상가와 빌딩 공실률, 이렇게 줄여라

한국 상가 빌딩 시장은 지난 몇 년 동안 큰 변동성을 겪었다. 과거의 호황기에 많은 투자자들이 높은 가격에 투자했던 것과 대조적으로, 현재의 시장 상황은 꽤나 다르게 전개되고 있다. 불경기와 고금리 여파로 인해 상가 공실률이 높아진 상태다. 특히, 강남의 랜드마크 상권...

2023.10.17 16:42

임차인 ‘명도’···해결 방안은? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요. 제가 소유한 건물이 너무도 노후화 됐고, 임대료 인상 또한 한번도 한 적이 없어서 수익률이 엉망입니다. 그래서 이 참에 리모델링이나 신축을 하려고 하는데 기존 임차인과의 관계는 어떻게 정리해야 할까요?" 상황 분석 ‘부동산 밸류업’ 즉, 리모델...

2023.10.15 08:30

부동산 전속 중개계약으로 낭패 본 사연 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요, 저는 강남구 청담동에서 부동산임대업을 하는 이일규(가명)라고 합니다. 약 7개월 전 제가 소유한 건물을 매각하기 위해 몇 군데 부동산업체에 의뢰를 해놨습니다. 부동산 중개인분들 대부분은 최근 대출금리도 높아지고, 매수자도 많이 줄어든 상황이어서...

2023.10.07 08:33

공효진, 63억 주고 산 서교동 빌딩 160억에 내놨다

배우 공효진이 2016년 63억원을 들여 산 서교동 빌딩을 160억원에 내놨다. 희망 가격에 거래가 이뤄지면 단순 계산으로 7년 만에 100억원가량의 차익을 보게 되는 셈이다.4일 헤럴드경제에 따르면 공효진은 자신이 소유한 서울 마포구 서교동 366-7 'ROY...

2023.10.04 21:54

국세청, 대형빌딩·토지도 시가로 과세

국세청이 ‘꼬마빌딩’에 한정한 시가 기준 상속·증여세 부과 대상을 토지, 대형 빌딩 등 비주거용 부동산 전반으로 넓히고 있는 것으로 확인됐다.시가 기준으로 변경하면 공시지가 대비 세금이 최대 100%가량 늘어난다. 꼬마빌딩 시가 과세를 두고 건물주가 줄줄이 소송을 제기하는 상황임을 고려하면 과세 대상 확대에 따른 파장이 상...

2023.10.04 18:32

월세 안 내는 막무가내 임차인···어떻게 하죠? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요. 저는 서초구에서 건물임대업을 하고 있는 이호철(가명)이라고 합니다. 최근 저희 건물 지하 1층에서 단란주점을 운영하고 있는 임차인이 고의적으로 임대료를 납부하지도 않고 자신의 장사물품을 다른 세입자들이 오가는 계단에 적재해 놓으며 막무가내식으로...

2023.10.02 07:54

“스타벅스 건물주가 되고 싶어요” [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 안녕하세요. 저는 강남구 대치동에서 건물 임대업을 하는 조창식(가명)이라고 합니다. 제가 소유한 건물은 1988년도에 준공된지라 너무 낡고 허름한 상태여서 신축을 검토하고 있습니다. 다행히 임차인들과 명도 협의까지 마무리된 상태여서 신축공사 진행에는 문제가 ...

2023.09.23 13:07

잔금일 앞두고 ‘말기 암’ 판정 받은 매수인···계약금 1억원 어떻게 하나? [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 "안녕하세요. 저는 ‘지게차사업’을 하고 있는 김정호(가명)라고 합니다. 얼마 전 지게차 주차장으로 사용하기 위해 경기도 오산에 위치한 토지를 구입하게 됐습니다. 토지 구입대금은 10억원이고, 그중 계약금조로 1억원을 매도인에게 지급했습니다. 이렇게 매매계약...

2023.09.09 08:29

"임차인이 보증금 다 까먹고 도망갔어요" [한경부동산밸류업센터]

고객 문의 안녕하세요. 저는 관악구에서 꼬마빌딩 임대업을 하고 있는 김판근(가명)이라고 합니다. 제가 소유한 건물에 입주한 임차인과 2021년 7월 1일부터 2024년 7월 1일까지, 3년 계약조건으로 임대차계약을 체결했습니다만 월세 납부를 차일피일 미루더니 급기야 보...

2023.09.02 08:24

지금은 성형시대! 노후 빌딩을 리모델링하라 [한경부동산밸류업센터]

“빌딩도 성형을 해야 미인이 되는 겁니다. 이왕이면 다홍치마라고 보기 좋은 빌딩이 사람들의 관심도 끌게 마련이지요. 게다가 효용성마저 커진다면 빌딩가치가 높아지니 금상첨화가 아닐까요?” A씨(남/62세)최근 몇 년 사이 상가빌딩시장에 리모델링 바람이 거세게 불고 있다....

