서울 청약 과열 이유 살펴보니…전셋값이 분양가의 86% 달해

서울 아파트 매매시장과 달리 청약시장에 수요가 집중되면서 과열 양상이 이어지고 있다. 중도금 대출 규제에도 전세 가격을 높게 받아 분양 대금을 조달하는 이른바 ‘전세 레버리지 효과’가 크기 때문이다.8일 부동산 정보업체 직방에 따르면 올해 입주 1...

2020.06.08 17:20

땅값 2배 이상 비싼데…분양가差 10% 불과

정부가 서울 강남권 분양가를 집중 통제하면서 강남과 강북 분양가가 거의 같아지는 사례까지 나오고 있다. 강동구 둔촌주공 재건축의 주택도시보증공사(HUG) 제시 분양가와 동대문구 용두6구역 재개발(단지명 래미안 엘리니티)의 분양가 차이는 3.3㎡당 200만원 정도에 불과...

2020.06.03 17:12

'총 사업비 7兆' 한남3구역 재개발…임대 제로·분양가 보장 등 파격조건 빠졌다

18일 서울 한남동 한남뉴타운3구역 안에 있는 재개발 조합 사무실에는 팽팽한 긴장감이 감돌았다. ‘재개발 최대어’로 꼽히는 한남3구역 시공권 입찰에 참가한 건설사들의 전략이 공개되는 날이기 때문이다. 현대건설 등 건설사 관계자들은 입찰제안서 개봉을...

2020.05.18 17:46

재건축 일반분양 물량 '리츠 출자' 추진

대우건설이 재건축 아파트의 일반분양 물량을 리츠(부동산투자신탁)에 넘겨 분양가 규제를 피하는 사업 모델을 제시했다. 리츠가 일반분양분을 사들여 한동안 임대주택으로 운영한 뒤 처분해 조합원 이익을 극대화하겠다는 것이다.대우건설은 지난해 12월 설립한 리츠 자산관리회사(AMC) 투게더투자운용을 통해 이 같은 ‘재건축 리츠 사업’을 추진한다...

2020.04.16 17:10

서울 민간아파트 3월 분양가 0.71% 올라

지난달 서울 민간아파트의 평균 분양가격은 전월보다 0.71% 상승했다.주택도시보증공사(HUG)는 지난달 말 기준 서울 민간아파트의 평균 분양가격이 전월보다 0.71% 오른 ㎡당 802만9000원이라고 16일 발표했다. 작년 3월 대비로는 3.31% 상승한 것으로, 3.3㎡당 가격으로 환산하면 2649만원 수준이다.전국 민간아파트 분양사업장 정보를 토대로 분...

2020.04.16 17:09

서울 민간아파트 분양가 열달간 2600만원대 '안정세 '

3월 분양가 3.3㎡당 2천654만원…전달보다 0.7% 상승 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 통제로 서울의 민간아파트 분양가가 작년 6월부터 2천600만원대를 유지하고 있다. HUG는 전국 민간아파트 분양사업장 정보를 토대로 분양가격 동향을 집계한 결과...

2020.04.16 15:39

"서울·수도권 새 아파트, 분양가 대비 매매가 상승폭 둔화"

새 아파트 거래가격의 분양가 대비 상승 폭이 줄어들고 있다는 조사 결과가 나왔다. 6일 직방에 따르면 전국 입주 1년 미만의 새 아파트는 올해 1분기(1∼3월) 분양가 대비 매매가격이 6천903만원 상승했다. 분양가 대비 매맷값 상승폭은 지난해 3분기 7천629...

2020.04.06 11:24

'분양가 갈등'에 서울 아파트 공급 줄어든다

서울 종로구 세운재정비촉진지구 내 1호 주상복합아파트인 ‘힐스테이트세운’의 아파트 공급 가구 수가 당초 계획 대비 반토막 난다. 주택도시보증공사(HUG)와 일반분양가에 대한 이견을 좁히지 못하자 분양가 규제를 받지 않는 ‘도시형생활주택&...

2020.03.25 17:01

국토부, 상한제 유예 연장 '고민'

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 재건축·재개발 조합들의 총회 개최가 어려워지자 민간택지 분양가 상한제 유예기간을 연장해야 한다는 목소리에 힘이 실리고 있다.정부는 지방자치단체와 주택업계 요구에 고심을 거듭하고 있다. 유예기간을 다시 연장하면 정부 정책에 대한 신뢰성 저하는 물론 부동산 시장을 자극할 우려도 있기 때문이다.16일 주...

2020.03.16 17:23

상한제 분양가 더 내려간다…기본형 건축비 2.69% 인하

국토교통부가 분양가 상한금액 산출 기준인 기본형 건축비를 2.69% 내리기로 했다. 옵션으로 제공되는 발코니 확장 비용도 최고 30% 낮춘다. 올해부터 분양가 상한제를 적용받는 새 아파트의 분양가는 소폭 인하될 전망이다.국토부는 27일 이 같은 내용을 담은 &lsquo...

