세금 아끼려고 법인 명의로 주택 구입…무조건 유리할까?

주택을 구입할 때 법인을 대안으로 생각하는 경우가 있는 것 같다. 아마도 주택에 부과되는 양도소득세와 종합부동산세의 부담을 줄이기 위함일 것이다. 개인에게 부과되는 소득세보다 법인에 부과되는 법인세가 저렴하고, 법인으로 주택을 분산하면 개인의 양도소득세와 종합부동산세 ...

2020.03.25 15:43

분양권 양도세 안 내는 법

▶최진석 기자안녕하세요 집코노미TV입니다. 이번 시간도 세금에 대해 원종훈 국민은행 세무사님과 얘기해보겠습니다. 부부끼리 분양권을 증여하면 양도할 때 세금이 적다는 얘기가 있던데요.▷원종훈 부장분양권은 엄밀히 말하면 부동산이 아니라 취득할 수 있는 권리입니다. 그런데 ...

2020.02.08 07:00

가상화폐 수익, 세금 20% 떼나

정부가 비트코인 등 가상화폐로 본 소득을 복권 강연료 등과 같은 일시적 기타소득으로 간주해 과세할 가능성이 크다는 전망이 제기되고 있다. 이렇게 되면 가상화폐를 얼마에 샀는지는 고려하지 않고 매도 총액에 세율 20%를 적용하게 된다. 20일 관계부처에 따르면 기획재정부는 가상화폐 과세 방안을 추진하는 담당조직을 재산세제과에서 소득세제과로 바꿨다. 정부는 그...

2020.01.20 18:15

거액 주식 투자자·부동산 임대업자도 '증세 타깃'

정부의 증세 타깃에는 거액 주식 투자자와 부동산 임대업자도 포함됐다. 굳이 따지면 이 역시 고소득층이다. 13일 기획재정부에 따르면 오는 4월부터 상장회사 주식을 10억원어치 이상 보유한 투자자는 ‘대주주’로 분류돼 매매차익의 22.0~27.5%(...

2020.01.13 17:38

가장 비싼 오피스텔은 '더리버스청담'…롯데월드타워 제쳤다

전국에서 가장 비싼 오피스텔은 서울 강남구 더리버스청담인 것으로 나타났다. 신축 프리미엄을 등에 업고 2019년 1위였던 서울 송파구 롯데월드타워 오피스텔을 제쳤다. 국세청은 31일 이런 내용의 ‘2020년 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가’를 온...

2019.12.31 16:18

억대 연봉 8만명 늘어 80만명…근로자 평균 3647만원

우리나라 근로소득자 1858만 명 중 4.3%인 80만여 명이 작년에 억대 연봉을 받은 것으로 나타났다. 전년 대비 11.5% 급증한 수치다. 반면 777만 명에 달하는 일용직 근로자의 연평균 소득은 전년 대비 2.0% 늘어난 809만원에 그쳤다. 국세청은 27일 &l...

2019.12.27 17:21

양도소득세 중과 유예…'부담부증여' 뜬다

정부가 ‘12·16 부동산 대책’에서 다주택자의 매도 퇴로를 열어줌에 따라 부담부증여에 관심을 보이는 자산가가 급증하고 있다. 양도소득세 중과 유예 기간에 부담부증여를 활용하면 종전보다 낮은 세금으로 명의를 나눌 수 있기 때문이다. 시...

2019.12.22 16:53

전문투자자 요건 완화에도…시장은 '정중동'

금융당국이 지난 21일 일반 투자자보다 고위험 상품에 투자할 수 있는 개인 전문투자자 요건을 대폭 완화했지만 시장에선 혼란이 가중되고 있다. 전문투자자 등록을 받는 증권사들은 당국의 가이드라인이 모호해 눈치만 보고 있다. 투자자들도 투자 대상 상품 기준이 까다로워 문의...

2019.11.25 17:08

"연말 대주주 양도세 폭탄 피하자"…CFD로 몰리는 자산가들

해마다 연말이 가까워지면 어김없이 코스닥시장에선 개인투자자의 주식 매도 물량이 쏟아진다. 기관투자가나 외국인투자자에게서는 볼 수 없는 현상이다. 금융투자업계에선 상장주식 양도소득에 대한 과세 요건이 강화된 2013년부터 개인 ‘큰손’들이 연말 과세...

2019.11.18 17:16

1주택도 2년 거주 의무화…매물절벽 부른다

시세 9억원 이상 고가 아파트에 실거주하지 않고 장기간 소유만 하고 있던 1주택자들이 ‘절세’ 대신 ‘상승 가능성’에 베팅한 것으로 나타났다. 양도차익에서 최대 80%를 공제해주는 장기보유특별공제(장특공제) 혜택이 연말로 종료...

