"양도소득세 9300만원 나왔어요"…집도 아닌데 '이럴 수가'

2021년 11월 아파트 ‘조합원 입주권’을 매입한 홍 모 씨는 이듬해 3월 A 주택을 매입했다. 홍 씨는 약 2년간 A주택에 거주하다 지난 2월 집을 팔면서 양도소득세를 최소화하기 위해 ‘대체 주택 특례’를 신고했다. &nb...

2024.05.26 08:37

5월은 양도소득세 확정신고의 달, 잊지 말고 신고하세요! [한경부동산밸류업센터]

5월은 종합소득세 신고를 하는 달입니다. 그리고 ‘양도소득세 확정신고’를 하는 달이기도 합니다.‘양도소득세 확정신고’란 부동산, 주식 등을 팔고 예정신고를 하지 않았거나 2회 이상 양도하고 예정신고는 하였으나 소득금액을 합산하...

2024.05.23 10:00

작년 대박 난 서학개미…계산법 바꾸면 양도세 아낀다

5월은 해외주식 양도소득세 신고의 달이다. 국내 주식과 달리 해외주식은 연간 250만원을 초과하는 양도차익에 대해서는 22%의 소득세를 내야 한다. 25만여 명에 달하는 국내 ‘서학개미’로선 부담스러운 세율이다. 증권사별로 선입선출·이...

2024.05.06 18:08

국외 주식 투자자 등 11만명, 내달까지 양도소득세 납부

국세청이 다음달 7일부터 양도세 확정 신고 대상 납세자에게 모바일 신고 안내문을 발송할 계획이라고 29일 밝혔다. 신고 대상자는 지난해 부동산이나 주식 등을 팔고도 예정 신고를 하지 않았거나, 두 차례 이상 양도하고 자산 종류별로 소득 금액을 합산해 신고하지 않은 사람이다. 예정 신고 의무가 없는 국외 주식과 파생상품 거래로 양도소득이 발생한 ‘...

2024.04.29 18:08

'조합원 입주권' 매도 때 양도소득세 계산은 어떻게 할까

‘도시 및 주거환경정비법’과 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특별법’에 따라 각각 관리처분계획 인가와 사업시행 인가 후 취득한 ‘입주자 선정 지위’를 조합원 입주권이라고 한다. 세법에서는 이를 주택과 구...

2024.04.24 16:35

상속주택 잘못 팔면 양도세 폭탄…'거주기간'이 공제 가른다

주택 양도소득세는 세금 전문가조차 혀를 내두를 정도로 복잡하다. 한 끗 차이로 비과세 혜택을 적용받지 못하는 경우가 수두룩하다. ‘양포자’(양도소득세 계산을 포기한 사람)라는 신조어가 등장한 것도 이런 이유에서다. 1가구 1주택 비과세를 적용받지 ...

2024.04.21 17:53

"차라리 자식한테 팔래요"…가족간 거래 이것 모르면 '날벼락' [김수정의 절세노트]

최근 부동산 가격이 하락하자 자녀에게 부동산을 매도하려는 수요가 늘고 있다. 이런 가족 간의 거래는 증여로 볼 가능성이&nbs...

2024.04.13 11:15

"남 일인 줄만 알았지" 한숨…아파트 물려받았다가 '날벼락'

상속을 받거나 재산을 물려줄 때 ‘남의 일’인 줄 알았던 세금을 고민하는 국민들이 늘어나고 있다. 집값이 크게 오르면서 아파트 한 채를 물려받아도 상속세를 내야 하는 사람들이 증가하고 있어서다. 상속세 부담을 줄이기 위해 사전 증여를 선택하는 경우...

2024.03.30 10:09

세대분리해 1주택자라 생각했는데…양도세 1억 물었다

지난해 아파트 한 채를 12억원에 판 이 모씨는 양도소득세로 1억4000만원을 냈다. 주택 양도 시점에 1가구 1주택 비과세 혜택을 받아 양도소득세를 한 푼도 안 낼 것으로 예상했지만 결과는 달랐다. 이씨는 양도 전 주택 한 채를 아들에게 증여한 후 세대분리를 했는데,...

2024.03.24 17:44

신한銀, '부동산 자산관리' 서비스 출시…양도세 시뮬레이션도 가능

신한은행은 보유 주택 시세 조회, 금융기관별 대출 현황 관리, 부동산 매매 시 필요 예산 시뮬레이션 등을 제공하는 ‘부동산 자산관리’ 서비스를 출시했다고 4일 밝혔다.‘부동산 자산관리’ 서비스는 고객정보와 건축물대장 데이터를 ...

2024.03.04 10:27

경매로 취득한 상가는 내야할 세금이 다른가요? [한경부동산밸류업센터]

경매로 낙찰 받은 상가에 부과되는 세금 총정리고금리와 부동산 경기 침체 여파로 주택과 상가 경매가 전국적으로 쏟아지고 있다. 부동산을 경매로 취득할 경우 세금 혜택이 있을까? 상가를 경매로 낙찰 받은 경우 권리관계에 따른 명도 비용, 리모델링 등이 수반되는데 매매로 취...

