소형주택, 취득세는 얼마나 될까? [한경부동산밸류업센터]

김하나씨는 현재 서울 서초구에 주택 1채를 보유하고 있는 상황에서, 2024년 12월 완공된 송파구의 6억원, 전용면적 60㎡인 다가구 주택을 매입하려 고민 중입니다. 주변에서 조정대상지역에 주택 2채를 보유하게 되면 취득세가 중과가 되어 소위 ‘세금 폭탄&...

2025.01.09 10:19

구분상가 투자: 안정적 수익과 한계 분석 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]상담 문의:“안녕하세요. 저는 경기 성남시에서 구분상가 투자를 계획 중인 김OO입니다. 관심을 두고 있는 상가는 지하철역 출구 바로 앞 이면도로에 위치한 건물로, 지상 1층 일부는 약국으로 운영 중입니다. 상부층은 모두 메디컬 업종이...

2025.01.05 14:25

무리한 빌딩 투자의 함정: 풀 레버리지의 유혹과 그 뒤에 숨겨진 위험 [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스]최근 부동산 시장에 대한 관심이 높아지면서 빌딩 투자에 관한 문의가 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히 1인 미디어의 급성장과 함께 유튜브나 소셜 미디어에서 활동하는 자칭 부동산 전문가들이 투자자들의 주목을 받고 있습니다.이들은 종종 풀 레버리지(...

2025.01.04 14:15

완성된 빌딩 VS 밸류업 빌딩, 무엇을 선택할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의:“안녕하세요, 저는 용산구 한남동에서 사업체를 운영 중인 한OO입니다. 현재 저는 신축 건물에 사무실을 임차하여 매월 약 2700만원의 임대료를 지불하고 있습니다. 접근성이 좋고, 사무실 환경도 만족스러워 직원들의 만족도 역시 높은 편입니다. 하지...

2024.12.28 11:16

꼬마빌딩 투자, 이것만은 알고 가자! [한경부동산밸류업센터]

[배준형의 밸류업 클래스] 상담 문의:“안녕하세요. 저는 꼬마빌딩 투자를 계획하고 있는 서OO입니다. 아파트 투자 경험은 여러 차례 있지만, 건물 투자는 처음이라 고민이 많습니다. 이번 기회에 꼬마빌딩을 구입해 부동산 임대업을 시작하려고 하는데요, ...

2024.12.25 10:29

공실을 기회로: 건물주를 위한 공실 해결 전략 [한경부동산밸류업센터]

사연 소개“안녕하세요. 저는 전문직에 종사하며 강남구에서 부동산 임대업을 운영하고 있습니다. 현재 소유한 건물은 지하 1층과 지상 5층 규모로, 전 층이 근린생활시설로 사용 가능한 구조입니다. 하지만 지상 1층과 2층을 제외한 나머지 층은 약 5개월간 임차인...

2024.12.22 10:26

건물주로 가는 길: 단계별 빌딩 투자 전략 [한경부동산밸류업센터]

조물주 위에 건물주라는 말처럼, 많은 이들이 한 번쯤 빌딩 투자의 성공을 꿈꾸곤 합니다. 하지만 막상 실전에 들어가면 어디서부터 시작해야 할지 막막하기만 합니다. 어떤 매물을 찾아야 할지, 누구를 만나야 할지, 어떤 지역에 투자해야 할지조차 확신하기 어렵습니다. 이러한...

2024.12.21 17:07

부동산 매매계약, 이렇게 하면 안전합니다 [한경부동산밸류업센터]

부동산 매매 계약은 거래 성공 여부를 결정짓는 핵심 단계입니다. 계약서에 서명하고 날인하기 전, 모든 조건과 세부 사항을 철저히 검토해야 추후 발생할 수 있는 문제를 예방할 수 있습니다. 특히 매수자는 실사 과정을 통해 부동산의 현재 가치와 잠재적 위험을 정확히 평가해...

2024.12.15 11:09

수천만원 이자만 내는 건물주, 공실의 늪에서 탈출하는 법 [한경부동산밸류업센터]

사연 소개: 신축 건물, 공실의 딜레마“안녕하세요. 저는 서대문구 연희동에서 부동산 임대업을 하고 있는 최OO입니다.2년 전 큰 결심 끝에 부동산을 매입해 신축 공사를 진행했고, 2024년 4월에 공사를 마쳤습니다. 약 30억 원의 건축비를 투자해 건물을 세...

2024.12.14 10:07

위반건축물로 분류된 상가건물, 안전하게 매입하는 법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 서울 용산구 한남동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 최근 부동산 중개인을 통해 상가 건물을 소개받았는데, 해당 건물이 ‘위반건축물’로 등재되어 있다는 말을 들었습니다. 중개인은 큰 문제가 없다고 말하지만,...

