주거용 오피스텔 임대로 등록하면 거주주택은 양도세 비과세 가능

최근 주택 매매가격과 전세가격이 오르면서 대체재로 주거용 오피스텔 매수를 고민하는 사람이 많아지고 있다. 오피스텔은 공부상 근린생활시설이지만 업무용이 아니라 주거용으로도 사용할 수 있다. 그렇다면 세법에서는 오피스텔이 주거용인지 업무용인지 어떻게 구분할까. 세법은 실질...

2021.02.24 15:43

'거주기간 리셋' 2년 살았는데 비과세 불가?

▷이승현 진진세무회계 대표회계사안녕하세요. 이승현 회계사입니다. 여러분의 성원에 힘입어서 절세병법이 다시 돌아왔습니다. 자 2021년부터 1가구 1주택 비과세를 받기가 굉장히 까다로워집니다. 그 이유는 올해부터 바로 최종 1주택 규정이 적용되기 때문인데요. 2...

2021.02.09 07:00

입주권 활용하면 취득세·종부세·양도세 절세…稅부담 없이 '똘똘한 2채' 가능

현 정부의 부동산 세제 강화정책에 따라 다주택자의 세금 부담이 갈수록 높아지고 있다. 다주택자의 취득세가 강화돼 8% 또는 12%로 중과세되고, 종합부동산세는 내년부터 다주택자에게는 2배가량 높아진 1.2~6% 세율이 적용된다. 양도소득세 기본세율은 45%로 인상되고,...

2020.12.09 15:36

2주택자도 됩니다…양도세 비과세 총정리

▶이승현 진진세무회계 대표회계사안녕하세요 절세병법의 이승현 회계사입니다. 오늘은 절세의 꽃이라고 하죠. 양도소득세 비과세에 대해서 좀 알아보겠습니다.1가구 1주택자는 양도소득세가 없다고 알고 계실 거예요. 그게 바로 1가구 1주택 비과세 규정인데요.그런데 비과세가 금액...

2020.12.04 07:00

中企 직원들, 회사에서 빌린 주택자금 과세제외

연말정산을 할 때는 새로 바뀐 세법을 반드시 알아둬야 한다. 세금을 내지 않아도 되는 소득이나 세액공제에 포함되는 사항만 제대로 알아도 짭짤한 이익을 기대할 수 있어서다. 일단 용어부터 알아보자. 과세제외는 처음부터 연소득(연봉)에 포함되지 않는 돈이다. 말 그대로 과세 대상에서 빼주는 것이다. 비과세는 연간근로소득에는 포함되지만 조세정책적 목적에서 과세하...

2020.12.01 15:13

생명보험, 건강한 사람은 보험료 할인…혜택 놓쳐도 소급 적용

생명보험은 사망이나 질병처럼 갑자기 닥쳐올 수 있는 위험에 대비하기 위한 금융상품이지만 최근 들어서는 재테크 등의 기능까지 넓혀 가고 있다. 가장 부각되는 혜택은 비과세다. 은행 예금으로 받는 이자에는 15.4%(지방세 포함)의 소득세가 붙는다. 하지만 연금저축보험처럼...

2020.12.01 15:11

상속 통한 2주택, 비과세 위해선 기존주택 먼저 팔아야

주택을 상속받게 된 경우에도 매매를 통해 부동산을 취득할 때와 마찬가지로 세법상 고려해야 하는 부분이 많다. 상속을 통해 2주택자가 된 경우 일정한 요건을 갖추면 양도 시점에 비과세 혜택을 받을 수 있다. 비과세 자격이 되기 위해서는 반드시 상속주택이 아니라 일반주택을...

2020.11.29 16:43

시민들 호수 오가는 이 산책로, 세금 내야할까…법원의 판단은?

서울 송파구 롯데월드타워와 롯데몰 사이에 있는 도로(사진에서 붉게 칠해진 보행로)는 일반인의 자유로운 통행을 위해 제공된 것으로 볼 수 없어 재산세 과세 대상에 포함해야 한다는 법원의 판단이 나왔다. 9일 법조계에 따르면 서울행정법원 행정5부(부장판사 박양준)는 롯데물...

2020.10.09 14:09

'제2의 노영민' 없다…내년부터 최종 1주택 도입 [집코노미]

집을 모두 처분하려는 다주택자들은 올해 안에 의사결정을 마쳐야 할 전망이다. 내년부턴 1주택이 된 날부터 비과세 요건을 따지는 ‘최종 1주택’ 개념이 도입되기 때문이다. 20일 세무업계에 따르면 내년 1월 양도하는 부동산부터 최종 1주택 ...

2020.08.20 10:21

계약갱신청구권에 일시적 2주택 비과세도 깨지나

이달부터 계약갱신청구권이 시행에 들어가면서 일시적 2주택자들이 선의의 피해를 볼 수 있다는 지적이 나오고 있다. 계약 연장이 강제되는 바람에 종전주택을 처분하지 못하면 양도소득세나 취득세가 중과되기 때문이다.현행 ‘소득세법’은 갈아타기 등으로 일시...

