경리단길의 부활? ‘흑백요리사’ 안성재의 선택과 부동산 가치 분석 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]신사동 가로수길, 이태원 경리단길, 홍대 걷고 싶은 거리 등 한때 뜨거운 관심을 받던 상권들이 어느 순간 조용해지는 모습을 우리는 자주 보게 됩니다. 상점들이 문을 닫고 유동인구가 줄어드는 이유는 단순한 유행이 아니라 여러 복합적인 요인이 작용...

2025.03.09 11:05

공실 위기에 처한 꼬마빌딩 구하기 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]밸류업 스토리2019년, 의뢰인은 강남의 대형 중개법인을 통해 37억 원에 꼬마 빌딩을 매입했습니다. 당시 기준 금리는 1.25%였고, 매도자 우위 시장이 형성돼 매물 품귀 현상이 심화된 시기였습니다. 의뢰인은 여러 건물을 검토했지만, 매물은 ...

2025.03.08 10:41

“임차인 좀 구해주세요”···건물주를 위한 공실 문제 해결방안 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의“안녕하세요. 저는 강남구 역삼동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.코로나19 팬데믹 이후에도 굳건히 자리를 지켜온 임차인들이 최근 퇴거하면서, 현재 제 건물은 2개 층을 제외한 대부분이 비어 있는 상태입니다.처음에는 시간이...

2025.03.03 14:48

강남 논현동 다세대 주택 매각을 위한 밸류업 컨설팅 제안 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의“안녕하세요. 저는 강남구 논현동에 위치한 다세대 주택을 보유하고 있습니다. 현재 해당 건물은 지하 1층과 지상 4층 규모로 이루어져 있으며, 2001년에 준공되었습니다. 최근에는 정치적 이슈와 내수 소비 부진 등으로 인해 ...

2025.03.02 14:41

노후 건물, 임대료 체납 문제 해결 및 성공적인 가치 상승 전략 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의“안녕하세요. 저는 인천시 미추홀구 도화동에서 부동산 임대업을 운영하고 있습니다.현재 소유한 건물은 지하 1층, 지상 2층 규모로, 1984년에 준공되었습니다.최근 몇 년 사이 제 건물 주변으로 5,000세대 이상의 대규모 ...

2025.03.01 14:25

2025년 부동산 세법 개정, 무엇이 달라지나? [한경부동산밸류업센터]

지난 10일 국회에서 세법 개정안이 의결되었다. 이번 개정안에는 여러 가지 변화가 포함되어 있지만, 특히 2025년 부동산 세금과 관련해 주목해야 할 주요 내용을 살펴보자.1. 주택청약종합저축 소득공제 대상 확대무주택 가구의 내 집 마련을 지원하기 위해 주택청약종합저축...

2025.02.26 14:12

서울 아파트 vs. 꼬마빌딩 투자, 어떤 선택이 현명할까? [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의“안녕하세요. 저는 40대 사업가 김OO입니다. 그동안 열심히 사업에 매진하며 자금을 모았지만, 아직 내 집 마련을 하지 못한 상황입니다. 다행히 현재 서울 시내 30평대 아파트 한 채를 구입할 정도의 자금을 확보했지만, 중...

2025.02.25 14:04

'강남 빌딩 왜 사?' 다들 말렸는데…대박 난 이유 [김용남의 부동산 자산관리]

최근 부동산 시장이 침체기를 겪고 있는 가운데, 오히려 이때가 투자의 적기라는 목소리가 나오고 있습니다. 특히 수익형 부동산 중에서도 빌딩 투자는 장기적 관점에서 안정적인 수익을 창출할 수 있는 매력적인 투자처로 주목받고 있습니다. 하지만 단순히 빌딩을 매입하는 것만으...

2025.02.24 06:30

지방에 있는 건물 투자, 과연 괜찮을까? [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의“안녕하세요. 저는 얼마 전 오랜 직장 생활을 마치고 은퇴했습니다. 안정적인 노후 대비를 위해 임대 수익이 발생하는 건물 구입을 고려하고 있습니다. 그러나 서울의 높은 부동산 가격을 감안해 지방에서 건물을 찾고자 하는데, 이...

2025.02.16 14:22

건물주가 꼭 알아야 할 상가 임대차 계약 핵심 사항 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]부동산 임대업을 하는 건물주라면, 상가 임대차 계약이 단순한 계약이 아니라는 점을 반드시 인식해야 합니다. 부주의한 계약 체결이나 관리 소홀로 인해 금전적 손실뿐만 아니라 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 높습니다. 이를 방지하기 위해서는 철저한 준...

