주거용 오피스텔을 상가로 임대할 때 유의할 점

다주택자는 주택을 사고팔고 보유할 때 중과세율이 적용돼 세 부담이 크다. 그래서 주택 수를 줄이기 위해 주로 양도나 증여를 고려하게 된다. 하지만 오피스텔은 실질과세 원칙에 따라 세법상 업무시설로도, 주택으로도 볼 수 있기 때문에 오피스텔이 주택 수에 포함되는지 여부에...

2021.12.12 17:01

내년 예산 73%, 대선 있는 상반기에 푼다

정부가 내년도 예산의 73%를 상반기에 집행하기로 했다. 내년 세출예산 497조7000억원 가운데 363조5000억원에 해당한다. 상반기 기준 역대 최대 규모다. 조기 예산 집행을 통해 코로나19 피해를 지원하고, 경제 위기에서 조속히 벗어나겠다는 의미다. 文...

2021.12.07 17:21

"집 한 채 가진 사람들이 양도세 좀 줄어든다고 팔겠느냐"

"집 한 채 가진 분들이 팔아봤자 얼마나 팔겠어요. 비과세 기준 상향을 기다리던 기존 매물만 나오는거죠." 양도소득세 비과세 기준 상향 소식에 서울 구로구 구로동 중개업소 관계자는 "세법 개정을 기다리며 잠시 멈췄던 기존 매물 거래가 정상화될 조짐은 보인다"면서도 추가...

2021.12.07 15:55

양도세 12억원 비과세, 이르면 8일부터…시행 앞당긴다

7일 국무회의 의결 바로 다음날 추진…늦어도 이번주 중 마무리공포일 바로 시행…기준일은 잔금·등기일 중 이른 날1세대 1주택자에 대한 양도소득세 비과세 기준 상향 시점이 이르면 이달 8일로 앞당겨진다.주택 매도 잔금 청산일과 등기일...

2021.12.06 05:31

우리가 알던 양도세는 잊어라?…또 바뀐 개정안 핵심정리 [집코노미TV]

▶전형진 기자오늘은 국회를 통과한 양도소득세 개정 내용, 그리고 최근 쟁점으로 부각된 다주택자 중과 유예 관련한 내용 짚어보겠습니다. 소득세법 개정안의 경우 8월 발의 당시와 비교하면 바뀐 내용들이 있으니 주의하셔야 할 것으로 보입니다.8월 유동수 의원이 발의했던 소득...

2021.12.03 07:00

이제부터 이거 모르면 집도 못 팝니다

▷김성일 리겔세무회계 대표회계사안녕하세요. 절세병법을 진행하고 있는 김성일 회계사입니다. 오늘은 양도소득세 1가구 1주택 비과세 조건과 관련해 보유기간을 재계산하는 조건, 최종1주택 조건이라고 하는데, 11월 초에 기획재정부에서 최종 예규를 발표했습니다. 그 부분에 대...

2021.12.02 21:00

'일시적 2주택' 세금 폭탄 피하려면… [강주배의 세금abc]

주택을 보유하고 있는 1세대가 주거를 이전하거나 직장 문제 등으로 인해 일시적으로 2주택을 보유하게 되는 경우가 종종 있습니다. 이렇게 불가피하게 일시적으로 2주택을 보유하게 되는 경우에도 1세대1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다. 흔히 ‘일시적 2주택 비...

2021.11.23 09:33

최종 1주택 보유기간 꼼꼼히 따져봐야

세법상 1세대 1주택 요건을 충족하는 사람은 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있다. 1세대 1주택을 판단할 때 해당 주택의 보유 기간은 원칙적으로 취득일부터 양도일까지다. 다만 2021년 1월 1일 기준으로 다주택자의 경우 보유 기간 산정이 달라진다. 2주택 이상(일시...

2021.11.21 17:16

비규제지역 주택 사서 양도세 절세?…올해부터 막는다

올해부터 다주택자가 조정대상지역 등에서 일시적 2주택에 따른 비과세 혜택을 받으려면 2년간 추가로 실거주 요건을 채워야 한다. 일부 2주택자가 비규제지역 주택을 사들인 후 다른 집을 처분하는 방식으로 양도세 비과세 혜택을 받는 방법도 쓸 수 없게 된다.3일 기...

2021.11.03 20:34

이러니 매물이 없지…"양도세 비과세 12억 기다립니다"

“집주인들이 양도세 비과세 기준이 상향된 시점에 집을 팔겠다며 매도를 미루고 있어요. 전세난에 매수자들은 많은데 매물이 없으니 가격이 계속 오르는 거죠. 어쩌다 한번 매물이 나오면 신고가를 찍고요.”(동작구의 한 공인중개사 대표)정부가 집값 안정을...

