서울 용답 대단지 '눈길'…파주 운정, 인천 검단 '가격 메리트'

연말 수도권에선 ‘역대급’ 분양 물량이 쏟아진다. 총 2만7000여 가구 중 월간 기준 최대 규모인 2만여 가구가 일반분양으로 공급된다. 경기도가 전체의 67%에 달한다. 수요자 선호도가 가장 높은 서울에서도 올 들어 가장 많은 분양 물량이 나올 ...

2023.12.13 16:39

오피스텔 취득·보유·처분시 부가가치세·양도세는 어떻게 될까

오피스텔 투자 수익률을 최종적으로 결정짓는 것은 매도할 때 납부한 부가가치세와 양도소득세 금액이다. 오피스텔은 세법 항목에 따라 적용을 달리하므로 취득, 보유, 처분까지 전 과정에서 유의 깊게 검토해야 한다.오피스텔을 분양받거나 사업자로부터 매수한 경우에는 부가가치세를...

2023.12.13 16:37

'GTX 호재' 의정부 3300가구…인천 계양, 경기 평택도 주목

가을 분양 성수기를 맞아 수도권에선 다음달까지 2만8000여 가구의 아파트가 쏟아진다. 분양 열기가 수도권 전 지역으로 확대되면서 경기 의정부에선 대형 건설사 4곳이 총 3300여 가구를 선보인다. 치솟는 분양가로 가성비 좋은 수도권 아파트에 대한 실수요자의 관심이 커...

2023.10.18 16:44

서울 이문·용답동 등 3100여 가구…'비규제' 강동구 관심 둘 만

추석 연휴와 함께 시작하는 10월 수도권 분양시장도 뜨거울 전망이다. 서울에서만 3100여 가구가 일반분양에 나서 전달(1500여 가구)의 2배에 달하는 물량이 예정돼 있다. 경기 등 수도권 전체로 보면 2만3000여 가구로, 전달의 6배가 넘는다.수요자의 선택지는 다...

2023.10.04 16:08

청약 열기 뜨거운 서울…문정·상도동 등 1만1720가구 쏟아져

이달 수도권에서 2만여 가구의 아파트가 분양시장에 나온다. 지난해 같은 기간에 비해 세 배 가까이 많은 물량이다. 서울은 지난달 평균 청약경쟁률이 100 대 1을 돌파하면서 청약 열기를 타고 1000가구 이상 대단지 물량이 쏟아질 전망이다. 송파구 문정동, 동대문구 이...

2023.09.06 16:21

서울 이문·용답·문정동 등 1만여 가구…청약열기 뜨거울 듯

흔히 8월은 전통적으로 분양 비수기다. 하지만 올해는 수도권 청약시장은 달아올랐다. 서울 광진구 ‘롯데캐슬 이스트폴’과 동대문구 ‘래미안 라그란데’, 경기 평택 ‘평택 고덕국제신도시 A-49블록 호반써밋 3차&rsq...

2023.08.23 17:03

부모와 자녀간 부동산 거래, 양도세·증여세 등 세금 꼼꼼히 따져야

부동산 소유권을 변경할 때 매도자가 부모이고 매수자가 자녀라면 거래에서 양도세와 증여세 등이 발생할 수 있다. 가족 간 거래에서 세금을 보다 꼼꼼히 따져봐야 한다. 세법에서는 가족 간 부동산 거래를 일단 ‘증여’로 추정한다. 과세당국은 가족 간 부...

2023.08.23 17:01

서울, 비수기에도 5200가구 쏟아져…"분양가 꼼꼼히 따져야"

수도권 청약시장이 올여름 더위만큼이나 뜨겁다. 지난 1일 1순위 청약을 받은 서울 광진구 ‘롯데캐슬 이스트폴’은 고분양가 논란에도 4만여 명이 몰렸다. 이 같은 경향이 이어져 이달 남은 단지도 흥행할 것이란 전망이 나온다. 일부 단지는 앞다퉈 분양...

2023.08.09 16:26

분양 숨고르기에도 서울 이문·답십리 등 '알짜 단지' 출격

올 상반기 분양시장 회복으로 대규모 물량전에 나섰던 분양업계가 8월을 맞아 숨 고르기에 들어갔다. 수도권에서는 10개 단지에서 4793가구가 공급될 예정이다. 7월에 공급을 예정했지만 일정이 뒤로 밀린 대형 건설사의 브랜드 단지가 많다. 업계에선 전통적 비수기임에도 수...

2023.07.26 16:22

상속주택 팔 땐 피상속인·상속인 보유기간 통틀어 계산해 세율 적용

부모님이 사망한 뒤 시작되는 상속의 경우 최근에는 서울 아파트 및 그 외 일부 재산만으로도 상속세 과세 대상이 될 수 있으니 주의해야 한다. 상속이 시작되면 상속개시일(사망일)이 속하는 달의 말일로부터 6개월 이내에 상속세를 신고·납부해야 한다. 신고 기한...

