"완전 씨가 말랐다"…서울 분양권 거래 0건 '역대급 사태'

지난달 서울에서 입주권·분양권 거래가 단 한 건도 이뤄지지 않은 것으로 나타났다. 서울에서 월간 입주·분양권 거래가 전무한 것은 처음이다. 입주 날짜가 어느 정도 확정된 서울 재개발·재건축 입주권과 분양권은 부동산 시장에서 유망 투...

2022.09.07 17:29

임대차 형식 분양권 전매, 합법일 수 있나

분양권 전매금지를 회피할 목적으로 분양권매매 대신에 일단 해당 분양목적물을 임대차하는 것처럼 계약하고, 전매금지기간이 지나면 바로 분양권(내지 이전등기) 명의를 변경하기로 계약되는 경우가 적지 않다.★ 주택법 제64조 (주택의 전매행위 제한 등)① 사업주체가 건설ㆍ공급...

2022.07.07 13:41

'홍보 전화 1899차례'…불법청약으로 4억넘게 챙긴 일당 기소

아파트 청약통장을 불법 매매하고 부정 청약으로 돈을 챙긴 일당이 재판에 넘겨졌다.서울서부지검 형사1부(부장검사 이곤형)는 아파트 청약통장을 불법으로 사들인 뒤 부정 청약하는 수법으로 수익을 챙긴 일당을 주택법 위반 및 형법상 업무방해 혐의로 기소했다고 6일 밝혔다. 검...

2022.04.06 15:52

지방 부동산 침체인 줄 알았는데…수천만원 웃돈 쏟아진 곳

올해 들어 전국 부동산 시장이 잠잠하다. 새 정부가 내놓을 부동산 정책을 기대하면서 지켜보는 분위기다. 하지만 전남 나주시 아파트 분양권 시장은 뜨겁다. 분양권에 수천만원의 웃돈이 부는 건 물론이고 올들어 300건 이상 손바뀜했다. 나주시에 처음으로 들어선 브랜드 대단...

2022.04.02 07:00

과열된 오피스텔 시장 '다운계약' 정조준

정부가 과열된 오피스텔 시장의 다운계약 등 위법 거래를 집중 조사한다. 아파트 공급 부족에 따른 ‘풍선효과’로 오피스텔 시장에 가수요가 몰리면서 각종 부작용이 나타나고 있다는 판단에서다. 국토교통부가 시장 교란 행위와 관련해 아파트가 아니라 오피스...

2022.02.28 17:18

작년 이후 취득한 분양권, 주택수에 포함

분양권은 주택법 등에 따라 주택에 입주할 수 있는 권리를 말한다. 아파트 당첨권이 대표 사례다. 재개발·재건축 조합원들의 권리인 입주권과는 다르다.세법 개정에 따라 이전과 달리 2021년 이후 취득하는 분양권은 양도세 비과세를 판단할 때 세는 주택 수에 포...

2022.02.20 16:56

"외지인 수백채 싹쓸이"…난리 난 거제 아파트들, 무슨 일이

"작년에 한참 거래되더니 올해 들어서 또 거래가 활발하네요. 지역 유튜버가 거제를 콕 집어서 얘기한 이후 인근 대구, 부산부터 서울, 전라 등 각지 외지 투자자들이 몰려와 거래를 하고 있습니다."(경남 거제시 옥포동 A 공인 중개 관계자)임인년 새해가 채 한 달도 지나...

2022.01.31 08:00

"분양만 받으면 무조건 돈 벌었는데"…'눈치싸움' 시작된 포항

분양권 거래 시장이 급격히 얼어붙고 있다. 특히 지난해 지방 비규제지역에서 뜨거운 현장으로 꼽혔던 경북 포항 북구 일대에서의 거래는 눈에 띄게 줄었다. 아파트 매매시장이 위축되고 있는 가운데, 분양권 시장도 눈치보기에 돌입했다는 분석이 나온다.현지에서는 분양권 관련 문...

2022.01.20 07:56

희소성 큰 6개월 전매단지, 용인·이천에 풀린다

짧은 기간 안에 분양권 전매가 가능한 단지들에 대한 수요가 높아지고 있다. 정부가 수도권 대부분 지역과 지방광역시 등의 분양권 전매 제한 기준을 종전 6개월에서 소유권 이전 등기 시까지로 강화하면서 희소성이 높아져서다.13일 국토교통부 실거래가에 따르면 6개월...

2022.01.13 13:49

집 산 뒤 1년내 분양권 취득하면 실거주해도 '양도세 폭탄'

지난달 1가구 1주택자에 대한 양도소득세 비과세 기준이 양도가액 9억원에서 12억원으로 상향되며 많은 집주인이 부담을 덜게 됐다. 이사 탓에 일시적 1가구 2주택자가 되거나, 기존 주택을 갖고 있는 가운데 아파트 청약에 당첨된 1주택 1분양권 소유자 역시 똑같은 혜택을...

