주거안정 내세운 분양가상한제…강남권 '로또 청약' 부추긴다

주택 가격 및 서민 주거 안정을 목표로 도입된 분양가상한제가 최근에는 ‘로또 청약’ 등 과도한 경쟁을 일으킨다는 지적을 낳고 있다. 분양가를 강하게 규제하는 게 민간 공급량을 위축시키는 요인이 될 수 있다는 비판도 나온다. 전문가들은 “분양가상한제가 야기하는 사회적 비용을 줄이기 위해선 수요와 공급 원리를 반영한 제도 개선이...

2024.11.27 17:39

"분상제 폐지·비아파트 규제 풀어 공급 늘려야"

전문가들은 부동산시장 안정에 필요한 대책으로 ‘부동산 세제 완화’를 꼽았다. 분양가 상한제 폐지, 오피스텔 같은 비아파트 규제 완화 등 단기적으로 주택 공급에 걸림돌로 작용하는 규제를 풀어야 한다는 의견도 적지 않았다. 정부의 대출 규제에 대해 ‘필요하다’는 의견과 ‘그렇지 않다’는 의견이 맞...

2024.09.18 17:36

분양가 또 오른다…기본형 건축비 3.3% 인상

분양가 상한제가 적용되는 신축 아파트의 분양가격이 오를 전망이다. 분양가 산정의 기준이 되는 기본형 건축비가 6개월 새 3.3% 뛰어서다. 레미콘 등 자재비와 인건비가 동반 상승하면서 고층 아파트 건축비는 3.3㎡당 760만원을 넘어섰다.국토교통부는 분양가 상한제 아파트 기본형 건축비가 지난 3월 203만8000원에서 이달 210만6000원으로 3.3% 올...

2024.09.13 15:59

분상제 아파트값 또 오른다…기본형건축비 '평당 700만원'

분양가상한제 아파트에 적용되는 기본형건축비가 평(3.3㎡)당 700만원에 육박했다.국토교통부는 '분양가상한제 기본형건축비 9월 정기고시'를 실시한다고 13일 밝혔다. 기본형건축비는 분상제 주택의 분양가 상한을 구성하는 항목(택지비, 기본형건축비, 택지가산...

2024.09.13 08:41

'1대 1 재건축' vs '일반 재건축'…어느 쪽이 유리할까 [송승현의 부동산 플러스]

재건축 도시정비사업은 부동산 시장에서 관심이 많은 영역 중 하나입니다. 재건축에도 다양한 종류가 있는데요. 1대 1 재건축과 일반 재건축을 비교해보겠습니다.먼저 1대 1 재건축은 초과이익환수제의 부담을 피할 수 있습니다. 초과이익환수제는 재건축으로 발...

2024.09.11 07:00

디에이치 방배, 강남 분양인데도 '실거주 의무' 없는 까닭

최근 서울 강남3구(강남·서초·송파구)에 공급되는 분양가상한제 아파트에 실거주 의무가 적용되지 않아 관심을 끌고 있다. 분양가가 인근 지역 매매가격(시세)보다 높으면 실거주 의무가 적용되지 않기 때문이다. 신규 공급이 적은 지역은 실거주 의무를...

2024.08.26 17:12

"'20억 로또' 아파트면 뭐하나요"…5년차 부부의 한탄 [돈앤톡]

# 서울에 사는 김모씨(37)는 결혼한 지 5년 된 신혼부부입니다. 결혼식을 올릴 때만 해도 뭐든 할 수 있을 것 같은 기분이 들었습니다. 부모님 세대처럼 조그만 전셋집에서 시작해 차근차근 평수를 넓혀 결국 '내 집 마련'에 나서는 게 소박한 목표였습니다...

2024.08.05 07:00

"폭염보다 뜨거운 7월 청약 열기"…수도권 1순위 경쟁률 역대 2위

이달 수도권에 공급한 아파트의 1순위 청약 경쟁률이 평균 100 대 1에 육박한 것으로 나타났다. 서울과 경기 인기 주거지에서 아파트 공급이 잇따르자 수요자가 청약시장에 대거 몰린 영향이다.26일 부동산R114(렙스)에 따르면 7월 수도권 1순위 청약 평균 경쟁률은 9...

2024.07.26 17:28

'마지막 보루' 공공택지마저…치솟는 분양가, 여기서 더 오르나

사람이 아파트 분양에 열광하는 이유는 크게 두 가지다. 우선 새 아파트를 최소한의 비용(계약금)만 내고 확보하고 대출 등을 십분 활용해 장기간에 걸쳐 매수할 수 있어서다. 또 다른 하나는 시세 대비 저렴한 분양가다. 지금은 전국 대부분의 지역에서 폐지되긴 했지만 분양가...

2024.07.23 07:00

경기도 오산인데…3일간 1만2000명 왔다는 이 모델하우스

한신공영은 이달 17일 개관한 ‘오산세교 한신더휴’ 견본주택에 주말 3일 동안 총 1만2000여명의 방문객이 몰렸다고 19일 밝혔다.분양관계자에 따르면 입장 대기줄이 3일 내내 200m 가량 이어졌다. 분양 관계자는 “방문 차량이 몰려 ...

