피해자 벌써 1만명 넘었다…전세사기 70%가 사회초년생

서울 강서구 화곡동, 인천 미추홀구, 경기 수원시 등 수도권에 이어 대전에서도 전세 사기가 기승을 부리고 있다. 정부 부처의 합동 단속에도 전셋값이 저렴한 빌라와 오피스텔에 거주하는 20·30세대가 전세 사기의 주 타깃으로 떠올랐다. 전세 사기 수법이 다양해져 젊은 층의 피해가 더 늘어날 것이라는 우려가 나온다. 12일 국토교통부에 따...

2023.11.12 18:29

서울 강남구 초역세권 신축 빌딩 등 8건

◆경기 용인시 기흥구 서천지구 프랜차이즈 분식점 상가, 4억8500만원 ◆충북 청주시 성안길 투자 및 수익형 빌딩, 75억원 ◆서울 송파구 초역세권 대로변 빌딩, 100억원 ◆충남 천안시 두정동 수익형 오피스텔(사진), 11억5000만원 ◆경기 평택시 평택지제역 인근 ...

2023.11.07 09:25

"전용 60㎡ 미만 오피스텔은 주택 수 제외해야"

지난 9월 정부의 ‘주택공급 활성화 대책’에서 제외된 오피스텔 주택 수 산정 논란을 두고 민간에서 “주택 수에서 제외해야 한다”는 주장을 지속하고 있다. 서민 주거의 절반을 책임지고 있는 소형 비아파트 공급 절벽이 현실화하고 ...

2023.11.06 17:51

오피스텔 투자할 때, 꼭 알아야 하는 세무 [한경부동산밸류업센터]

큰 건물보다 상대적으로 부담스럽지 않아 비교적 적은 자본으로도 투자할 수 있는 오피스텔. 상업용 부동산인지 거주용 부동산인지 그 사이의 경계 어딘 가에 있는 듯한 오피스텔, 개인이 투자할 때 어떤 세무 이슈를 주의해야 할까? 1. 취득세 오피스텔을 취득할 때에는 아직 ...

2023.11.04 07:30

부산 해운대에 '하이엔드' 넘어 '탑엔드'…오르펜트 해운대 첫 선

부산에서도 최고 부촌 중 하나로 평가받고 있는 해운대구에 하이엔드를 넘어선 ‘탑엔드 하우스’를 표방하는 최고급 주거시설이 공급된다.파이엇디벨롭먼트는 부산 해운대구 중동 일원에서 ‘오르펜트 해운대’를 공급한다고 31일 밝혔다. ...

2023.10.31 16:00

부동산 투자의 필수 ‘프롭테크’ [한경부동산밸류업센터]

‘라떼’는 말이야… “손님들께 건물이나 상가를 추천하려면 ‘서울시 주소지도 책자’에서 해당 주소가 포함된 지역을 복사해서 보고서에 넣곤 했어~” 부동산업 종사자들의 기억속에만 있는 아주 두꺼웠던 ‘서울시 주소지도 책자’는 정말 오래된 이야기일까? 네이버지도에서 로드뷰 ...

2023.10.28 08:12

평택지제역 삼성반도체 인근 수익형 빌딩 등 5건

◆경기 남양주 다산신도시 아파트단지 편의점 상가, 14억3000만원 ◆경기 평택시 평택지제역 인근 수익형 빌딩(사진), 42억원 ◆서울 강남구 초역세권 중심가 신축 부지, 85억원 ◆충남 천안시 두정동 수익형 오피스텔(사진), 11억5000만원 ◆충북 청주시 흥덕구 수...

2023.10.24 09:04

건축물 '용도변경'이 세금에 미치는 영향 [한경부동산밸류업센터]

소위 핫플레이스라고 말하는 연남동, 압구정, 성수동 상권에 주택을 상가로 변경한 곳들이 증가하고 있다. 왜 주택으로 사용하지 않고 상가로 변경하는 것일까? 주택을 상가로 용도 변경했을 때 세금에 미치는 영향을 알아보도록 하자. 1. 용도 변경 시 취득세는? 취득세는 부...

2023.10.22 08:10

업무용이면서 주거용으로도 인정받는 오피스텔, 세금은 어떻게 되나?