2024.02.04 10:00

작년 세수펑크 '사상최대'…법인세·양도세 급감 여파

지난해 국세 수입이 예산보다 56조원 넘게 덜 걷혀 사상 최대 ‘세수 펑크’를 기록했다. 경기 둔화로 기업이 어려움을 겪은 가운데 부동산 시장까지 얼어붙은 영향으로 풀이된다.기획재정부가 31일 발표한 2023년 국세 수입 실적(잠정)에 따르면 지난...

2024.01.31 18:45

부모나 배우자에게 증여 받은 주택 팔 때 양도세 계산 어떻게 하나

배우자나 직계존비속으로부터 증여받은 주택을 양도하는 경우에는 양도소득세 계산 방법을 달리 적용한다. 세법에서는 ‘필요경비 계산의 특례’라고 부르고, 일상에서는 ‘이월과세 적용’이라고 한다. 10년 이내(2022년 12월 31일...

2024.01.24 16:17

큰손 몰린 에코프로비엠…포스코DX·네이버도 인기

미래에셋증권의 주식 초고수 고객들은 지난주 2차전지 등 성장주를 집중 매수했다. 미국 중앙은행(Fed)의 금리 인하 시사에 대주주 양도소득세 부과 기준 완화까지 더해지자 성장주에 대한 투자심리가 되살아났다.25일 미래에셋증권에 따르면 이 증권사의 수익률 상위 1% 투자자들은 지난주(15~22일) 에코프로비엠을 가장 많이 사들였다. 2위와 3위는 각각 포스코...

2023.12.25 17:55

"총선 앞두고 1400만 개미 눈치"…잇단 '핀퓰리즘'에 당혹

"이번 총선에서 국민의힘 찍는다."정부가 지난 21일 발표한 대주주 양도소득세 완화 방안과 관련해 한 인터넷 커뮤니티에 올라온 글이다. 최근 개미(개인 투자자)들은 자본시장에 대한 정부의 조치를 내년 4월 국회의원 총선거와 연결지어 언급하는 ...

2023.12.22 08:20

오피스텔 취득·보유·처분시 부가가치세·양도세는 어떻게 될까

오피스텔 투자 수익률을 최종적으로 결정짓는 것은 매도할 때 납부한 부가가치세와 양도소득세 금액이다. 오피스텔은 세법 항목에 따라 적용을 달리하므로 취득, 보유, 처분까지 전 과정에서 유의 깊게 검토해야 한다.오피스텔을 분양받거나 사업자로부터 매수한 경우에는 부가가치세를...

2023.12.13 16:37

절세도 투자…미래에셋생명 변액보험으로 천천히 부자되기

변액보험은 보험료의 일부를 주식, 채권 등에 투자해 발생한 수익을 고객에게 돌려주는 상품이다. 물가 상승에 대응할 수 있어 보험 소비자에게 보험금의 실질 가치를 보장한다는 장점이 있다. 변액보험은 10년 이상 유지하고 관련 세법을 충족하면 차익에 대한 비과세 혜택을 받...

2023.11.24 16:44

추경호 "은행 성과급잔치에 고까운 시선…이자부담 낮춰야"

추경호 부총리 겸 기획재정부 장관이 12일 "국민들은 은행들이 이자 수익으로 잔치를 하고, 임금을 올려달라고 투쟁하는 것을 고깝지 않게 보고 있다"고 비판했다. 추 부총리는 이날 KBS 일요진단에 출연해 "(은행들이) 이자 부담을 낮춰주는 노력이 필요하다"며 이같이 말...

2023.11.12 09:58

오피스텔 투자할 때, 꼭 알아야 하는 세무 [한경부동산밸류업센터]

큰 건물보다 상대적으로 부담스럽지 않아 비교적 적은 자본으로도 투자할 수 있는 오피스텔. 상업용 부동산인지 거주용 부동산인지 그 사이의 경계 어딘 가에 있는 듯한 오피스텔, 개인이 투자할 때 어떤 세무 이슈를 주의해야 할까? 1. 취득세 오피스텔을 취득할 때에는 아직 ...

2023.11.04 07:30

20년 전 산 상가건물 팔 때, 필요경비 챙겨라

20년 전 서울 주요 지역에 자금을 절반씩 부담해 공동으로 5층짜리 상가 겸용 주택을 취득한 의뢰인 두 명이 절세 상담을 요청했다. 의뢰인들은 지하 1층에서 5층까지 상가와 주택 임대로 건물을 사용하는 상황에서 양도소득세를 최대한 줄이려고 했다. 세법에서 정한 부동산 ...

2023.10.22 17:54