이사 등으로 일시적 2주택자…기존 주택 3년 내 팔면 비과세 혜택

우리나라 세법에서는 1가구 1주택자의 경우 매도 금액 12억원까지는 보유기간 등의 요건을 만족하면 비과세해주고 있다. 매도 금액이 12억원을 초과한다면 그 초과 부분에만 장기보유특별공제 등을 적용하고 있다. 이와 함께 이사 등의 사유로 일시적으로 2주택이 되는 경우엔 ...

2023.02.08 16:15

휘경·양평동 등 서울 역세권, 동탄·평택 등 경기 대단지 '주목'

정부가 부동산 규제를 대폭 완화하는 ‘1·3 대책’을 내놓은 이후 움츠러들었던 아파트 공급이 회복할 기미를 보이고 있다. 서울에선 강동구 ‘올림픽파크 포레온’(둔촌주공)과 ‘리버센SK뷰 롯데캐슬&rsqu...

2023.01.25 16:18

크게 바뀐 부동산 세법…취득·보유·처분 관련 세금 어떻게 되나

지난해 말 세법 개정안이 국회를 통과하면서 올해 적용할 세법이 확정됐다. 지난 5일을 기점으로 서울도 강남 3구와 용산구를 제외하고 조정대상지역 등 투기지역에서 모두 해제됐다. 주택의 취득, 보유, 처분 등과 관련한 주요 세법 항목을 살펴본다.먼저 취득의 경우 증여로 ...

2023.01.25 16:18

뜻밖의 '분양 대전'…서울 은평·마포·강동구 대단지 브랜드 눈길

올해 말부터 내년 초까지 수도권에 1만 가구가 넘는 아파트가 공급된다. 가파른 금리 인상에 공사비 급등까지 맞물리면서 더 늦기 전에 분양에 속도를 내는 단지가 늘고 있어서다. 보통 연말·연초는 분양 비수기다. 하지만 부동산 경기 둔화에 대한 우려가 커지면서...

2022.12.21 16:36

서울 올 최대 물량…규제 풀린 인천·경기 브랜드 단지 관심

분양 비수기인 겨울철에 때 아닌 ‘분양 대전’이 펼쳐진다. 역대 최대 규모 재건축인 서울 강동구 ‘올림픽파크 포레온’(둔촌주공 재건축)이 포문을 연 서울 지역에선 올 들어 최대 분양 물량이 쏟아진다. 규제 지역에서 해제돼 청약...

2022.12.07 16:40

증여와 상생임대차 계약을 활용한 절세비법

세법에서 증여는 거래의 명칭, 형식, 목적 등과 관계없이 타인에게 무상으로 유·무형의 재산 또는 이익을 이전하거나 타인이 재산 가치를 증가시키는 것으로 규정하고 있다. 최근 몇 년간 보유세 부담으로 인해 증여를 고려하는 사례도 확인할 수 있다. 증여와 관련...

2022.12.07 16:33

서울 새 아파트 노린다면…"다음달까지 최대 물량 쏟아진다"

다음달 수도권 분양 시장에서는 공급 가뭄에 시달리던 서울 지역에 단비 같은 신규 공급이 잇따른다. 올 들어 가장 많은 2700여 가구가 서울에서 나온다. 경기 인천 등에서도 대형 건설사의 대단지 분양이 계획돼 있다. 주거 선호도가 높은 대단지 아파트와 재건축&middo...

2022.10.19 16:15

일시적 2주택자 비과세 요건, 취득 시기·지역 등에 따라 달라져 주의해야

세법이 자주 바뀌다 보니 양도소득세 비과세 요건을 잘못 알고 억울하게 세금을 내는 경우가 많다. 1가구가 이사 등의 사유로 일시적으로 2주택이 된 경우에 새집을 사고 일정 기간 내에 종전 주택을 팔면 양도소득세 비과세가 가능하다. 이를 ‘일시적 2주택 비과세...

2022.10.19 16:15

규제 풀린 파주·안성 관심, 아산·군산 매머드급 대단지 많아

분양 성수기인 10월을 맞아 전국에선 5만7000여 가구의 아파트가 쏟아진다. 올 들어 월 기준으로 가장 많은 물량이다. 수도권에선 조정대상지역 해제로 대출 세제 등의 규제가 완화된 경기 파주, 안성 등에서 대규모 물량이 나온다. 지방에서도 대전, 대구 등 수혜지에서 ...

2022.10.05 16:32

휘경·역촌·둔촌동…서울서 모처럼 재건축·재개발 분양

다음달 말까지 서울 등 수도권에서 3만4000가구가 넘는 새 아파트가 공급된다. 이 중 2만2000여 가구가 일반에 분양된다. 공급 가뭄을 겪는 서울에서 재건축·재개발 단지가 잇달아 분양에 나서면서 수요자의 관심이 모아질 전망이다. 전문가들은 올 들어 서울...