2022.01.09 17:19

아파트 이어 분양권도 '거래 절벽'

아파트 가격 상승폭이 둔화되면서 분양권 거래도 크게 줄어든 것으로 나타났다.27일 한국부동산원의 아파트 거래현황에 따르면 지난 10월 전국 기준 분양권 전매 건수는 3629건으로 집계됐다. 관련 통계를 집계한 2016년 1월 후 월별 기준으로 가장 적은 수치다. 지난해 10월(7116건)의 절반 수준에 그쳤다.특히 경기 지역의 분양권 전매 건수는 올 9월 ...

2021.12.27 17:09

투자한 재개발 구역 부동산, 분양권 못 받는 '물딱지' 주의보

직장인 K씨는 분양권이 나오는 부동산일 줄 알고 재개발구역 내 부동산을 샀다. 하지만 조합으로부터 분양대상자에 해당하지 않는다는 통지를 받았다. K씨처럼 재개발 내 부동산을 보유해도 분양대상자가 되지 않고 현금청산자로 분류될 수 있어 조심해야 한다.지방자치단체의 &ls...

2021.12.22 15:30

경기도서 분양권 가장 잘 팔린 곳 '평택'…웃돈 3억 붙어

올해 경기도에서 분양권 거래가 가장 활발하게 이뤄진 곳은 평택시로 조사됐다.10일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 아파트 분양·입주권 실거래 내역을 분석한 결과에 따르면 올해 1~11월까지 경기도 아파트 분양권 거래건수는 총 7041...

2021.12.10 08:12

"포항서 재미봤다" 소문에 …다음 먹잇감 노리는 투자자들

전국 부동산 시장이 차갑게 식어가고 있다. 올해 집값이 가파르게 치솟으면서 피로감이 쌓였고 정부가 내놓은 강력한 대출 규제, 금리 인상에 따른 이자 부담 등이 맞물리면서다.하지만 경북 포항은 분위기가 다르다. 최근까지도 아파트 분양권이 수백건 거래되는가 하면 분양을 대...

2021.12.06 07:34

전매제한 규제 피한 분양단지에 유동자금 관심

아파트 분양권 전매제한이 최대 10년까지 제한되는 가운데 입주 전 전매가능한 아파트가 줄줄이 분양돼 관심을 모으고 있다.전매제한은 투기 목적으로 주택을 구입하는 것을 막기 위해 6개월에서 최장 10년까지 아파트 분양권을 팔 수 없도록 하는 제도다. 전매제한 기간은 아파...

2021.11.26 07:15

"집값 떨어질텐데…" 만류에도 웃돈 5억 주고 산 아파트 지금은

부동산 시장에서 가장 뜨거운 곳을 꼽으라면 단연 '청약'이다. 서울 및 수도권과 같은 주요 지역에 새 아파트를 마련하기 위해서는 거의 유일한 방법이기 때문이다. 아파트의 분양권 거래는 정부의 규제지역 확대와 전매제한 조치 등과 맞물려 중단된 상태다. 특히...

2021.11.25 14:21

올해 아파트 분양·입주권 거래 작년 반토막 수준…'전매제한' 영향

올해 아파트 분양권과 입주권 시장이 지난해 절반 수준으로 쪼그라들었다.22일 부동산 정보제공업체 직방에 따르면 지난 16일 기준 올해 아파트 분양권·입주권 거래 총액은 전국 20조8000억원 수준으로 집계됐다. 수도권은 5조4000억원, 지방은 15조400...

2021.11.22 11:08

개포 1단지 재건축 조합보유분 입찰

서울 강남구 개포동의 개포주공1단지 재건축인 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 보류지 10가구가 일반 입찰 매물로 나왔다. 모두 전용면적 59㎡로, 현재 분양권 시세와 비슷한 수준으로 최저 입찰가격이 책정됐다.16일 정비업계에 따르면 개포주공1단지 재...

2021.11.16 17:07

분양권 취득·증여 시점 따라 취득세 달라져

분양권과 입주권도 취득세 중과가 될까. 분양권과 입주권은 부동산을 취득할 수 있는 권리일 뿐 부동산이 아니다. 따라서 분양권이나 입주권을 취득했다고 해서 바로 취득세 과세 대상이 되는 것은 아니다. 추후 실제 주택을 취득하는 시점에 해당 주택에 대한 취득세가 부과된다....

2021.07.18 17:08

전매·재당첨 제한 없는 '알짜 지방 아파트' 분양 받아볼까

조정대상지역이나 투기과열지구가 아닌 비규제지역 아파트에 대한 수요자들의 관심이 커지고 있다. 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 올 1분기 비규제지역에서 청약을 받은 153개 주택형 가운데 110개 주택형이 1순위 마감됐다.비규제지역은 상대적으로 대출 규제가 덜해 자...

2021.07.11 17:06