규제로 매매가 줄면 전·월세가 불안해집니다 [심형석의 부동산 정석]

주택 거래방식은 크게 3가지로 나눌 수 있습니다. 매매와 전세 그리고 월세입니다. 주택 수요자들의 관심이 가장 큰 매매는 시장 상황에 따라 변동폭이 큽니다. 주택경기가 좋으면 매매는 늘어나고 반대의 경우에는 줄어듭니다.올해만 해도 서울의 경우 1월(2636건)에 비해 ...

2024.10.15 08:44

서울 인구 줄어드는데 집값 떨어질까요? [심형석의 부동산정석]

통계청에서는 매월 국내인구이동 통계를 발표합니다. 2023년 국내 인구의 이동자 수는 총 612만9000명으로 2022년과 비교하면 조금 줄었다고 합니다. 하지만 인구 이동률은 12%로 높은 편입니다. 전체 인구의 10분의 1보다 많은 인구가 1년 만에 이사를 하니 만...

2024.03.22 07:20

22억 찍은 동탄 아파트서 GTX로 출퇴근한다면…[최원철의 미래집]

수도권광역급행철도(GTX)가 아파트 가격을 끌어올리고 있습니다. 당장 오는 30일 GTX A노선이 개통한다는 소식에 동탄역 역세권인 '동탄역롯데캐슬' 전용 102㎡가 22억원 신고가에 거래됐습니다. 5개월 만에 1억원이나 상승했다고 합니다.GTX A노선이...

2024.03.15 07:18

1월 거래량 늘었다는데…집값 상승 조짐일까? [김효선의 부동산이지!]

주택시장의 선제지표로 흔히 거래량을 꼽습니다. 주택은 정가가 없기에 거래가 활발해지면 매물이 감소하고, 오히려 수요는 증가하게 되면서 가격이 오른다는 논리입니다. 실제로 과거 주택 거래량과 주택매매가격지수는 시차를 두고 비례하는 경우가 많았습니다. 지난해 주택...

2024.03.02 11:00

지금도 비싼데 왜 계속 오를까? [심형석의 부동산정석]

전국 아파트시장이 불황에 허덕이고 있지만 ‘초고가아파트’의 신고가 행진은 이어지고 있습니다. 초고가아파트의 주 수요층이 고금리와 대출규제 등 규제에 비교적 자유로운 자산가 위주로 형성됐기 때문입니다. 신고가 행진은 당분간 이어질 것으로 예상됩니다....

2024.02.29 15:00

수도권 아파트 거래량, 1월에 반짝 증가…바닥 신호? [심형석의 부동산정석]

부진을 면치 못했던 수도권 아파트 거래량이 1월 들어 다시 증가하고 있습니다. 현재의 부동산 경기 상황을 바닥으로 인식하는 내 집 마련 수요가 움직이고 있다는 분석입니다. 물론 추세상승을 기대하려면 3개월 이상의 기간을 지켜봐야 하지만 전형적인 비수기의 움직임으로는 상...

2024.02.11 08:50

아파트 매물이 늘어나면 가격이 떨어질까요? [심형석의 부동산정석]

서울 아파트 매물이 사상 최초로 8만 건을 넘어섰습니다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 2023년11월3일 현재 서울 아파트 매물은 8만452건으로 집계되었다고 합니다. 이는 아실이 해당 통계를 집계하기 시작한 2020년 11월 이후 가장 많은 수치입니다. 해당 시점의...

2023.11.09 09:02

"月 4500만원씩 내고 산다"…초고가 월세, 왜 계속 오를까? [심형석의 부동산정석]

금리가 높아지면서 전세에서 월세로 임대차시장의 비중이 바뀌고 있습니다. 아파트는 그래도 전세가 어느정도 유지되고 있지만, 올해 들어(1~7월) 서울의 비(非)아파트 임대차시장의 월세비중은 이미 60%를 넘었습니다. 비아파트 임대차시장에서 월세비중이 60%를 넘어선 것은...

2023.09.03 11:03

"한 푼 두 푼 모아 내 집 마련?…말도 안돼" [심형석의 부동산정석]

수도권을 중심으로 집값이 반등의 움직임을 보이면서 부동산 전문가들이 바빠지는 듯합니다. 데드캣 바운스(dead cat bounce), 즉 다시 하락할 것이라는 의견도 있고 상승국면이 계속될 것으로 예측하는 분석도 있습니다. 어쨌든 이슈가 계속되는 상황입니다. 주택가격 ...

2023.08.18 06:58

수능 '킬러문항' 없애면 강남 집값 떨어질까 [최원철의 미래집]

이른바 '강남 8학군'이라고 불리는 곳은 명문 고등학교와 대형 입시학원이 몰려있습니다. 자녀를 명문고에 보내기 위해 주소지를 옮기고 학교 근방인 대치동 학원 거리에 수월하게 가기 위해 집을 근방에서 찾습니다. '강남불패'의 한 축을 담당하고 있습니다. 정부에서 '킬러문...

