아껴뒀던 청약통장 빛 본다…'공급가뭄' 서울에 분양 단비

지난 21일 주택도시보증공사(HUG)가 주택구입자금보증 지원 대상을 분양가 9억원에서 12억원 이하로 확대했다. 중도금 대출 기준을 대폭 완화한 것이어서 자금력이 낮은 대부분의 청약 대기자는 기회가 늘어났다는 평가가 나온다. 서울 등 핵심 입지에서는 소형 면적(전용 5...

2022.11.27 17:01

"이러다 집값보다 분양가가 더 비싸겠네"…뿔났다

거래절벽 장기화에 서울 집값이 하락을 거듭하면서 청약 대기자들의 원성도 높아지고 있다. 집값이 급등하던 시기에는 신규 아파트 분양가가 주변 기축 아파트보다 저렴해 '로또 청약'으로 통했지만, 이제는 주변 아파트 가격이 낮아지면서 분양가가 시세와 비슷하거나...

2022.11.27 07:00

둔촌주공 분양가 3829만원 확정

국내 최대 재건축 단지인 서울 강동구 둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온·사진)의 3.3㎡당 분양가가 3829만원으로 확정됐다.16일 정비업계에 따르면 강동구는 이날 분양가심의위원회를 통해 둔촌주공 분양가를 이같이 책정, 조합에 통보했다. 이에 따라 전용면적 ...

2022.11.16 17:53

지방 재건축 '분양가 재산정' 딜레마

하반기 들어 세 차례에 걸쳐 부동산 규제 지역(투기과열지구, 조정대상지역)에서 대거 해제된 지방의 재건축·재개발 조합들이 분양가 재산정 여부를 두고 고민에 빠졌다. 규제 지역에서 벗어나면 주택도시보증공사(HUG)의 ‘고(高)분양가 통제&rsquo...

2022.11.15 20:51

"당첨만 되면 수억원 번다" 아파트 로또 시대…이제는 끝? [심형석의 부동산정석]

아파트의 가격을 결정하는 방식은 복잡합니다. 제조업체들이 상품의 소비자가를 정하는 기준을 공개하지 않듯 주택사업자들도 분양가를 정하는 기준을 따로 공개하지는 않습니다. 하지만 나름의 통용되는 계산법은 있습니다. 가장 큰 비중을 차지하는 것은 입지입니다. 그 다음은 상품...

2022.11.12 07:11

둔촌주공 분양가 12억 찍을까

서울 강동구 둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온·사진)의 일반 분양가가 3.3㎡당 3700만~3800만원대가 될 전망이다. 전용 84㎡는 12억원, 전용 59㎡는 9억원대가 유력하다.9일 정비업계에 따르면 강동구는 이날 분양가심의위원회를 열어 둔촌주공아파트 분...

2022.11.09 18:02

평균 분양가 1400만원 첫 돌파

올해 아파트 분양가가 전년 대비 10% 상승한 것으로 나타났다. 이 같은 추세라면 올해 역대 처음으로 3.3㎡당 전국 평균 분양가가 1400만원대를 넘어설 전망이다.1일 부동산R114에 따르면 올해(1~9월 기준) 전국 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1458만원으로 ...

2022.11.01 17:23

부산진구 대단지 아파트 내주 청약…"가격 매력 있다"

조정대상지역에서 해제되면서 비규제지역이 된 부산에서 대단지 아파트가 나온다. 부산진구 양정동에 들어서는 '양정자이더샵SK뷰'다. 분양가는 전용 84㎡ 기준 6억8370만원(최고가)이다. 부산이 비규제지역이기 때문에 사업자가 상대적으로 분양가를 탄력적으로 ...

2022.10.07 06:46

수도권 '뺀' 규제지역 해제…효과 있을까 [이은형의 부동산 돋보기]

현 정부의 두 번째 주거정책심의위원회가 세종시를 제외한 모든 지방 권역에 대한 '조정대상지역'을 해제했습니다.지방 규제지역을 전면 해제했다는 것은 정부가 공언했던 시장 정상화 측면으로 평가할 수 있습니다. 언제라고 확정할 수는 없지만, 다음 대상 지역은 ...

2022.09.23 07:39

아파트 분양가 또 오른다

국토교통부는 건설자재·노무비의 가격 변동을 고려해 15일부터 기본형건축비를 상향 조정해 고시한다.이번 고시로 분양가상한제가 적용되는 공동주택의 분양가격 산정에 활용되는 기본형건축비는 직전 고시일인 지난 7월에 비해 2.53% 오른다. 이에 따라 ㎡당 기본형건축비(16~25층 이하, 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 기준)는 185만7000원에서...

