주거용 오피스텔을 상가로 임대할 때 유의할 점

다주택자는 주택을 사고팔고 보유할 때 중과세율이 적용돼 세 부담이 크다. 그래서 주택 수를 줄이기 위해 주로 양도나 증여를 고려하게 된다. 하지만 오피스텔은 실질과세 원칙에 따라 세법상 업무시설로도, 주택으로도 볼 수 있기 때문에 오피스텔이 주택 수에 포함되는지 여부에...

2021.12.12 17:01

내년 예산 73%, 대선 있는 상반기에 푼다

정부가 내년도 예산의 73%를 상반기에 집행하기로 했다. 내년 세출예산 497조7000억원 가운데 363조5000억원에 해당한다. 상반기 기준 역대 최대 규모다. 조기 예산 집행을 통해 코로나19 피해를 지원하고, 경제 위기에서 조속히 벗어나겠다는 의미다. 文...

2021.12.07 17:21

"집 한 채 가진 사람들이 양도세 좀 줄어든다고 팔겠느냐"

"집 한 채 가진 분들이 팔아봤자 얼마나 팔겠어요. 비과세 기준 상향을 기다리던 기존 매물만 나오는거죠." 양도소득세 비과세 기준 상향 소식에 서울 구로구 구로동 중개업소 관계자는 "세법 개정을 기다리며 잠시 멈췄던 기존 매물 거래가 정상화될 조짐은 보인다"면서도 추가...

2021.12.07 15:55

양도세 12억원 비과세, 이르면 8일부터…시행 앞당긴다

7일 국무회의 의결 바로 다음날 추진…늦어도 이번주 중 마무리공포일 바로 시행…기준일은 잔금·등기일 중 이른 날1세대 1주택자에 대한 양도소득세 비과세 기준 상향 시점이 이르면 이달 8일로 앞당겨진다.주택 매도 잔금 청산일과 등기일...

2021.12.06 05:31

우리가 알던 양도세는 잊어라?…또 바뀐 개정안 핵심정리 [집코노미TV]

▶전형진 기자오늘은 국회를 통과한 양도소득세 개정 내용, 그리고 최근 쟁점으로 부각된 다주택자 중과 유예 관련한 내용 짚어보겠습니다. 소득세법 개정안의 경우 8월 발의 당시와 비교하면 바뀐 내용들이 있으니 주의하셔야 할 것으로 보입니다.8월 유동수 의원이 발의했던 소득...

2021.12.03 07:00

이제부터 이거 모르면 집도 못 팝니다

▷김성일 리겔세무회계 대표회계사안녕하세요. 절세병법을 진행하고 있는 김성일 회계사입니다. 오늘은 양도소득세 1가구 1주택 비과세 조건과 관련해 보유기간을 재계산하는 조건, 최종1주택 조건이라고 하는데, 11월 초에 기획재정부에서 최종 예규를 발표했습니다. 그 부분에 대...

2021.12.02 21:00

'일시적 2주택' 세금 폭탄 피하려면… [강주배의 세금abc]

주택을 보유하고 있는 1세대가 주거를 이전하거나 직장 문제 등으로 인해 일시적으로 2주택을 보유하게 되는 경우가 종종 있습니다. 이렇게 불가피하게 일시적으로 2주택을 보유하게 되는 경우에도 1세대1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다. 흔히 ‘일시적 2주택 비...

2021.11.23 09:33

최종 1주택 보유기간 꼼꼼히 따져봐야

세법상 1세대 1주택 요건을 충족하는 사람은 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있다. 1세대 1주택을 판단할 때 해당 주택의 보유 기간은 원칙적으로 취득일부터 양도일까지다. 다만 2021년 1월 1일 기준으로 다주택자의 경우 보유 기간 산정이 달라진다. 2주택 이상(일시...

2021.11.21 17:16

이러니 매물이 없지…"양도세 비과세 12억 기다립니다"

“집주인들이 양도세 비과세 기준이 상향된 시점에 집을 팔겠다며 매도를 미루고 있어요. 전세난에 매수자들은 많은데 매물이 없으니 가격이 계속 오르는 거죠. 어쩌다 한번 매물이 나오면 신고가를 찍고요.”(동작구의 한 공인중개사 대표)정부가 집값 안정을...

2021.09.25 06:51

양도세 비과세 9억→12억 바뀌면 세금은 얼마? [집코노미]

▷김성일 리겔세무회계 대표회계사안녕하세요. 오늘부터 절세병법을 진행하게 된 김성일 회계사라고 합니다. 오늘은 첫 번째 시간으로 1가구 1주택 고가주택에 대한 비과세 요건에 대해서 살펴볼 텐데요.양도소득세 비과세에 대해서 되게 간단하게 언급하는 경우가 되게 많습니다. 그...