2020.02.27 17:10

국토부, 분양가 산정 기준 개선…기본형건축비 내려갈 듯

내달 1일부터 분양가 상한제 기본형건축비 상한 2.69%↓ 발코니 확장 비용도 인하…붙박이장 설치는 별도 옵션 국토교통부가 분양가 상한제 대상 아파트에 적용하는 분양가 산정 기준을 전반적으로 개선했다. 이를 통해 기본형건축비에 일괄적으로 적용됐던 ...

2020.02.27 15:06

둔촌주공 분양가 '진통'…4월말 상한제 시한 넘기나

역대 최대 재건축 단지인 서울 강동구 ‘둔촌주공 아파트’의 분양가가 3.3㎡당 3000만원 턱에 걸렸다. 당초 조합이 관리처분 때 정한 분양가(3550만원)와 주택도시보증공사(HUG)가 새로 제시한 분양가(2970만원)의 차이가 커 진통이 예상된다...

2020.02.20 17:23

공시가 오르니…상한제 아파트 분양가 '들썩'

정부가 집값 급등을 막기 위해 민간택지에도 분양가 상한제를 도입했지만 올해 표준지 공시지가를 급격히 올리면서 서울 신규 아파트 분양가가 더 높아질 전망이다. 땅값이 오른 만큼 분양가에 반영할 수밖에 없기 때문이다. 상한제 대상 아파트는 표준지 공시지가를 기준으로 땅값을...

2020.02.13 17:28

분양가 오르나…둔촌주공·원베일리 등 '기대'

일반분양을 앞두고 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 심의를 앞둔 일부 사업장은 종전보다 완화된 기준을 적용받을 수 있게 됐다. HUG가 분양가 심의기준을 현실에 맞도록 개선했기 때문이다. 이번 조치로 분양가 상한제 적용 지역에서 벗어나 HUG의 분양가 심의를 받는 아파...

2020.02.10 17:08

원베일리 "선분양"·둔촌주공 "3550만원"…HUG와 '막차 줄다리기'

분양가 상한제를 피해가려는 서울시내 주요 재건축·재개발 조합과 주택도시보증공사(HUG)의 일반분양가 협의가 이달부터 본격화한다. 분양가를 높게 받으려는 조합과 분양가를 낮추려는 HUG 간 치열한 줄다리기가 예상된다.6일 건설업계에 따르면 둔촌 주공아파트(사...

2019.12.06 17:42

과천 지정타 분양가 29일 재심의…이번엔 접점 찾나

분양가 산정 갈등으로 청약 일정이 무기한 연기됐던 과천지식정보타운 내 민간 아파트에 대한 분양가 재심의가 오는 29일 열린다. 분양가를 낮추려는 과천시와 ‘손실이 불가피하다’는 입장을 밝힌 대우건설 컨소시엄 측이 모두 만족하는 접점을 찾을 수 있을지 주목된다. 양측이 이번에도 평행선을 달리면 지정타 분양은 해를 넘기는 것은 물론 청약 ...

2019.11.27 16:56

"지정 기준 모르겠다"…논란 증폭

정부가 민간택지 분양가 상한제 대상 지역을 동별로 세분화한 ‘핀셋 규제’의 기준을 둘러싼 논란이 끊이지 않고 있다. 정비사업 물량이 많음에도 상한제 지정을 피한 곳이 있는가 하면, 사업 절차가 10년 이상 남은 곳이 지정되기도 했다. 정부가 시장 ...

2019.11.07 18:00

개포·반포·한남…27개 洞에 '분양가 상한제'

서울 8개 구의 27개 동(洞)이 민간택지 분양가 상한제 대상 지역으로 지정됐다. 27개 동에서 추진 중인 재건축·재개발 등 정비사업지는 100여 곳이다. 국토교통부는 6일 정부세종청사에서 주거정책심의위원회를 열어 민간택지 분양가 상한제 적용 지역...

2019.11.06 17:30

"상한제 적용되면…분양가 시세보다 20~30% 낮아질 듯"

정부가 서울 개포동과 대치동 등 27곳을 민간택지 분양가 상한제 대상 지역으로 지정했다. 상한제 적용으로 이들 지역의 분양가는 현재 시세보다 20~30%, 기존 주택도시보증공사(HUG)가 관리하는 가격보다는 5∼10% 낮아질 것으로 전망된다.국토교통부는 6일 주...

2019.11.06 14:18

9월 서울 민간아파트 분양가 소폭 하락…3.3㎡당 2672만원

전달보다 0.09% 하락, 작년 9월보다는 15.61% 상승 지난달 서울 민간아파트의 평균 분양가격이 전달 대비 소폭 하락한 3.3㎡당 2천672만원을 기록했다. 주택도시보증공사(HUG)는 전국 민간아파트 분양사업장 정보를 집계해 9월 말 기준 민간아파트 분양가격 동향...

2019.10.15 18:36