공급절벽 다가오기 전 서울에 내 집 마련하세요 [최원철의 미래집]

최근 공사비가 급등하면서 분양가도 빠르게 오르고 있습니다. 전국 민간 아파트 평당 평균 분양가는 올해 2065만원으로, 지난해보다 14.7% 상승했습니다. 국민평형인 전용면적 84㎡ 기준으로는 1년 만에 9010만원 올랐습니다.서울만 놓고 보면 분양가 상승이 더욱 빠르...

2024.12.31 07:30

용적률 400%부터 시작…여의도 노후단지 재건축 '탄력'

서울 영등포구 여의도 금융중심지에 있는 서울·공작·수정·진주아파트 재건축 사업이 급물살을 타고 있다. 서울시가 금융중심지 지구단위계획을 통해 이들 단지의 도시계획을 확정했기 때문이다. 드물게 일반상업지역에 있는 단지여서 최고 70층...

2024.10.02 17:34

추석 이후 가을 '분양 큰 장' 열린다…청약 전략은

오는 추석 연휴 이후부터 다음달까지 전국에서 약 6만3000가구(총가구 기준)가 공급된다. 가을철 ‘분양 큰 장’이 열리는 가운데, 서울 강남3구(강남·서초·송파) 등 핵심 입지에서도 적지 않은 물량이 나올 예정이어서 예비...

2024.09.11 16:22

'마포 에피트 어바닉' 407가구 공급

HL디앤아이한라가 다음달 서울 마포구 아현동에서 ‘마포 에피트 어바닉’(조감도)을 선보인다. 도보로 2분 거리에 수도권 지하철 5호선 애오개역이 있는 데다 서울에서 처음으로 공급하는 ‘에피트’ 아파트여서 수요자의 관심을 끈다....

2024.08.27 17:17

"애오개역이 2분 거리"…HL디앤아이한라, '마포 에피트 어바닉' 분양

HL디앤아이한라가 다음달 서울 마포구 아현동에서 ‘마포 에피트 어바닉’을 선보인다. 도보로 2분 거리에 수도권지하철 5호선 애오개역이 있는 역세권 입지라 주목받고 있다.이 단지는 지하 5층~지상 24층, 2개동, 총&nb...

2024.08.26 13:14

"매수심리 당분간 지속"

서울 아파트 매수심리가 급격히 상승하고 있습니다. 최근 KB부동산의 매수자/매도자 동향에 따르면, 매수심리는 16.5로 2021년 6월 수준까지 올라왔습니다. 반면, 매도심리는 2023년 12월 80.9에서 현재 48.6까지 내려왔습니다. 이는 집을 팔려는 사람이 줄어...

2024.07.22 17:22

서울 아파트값 변곡점 왔다

"매도자 우위로 바뀐 서울아파트"국토교통부 최근 발표에 따르면 2024년 5월 서울 아파트 거래량은 전월 대비 7.1% 증가한 5,182건으로 나타났으며, 전년 동기 대비 39.3%의 높은 증가율을 기록했습니다.서울 아파트 인기 지역은 최근 매도자 우위 시장으로 바뀌었...

2024.07.01 16:41

서울 아파트 값 다시 뛰나…'나인원한남' 경매 낙찰가가 무려

지난 16일 서울 서부지방법원 7계에서 입찰한 용산구 한남동 나인원한남 전용면적 207㎡는 첫 입찰에서 감정가(78억5000만원)의 119.35%인 93억6900만999원에 낙찰됐다. 이는 낙찰 금액으로 가장 높았던 2018년 서울 강남구 삼성동 아이파크 전용...

2024.04.29 09:41

집값 바닥 신호? 서울아파트 거래량 '수직상승'

지난달 서울 아파트 거래량이 월 3000건을 돌파했다. 작년 8월 이후 7개월 만이다. 서초, 마포, 동작 등 일부 지역에선 신고가 거래가 잇따르고 있다. 거래량과 가격이 동반 상승하면서 ‘집값 바닥론’이 힘을 얻는 가운데 여전히 미국 금리, 대출...

2024.04.12 17:40

여의도 재건축 '신고가' 행진…"대치동 비켜"

서울 영등포구 여의도 재건축 단지에서 ‘신고가’ 행진이 이어지고 있다. 여의도 서울아파트 전용면적 139㎡는 50억원에 육박하며 강남구 대치동 아파트값을 앞질렀다. 여의도를 ‘한국의 맨해튼’으로 만들겠다는 서울시 개발계획 발표...