2021.09.04 07:00

"2년 거주했는데 '리셋' 된다고?"…'최종1주택' 피하는 방법 [집코노미TV]

▷이승현 진진세무회계 대표회계사안녕하세요. 절세병법의 이승현 회계사입니다. 이번 시간엔 1가구 1주택 비과세 규정 중에서 2021년부터 도입된 최종1주택 규정에 대해서 알아보도록 하겠습니다.이 최종1주택 규정이란 건 다주택자가 다른 주택을 모두 양도하고 1주택만 남게되...

2021.07.04 07:00

3분 만에 이해하는 양도세 최종1주택 피하는 법 [집코노미TV]

▶전형진 기자인사할 시간도 없습니다사람이 피할 수 없는 세 가지가 있다고 하죠죽음세금그리고세 명이 만드는 3분부동산드디어 33번째 이야기오늘은최종병기최종 1주택 양도세최종판개념부터 알고 가죠형진이는 집이 두 채 있었습니다토 달지 마세요어쨌든 얼마 전에 한 채를 팔았죠그...

2021.06.08 06:00

세금 3억 더 낼 판…이런 집 있다면 올해 꼭 파세요 [집코노미TV]

▷이승현 진진세무회계 대표회계사안녕하세요. 절세병법의 이승현 회계사입니다. 오늘은 오랜만에 양도소득세에 대해서 알아볼 텐데요. 그 중에서도 상가주택을 갖고 계신 분들은 오늘 정말 집중해서 들어주시기 바랍니다.우선 상가주택은 전문용어로는 겸용주택이라고 부릅니다. 1층은 ...

2021.04.18 08:00

주거용 오피스텔 임대로 등록하면 거주주택은 양도세 비과세 가능

최근 주택 매매가격과 전세가격이 오르면서 대체재로 주거용 오피스텔 매수를 고민하는 사람이 많아지고 있다. 오피스텔은 공부상 근린생활시설이지만 업무용이 아니라 주거용으로도 사용할 수 있다. 그렇다면 세법에서는 오피스텔이 주거용인지 업무용인지 어떻게 구분할까. 세법은 실질...

2021.02.24 15:43

'거주기간 리셋' 2년 살았는데 비과세 불가?

▷이승현 진진세무회계 대표회계사안녕하세요. 이승현 회계사입니다. 여러분의 성원에 힘입어서 절세병법이 다시 돌아왔습니다. 자 2021년부터 1가구 1주택 비과세를 받기가 굉장히 까다로워집니다. 그 이유는 올해부터 바로 최종 1주택 규정이 적용되기 때문인데요. 2...

2021.02.09 07:00

2주택자도 됩니다…양도세 비과세 총정리

▶이승현 진진세무회계 대표회계사안녕하세요 절세병법의 이승현 회계사입니다. 오늘은 절세의 꽃이라고 하죠. 양도소득세 비과세에 대해서 좀 알아보겠습니다.1가구 1주택자는 양도소득세가 없다고 알고 계실 거예요. 그게 바로 1가구 1주택 비과세 규정인데요.그런데 비과세가 금액...

2020.12.04 07:00

'제2의 노영민' 없다…내년부터 최종 1주택 도입 [집코노미]

집을 모두 처분하려는 다주택자들은 올해 안에 의사결정을 마쳐야 할 전망이다. 내년부턴 1주택이 된 날부터 비과세 요건을 따지는 ‘최종 1주택’ 개념이 도입되기 때문이다. 20일 세무업계에 따르면 내년 1월 양도하는 부동산부터 최종 1주택 ...

2020.08.20 10:21

계약갱신청구권에 일시적 2주택 비과세도 깨지나

이달부터 계약갱신청구권이 시행에 들어가면서 일시적 2주택자들이 선의의 피해를 볼 수 있다는 지적이 나오고 있다. 계약 연장이 강제되는 바람에 종전주택을 처분하지 못하면 양도소득세나 취득세가 중과되기 때문이다.현행 ‘소득세법’은 갈아타기 등으로 일시...

2020.08.07 08:35

내년부터 분양권도 주택 간주…'1주택+1분양권' 양도세 중과

내년부터 양도소득세를 계산할 때 분양권도 주택 수에 포함된다. 분양권과 주택을 동시에 보유하고 있다가 분양권이나 주택을 팔면 중과 대상이 된다. 다만 1주택자가 새집으로 이사하기 위해 분양권을 가지고 있다가 기존 주택을 3년 안에 팔면 일시적 2주택자로 간주돼 비과세 혜택을 받는다. 19일 국회와 관계부처에 따르면 이 같은 내용을 담은 종합부동산세법 일부 ...

2020.07.19 17:31

분양권 있으면 비과세 못 받는다…세법 후속 개정

분양권을 보유한 1주택자가 집을 팔 때는 비과세 혜택을 주지 않는 내용의 세법 개정이 추진된다. 일시적 2주택이라도 분양권이 주택수에 포함돼 3주택 중과세율이 적용된다. ‘7·10 대책’의 후속 조치다. 이번 개정안은 분양권을 아예 주...

2020.07.14 10:41