아파트 전격해부
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17년된 주상복합인데…30억도 거뜬하다는 이 단지
서울 용산 일대 개발 사업이 본격화하면서 인근 주상복합에도 관심이 쏠리고 있다. 2000년대 중반 지어진 아파트지만, 잇단 개발 호재와 핵심지 주변으로는 추가 주택공급이 어려워 경쟁력이 있다는 평가다.주상복합은 일반적으로 주택에 비해 선호도가 낮다. 용적률이 높아 가구...
2024.03.18 07:00
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‘GTX·5호선 연장열차’ 타더니…6주째 몸값 치솟는 이 동네
수도권광역급행철도(GTX) 연장 및 신설 등 정부가 올해 들어 주요 교통망 확충 대책을 잇따라 발표하고 있다. 교통 호재를 품은 지역은 부동산 경기 침체 속에서도 집값이 뛰고 있다. 시장에선 경기 김포, 그중에서도 장기동 일대가 가장 큰 수혜지라는 평가가 나온...
2024.03.11 07:00
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실거주 천국이라는 잠실 엘스…전셋값 반년새 3억 올라
"모든 면에서 만족스러워요. 아이들 학교가 모두 단지 내 있고 웬만한 편의시설은 걸어서 갈 수 있죠."최근 서울 송파구 잠실동 '잠실엘스'로 집을 옮긴 회사원 박모 씨(41)는 "남편 직장이 있는 삼성동은 물론이고 제 직장인 여의도도 지하철 9호선(종합운...
2024.03.04 07:00
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“같은 단지였는데 지금은…” 리모델링 vs 재건축 사업 승자는?
“리모델링을 추진할 것이냐, 재건축을 진행할 것이냐.”준공 20년을 넘긴 아파트 단지라면 언젠가는 이 고민을 맞닥뜨리게 된다. 빠르게 추진할 수 있지만 추가 분담금이 많은 리모델링. 상대적으로 사업성이 좋지만, 준공까지 요건이 까다로운 재건축. 둘...
2024.02.26 07:00
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"72% 올려달라"…재건축 복병된 공사비 갈등
최고 49층짜리 아파트를 짓는 부산 부산진구 범천재개발 조합은 최근 3년 전보다 70% 높은 공사비를 시공사로부터 통보받았다. 주민은 인상된 공사비를 인정하지 못한다는 반응이지만, 건설사도 물러서기 어려운 상황이다.공사비 급등으로 재건축·재개발 조합과 시공...
2024.02.19 17:41
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6억으로 역세권에 한강뷰까지?… 특별법 막차 탄 '2030 영끌 성지'
“가양지구는 제3종 주거지역이라 용적률이 300%까지만 나와 사업성 문제로 고민이 많았습니다. 종상향만 바라보고 있었는데, 정부의 이번 발표로 용적률을 최대 450%까지 높일 수 있게 돼 주민이 반색하는 분위기입니다.”(이창하 가양 6단지 재건축 ...
2024.02.19 07:00
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무순위 청약 '83만대 1'…'동작구 대장' 됐다는 흑석 자이
2가구 모집에 93만4728명. 지난해 진행된 서울 동작구 ‘흑석 자이’ 무순위 청약에 몰린 사람 수다. 단일 아파트 단지로는 역대 최다 신청 건수로, 아직 기록이 깨지지 않고 있다. 기존 최고 기록이었던 2020년 12월 서울 은평구 &lsquo...
2024.02.12 07:00
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교통·학군·쇼핑 원스톱 생활권…맞벌이들의 '워너비 동네'
“서울에서 이만한 입지를 가진 곳은 드물어요. 지하철 2호선·9호선(급행)이 바로 앞이고 조금만 걸어가면 5호선도 이용 가능하니까요.” (서울 영등포구당산5가 A공인중개사) 서울 영등포구 당산동 당산역 일대는 직장인이...
2024.02.05 07:00
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'용적률 1000%' 여의도 최고 입지인데…20년째 재건축 못하는 이유?
『여의도 아파트 평당 최고 천만원.』 1992년 4월4일자 한 신문 기사의 제목이다. 내용은 이렇다. '여의도 단지에서 값이 가장 비싼 아파트는 한강 고수부지공원에 인접한 서울아파트. 69평(전용 200㎡)이 6억8000만~7억2000만원, 50평(전용 139㎡...
2024.01.29 07:00
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"전세 씨가 말랐어요"…3000가구 입주에도 뜨거운 이 동네
“서울 주요 업무지구 가운데 이렇게 큰 배후 주거지를 둔 곳이 별로 없어요” (서울 은평구 수색동 A 공인중개 관계자)서울 마포구 상암동 디지털미디어시티(DMC)와 맞붙어 있는 은평구 수색뉴타운 일대는 최근 아파트 전세 매물 씨가 말랐다. 지난해 ...
