전략

[다주택자 투자전략]   8.2 부동산 대책 이후 정부의 고강도 규제정책이 사실상 다주택자에게 이어지는 모양새다. 이에 대한 대응방안으로 다주택자가 선택할 수 있는 방법에는 크게 3가지가 있다.   첫째, 매각하는 것이다. 다만 양도차익의 크기에 따라 매각시기를 달리 정할 필요는 있다. 집값을 크게 상승시킬만한 특별한 호재가 없는 한, 2...

2017.10.31 12:00

신정부 출범 이후 부동산 정책 되돌아보기

2017년 5월 9일, 문재인 대통령 당선과 함께 신정부가 출범했다. 신정부의 출범은 보수에서 진보로의 전환인 만큼 우리나라의 정치, 경제, 사회 등 다양한 분야에서 적지 않은 변화를 예고하고 있었는데, 부동산시장도 예외는 아니었다. 신정부 출범 이후 지금까지 발표된 부동산 정책의 기조를 살펴보면, 부동산시장 활황을 통한 경기부양보다는 집값을 잡아 서민의 ...

2017.10.09 12:00

노후준비를 위한 수익형부동산 투자전략

노후준비를 위하여 투자할 수 있는 대표적인 수익형부동산으로는 구분상가, 상가건물, 오피스텔, 소형아파트가 있다. 물론, 이들 각각은 투자대상으로서 나름의 장단점을 가지고 있다. 따라서 투자를 실행하기에 앞서 자신 및 시장 상황에 맞는 철저한 검토가 선행되어야 할 것이다.    첫째, 구분상가(개별상가)에 투자할 경우이다. 장점은 ...

2017.06.28 12:00