2023.07.26 16:18

서울·경기에 2만 가구 풀린다…구의·이문·광명 등 '대어' 주목

약 2만 가구에 가까운 브랜드 아파트가 이달 분양시장에 나온다. 분양 시점을 늦춰오던 브랜드 대단지가 이달 중순부터 다음달 초까지 잇따라 청약을 받는다. 올 상반기 서울의 청약 경쟁률이 52.4 대 1을 기록하는 등 서울을 포함한 수도권 청약시장에 훈풍이 불고 있어서다...

2023.07.12 16:47

1가구가 주택·조합원 입주권 최대 6년까지 중복 보유하려면…

세법에서 ‘조합원 입주권’은 재건축 및 재개발 사업 등에서 입주자가 될 수 있는 권리로 이해할 수 있다. 1가구가 주택과 조합원 입주권을 보유한 경우에는 세법에서 별도로 규정을 둬 세제상 혜택을 두고 있다. 실수요자의 관심이 많은 세부 내용을 살펴...

2023.05.24 16:17

서울에 브랜드 정비사업지 300가구…광명엔 3585가구 대단지

이달 수도권 분양 시장에 대한 부동산 업계의 기대감이 높아지고 있다. 첫 주부터 청약 일정에 나선 단지의 성적표가 비교적 선방한 까닭이다. 서울에서는 대형 브랜드를 중심으로 분양 준비에 나서고 있고, 경기에서도 대형 건설사가 선보이는 대단지가 주목받고 있다. 인천에선 ...

2023.05.10 16:36

분양 시장 '온기' … 서울 홍은·신사, 경기 광명·동탄·의왕 등 관심

이달 들어 침체했던 수도권 분양 시장에 온기가 돌고 있다. 정부가 분양권 전매제한 완화 등 분양 시장 규제를 대폭 없앤 덕분에 4월 분양 시장이 활기를 띨 것이란 게 전문가의 전망이다. ○수도권 올 들어 최대 분양 물량부동산 분석업체 부동산인포에 따르면 이달 ...

2023.04.12 16:51

주택임대소득세 이해하기 - 분리과세 대상 및 소득금액의 계산

매년 5월이 되면 전년도의 모든 소득을 종합해 종합소득세 신고를 하게 된다. 이 중 주택임대소득세 부분에 대해 살펴보기로 한다. 주택임대와 관련해 발생하는 수입금액의 합계가 2000만원 이하인 경우에는 다른 급여소득이나 사업소득과 합산하지 않고, 14%의 단일세율로 분리 과세하게 돼 있다(지방소득세 별도). 주택임대수입금액은 1가구가 보유하고 있는 주택 수...

2023.04.12 16:49

'반도체 클러스터' 호재 업은 화성·평택 아파트 관심집중

수도권 분양시장에서 다음달까지 최대 1만5000가구 아파트가 분양될 예정이다. 한동안 새 아파트 공급이 드물었던 서울에서도 작년 말 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 분양 이후 공급이 꾸준히 이어지고 있다. 경기도의 택지지구와 재개발 단지에서도 공급이 본격화하고 있다....

2023.03.22 17:01

분양시장 '활기'…서울 재개발 아파트, 경기 브랜드 대단지 주목

봄을 맞은 수도권 분양 시장에선 1만여 가구의 아파트가 공급된다. 경기 침체 우려와 고금리 등으로 지난겨울 분양을 미루던 단지가 정부 규제 완화, 기준금리 동결 등에 힘입어 생기를 찾는 모습이다. 서울에선 작년 말 분양한 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’...

2023.03.08 16:55

영등포·마포, 동탄·평택 등 정비사업 지구 브랜드 대단지 많아 관심

다음달까지 수도권에 1만 가구가 넘는 아파트가 공급된다. 재개발·재건축 등 정비 사업 물량이 쏟아진다. 정비 사업 특성상 비교적 입지가 좋은 데다 대형 건설사가 선보이는 브랜드 대단지가 많아 실수요자의 관심이 쏠리고 있다. 전문가들은 거래 회복을 위해 정부...

2023.02.22 16:29

종부세 부과의 기준이 되는 과세표준은 공시가격에 따라 차이

주택분 종합부동산세는 매년 6월 1일을 기준으로 주택분 재산세를 납부하는 사람이 내는 세금의 한 종류이다. 종합부동산세가 어느 정도 부과될지를 예상하기 위해 종합부동산세가 어떻게 계산되는지 살펴보고, 오는 4월 말 공시되는 올해분 주택 공시가격에 따라 종합부동산세를 추...

2023.02.22 16:27

서울 역촌, 수원 팔달 등 재개발 단지 주목…'뉴홈' 첫 사전청약

이달 말까지 서울 등 수도권에서 1만1000가구가 넘는 새 아파트가 공급된다. 이 중 8400여 가구가 일반에 분양된다. 서울 강동구와 경기 남양주시 진접2, 고양시 창릉 등에서는 공공분양주택인 ‘뉴홈’ 2200여 가구에 대한 사전 청약도 진행된다...

2023.02.08 16:15