2022.09.14 18:05

이 와중에 분양가 1억원?…'간 큰' 강남 아파트 속속 등장

서울 강남에 분양가가 3.3㎡당 1억원이 넘는 아파트가 잇따라 나온다. 고급 빌라와 오피스텔이 아닌 아파트 분양가격이 3.3㎡당 1억원이 넘는 것은 처음이다. 수도권 아파트 가격이 9년7개월 만에 최대폭으로 떨어지는 등 침체가 본격화하는 상황에서 초고가 분양이 시장에서...

2022.08.26 17:40

"해도 너무한다"·"다 죽게 생겼다"…난리 난 재건축 단지들

서울 강남에 분양가 3.3㎡ 당 1억원짜리 아파트가 잇따라 나온다. 고급 빌라나 오피스텔이 아닌 아파트가 1억원이 넘는 분양가...

2022.08.26 10:56

마곡·장위도 '덜덜'…매매價 '10억 클럽' 줄줄이 반납

직장인 수요가 몰리며 매매 가격이 10억원을 웃돌던 서울 외곽 중소형 아파트 단지들이 줄줄이 ‘10억 클럽 명함’을 반납하고 있다. 가팔라진 금리 인상에 따른 매수 심리 위축으로 이들 지역의 매매 가격 하락 폭이 더 크게 나타나고 있다는 분석이 나...

2022.08.23 17:10

분양가 한 달 새 3869만원 올라…오산·검단 '상한제 분양' 관심

원자재 가격 인상, 분양가상한제 개편 등의 영향으로 지난 7월 전용면적 84㎡ 아파트의 전국 평균 분양가가 전달보다 3800만원가량 오른 것으로 나타났다.11일 부동산R114에 따르면 지난달 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1503만원을 기록했다. 전달 3.3㎡당...

2022.08.11 17:38

"실수요자 내 집 마련 기회, 곧 옵니다" [최원철의 미래집]

요즘 집을 사야 하나 말아야 하나 고민하시는 분들이 많습니다. 금리는 계속 올라가고 집값은 계속 하락할 것 같다고 합니다. 거침없이 오르는 소비자물가에 생활비도 빠듯하죠. 그렇다고 내 집 마련을 마냥 미루자니 다주택자 종합부동산세 완화 여파에 급증했던 매물은 줄어들고 ...

2022.07.26 06:44

'분양가 상한제' 산정 기준 개편…기본형 건축비 1.53% 더 오른다

민간아파트의 분양가에 주거이전비와 조합총회 운영비 등이 반영된다. 분양가 산정의 기준이 되는 기본형 건축비도 주요 자재 가격 상승에 따라 인상된다.국토교통부는 15일 이 같은 내용의 공동주택 분양가격 산정 등에 관한 규칙을 개정하고 정비사업 등 필수 발생 비용 산정 기준을 제정해 이날부터 시행한다고 발표했다. 이번 조치는 정부가 지난달 21일 발표한 분양가...

2022.07.15 17:34

"새 정부, 규제지역 풀었지만…속도는 조절할 것" [이은형의 부동산 돋보기]

새 정부 첫 주거정책심의위원회가 지방 17개 지역을 규제지역에서 해제했습니다.이번 조정은 '시장 상황을 반영한 완급조절(규제 완화)'로 알려진 정부의 정책 방향을 감안해서 읽어야 합니다. '규제지역 완화·해제'라는 방향성은 유지...

2022.07.05 08:30

HUG, 분양가 비교대상 아파트 '준공 20년→10년'

주택도시보증공사(HUG)가 고분양가 관리지역에서 분양가를 심사할 때 기준으로 삼는 비교 아파트 기준을 ‘준공 20년 이내’에서 ‘준공 10년 이내’로 바꾼다. 또 ‘자재비 가산 제도’를 신설해 철근 등 주요 자재값 상승분도 추가로 반영한다. 이에 따라 HUG가 산정하는 분양가가 대폭 높아질 것...

2022.06.21 17:47

시장 왜곡한 분양가상한제 손질…둔촌주공 84㎡ 2500만원 상승

정부가 21일 내놓은 분양가상한제 개편 효과를 두고 시장의 반응이 엇갈리고 있다. 정비사업에서 발생하는 비용과 급등한 원자재 가격 반영폭을 확대한 것은 긍정적이나 분양가에서 가장 큰 비중을 차지하는 택지비 산정 개선안이 빠져서다. ‘건설사와 정비조합의 공사비...

2022.06.21 17:37

자재값 폭등에…'공사비 검증요청' 역대 최대

재건축·재개발 사업장에서 시공사와 조합 간 공사비 갈등이 깊어지면서 한국부동산원에 접수된 공사비 검증 의뢰 건수가 역대 최대를 기록했다. 시공사가 당초 예상을 뛰어넘는 원자재값 상승을 이유로 증액을 요구하면 정비조합이 ‘제대로 검증해보자&rsqu...

2022.06.21 17:26