생활숙박시설, 오피스텔로 바꾸면 세금은 얼마나 달라질까 [고인선의 택스인사이트]

한경 로앤비즈가 선보이는 'Law Street' 칼럼은 기업과 개인에게 실용적인 법률 지식을 제공합니다. 전문 변호사들이 조세, 상속, 노동, 공정거래, M&A, 금융 등 다양한 분야의 법률 이슈를 다루며, 주요 판결 분석도 제공합니다.국토교통부가 10월...

2024.10.25 08:27

"서민은 죽으라는 건가…제발 내 집에서 살게 해주세요"

정부가 생활형숙박시설(생숙)에 대한 규제를 완화했지만, 일선 생활형숙박시설들은 여전히 오피스텔로 용도변경에 어려움을 겪고 있다. 수분양자 동의율과 주차장 등 용도변경 기준을 맞추기가 쉽지 않은 탓이다.23일 관련 업계에 따르면 경기도 안산시청 앞에서는 '힐스테이...

2024.10.24 07:14

"서울 집값 내년에도 오른다…'급매물' 잡아라" 고수의 조언

최근 한국은행의 기준금리 인하 기대로 급등하던 주택시장에 금융권이 찬물을 끼얹었다. 금리 인하 폭 이상으로 가산금리를 끌어올린 데다 유주택자 전세대출 중단 등으로 자금줄을 조였기 때문이다. 대출받아 급하게 집을 매수하던 실수요자의 매수세는 당분간 줄어들 전망이다. 내년...

2024.10.23 16:31

'생숙 합법화'는 바람직하지 못한 선례 [이은형의 부동산 돋보기]

정부가 발표한 '생활숙박시설 합법사용 지원방안'의 골자는 (한시적으로 또는 특례조치로써) 기존 생숙들이 오피스텔로 용도를 변경토록 허용한다는 것입니다. 지난 정부의 과도한 부동산규제로 인해 의도치 않게 불거진 생숙문제에 대한 이번 조치는 선의의 피해자(수...

2024.10.22 13:56

금리 내리고 월세 오르자…2년만에 뛴 오피스텔 매매가

지난 3분기 서울 오피스텔 매매가격이 2년여 만에 상승 전환했다. 강남, 마포 등 일부 지역에선 신고가 거래가 잇따랐다. 금리 인하와 월세 상승으로 수익률 개선 기대가 높아지면서 매수세가 살아나고 있다는 분석이 나온다. 2027년까지 신축 오피스텔을 주택 수 산정에서 ...

2024.10.15 18:15

60억 vs 3.7억…집값 격차 사상 최대

‘1422(강남·서초·송파구) vs 121(노원·도봉·강북구).’ 올해 1월부터 지난달까지 서울 지역별 아파트 거래 신고가를 기록한 건수다. 강남 3구는 1422건의 신고가 거래가 쏟아졌지만 외곽 ...

2024.10.15 17:48

오피스 확대·대기업 입주…서울역세권 '탄력'

서울 ‘강북의 코엑스’로 평가받는 서울역 북부역세권 복합개발사업의 개발계획 변경안이 최근 수도권 정비 실무위원회에서 통과돼 사업이 본궤도에 올랐다. 사업 주체인 한화 컨소시엄은 오피스텔 분양 물량을 줄이고 오피스 규모를 늘려 계열사 임차 등으로 활...

2024.10.10 17:13

금리인하·稅혜택 호재에…오피스텔 가격 2년만에 반등

서울 오피스텔 매매가격이 2년 만에 반등세로 돌아선 것으로 나타났다. 정부가 오피스텔에 각종 세제 혜택을 주는 데다 금리 인하 기대가 확산하며 오피스텔의 투자 매력도가 높아진 것으로 풀이된다. 전문가들은 오피스텔 매입을 염두에 둔 투자자라면 시세차익보다는 임대수익(월세...

2024.10.06 17:30

청담·한남 '고급 오피스텔' 한파…자금난에 존폐 위기

서울 강남·용산구 등 인기 주거지에 들어서는 ‘하이엔드(고급) 오피스텔’ 사업이 자금난으로 차질을 빚는 사례가 잇따르고 있다. 약 2년 전부터 이어진 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위기가 가라앉지 않고 있는 데다 미분양 등이 겹치...

2024.10.01 17:42

내일부터 오피스텔·빌라 담보대출도 '온라인 갈아타기'

금융위원회는 오는 30일부터 '온라인 대출 갈아타기 서비스' 적용 대상에 빌라·오피스텔도 포함된다고 29일 밝혔다. 그간 이 서비스는 아파트 주택담보대출로 대상이 한정돼 있었지만, 앞으로는 실시간 시세 조회가 가능한 주거용 오피스텔 ...