2023.08.24 09:48

증여세 줄이기···증여재산가액 조절하는 두 가지 방법 [한경부동산밸류업센터]

현재는 재산의 평가액이 작지만 향후 가치상승이 예상되는 재산을 자녀 세대에게 이전하는 가장 효율적인 방법이 증여다. 세법에서 허용할 수 있는 범위에서 최대한 낮은 금액으로 증여하는 것이 유리하다. 이렇게 증여재산가액을 조절할 수 있는 방법에는 두 가지가 있는데 첫째는 ...

2023.08.22 08:26

세금폭탄 날벼락을 맞다···취득세 중과 사례 분석 [한경부동산밸류업센터]

상황분석 서울에 거주하고 있는 최영재(가명) 씨는 노후 대비 수익형 빌딩을 매입하기 위해, 직접 서울 전 지역을 돌며 본인의 컨셉에 맞는 건물들을 찾아 다녔다. 하지만, 서울지역 대부분 빌딩의 수익률은 年 3% 미만인 것을 깨닫고 서울과 가까운 수도권역으로 눈을 돌렸다...

2023.08.19 08:39

美·남유럽 폭염에 도로 '쩍쩍'…인프라 손실 눈덩이

미국과 남유럽 등에서 폭염이 장기간 지속돼 빌딩, 도로·교량, 송전 시설 등 도시 인프라가 손상되고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 26일(현지시간) 보도했다. 최근 미국 루이지애나주, 위스콘신주, 텍사스주 등에서 도로 파손 신고가 급증하고 있다. 전체 도로의 90%를 차지하는 아스팔트길 곳곳에 웅덩이가 파이거나 돌출부가 생겼다. 지난달엔 미국 남부 인터스...

2023.07.27 18:24

美 폭염으로 빌딩·도로 파손 속출…인프라 보수 시급

"대부분의 도시 인프라는 60~80년 전의 기온에 맞춰 설계됐습니다. 그런데 오늘날 기후에는 더이상 맞지 않게 됐습니다." 영국 비영리단체 '회복이 먼저'(Resilience First)의 엔지니어링 전문가 조지 카라기아니스는 25일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ)과의 인터뷰에서 최근 폭염이 지속되는 데 따른 빌딩, 도로·교량, 송전 시설 등 인프라의 손...

2023.07.26 17:41

결국 터질게 터졌다…한국 해외 부동산 투자 '빨간불'

외신에서 한국의 해외 부동산 투자에 대한 경고가 나왔다. 저금리 시대 국내 투자사들이 적극 투자했던 영미의 구축 ‘B급 빌딩’들이 최근 상업용 부동산 위기의 직격탄을 맞으면서다. 글로벌 긴축 기조와 원격근무의 영향으로 상업용 부동산 공실률이 늘어나고, 그나마 있는 수요도 신축에 입지가 좋은 A급 건물로 몰리면서 큰 손해를 볼 수 있다는 지적이다. 19일(현...

2023.07.20 11:04

"요즘 부자들, 대출 없이 100억대 중소형 빌딩 찾는다"

“자산가들이 과거엔 보유 현금 100억원에다 대출을 일으켜 200억~300억원대 건물을 샀지만 지금은 금리 부담 때문에 대출을 최대한 줄여 100억원대 중소형 빌딩을 많이 찾고 있습니다.”김성순 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 전무(사진)는 29일 &l...

2023.06.29 17:39

KT에스테이트, 건물 관제 서비스 정부 공급자로 선정

KT에스테이트는 공공기관 디지털 서비스 공급자로 선정됐다고 26일 밝혔다. 스마트 통합 관제 서비스의 일종인 '건물 에너지 관리 시스템(BEMS)'을 공급한다.KT에스테이트가 공급자로 선정되면서 공공기관은 신속하게 클라우드 서비스를 도입할 수 있게 됐다....

2023.06.26 15:35

"안 팔길 잘했네"…비·김태희 빌딩, 월세 1억에 쉐이크쉑 들어온다

가수 겸 배우 비와 배우 김태희 부부가 매입한 건물에 '쉐이크쉑'(쉑쉑버거) 1호점이 들어선다. 22일 업계에 따르면 임대기간 만료를 앞둔 쉐이크쉑 강남점이 김태희와 비가 2021년 매입한 서울시 서초구 서초동 빌딩으로 이전을 검토하고 있다.&n...

2023.06.22 08:59

"영끌로 100억 빌딩 샀는데"…하지원, 매년 수억 손해?

배우 하지원이 서울에 있는 한 빌딩을 100억원에 매입했지만 임대 수익률이 부진해 큰 손실을 보고 있는 의혹이 나왔다.20일 부동산 업계에 따르면 머니투데이는 하지원이 2020년 자신이 설립한 법인 해와달엔터테인먼트 명의로 매입한 성동구 성수동에 있는 100억원 빌딩이...

2023.05.20 17:25

서울, 50억 미만 '꼬마빌딩' 거래 늘어

서울 지역의 상업·업무용 빌딩 거래량이 지난 3월까지 2개월 연속 증가한 것으로 나타났다. 경기 위축 등으로 50억원 미만의 꼬마빌딩 투자가 상대적으로 많았다.4일 상업용 부동산 전문업체 부동산플래닛에 따르면 지난 3월 서울 상업·업무용 빌딩 ...

2023.05.04 17:29