2020.08.07 08:35

확산되는 지자체 포퓰리즘…농사만 지으면 주는 돈 3兆

지방자치단체가 농민에게 지급하는 농민수당이 전국으로 확산되고 있다. 전남과 충남에 이어 오는 9월 전북에서도 농민수당이 처음 지급된다. 다른 도에서도 내년도 지급을 목표로 조례를 제정하고 있다. 전국 지자체가 농민수당을 도입하면 한 해 예산만 6000억원에 이른다. 지...

2020.07.27 17:31

매력 커진 ISA로 주식 투자 해볼까

‘2020년 세법 개정안’을 통해 개인종합자산관리계좌(ISA)에 대한 혜택이 강화됐다. 재테크 수단으로 ISA를 잘 활용할 필요가 있다는 분석이 나온다. ISA는 2016년 초 도입됐다. 하나의 계좌에 예금, 펀드, 주가연계증권(ELS) 등 여러 금융상품을 담을 수 있어 ‘만능 통장’으로 불렸다. 도입 초반에 끌었...

2020.07.26 17:20

주식비중 90% 넘는 펀드만 비과세 혜택 받을 듯

주식 편입 비중이 90%가 넘는 국내 주식형 펀드만 2023년부터 양도소득에 대한 비과세 혜택을 받게 될 전망이다. 정부가 2023년 이후로 주식과 펀드 양도소득에 대해 연간 5000만원까지 기본공제를 해주기로 했지만 주식 투자 비율이 90% 아래인 주식형 펀드는 기본공제 대상에서 제외하는 쪽으로 가닥을 잡고 있어서다. 23일 관련 부처에 따르면 기획재정부...

2020.07.23 17:21

ISA 비과세 한도 그대로 …"가입증가 미미할 듯"

투자자들의 외면을 받아온 개인종합자산관리계좌(ISA)의 의무 가입 기간이 5년에서 3년으로 단축된다. 비과세 한도가 늘지 않았다는 점에서 다시 관심을 끌기에는 부족하다는 지적이 나온다. 기획재정부는 22일 '2020년 세법개정안'을 통해 ISA의...

2020.07.22 14:00

내년부터 분양권도 주택 간주…'1주택+1분양권' 양도세 중과

내년부터 양도소득세를 계산할 때 분양권도 주택 수에 포함된다. 분양권과 주택을 동시에 보유하고 있다가 분양권이나 주택을 팔면 중과 대상이 된다. 다만 1주택자가 새집으로 이사하기 위해 분양권을 가지고 있다가 기존 주택을 3년 안에 팔면 일시적 2주택자로 간주돼 비과세 혜택을 받는다. 19일 국회와 관계부처에 따르면 이 같은 내용을 담은 종합부동산세법 일부 ...

2020.07.19 17:31

기재부 "1주택+1분양권 비과세 가능…중과세 아냐"

분양권도 주택으로 간주하는 ‘7·10 대책’ 후속 입법이 추진되는 것과 관련해 1주택자에 대해선 예외규정이 마련될 전망이다. ‘1주택+1분양권’이더라도 2주택으로 판정하지 않고 기존대로 비과세를 받게 되는 셈이다....

2020.07.19 12:06

분양권 있으면 비과세 못 받는다…세법 후속 개정

분양권을 보유한 1주택자가 집을 팔 때는 비과세 혜택을 주지 않는 내용의 세법 개정이 추진된다. 일시적 2주택이라도 분양권이 주택수에 포함돼 3주택 중과세율이 적용된다. ‘7·10 대책’의 후속 조치다. 이번 개정안은 분양권을 아예 주...

2020.07.14 10:41

비과세·감면제도 줄줄이 '일몰 연장'

정부가 아파트 관리비 부가가치세 면제 등 올해 일몰이 돌아오는 주요 비과세·감면 제도를 줄줄이 연장하기로 했다. ‘7·10 부동산대책’과 ‘금융세제 선진화방안’ 등으로 부동산과 증권 분야에서 증세에 나...

2020.07.13 17:06

고액자산가들, 해외 CB 투자에 꽂혔다

대기업 임원 은퇴 후 서울에서 자영업을 하는 60대 후반 남성 A씨는 지난해 삼성증권을 통해 달러 채권에 투자하면서 10억원 정도를 아메리카 모빌 전환사채(CB)에 넣었다. 멕시코 유·무선 통신시장 점유율 60%인 1위 업체다. 뉴욕증시에 주식예탁증서(DR)가 상장돼 있다. 재무 구조가 우량해 원금 손실 위험이 적은 데다 채권 매매 차익은 비과...

2020.06.09 17:41

英 "청년층 현금 부족?…세혜택 계좌 위약금 한시 인하"

영국 정부가 청년층 세혜택 계좌의 현금 인출 위약금을 한시적으로 낮추기로 했다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 여파로 현금 부족에&nb...

2020.05.04 09:13