소형주택, 취득세는 얼마나 될까? [한경부동산밸류업센터]

김하나씨는 현재 서울 서초구에 주택 1채를 보유하고 있는 상황에서, 2024년 12월 완공된 송파구의 6억원, 전용면적 60㎡인 다가구 주택을 매입하려 고민 중입니다. 주변에서 조정대상지역에 주택 2채를 보유하게 되면 취득세가 중과가 되어 소위 ‘세금 폭탄&...

2025.01.09 10:19

구분상가 투자: 안정적 수익과 한계 분석 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의:“안녕하세요. 저는 경기 성남시에서 구분상가 투자를 계획 중인 김OO입니다. 관심을 두고 있는 상가는 지하철역 출구 바로 앞 이면도로에 위치한 건물로, 지상 1층 일부는 약국으로 운영 중입니다. 상부층은 모두 메디컬 업종이...

2025.01.05 14:25

무리한 빌딩 투자의 함정: 풀 레버리지의 유혹과 그 뒤에 숨겨진 위험 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]최근 부동산 시장에 대한 관심이 높아지면서 빌딩 투자에 관한 문의가 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히 1인 미디어의 급성장과 함께 유튜브나 소셜 미디어에서 활동하는 자칭 부동산 전문가들이 투자자들의 주목을 받고 있습니다.이들은 종종 풀 레버리지(...

2025.01.04 14:15

완성된 빌딩 VS 밸류업 빌딩, 무엇을 선택할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의:“안녕하세요, 저는 용산구 한남동에서 사업체를 운영 중인 한OO입니다. 현재 저는 신축 건물에 사무실을 임차하여 매월 약 2700만원의 임대료를 지불하고 있습니다. 접근성이 좋고, 사무실 환경도 만족스러워 직원들의 만족도 역시 높은 편입니다. 하지...

2024.12.28 11:16

꼬마빌딩 투자, 이것만은 알고 가자! [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스] 상담 문의:“안녕하세요. 저는 꼬마빌딩 투자를 계획하고 있는 서OO입니다. 아파트 투자 경험은 여러 차례 있지만, 건물 투자는 처음이라 고민이 많습니다. 이번 기회에 꼬마빌딩을 구입해 부동산 임대업을 시작하려고 하는데요, ...

2024.12.25 10:29

공실을 기회로: 건물주를 위한 공실 해결 전략 [한경부동산밸류업센터]

사연 소개“안녕하세요. 저는 전문직에 종사하며 강남구에서 부동산 임대업을 운영하고 있습니다. 현재 소유한 건물은 지하 1층과 지상 5층 규모로, 전 층이 근린생활시설로 사용 가능한 구조입니다. 하지만 지상 1층과 2층을 제외한 나머지 층은 약 5개월간 임차인...

2024.12.22 10:26

건물주로 가는 길: 단계별 빌딩 투자 전략 [한경부동산밸류업센터]

조물주 위에 건물주라는 말처럼, 많은 이들이 한 번쯤 빌딩 투자의 성공을 꿈꾸곤 합니다. 하지만 막상 실전에 들어가면 어디서부터 시작해야 할지 막막하기만 합니다. 어떤 매물을 찾아야 할지, 누구를 만나야 할지, 어떤 지역에 투자해야 할지조차 확신하기 어렵습니다. 이러한...

2024.12.21 17:07

부동산 매매계약, 이렇게 하면 안전합니다 [한경부동산밸류업센터]

부동산 매매 계약은 거래 성공 여부를 결정짓는 핵심 단계입니다. 계약서에 서명하고 날인하기 전, 모든 조건과 세부 사항을 철저히 검토해야 추후 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다. 특히 매수자는 실사 과정을 통해 부동산의 현재 가치와 잠재적 위험을 정확히 평가해...

2024.12.15 11:09

부동산 시장에도 드리우기 시작한 '빅블러' 현상

알뜰폰을 판매하는 은행, 맥주를 만드는 치킨 회사, 온라인동영상서비스(OTT)를 제공하는 택배 유통사. 이렇게 서로 다른 산업이 융합하면서 경계가 흐려지는 사회적 현상을 ‘빅블러(big blur)’라고 한다. 4차 산업혁명 기술이 발달하고 플랫폼이...

2024.12.11 16:25

당신의 빌딩, 제대로 관리되고 있습니까?

"성공적인 부동산 투자의 80%는 관리에서 결정된다"- 부동산 투자의 대가 Sam Zell "우리 빌딩은 큰 문제없이 잘 돌아가고 있다" 많은 중소형빌딩 소유주들이 하는 이 말은, 종종 수익 손실의 신호가 되곤 한다. 부동산시장의 패러다임 변화와 함께 주요 대...