2025.02.15 14:50

전세 감소, 월세 증가···주택 임대시장의 패러다임이 바뀌고 있다 [한경부동산밸류업센터]

최근 몇 년간 주택 임대시장에서 가장 눈에 띄는 변화는 전세 비중이 감소하고 월세 비중이 급격히 증가했다는 점입니다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 2024년 서울에서 신고된 연립·다세대주택 전월세 거래 12만 7111건 중 월세는 6만 8116건(53...

2025.02.13 14:25

꼬마빌딩 매매 잔금일에 놓치면 안 되는 필수 준비사항 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의“안녕하세요. 얼마 전 마포구 서교동에 위치한 꼬마빌딩을 구입했고 잔금일을 2개월 앞두고 있습니다. 거래를 중개하는 공인중개사가 있긴 하지만, 저도 사전에 미리 알아두면 좋을 것 같아서요. 잔금 치르기 전에 제가 반드시 확인...

2025.02.09 11:15

상가 임차인 퇴거 관리 매뉴얼: 분쟁 없이 깔끔하게 해결하는 법 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의“안녕하세요. 저는 인천 부평구에서 부동산 임대업을 하고 있습니다.약 2개월 후, 제 건물 2개층을 사용중인 임차인이 퇴거할 예정입니다. 그동안 부동산 중개인을 통해 모든 업무를 맡겨왔지만, 이번에는 제가 직접 모든 과정을 ...

2025.02.08 14:33

임대차 계약 만기가 임박한 건물 투자 시 주의사항 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의“안녕하세요. 저는 강서구에서 약 60억 원 규모의 꼬마빌딩 투자를 계획하고 있습니다. 현재 해당 건물은 안정적으로 임대료가 발생하고 있지만, 5곳의 임차인 중 3곳의 임대차 계약 만기가 얼마 남지 않았거나 자동 갱신된 상태...

2025.02.01 14:35

2025년 세법 개정, 다가구주택 거래 활성화 물꼬 틀까? [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]2025년(을사년) 새해의 첫 달, 대한민국 부동산 시장은 새로운 변화를 맞이하고 있습니다. 특히, 다가구주택 보유자와 매수자들에게 반가운 소식이 될 부동산 양도소득세 개정안이 발표되었습니다. 지난 1월 16일, 기획재정부가 공개한 이번 개정안...

2025.01.27 14:33

부동산 투자에서 레버리지의 이득과 위험 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]부동산 투자에서 레버리지는 적은 자본으로 큰 규모의 자산을 매입할 수 있는 강력한 도구로 여겨집니다. 하지만 레버리지를 극대화한 투자, 이른바 ‘영끌 투자’는 심각한 위험을 내포하고 있습니다. 이는 주거용 부동산과 상업용 ...

2025.01.25 14:12

초보 투자자도 할 수 있는 ‘꼬마빌딩 밸류업 전략’ [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 약 50억원 전후의 투자금을 활용해 꼬마빌딩 매입을 계획하고 있습니다. 몇 년 전부터 관련 분야에 관심을 가져왔지만, 대출금리가 급격히 상승하면서 투자를 시작하기가 쉽지 않았습니다. 그러나 최근 들어 금리가 점차 하락할 것으로 예상됨에...

2025.01.25 14:07

당신의 성공적인 노후를 위한 부동산 투자법 [한경부동산밸류업센터]

대한민국은 세계에서 가장 빠르게 노인 인구가 증가하고 있는 나라 중 하나다. 이는 커져가는 경제규모, 앞서가는 첨단과학, 발전하는 의료기술, 저출산 등과 관련 깊다. 사람들의 기대수명 역시 하루하루가 다르게 늘고 있다. 이제는 ‘100세 시대’가 ...

2025.01.23 14:20

건물주라면 꼭 알아야 할 ‘위험 임차인 피하는 법’ [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의“안녕하세요. 저는 성남시에서 부동산 임대업을 하고 있는 김OO입니다.약 15개월간의 신축 공사 끝에 얼마 전 제 건물이 준공되었습니다. 이제 각 층별 임차인을 유치해 본격적으로 임대 사업을 시작하려고 합니다.솔직히, 공실 ...

2025.01.18 16:04

강남 고급빌라, 일괄 매각으로 최대 가치를 실현하는 방법 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의:“안녕하세요. 저는 강남구 청담동 빌라에 거주하는 김OO입니다.최근 방송 연예계의 유명 PD가 수백억 원대의 주택을 매입해 사옥으로 사용한다는 소문이 돌면서, 제 거주지에도 여러 부동산에서 매각 제안을 담은 우편물이 수십 ...

2025.01.18 14:35