부동산 전속 중개계약으로 낭패 본 사연 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요, 저는 강남구 청담동에서 부동산임대업을 하는 이일규(가명)라고 합니다. 약 7개월 전 제가 소유한 건물을 매각하기 위해 몇 군데 부동산업체에 의뢰를 해놨습니다. 부동산 중개인분들 대부분은 최근 대출금리도 높아지고, 매수자도 많이 줄어든 상황이어서...

2023.10.07 08:33

월세 안 내는 막무가내 임차인···어떻게 하죠? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요. 저는 서초구에서 건물임대업을 하고 있는 이호철(가명)이라고 합니다. 최근 저희 건물 지하 1층에서 단란주점을 운영하고 있는 임차인이 고의적으로 임대료를 납부하지도 않고 자신의 장사물품을 다른 세입자들이 오가는 계단에 적재해 놓으며 막무가내식으로...

2023.10.02 07:54

“스타벅스 건물주가 되고 싶어요” [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 안녕하세요. 저는 강남구 대치동에서 건물 임대업을 하는 조창식(가명)이라고 합니다. 제가 소유한 건물은 1988년도에 준공된지라 너무 낡고 허름한 상태여서 신축을 검토하고 있습니다. 다행히 임차인들과 명도 협의까지 마무리된 상태여서 신축공사 진행에는 문제가 ...

2023.09.23 13:07

잔금일 앞두고 ‘말기 암’ 판정 받은 매수인···계약금 1억원 어떻게 하나? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요. 저는 ‘지게차사업’을 하고 있는 김정호(가명)라고 합니다. 얼마 전 지게차 주차장으로 사용하기 위해 경기도 오산에 위치한 토지를 구입하게 됐습니다. 토지 구입대금은 10억원이고, 그중 계약금조로 1억원을 매도인에게 지급했습니다. 이렇게 매매계약...

2023.09.09 08:29

"임차인이 보증금 다 까먹고 도망갔어요" [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 안녕하세요. 저는 관악구에서 꼬마빌딩 임대업을 하고 있는 김판근(가명)이라고 합니다. 제가 소유한 건물에 입주한 임차인과 2021년 7월 1일부터 2024년 7월 1일까지, 3년 계약조건으로 임대차계약을 체결했습니다만 월세 납부를 차일피일 미루더니 급기야 보...

2023.09.02 08:24

지금은 성형시대! 노후 빌딩을 리모델링하라 [한경부동산밸류업센터]

“빌딩도 성형을 해야 미인이 되는 겁니다. 이왕이면 다홍치마라고 보기 좋은 빌딩이 사람들의 관심도 끌게 마련이지요. 게다가 효용성마저 커진다면 빌딩가치가 높아지니 금상첨화가 아닐까요?” A씨(남/62세)최근 몇 년 사이 상가빌딩시장에 리모델링 바람이 거세게 불고 있다....

2023.08.24 09:48

증여세 줄이기···증여재산가액 조절하는 두 가지 방법 [한경부동산밸류업센터]

현재는 재산의 평가액이 작지만 향후 가치상승이 예상되는 재산을 자녀 세대에게 이전하는 가장 효율적인 방법이 증여다. 세법에서 허용할 수 있는 범위에서 최대한 낮은 금액으로 증여하는 것이 유리하다. 이렇게 증여재산가액을 조절할 수 있는 방법에는 두 가지가 있는데 첫째는 ...

2023.08.22 08:26

세금폭탄 날벼락을 맞다···취득세 중과 사례 분석 [한경부동산밸류업센터]

상황분석 서울에 거주하고 있는 최영재(가명) 씨는 노후 대비 수익형 빌딩을 매입하기 위해, 직접 서울 전 지역을 돌며 본인의 컨셉에 맞는 건물들을 찾아 다녔다. 하지만, 서울지역 대부분 빌딩의 수익률은 年 3% 미만인 것을 깨닫고 서울과 가까운 수도권역으로 눈을 돌렸다...

2023.08.19 08:39

호갱님, 확정 수익 신규상가 투자하세요 [한경부동산밸류업센터]

아이들이 자라면서 점점 들어갈 돈이 많아지니 급여만 가지고는 뭔가 부족하게 느끼는 S씨. 늦은 결혼에 은퇴마저 멀지 않은 것 같아 안정적인 소득이 나올만한 뭔가를 하루빨리 마련해야 할 것 같은 조급함마저 든다. 월세를 받는 상가 투자가 어떨까 고민하며 웹서핑하던 와중에...

2023.08.16 08:28

1금융권에서 활용하는 ‘대출의 기술’ [한경부동산밸류업센터]

최근 대출금리 인상으로 인한 이자 상환압박, 그리고 장기화한 내수 경기침체를 비롯한 수많은 불안 요인으로 인해 부동산시장은 빙하기를 겪고 있습니다. 하지만, 이러한 시국에서도 과거 IMF 구제금융 시기와 글로벌 금융위기를 거치며 학습효과가 쌓이고 현금 유동성을 갖춘 투...