2024.12.06 17:54

코람코, 여의도 NH농협캐피탈빌딩 품었다…1400억원 납입

코람코자산운용이 케이리츠투자운용에 여의도 NH농협캐피탈빌딩 매매대금을 납입하고 빌딩소유권을 이전받았다고 22일 밝혔다. 지난 4월 우선협상대상자로 선정된 지 7개월여 만이다.매매대금은 약 1400억원으로 3.3㎡당 2240만원선이다. 인근 미래에셋증권 여의도 사옥이 지...

2024.11.22 09:28

"상속받은 빌딩 월세, 형제들과 나눠야?"…변호사 답변은

남동생이 어머니에게서 상속받은 건물에서 상당한 월세를 받았다는 사실을 뒤늦게 알게 된 여성의 사연이 전해졌다.7일 YTN 라디오 '조인섭 변호사의 상담소'에서는 어머니로부터 상속받은 재산을 두고 남동생과 갈등 중이라는 여성 A씨의 사연이 소개됐다.A씨에 ...

2024.11.07 15:29

"월세만 수억원"…비·김태희 920억 강남 빌딩, 3년 만에 [집코노미-핫!부동산]

가수 비(본명 정지훈)와 배우 김태희 부부가 2021년 920억원에 산 서울 서초구 강남대로변 빌딩 가치가 3년 만에 최소 600억원 이상 오른 것으로 추정된다. 3일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 비·김태희 부부는 2021년 서초동 강남대로변에...

2024.11.03 14:48

장윤정 '120억' 펜트하우스 샀다더니…두 달 만에 '깜짝' [집코노미-핫!부동산]

가수 장윤정이 서울 용산구 이태원동의 한 꼬마빌딩을 매수한 것으로 전해졌다. 지난 4월 120억원에 서빙고동에 있는 '아페크한강' 펜트하우스를 전액 현금을 매수한 후 두 달 만의 일이다.3일 헤럴드 경제는 장윤정이 지난 6월 이태원 녹사평대로에 있는 지하...

2024.11.03 09:10

초고가 아파트, 빌딩 대체재로 부상했습니다 [심형석의 부동산 정석]

서울 서초구 반포동의 30평대 아파트가 60억원에 거래됐습니다. 아무리 물가가 많이 오르는 인플레이션 시대라지만 국민평형 규모의 아파트 가격이 60억원이라고 하니 과하다는 생각도 듭니다.물론 60억원에 거래된 이 아파트는 한강 조망이 뛰어나고 강남에서도 가장 ...

2024.10.11 06:30

도쿄 알짜 매물 추천부터 현지 답사까지…글로벌PMC에 투자자 발걸음

일본 도쿄 미나토구 지상 5층 상업용 빌딩과 럭셔리 맨션, 시부야구 주거용 빌딩….서울 삼성동 코엑스 D홀에서 열린 ‘집코노미 박람회 2024’ 이틀째인 28일, 이곳에 마련된 글로벌PMC 홍보 부스가 관람객의 눈길을 사로잡았...

2024.09.28 13:45

공효진, 63억에 산 건물 7년 만에…"재테크 귀재였네" [집코노미-핫!부동산]

배우 공효진이 보유한 서울 마포구 서교동 빌딩과 중구 신당동 빌라 가치가 185억원에 달하는 것으로 전해졌다.30일 부동산 업계에 따르면 공효진은 2016년 1월 홍대 클럽거리 인근인 마포구 서교동의 한 건물을 토지 3.3㎡당 4085만원, 모두 63억원에 계약했다. ...

2024.08.30 08:44

강남 테헤란로 초역세권 빌딩 매물로 나왔다

서울 강남 테헤란로 대로변에 있는 '여삼빌딩'이 매물로 나왔다.상업용 부동산 서비스 기업 알스퀘어는 해당 건물의 매수의향서를 접수하고 있다고 20일 밝혔다. 여삼빌딩의 총 대지면적은 1452㎡, 연면적 1만4256㎡에 달한다. 지하 3층~지상 1...

2024.08.20 08:34

"정보 제한된 토지·빌딩 거래, 누구나 접근 가능한 시장으로" [집터뷰]

“토지도 자주 보고 관심을 가지면 아파트처럼 거래가 활발해질 수 있습니다.”김범진 밸류맵 대표는 지난 22일 서울 마포구&...

2024.07.22 10:55

2분기 상업·업무시설 '들썩'…전국 거래량 12% 늘었다

올 2분기 전국 상업·업무시설 거래가 활기를 띤 것으로 나타났다. 지난 4월 상업·업무시설 가격 하락과 금리 인하 기대 등으로 거래 활성화 여건이 조성됐기 때문이라는 분석이다.17일 토지거래 플랫폼 밸류맵에 따르면 올 2분기 전국 상업&midd...

2024.07.17 17:37