2022.09.21 16:45

평촌 두산위브·인덕원 자이 '틈새 면적'…실수요자 선택 폭 넓어

가을 분양시즌을 맞아 이달 서울 등 수도권에서 약 1만8000가구의 새 아파트가 공급된다. 이 중 1만4000여가구가 일반에 분양될 예정이어서 수요자의 관심을 끌 전망이다.가격 경쟁력과 공간 활용도를 동시에 갖춘 틈새 면적 아파트가 잇따라 공급될 예정이라 실수요자의 선...

2022.09.07 16:39

서울 중화·둔촌동 재개발·재건축, 입지 좋아 경쟁 치열할 듯

다음달까지 서울 등 수도권에서 1만2000가구가 넘는 새 아파트가 공급된다. 이 중 8600여 가구가 일반에 분양된다. 공급 가뭄을 겪는 서울에서 재건축·재개발 단지가 잇달아 분양에 나서면서 수요자의 관심이 모아질 전망이다. 다만 올 들어 서울에서도 대규모...

2022.08.24 15:44

평택·안양·부평 등 '알짜 단지' 출격 준비…실수요자 기회

금리 인상 속도가 가팔라지면서 실수요자의 매수 심리가 얼어붙고 있다. 하지만 다음달까지 대단지에 입지여건이 뛰어난 ‘알짜’ 분양 단지가 줄줄이 출격을 준비하고 있다. 부동산 전문가들은 예년에 비해 경쟁률이 떨어진 틈을 타 내 집 마련을 준비하는 전...

2022.08.10 15:56

서울서 3100여 가구…휘경3구역·역촌1구역 등 '분양가 상한제'

여름 휴가철이 본격화하는 8월에도 수도권에서는 2만 가구 이상의 신규 물량이 쏟아진다. 한동안 분양 가뭄에 시달리던 서울에서 분양가 상한제를 적용받는 정비사업지 물량 등 3000여 가구의 신규 아파트가 공급된다. ○서울 분양가 상한제 적용 물량 나와부동산 리서...

2022.07.27 16:02

인천 1000가구 이상 대단지 주목…고양·화성엔 브랜드 아파트

이번 달까지 서울 인천 경기 등 수도권에선 아파트 2만6642가구가 공급될 예정이다. 이 중 일반분양으로 선보일 물량은 1만7293가구다. 지역별로는 경기지역에서 1만3112가구, 인천지역에선 4018가구가 공급된다. 지난달 말 정부가 분양가 산정 기준을 바꾸며 제도 ...

2022.07.13 15:58

서울 467가구 '공급 가뭄' 계속…고양·양주·안양 등 브랜드 단지

다음달까지 서울 인천 경기 등 수도권에서 아파트 2만5276가구가 공급된다. 이 중 일반분양으로 선보일 물량은 1만5523가구다. 지역별로는 경기지역에서 1만472가구, 인천지역에서 4253가구가 일반에 공급된다.하지만 서울지역에선 이달 중순까지 올해 초 계획됐던 상반...

2022.05.25 15:24

경기·인천 1만5000여 가구…후분양 'e편한세상 지축 센텀' 주목

분양 성수기인 이달 수도권에서 1만5000여 가구가 공급에 나선다. 올 들어 가장 많은 계획 물량이다. 대부분 경기·인천 지역에 포진해 있다. 하지만 원자재값 상승에 따른 공사비 인상, 분양가 상한제 규제 완화 기대 등의 영향으로 분양이 연기되는 단지가 적...

2022.05.11 15:27

공급가뭄 서울서 729가구…동탄·수원에선 브랜드 단지 '주목'

다음달까지 서울 인천 경기 등 수도권에서 아파트 1만8638가구가 공급된다. 작년 같은 기간 물량(1만1289가구)보다 7300여 가구 증가한 규모다. 공급 가뭄이 심한 서울에서 729가구가 일반분양 물량으로 나올 예정이다. 경기권에선 1만4581가구, 인천지역에선 3...

2022.04.27 16:04

지역·분양가 따라 청약 양극화…'힐스테이트 세운' '화성 유보라' 주목

이달 말까지 서울 등 수도권에서 2만 가구가 넘는 아파트가 공급된다. 이 중 1만8000여 가구가 일반에 분양된다. 인천과 경기에서는 3500여 가구의 6차 사전청약도 진행된다. 올 들어 수도권 분양시장에서 지역과 단지별로 ‘청약 양극화’ 현상이 ...

2022.04.13 15:32

수도권 3만여 가구 '봇물'…동대문 이문3구역·검단신도시 대단지 분양

20대 대통령 선거가 끝난 이후 수도권 분양시장도 본격적으로 기지개를 켤 전망이다. 이달 중순 이후 4월까지 서울 등 수도권에 3만1492가구(총가구 기준, 임대 제외)가 분양을 준비하고 있다. 지난해 이후 거래가뭄이 지속되던 서울에서도 11개 단지, 7131가구가 분...

2022.03.23 16:08