2021.09.25 06:51

청약통장 다시 찾는 '청포족'…은행들 "청년엔 금리 얹어드려요"

정부가 민영주택 신혼부부·생애최초 특별공급의 추첨제 물량을 확대하기로 하면서 청약통장에 대한 관심도 다시 살아나고 있다. 그동안 주택청약 사각지대에 놓였던 1인 가구와 자녀가 없는 신혼부부, 고소득 맞벌이 부부 등에게도 청약에 도전할 기회가 생겼기 때문이다...

2021.09.12 17:59

재개발 기간에 대체주택 살면…2주택도 비과세 혜택 가능해요

요즘 어딜 가든 부동산 관련 대화를 들을 수 있다. 모든 국민의 관심이 집값에 쏠려 있는 듯하다. 청년의 대화 주제는 청약, 중년은 부동산 세금이 많다. 누구라고 할 것 없이 이야기의 끝은 한숨이다.수도권 외곽은 물론 강원, 제주까지 집값이 급등했다. 규제가 강해지니 ...

2021.09.08 15:47

양도세 비과세 9억→12억 바뀌면 세금은 얼마? [집코노미]

▷김성일 리겔세무회계 대표회계사안녕하세요. 오늘부터 절세병법을 진행하게 된 김성일 회계사라고 합니다. 오늘은 첫 번째 시간으로 1가구 1주택 고가주택에 대한 비과세 요건에 대해서 살펴볼 텐데요.양도소득세 비과세에 대해서 되게 간단하게 언급하는 경우가 되게 많습니다. 그...

2021.09.04 07:00

ISA로 주식·펀드 투자땐 2023년 이후에도 비과세

개인종합자산관리계좌(ISA)로 국내 주식과 주식형 펀드에 투자해 발생한 수익은 2023년 이후에도 세금이 면제된다. 내년부터 개인투자자가 국채에 투자하면 이자소득에 대해 9% 분리과세가 적용된다. 기획재정부는 26일 이 같은 내용의 조세특례제한법 개정안을 포함해 16개 세법 개정안을 확정, 국회에 제출했다. ISA는 하나의 계좌로 예금·...

2021.07.26 17:42

헷갈리는 일시적 2주택 특례규정

가구 1주택자가 2년 이상 보유(조정대상지역에서 취득한 주택은 2년 이상 보유 및 거주)한 집을 팔 때는 양도소득세를 내지 않아도 된다. 1주택자가 양도소득세를 내고 나면 동일한 가격대의 집을 살 수 없으므로, 거주이전의 자유를 보장하기 위해서다. 또 이사 등의 사유로...

2021.07.07 15:56

"2년 거주했는데 '리셋' 된다고?"…'최종1주택' 피하는 방법 [집코노미TV]

▷이승현 진진세무회계 대표회계사안녕하세요. 절세병법의 이승현 회계사입니다. 이번 시간엔 1가구 1주택 비과세 규정 중에서 2021년부터 도입된 최종1주택 규정에 대해서 알아보도록 하겠습니다.이 최종1주택 규정이란 건 다주택자가 다른 주택을 모두 양도하고 1주택만 남게되...

2021.07.04 07:00

무제한 비과세 투자 가능한 브라질 국채[조재영의 투자스토리]

채권을 보유하면 이자를 받을 수 있습니다. 그런데 그 이자를 받을 때에는 14.0%의 이자소득세와 1.4%의 지방소득세를 차감하고 받게 됩니다. 즉, 채권에 투자해  100만원의 이자를 받는다고 하더라도 실제로는 15.4%를 원천징수한 뒤 84만6000원의 세...

2021.07.01 07:12

3분 만에 이해하는 양도세 최종1주택 피하는 법 [집코노미TV]

▶전형진 기자인사할 시간도 없습니다사람이 피할 수 없는 세 가지가 있다고 하죠죽음세금그리고세 명이 만드는 3분부동산드디어 33번째 이야기오늘은최종병기최종 1주택 양도세최종판개념부터 알고 가죠형진이는 집이 두 채 있었습니다토 달지 마세요어쨌든 얼마 전에 한 채를 팔았죠그...

2021.06.08 06:00

세금 3억 더 낼 판…이런 집 있다면 올해 꼭 파세요 [집코노미TV]

▷이승현 진진세무회계 대표회계사안녕하세요. 절세병법의 이승현 회계사입니다. 오늘은 오랜만에 양도소득세에 대해서 알아볼 텐데요. 그 중에서도 상가주택을 갖고 계신 분들은 오늘 정말 집중해서 들어주시기 바랍니다.우선 상가주택은 전문용어로는 겸용주택이라고 부릅니다. 1층은 ...

2021.04.18 08:00

주식투자 가능해진 ISA…200만원까지 비과세 혜택도 '쏠쏠'

개인종합자산관리계좌(ISA)는 직장인들이 안정적으로 자산을 관리하기에 유용한 수단 중 하나다. 통장 하나로 예·적금과 펀드, 상장지수펀드(ETF), 주가연계증권(ELS) 등 여러 금융상품에 투자하고 비과세와 분리과세 혜택이 주어지기 때문이다. ISA는 올해...

2021.03.03 15:32