2023.08.14 08:40

증가하는 ‘가계약’ 분쟁, 그것이 알고 싶다 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요. 얼마 전 주변 시세보다 싼 급매물이라는 지인의 권유로 부동산 ‘가계약’을 체결했습니다. 그런데, 매도인께서 개인 사정이 생겼다며 저와 체결한 가계약의 해제를 요청하는 연락이 왔습니다. 이런 상황에서는 어떻게 대응하는 게 좋을까요?" 상황 분석 ...

2023.08.12 08:38

똑똑하게 증여하는 법 [한경부동산밸류업센터]

“제가 가진 재산 중 증여하기에 좋은 재산이 무엇인가요?” 세무 상담하면서 많이 듣는 질문 중 하나다. 자녀에게 증여하기로 했다면, 보유한 재산 목록 중에 어떤 재산을 줄지 고민해야 하는데, 증여할 때 가장 걱정되는 부분이 바로 세금이다. 일반적인 증여재산으로 금융상품...

2023.08.09 07:41

오피스텔의 각종 세금, 간략히 정리합니다 [한경부동산밸류업센터]

재테크는 모든 사람의 관심사다. 노후 준비, 주거 마련, 교육 자금 등으로 누구나 재테크에 관심을 가지나 마땅한 투자처를 찾기가 힘들다. 오피스텔 투자를 통해 안정적인 임대료를 얻고 싶은 분들이 많다. 오피스텔의 경우 건축법상 업무 시설에 해당한다. 다만, 건축법상 업...

2023.08.07 12:30

재개발 구역 상가에 투자할 때 알아야 할 세금 요약 정리 [한경부동산밸류업센터]

재개발 정비사업은 노후하고 열악한 환경의 건축물들이 밀집한 정비구역을 탈바꿈시켜 주거환경을 개선하는 사업이다. 정비구역 내 모든 건축물, 시설물들이 정비 및 철거 대상이기에 빌라, 단독주택 등 주거용 건축물뿐만 아니라 상가, 도로, 무허가 건축물을 소유한 경우에도 특정...

2023.08.01 12:41

부동산 투자자가 꼭 알아둬야 할 기본 용어 [한경부동산밸류업센터]

1. 연면적: GFA(Gross Floor Area) 토지=자연물 / 건물=정착물로 정의할 수 있는데, 연면적이란 대지 위에 들어서 있는 건축물 바닥면적의 총 합계를 말한다. (연면적=지하층+지상층 건축면적의 합계) 2. 전용면적: NRA(Net Rentable Are...

2023.07.31 12:41

개인 명의로 빌딩에 투자하면 어떤 세금을 내야 할까? [한경부동산밸류업센터]

개인 명의로 부동산투자를 계획하고 있는데, 개인에게는 1년간 벌어들인 소득에 대해 다양한 명목의 세금을 납부해야 한다고 들었습니다. 제가 알고 있는 세금은 ‘양도소득세’ 정도인데요. 그밖에 개인이 부담해야 하는 세금에는 어떤 것들이 있나요? 국가에서 개인에게 부과하는 ...

2023.07.26 12:39

매수인의 잔금 납부 연기요청···어떻게 대응할까? [한경부동산밸류업센터]

착공 전 단계에서 이루어지는 초기 사업비 조달을 위한 단기·고금리 브릿지론을 중심으로 부동산 PF 부실 가능성이 점차 커지고 있다. (부동산 PF는 개발 및 투자를 위해 여러 투자자가 자금을 모아 만든 방식으로 위험을 분산시키고 수익을 극대화할 수 있는 투자방식으로 ‘...

2023.07.25 12:40

상가 임대료 인상 관련 몇 가지 이슈 [한경부동산밸류업센터]

“저는 한평생 열심히 일해 모은 돈으로 약 5년 전 건물을 구입했습니다. 그동안 내수 경기침체와 임차인들의 개인적 사정 등을 고려해 단 한 번도 임대료를 인상하지 않았습니다. 이후, ‘재계약 또는 자동 갱신’으로 진행해 왔는데요. 몇 가지 궁금한 사항이 있어 문의드립니...

2023.07.24 12:46

꼬마빌딩 투자 시 개인 vs 법인, 내야 될 세금이 다른가요? [한경부동산밸류업센터]

최근 1인 법인, 가족 법인 등 법인을 설립해 법인 명의로 투자하는 것에 대한 관심이 증가하고 있다. 왜 개인 명의로 투자하지 않고 법인으로 투자하는 것일까? 법인으로 투자하면 개인이 투자한 경우와 어떤 차이가 있는지 차이점을 알아보도록 하자. 1. 취득 시 개인은 꼬...

2023.07.21 12:40

건물주의 종합소득세 고민···절세 방법은? [한경부동산밸류업센터]

“안녕하세요. 제가 개인병원을 운영하고 있는데, 안정적인 임대 수입이 발생하는 수익형 건물을 매입하려고 합니다. 추가 소득이 발생하면 아무래도 종합소득세(이하, 사업소득/근로소득/배당소득/연금소득/기타소득/이자소득)가 신경 쓰이는데요. 절세하려면 어떻게 해야 할까요?”...

2023.07.20 16:15