2024.05.19 14:16

"앉아서 몇억 그냥 번다" 우르르…요즘 난리 난 아파트

올해 들어 공급된 분양가상한제 아파트 경쟁률이 분양가 규제를 받지 않는 아파트보다 6배 높은 것으로 나타났다. 고금리 기조와 자잿값·인건비 상승 등의 여파로 분양가 높아지고 있는 가운데 경기침체에 대한 우려까지 겹치면서 상대적으로 저렴한 분양가상한제 아파트...

2024.05.16 10:12

대전 중구 20년 만에 대단지 아파트…원주에 GTX 수혜단지

지난 22일 한국부동산원 청약홈 개편이 완료되면서 멈춰 섰던 지방 분양시장이 재가동된다. 총선(4월 10일)이 끝난 4월 중·후반을 중심으로 총 1만2213가구, 일반분양 기준 9580가구가 공급된다. 다만 고금리와 고분양가, 공급과잉 우려 등이 겹치며 평...

2024.03.27 16:09

반포 '래미안 원펜타스' 관심집중…송도 2년 만에 대단지 나와

이달 말까지 약 3주간 한국부동산원 청약홈 개편과 총선 등의 영향으로 수도권 청약시장은 비교적 한산할 전망이다. 오랫동안 미뤄왔던 후분양 물량 등을 중심으로 서울 경기·인천 지역에 1만4535가구(총가구 수 기준) 공급이 예정돼 있다. 전문가들은 건설경기 ...

2024.03.13 16:32

"용적률 올리고 인허가 기간 줄여야"

공사비 급등으로 고전하는 재건축·재개발 단지를 정상화하기 위해 사업성을 개선할 정책적 지원이 뒷받침돼야 한다고 전문가들은 입을 모은다. 원자재값과 인건비가 인하될 가능성이 낮은 만큼 용적률 상향, 인허가 기간 단축 등에 방점을 둬야 한다는 설명이다. 공사비 갈등을 효율적으로 조율할 수 있는 제도적 장치도 필요하다는 지적이다.한국부동산원은 공사비...

2024.03.11 18:17

경기 용인·안양 'GTX 호재'…성남 대장·야탑 '분양가상한제' 관심

다음달까지 수도권에서 1만3000여 가구의 아파트가 공급될 전망이다.최근 정부가 발표한 수도권 광역급행철도(GTX) 추진 등 교통 호재 영향권에 있는 단지가 대거 시장에 나올 예정이어서 수요자의 기대가 커지고 있다. 분양가상한제가 적용돼 인근 시세보다 저렴하게 공급되는...

2024.02.21 16:13

"분양막차 탔는데 3억 내렸다"…서울도 '마이너스피'

부동산 경기 침체 여파로 서울 새 아파트에서도 이른바 ‘마이너스 프리미엄’(분양가보다 낮은 가격) 거래가 잇따르고 있다.&...

2024.02.21 15:54

'실거주 의무' 3년 유예…5만가구 숨통

분양가 상한제 아파트의 실거주 의무가 최초 입주 가능일에서 3년간 유예될 전망이다. 잔금을 마련하지 못해 발을 동동 구르던 전국 5만여 가구의 입주 예정자가 일단 전세를 한 차례 놓을 시간을 벌게 됐다. 더불어민주당 원내 핵심 관계자는 26일 “실거...

2024.01.26 18:18

입주 앞둔 둔촌주공, 한숨 돌렸지만…"3년 뒤 또 불안에 떨어야"

야당인 더불어민주당 원내 지도부가 분양가상한제 지역에서 분양받은 주택에 대한 실거주 의무를 3년간 유예하기로 결정하면서 5만 가구에 육박하는 계약자는 일단 한숨 돌리게 됐다. 실거주 의무 폐지를 담은 주택법 개정안이 1년 넘게 국회 문턱조차 넘지 못하면서 입주를 앞두고...

2024.01.26 18:11

내년 전국 분양 4분의 3토막…'분상제' 강남 대어는 줄줄이 대기

내년 민간 아파트 분양 물량이 예년의 4분의 3 수준인 26만가구에 그칠 것이란 전망이 나왔다. 서울 ‘강남 3구’(강남·서초·송파구) 등 수도권 ‘대어급’ 단지들이 여럿 예정돼 최근 분양열기가 식는 ...

2023.12.25 11:48

재건축 '실거주 의무 폐지'…결국 국회 문턱 못 넘어서나

수도권 분양가상한제 주택에 부과된 실거주 의무를 폐지하는 주택법 개정안이 국회 문턱을 넘어서지 못하고 있다. 정부가 지난 1월 실거주 의무를 폐지하겠다고 발표한 뒤 실제 현장에서는 이를 기반으로 계약이 이뤄졌지만, 후속 입법이 1년 가까이 이뤄지지 않으면서 시장에는 혼...

2023.12.06 17:43