2019.11.17 16:44

주택 수에 포함되는 입주권…매각 때 양도소득세는 중과세 되지 않아

아파트 분양권과 입주권은 같은 듯 다르다. 분양권은 아파트의 분양에 당첨되면 생기는 권리이고, 입주권은 재건축이나 재개발이 진행되면서 생기는 권리다. 완공 후 아파트를 취득할 수 있는 권리라는 점에서 분양권과 입주권이 같다.세법에서는 분양권과 입주권을 양도소득세가 과세...

2019.07.31 16:42

상가주택에 양도세 폭탄…'최후의 틈새' 막혀

재산세가 고지되기 무섭게 부동산 세금이 또 오를 전망이다. 올해 ‘세법 개정안’에 부동산 관련 세제가 여럿 손질돼서다. 상가주택의 과세 기준과 임대주택 계산 방법 등이 크게 바뀌고 임대소득세 감면 범위가 축소됐다. 이번 개정안에선 재개발 조합원 입...

2019.07.26 09:38

소형임대 稅감면 75→50%…9억 넘는 상가주택 양도세 부담↑

‘1주택자라도 세제 혜택이 과도해선 안 된다.’ 25일 정부가 발표한 2019년 세법개정안에는 이런 취지의 ‘1세대 1주택 양도소득 과세특례 합리화 방안’이 담겼다. 우선 고가의 상가 겸용주택을 팔 때 부여하는 세제 혜택이 줄...

2019.07.25 14:03

1주택 양도소득세 비과세 혜택, 2년 이상 거주·보유 등 6가지 요건 맞아야

1주택을 보유한 사람은 그간 양도소득세를 걱정할 필요가 없었다. 특별하게 신경을 쓰지 않아도 비과세를 인정받는 것이 어렵지 않았기 때문이다. 그런데 내년부터 1주택을 보유한 사람도 양도소득세가 많이 나올 수 있다. 1세대1주택 양도소득세 비과세 요건이 까다로워졌기 때문...

2019.07.17 16:59

기로에 선 1주택자…'똘똘한 한 채' 세제 혜택 축소 D-6개월

‘똘똘한 한 채’의 집주인이지만 거주 대신 소유만 하고 있는 1주택자들에게 선택의 시간이 왔다. 올해 안으로 팔지 못하면 양도소득세가 확 불어나서다. 거주 요건을 맞추지 못한 고가 주택의 장기보유특별공제율이 내년부턴 크게 줄어든다. 매도와 보유를 ...

2019.06.28 14:20

"투자 계속 하려면 지금 당장 1인 법인 만들어라"

▶최진석 기자한국은 좁다, 세계로 뻗어나가는 집코노미. 오늘도 세금 이야기입니다. 이번엔 스케일이 큽니다. 법인 이야기 해볼게요. 주택을 법인 명의로 변경하면 양도소득세도 줄이고 종합부동산세도 줄일 수 있다는 얘기가 솔솔 들리네요. 그런데 의견이 엇갈립니다. 어떤 분들...

2019.06.25 07:00

절세의 마법…손해보고 판 부동산 활용해 양도세 4000만원 줄여

부동산 투자자인 김 과장은 요즘 잠이 오지 않는다. 안 내도 될 양도소득세 4000만원을 더 냈기 때문이다. 수년 전 지방에 투자했던 아파트들의 매도 전략을 잘못 짠 게 화근이었다. 손해를 본 부동산을 지난해 우선 정리했지만 뒤늦게 세무상담을 받아보니 절세 기회를 걷어...

2019.06.10 09:25

"2025년부터 대규모 멸실…수도권 집값 폭풍 속으로"

▶최진석 기자1980~1990년대 건축된 250만 가구 아파트의 재건축이 필요해지는 시점인 2025년 전후를 고려해서 큰 그림을 그리라는 메시지가 책이 있던데요.▷채상욱 연구위원그때가 되면 1기 신도시를 포함한, 노태우정부 시절 착공한 주택 200만 가구가 준공 30년...

2019.05.29 07:34

9억 넘는 집 내년부터 2년 이상 거주해야 장기보유공제 80% 받아

최근 양도세 중과, 1가구 1주택 비과세 요건 강화 등 부동산 관련 세법이 많이 개정됐다. 이를 파악하지 못하고 집을 팔 경우 생각지도 못한 거액의 양도소득세를 부담할 수도 있어 주의가 필요하다. 3주택자가 조정 대상 지역에 있는 주택을 매각할 때는 장기보유특별 공제가...

2019.05.12 16:07

"사상 최대 양도세, 거래량 보다 '집값 상승' 때문"

역대 최대의 양도소득세가 걷힌 원인이 거래량 보다 집값 상승 때문이라는 주장이 나왔다. 주택 거래량은 오히려 줄었지만, 집값은 상승했기 때문이다. 수도권에서 양도세 증가는 더욱 두드러진 점 또한 집값 상승에 따른 양도세 증가를 뒷받침하는 근거다.14일 부동산114에 따...

2019.03.14 10:06