2024.09.29 14:58

오피스텔 시장, 2년 만에 상승세 전환···거래량 증가, 최고가 경신

서울 오피스텔 시장이 2년 만에 상승세로 전환되면서 거래량이 20% 증가하고, 일부 오피스텔은 역대 최고가를 경신했다. 아파트 공급 부족과 가격 급등으로 인해 직주근접 수요와 월세 강세가 오피스텔 시장에 활기를 불어넣었다. 특히 고금리와 전세 사기 여파로 침체되었던 시...

2024.09.27 13:35

"한 달 100만원씩 벌어요" 짭짤한 수익…'애물단지'의 대반전

서울 오피스텔 월세가 상승을 거듭하고 있다. 전세 기피 현상이 지속되면서 임차 수요가 많은 역세권의 깔끔한 오피스텔 월세는 100만원에 육박하는 모양새다. 25일 부동산 업계에 따르면 지하철 2호선 홍대입구역 역세권 오피스텔인 마포구 동교동 '마젤란21...

2024.09.25 07:06

'속담과 닮은꼴' 주택공급 정책…이제는 변해야 합니다 [최원철의 미래집]

최근의 주택 공급 정책은 소비자에게 신뢰를 잃은 분위기입니다. 우리 속담들을 보면 요즘 나온 정책들과 아주 잘 맞아떨어집니다.첫 번째로, '소 잃고 외양간 고친다'는 속담이 떠오릅니다. 가계 대출이 폭증하자 스트레스 DSR 제도를 도입했고 2단계는 7월 ...

2024.09.20 07:00

정부의 '신유형 장기민간임대주택', 디테일이 아쉬워 [이은형의 부동산 돋보기]

정부가 민간임대시장 문제점을 지적하고 대안으로 '신유형 장기민간임대주택'을 제시했습니다. 방향성은 맞다고 보지만 세부적으론 아쉬울 따름입니다. 먼저 공식자료에는 '리츠(부동산투자회사) 등 법인'이라고 표현됐으나 역시 리츠에...

2024.09.12 07:00

"여자친구 살해 후 투신 시도"…부산 오피스텔서 30대男 체포

전 여자친구를 살해하고 투신하려던 남성이 경찰에 붙잡혔다.3일 경찰 등에 따르면 부산 연제경찰서는 이날 오후 부산 연제구 연산동의 한 오피스텔에서 30대 남성 A씨를 살인 혐의로 체포했다.A씨는 이날 오후 7시 35분쯤 직접 "여자친구를 죽였다"고 경찰에 신고한 것으로...

2024.09.03 21:23

오피스텔 시장 찬바람…서울 '급매·마피' 속출

서울 영등포구의 한 신축 오피스텔은 전용면적 78㎡ 매물이 8억1000만원대에 올라와 있다. 2021년 말 분양 당시 공급 금액은 9억7000만~9억8000만원이다. 서울뿐 아니라 수도권 곳곳에 ‘마피’(마이너스 프리미엄)가 1억6000만원에 이르...

2024.08.25 17:43

찬바람 쌩쌩 불던 오피스텔…서울 아파트값 뛰더니 '반전'

서울 아파트 거래가 늘고 가격이 뛰자 2년 가까이 내렸던 오피스텔 매매 가격이 하락세를 멈췄다.21일 한국부동산원에 따르면 지난 7월 서울 오피스텔 매매가격지수 변동률은 0.00%로 집계됐다. 2022년 9월 이후 22개월간 이어졌던 하락을 멈추고 보합으로 접어든 것이...

2024.08.21 13:58

마곡 롯데캐슬 르웨스트, 오피스텔 전환 '청신호'

서울 강서구 마곡동 레지던스(생활숙박시설)인 ‘롯데캐슬 르웨스트’의 오피스텔 용도변경에 청신호가 켜졌다. 해당 부지의 허용 용도에&...

2024.08.21 09:22

주거형 오피스텔 '광교 레이크 더 힐' 분양···풍부한 배후수요, 편리한 교통 눈길

최근 아파트 매매 및 전세 가격이 치솟으면서 주거형 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, '광교 레이크 더 힐'이 분양을 시작해 눈길을 끌고 있다.'광교 레이크 더 힐'은 인덕원-동탄 복선 전철 흥덕역 1번 출구 바로 앞에 위치한 ...

2024.08.06 11:42

"도심 빌라·오피스텔 공급 늘리고, 기업형 임대 활성화해야"

전문가들은 치솟는 서울 전셋값을 진정시키기 위해 빌라(연립·다세대주택)와 오피스텔, 도시형생활주택 등 비아파트 공급을 활성화해 아파트 수요를 분산할 필요가 있다고 지적한다. 서울 아파트 전셋값이 1년 넘게 오른 이유 중 하나는 지난해 빌라·오피스텔 전세사기(전세 보증금 미반환) 사태로 세입자들이 아파트 전세로 돌아섰기 때문이다. 장...

2024.08.04 18:15