2023.07.04 07:10

집값 반등 신호 나오는데…사야 할까 [NH WM마스터즈의 금융톡톡!]

지난달에도 아파트 매매가격 하락세가 둔화했습니다. 낙폭이 가장 컸던 세종시의 둔화 속도가 가장 빨랐고, 지난달 넷째 주부터는 상승 전환했습니다. 한국부동산원에 따르면 서울의 아파트 매매가격은 0.13% 하락해 연초(0.67% 하락)에 비해 매수 심리가 살아나며 호조를 ...

2023.04.20 07:28

주택시장 예측, 이제는 '경기'를 봐야 합니다 [심형석의 부동산정석]

많은 미국인들이 코로나 팬데믹 초기에 도심을 떠나 원격으로 일하기 위해 교외지역으로 이동했습니다. 2년이 지난 후 다시 도심으로 복귀하려고 집을 알아보고는 주택담보대출(Mortgage) 금리에 화들짝 놀라서 구매계획을 접었다고 합니다. 금리도 문제지만 주택가격 또한 급...

2023.02.09 06:30

집값이 올라서 결혼 못 한다는 건 핑계? [심형석의 부동산정석]

주택가격 상승이 출산율에 나쁜 영향을 미친다는 연구결과가 발표됐습니다. 특히 무주택자의 경우 높아진 주택가격은 혼인과 출산에 모두 큰 영향을 줬답니다. 한국의 경우 혼인을 해야 출산을 하니 당연한 듯한 이야기입니다. 연구의 결론은 내 집 마련에 어려움을 겪는 서민들이 ...

2022.12.14 07:10

도시형생활주택·오피스텔 계약 포기 속출

아파트 공급 부족에 따른 ‘풍선효과’로 인기를 끌었던 오피스텔과 도시형생활주택 시장이 빠르게 식고 있다. 대출 규제 강화와 금리 인상, 집값 상승 피로감 등으로 주택시장이 하락세로 접어들자 ‘대체재’인 오피스텔 등도 영향을 받...

2022.02.16 17:11

"무주택자도 부동산 투자자…포기하지 말라" [심형석의 부동산정석]

최근 아파트 가격이 급등하는 상황에서 상대적 박탈감을 가장 많이 느끼는 분들은 '무주택자'일 겁니다. 집을 한 채라도 가진 분들은 정부의 온갖 협박과 괴롭힘에도 불구하고 정도의 차이는 있지만 보유자산을 늘렸습니다. 무주택자들은 안타깝게도 이 정부 들어 몇...

2021.08.09 14:46

금리 오르면 진짜 집값 떨어질까 [양지영의 집콕시대]

기준금리 연 0.5% 동결. 예상을 깨지 않고 기준금리가 동결됐습니다. 지난해 5월부터 한국은행의 기준금리는 연 0.5% 그대로입니다. 많은 사람들이 기준금리 변화에 주목하고 있습니다. 주택을 가진 사람이든, 전셋집에 살고 있는 사람이든 기준금리에 촉각을 세우고 있는데...

2021.04.05 08:13

올해 전국 집값 6.64% 올라…'내 집 마련' 거래량도 급증

올 들어 지난달까지 전국 아파트 매매가격과 전세가격이 각각 6.64%, 6.4% 오른 것으로 나타났다. 1년 전 같은 기간에는 각각 0.39%, 1.3% 하락했다. 아파트 매매 거래량 역시 전년 대비 두 배 가까이 늘어나는 등 내 집 마련 수요가 크게 증가한 것으로 나...

2020.12.15 17:37

올해 전국 집값 7% 상승­…내집마련 심리 커졌다

올해들어 11월까지 아파트 매매가격과 전세가격이 각각 6.64%, 6.4% 오른 것으로 나타났다. 1년전 같은 기간 각각 0.39%, 1.3% 하락했던 것과 대비된다. 매매가와 전세가가 뛰자 아파트 매매거래량 역시 전년 대비 두 배 가까이 늘어나는 등 내 집 마련 심리...

2020.12.15 14:07

문재인 정부 출범 3년…"서울 중소형 아파트값 65% 급등"

최근 3년간 서민과 사회초년생이 접근 가능한 40~62.8㎡ 미만의 서울 중소형 아파트 가격이 65% 이상 오른 것으로 나타났다. 모든 면적대 중 가장 높은 상승폭이다. 21일 국회 국토교통위원회 소속 김상훈 국민의 의원이 한국감정원의 2017년5월~2020년...

2020.10.21 11:09

서울 집값 급등 맞힌 애널리스트, "8·27 대책 영향은…"

이상우 유진투자증권 애널리스트가 부동산업계의 스타로 떠오르고 있다. 올 1월과 7월 집코노미와 단독 인터뷰를 하면서 집값 급등을 정확하게 예측해서다. 1월에는 올해 집값이 12% 상승할 것으로 내다봤다. 내로라하는 유력 연구기관들이 모두 1% 안팎의 상승을 예상했지만 ...

2018.09.02 08:00