2023.08.01 17:34

"싸게 나와도 안 산다"…서울 아파트 경매 시장도 '한파'

법원 경매 시장이 꽁꽁 얼어붙었다. 금리 인상과 집값 하락 우려로 부동산 거래절벽 현상이 심화하면서 경매 시장도 21년 만에 가장 차갑게 얼어붙었다.31일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 이달 서울 아파트 경매 진행 건수는 107건으로 이 중 19건만 낙찰(낙찰률 ...

2022.10.31 16:39

거주인구 줄어들고 생활인구 늘어나는 서울 [심형석의 부동산정석]

행정안전부 주민등록 인구 및 세대 현황에 따르면 올해 5월 서울에 거주하는 인구는 950만 명 아래로 떨어졌습니다. 2016년 5월 처음으로 서울 인구 1000만 명이 깨진 이후 6년 만입니다. 매년 평균 8만 명이 넘는 인구가 줄어들었으니 심각한 문제입니다. 김포 규...

2022.06.21 07:00

비싼 월세 가장 많은 곳은 용산…'한남더힐' 한달 2500만원 낸다

올 들어 서울에서 가장 비싼 아파트 월세 계약 10곳 가운데 6곳이 용산구에서 나왔다. 강남의 초고가 월세 아파트가 노후화하면서 한강과 가까운 용산과 성동구 고가 월세 아파트가 인기를 끌고 있다는 분석이다.22일 부동산 평가 전문회사 리얼하우스가 국토교통부 통계를 분석...

2022.03.22 17:31

소형 아파트 거래 비중 '역대최고'

소형 아파트 거래 비중이 월별 기준 역대 최고 수준으로 높아진 것으로 나타났다. 금리 상승과 대출 규제 영향으로 상대적으로 자금 부담이 적은 소형에 매수세가 집중된 결과로 분석된다.16일 부동산 정보업체 경제만랩이 한국부동산원의 월별 아파트 거래 규모 현황 통계를 분석...

2022.03.16 17:56

서울 새 아파트 상승 멈췄다

선호도가 가장 높았던 서울 새 아파트 가격 상승세가 1년2개월여 만에 멈췄다. 경기도와 지방에서는 가격이 하락하기 시작하는 등 신축 매수세마저 꺾이고 있다는 분석이다.2일 한국부동산원에 따르면 지난주(2021년 12월 27일 기준) 서울 지역의 준공 5년 이하 아파트 ...

2022.01.02 17:52

매수문의 줄어든 '노도강'…즉시 입주 매물도 수천만원 낮춰 급매로

“6개월 전과 분위기가 확 달라졌어요. 매수 문의가 끊기다시피 하면서 호가를 내리는 집주인이 점차 늘고 있습니다.”(서울 상계동 A공인 대표)이른바 ‘노도강’(노원·도봉·강북구)은 올 들어 서울에서 집...

2021.12.01 17:25

올해도 여전한 2030 '패닉바잉'…서울 아파트 10채 중 4채 샀다

집값 상승세가 꺾이지 않자 서울 등 수도권을 중심으로 20~30대의 아파트 ‘패닉바잉(공황 매수)’이 계속되고 있다. 전세난으로 작은 집이라도 마련하려는 30대 이하가 40대를 제치고 ‘큰손’이 됐다는 분석이다.23일 한국부동...

2021.09.23 17:19

서울의 주택 문제는 면적 때문입니다 [심형석의 부동산정석]

서울 인구가 많으니 면적도 넓을 것이라 생각하는 이들이 많습니다. 하지만 서울은 전국에서도 면적이 작은 도시 중 하나입니다. 작은 도시에 많은 인구가 모여 살다보니 당연히 크고 작은 문제가 나옵니다.대부분의 주택문제는 서울의 면적이 작다는 데서 비롯됩니다. 이를 단적으...

2021.09.22 07:23

서울 아파트 거래 감소로 집값 하락?…"천만의 말씀"[심형석의 부동산정석]

최근 뉴스를 보면 서울 아파트 거래량이 줄었다고 합니다. 전달에 비해 감소하면서 서서히 줄어드는 추세라는 겁니다. 일부에서는 이러한 거래량을 근거로 집값이 빠질 것이라는 전망까지 나오고 있습니다.이러한 통계는 맞는 걸까요? 아닙니다. 잘못 알려진 사실입니다. ...

2021.06.07 07:47

"이제 다시 도심 아파트다"[심형석의 부동산 정석]

보궐선거가 끝났습니다. 야당의 압도적인 승리로 부동산 시장은 다시 호재를 맞을 것으로 예상됩니다. 서울은 재건축 이슈가 있는 지역을 중심으로 호가가 높아지고 있습니다. 압구정, 잠실, 목동, 여의도 등의 지역은 가격 상승의 기대감으로 수억 원 웃돈이 붙은 호가 매물이 ...

2021.04.15 11:15