2024.01.22 07:00
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동부이촌동 부촌 명성 되찾나…'최대 골치' 용적률 완화 초읽기
과거 서울 ‘대표 부촌’으로 꼽혔던 용산구 동부이촌동(이촌1동) 개발 시계가 빨라지고 있다. 정부와 서울시 등이 재건축 안전진단과 층수 규제에 이어 민감한 ‘용적률 규제 완화’까지 검토하고 나서고 있어서다. 한가람 등 기존의 ...
2024.01.15 07:00
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서초동 ‘독수리 5형제’ 중 막내…공사 앞두고 용적률 토해낸 사연은
“이 일대 아파트 중 마지막으로 재건축되는 단지가 될 테니, '지역 랜드마크 아파트'가 되는 건 시간문제입니다. 초등학교를 끼고 있고 서초구 아파트의 고질병인 침수 문제에서도 비교적 자유로운 단지여서 가격도 가장 높게 형성될 걸로 보입니다.&r...
2024.01.08 07:00
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"홍보요원이 집마다 방문"…신반포 재건축 후발단지 수주전
“이미 재건축이 끝난 아파트를 보면 가격 상승세가 무섭죠. 그래도 후발 단지에선 아직 조합원 지위 승계라는 기회가 있으니까 물어보러 오는 사람이 좀 있습니다. 여기도 재건축이 되면 가격이 2배 이상 뛸 수 있겠죠.”(서울 서초구 잠원동 A공인 대표...
2023.12.25 07:00
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"괜히 여기 궁궐이 있겠어요"…목 좋은데 한적한 경희궁 3대장
"목 좋은데 한적하고, 괜히 여기 궁궐이 있겠어요. 근처 신축 단지보다 저렴하고 면적은 더 넓어서 실거주로는 이만한 곳이 없어요."(서울 종로구 사직동 S 공인중개 대표)'썩어도 준치'라는 말이 있다. 애초에 가치가 높아 감가상각이 일부 있어도 훌륭한 물...
2023.12.18 07:00
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동탄 주상복합에 의문의 1패 당한 서울역 아파트는 어디?
'수도권광역급행철도(GTX)-A노선 외곽 동탄역 아파트가 GTX 중심 서울역 아파트 매매가를 역전하는 일이 벌어졌다.'지난 9월 말께 쏟아진 뉴스 제목이다. 역전한 아파트는 동탄역 롯데캐슬(주상복합), 역전당한 아파트는 서울역센트럴자이가 주로 언급된다. ...
2023.12.11 07:00
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"청량리는 학군이 좀"…동대문구 '전통 대장아파트'는 다르다
천지개벽, 상전벽해…. 서울 동대문구 청량리역 일대를 생각하면 으레 떠오르는 표현이다. 과거 이곳은 서울의 대표적인 사창가이자 낙후지역이었다. 철도 등 교통망이 확충되고 인근에서 각종 정비사업이 진행되면서 동북권 중심지로 떠오르고 있다.다만 학군이 아쉬운 ...
2023.12.04 07:00
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벽화마을 되나 했더니 3.3㎡당 1억…'뒷동네' 청파·서계의 변신
뉴타운 지정 후 해제, 도시재생사업까지낙후되는데 신축 빌라 들어서 개발 난항청파2구역 등 서울시 신통기획으로 정상화소규모는 3.3㎡당 1억 호가 … 거래는 소강서울 중구 서울역 인근은 교통 인프라는 탄탄하지만, 학군이 부족하고 구릉지가 많아 낙후된 곳이 많...
2023.11.27 07:00
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강남 재건축 대장, 은마 아니었어? 진짜는 대치동 ‘우·선·미’
도곡 역세권 개포우성, 학군 품은데다 주거환경까지 쾌적선경아파트, 단지 상가서 ‘대치동 학원가 프리미엄’ 누려한보미도맨션은 강남 첫 신통기획 추진 … 마이스 개발 호재도“중대부고, 숙명여고 등 명문 고등학교 2개가 단지 반경...
2023.11.20 07:00
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17억짜리 원룸, 그래도 입주 문의 쏟아진다는데…
"대형 평형으로만 구성된 초고층 주상복합과 달리 트리마제는 방 하나, 거실 하나짜리 소형 평형도 있습니다. 슈퍼리치뿐 아니라 고소득 1인 가구도 충분히 노려볼 만한 단지죠. 서울시가 13년 만에 성수전략정비구역 정비계획을 내놓은 이후 매수 문의도 크게 늘었습니다."(서...
2023.11.13 07:00
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“반포 전세하면 여기부터 찾아요”…석달새 8억 오른 ‘이 단지’
“요즘 전세 보러 온다고 하면 다 원베일리부터 확인하죠. 아무래도 새 아파트이기도 하고 워낙 유명한 단지니까요. 그래서 그런지 전용 59㎡는 14억원에도 거래가 되고, 전용 84㎡는 지금 17억원까지 전셋값이 올랐어요.”(서초구 반포 A공인 대표)...
2023.11.06 07:00
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