2024.12.08 14:47

상가 건물 투자, 임대 수익과 잠재 가치 중 무엇을 선택할까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 개인병원을 운영하는 피부과 전문의입니다.그동안 병원 일이 너무 바빠 투자에 대해 생각할 여유가 없었지만, 최근 경쟁이 치열해지고 은퇴를 생각하니 현금 흐름이 끊길 것 같은 걱정이 들더군요.그래서 이제부터라도 준비하기 위해 상가 건물 투...

2024.08.24 10:56

위반 건축물 등재된 상가건물 매입해도 괜찮을까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 성수동에 위치한 상가건물 투자를 계획하고 있습니다.매도인이 건강상의 이유로 급하게 처분하는 매물이라고 소개를 받았는데, 주변 시세를 조사해 봐도 비교적 저렴하게 처분하는 것 같아 매입을 검토하고 있습니다.그런데, 부동산 중개인이 건넨 ...

2024.08.17 11:03

상가 건물 재건축 시 임차인과의 갈등 해결 방법 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요.몇 해 전 상속받은 상가건물이 하나 있습니다.1970년에 준공됐으니 지은 지 50년도 더 지난 아주 낡은 건물입니다.최근 몇 년 사이에 파손, 누수 등 문제가 발생해 그때마다 임차인들에게 양해를 구하고 수리를 했습니다만 제가 대학병원 교...

2024.08.15 10:28

상가 건물 신축을 위한 임차인 퇴거 특약, 법적 효력 있을까? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 관악구에 상가 건물 한 채를 소유하고 있습니다.건물이 너무 낡은 탓인지 임차인이 재계약을 포기해 건물이 비게 됐습니다. 그래서 이참에 신축을 해볼까 했는데요. 하지만 현재 금리 수준이 다소 부담스럽기도 하고 경기가 썩 좋은 것 같지 않...

2024.08.10 11:17

분양 상가에 투자해도 괜찮을까요? [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요.부동산 중개인이 매달 따박따박 월세 받을 수 있는 안정적인 투자물건이라며 강력히 추천해서 분양 상가를 구입할지 고민 중입니다.제가 상가건물을 갖고 있어서 임대업이 낯설지는 않은데 건물 전체가 아닌 구분 상가를 매입하는 것에 대한 전문가의...

2024.08.08 14:42

상가건물 리모델링 전, 시장 분석과 임대료 전략 수립하기 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요.얼마 전 작고하신 아버지께 상가건물을 물려받았습니다.저는 제 직업을 갖고 있었기에 아버지께서 하신 부동산 임대업을 해본 경험은 없습니다만 상속받은 건물의 준공 연도가 20년을 훌쩍 넘긴 낡고 허름한 상태여서 리모델링을 통해 건물의 가치를...

2024.08.04 10:32

‘임차인이 불법 유사 성행위 업소를 운영하나 봐요’···임대인의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 서울 시내에 상가 건물을 한 채 소유하고 있습니다.제 건물에서 마사지샵을 운영하겠다는 임차인이 있어 임대차계약을 체결했는데요.얼마 전 다른 층 임차인들과 얘기를 나누다 알게 된 사실인데 마사지샵 임차인이 운영하는 가게가 제가 알고 있던...

2024.07.31 10:02

상가건물 임대차 계약 중 업종 변경과 계약 갱신 요구권 [한경부동산밸류업센터]

상담 문의“안녕하세요. 저는 마포구 서교동에서 건물 임대업을 하는 한OO입니다. 저희 건물 1층에 해장국 전문점을 운영하는 임차인과 2년 계약을 맺었는데요. 최근 이 임차인께서 가게 업종을 호프집으로 변경하겠다고 합니다.제가 알기로 임대차 계약 기간 중에 임...

2024.04.27 10:00

상가건물 투자 시 고려해야 할 7가지 핵심 사항 [한경부동산밸류업센터]

상가건물 투자는 안정적인 운용 수익과 시간에 따른 처분 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자 상품입니다. 그러나 투자를 시작하기 전에 반드시 고려해야 할 기초적이면서도 중요한 요소들이 있습니다. 아래는 상가건물 투자 시 주의해야 할 핵심 사항들입니다.1. 위치와 접근성...

2024.04.25 10:00

상가건물 임대차보호법…임대인의 계약갱신 거절 정당한 사유는

임차인이 상가 건물을 임차할 때 고액의 시설투자 비용이나 권리금 등을 지출하는 경우가 많다 보니 법은 이런 비용을 회수할 수 있도록 하는 규정을 두고 있다. 그중 하나로 임차인에게 일정 기간 계약 기간을 보장한다. 이에 따라 간접적으로 권리금이나 시설투자비 등을 회수할...

2024.04.03 15:59