주거형 오피스텔은 본래 업무시설이면서도 주거용으로도 인정받기 때문에 세법에서 다양하게 적용돼 혼란을 일으킨다. 부동산 자산으로 오피스텔의 취득, 보유와 관련한 세금에 대해 알아본다.오피스텔은 업무를 주로 하며, 일부 구역에서 숙식(宿食)을 할 수 있도록 한 건축물이다....

2023.10.18 16:40

화성시 남양뉴타운 중심가 병원 상가 등 7건

◆서울 강남구 더블역세권 사옥 및 수익형 신축 빌딩, 150억원 ◆경기 평택시 평택지제역 인근 수익형 빌딩(사진), 42억원 ◆충남 천안시 산업단지 인근 수익형 다가구(사진), 13억5000만원 ◆서울 서초구 역세권 투자용 빌딩, 40억원 ◆경기 화성시 남양뉴타운 중심...

2023.10.17 09:18

수익형 부동산 매입 시 꼭 챙겨봐야 하는 이것! [한경부동산밸류업센터]

수익형 부동산 투자를 고려하던 J씨, 관심 있는 상권을 돌아보다가 실제로 부동산 몇 곳에서 매물 제안을 받았다. 그러나 부동산 투자 경험이 많지 않다 보니 매물에 대한 정보를 받긴 했지만 어떻게 판단해야 할지 고민만 깊어 졌다. 부동산업체 말만 믿고 덜컥 계약을 하자니...

2023.10.14 08:00

주금공, 건축면적 중 주택 비중 70% 넘으면 건축비 전액보증

앞으로는 전체 건축면적 중 주택이 차지하는 비중이 70% 이상인 경우 오피스텔과 상가 건축비에 대한 보증을 받는 일이 수월해질 전망이다. 한국주택금융공사(HF)는 건설경기 둔화 등으로 어려움을 겪고 있는 주택 사업자의 원활한 사업 추진을 위해 12일부터 '사업자보증'의...

2023.10.12 14:23

"냉난방비에 충당금까지…7평 오피스텔 월 관리비가 28만원"

7.5평(전용 24.75㎡)짜리 오피스텔 관리비가 8월에 28만원이 나왔어요. 커뮤니티 있는 전용 59㎡짜리 새 아파트랑 비슷한 게 말이 되나요. (서울 강남구의 한 오피스텔 거주자 A씨)A씨의 관리비 명세서에는 냉난방 전기(5만3340원) 외에 별도로 냉방 ...

2023.10.10 17:00

알아 두면 유용한 월세용 부동산 투자전략 [한경부동산밸류업센터]

월세가 나오는 부동산은 매각 시 양도차익 외 매월 현금흐름을 확보할 수 있는 실물자산이란 점에서 꾸준한 인기를 모으고 있다. 자본증식을 도모하려는 자산가, 안정적인 소득원을 기대하는 퇴직자는 물론, 조기은퇴를 꿈꾸는 파이어족에게도 큰 관심의 대상이다. 다만 부동산이라는...

2023.10.09 07:56

"반값인데도 외면"…서울 오피스텔 낙찰률 11%대로 뚝

한때 아파트 대체재로 큰 인기를 끈 오피스텔이 고금리 장기화와 전세사기 여파 등으로 경매시장에서 외면받고 있다. 지난달 서울 오피스텔 낙찰률(진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 11%대에 머물렀다. 10건 중 1건만 겨우 낙찰자를 구했단 얘기다.6일 경·공...

2023.10.06 17:37

오피스텔 '반값'에 나왔다고?…"그래도 안 사요" 절레절레 [심은지의 경매 인사이트]

한때 아파트 대체재로 큰 인기를 끌었던 오피스텔이 경매시장에서 외면받고 있다. 지난달 서울 오피스텔 낙찰률(진행 건수 대비 낙찰 건수)은 11%대를 나타냈다. 10건 중 1건만 겨우 낙찰자를 구했단 얘기다. 고금리 장기화와 전세 사기 여파로 오피스텔 매수 심리가 얼어붙...

2023.10.06 08:31

전국 오피스텔 거래, 1년 새 '반토막'

고금리와 경기 침체 등의 영향으로 전국 오피스텔 거래량이 1년 새 반토막 났다. 공급도 30%가량 감소해 내년까지 시장 부진이 이어질 전망이다.5일 부동산R114에 따르면 1~8월 전국 오피스텔 거래량은 작년 3만3939건에서 올해 1만7853건으로 47.4% 급감했다...

2023.10.05 18:56

전국 오피스텔 거래량 작년 절반 수준…공급도 30% '뚝'

고금리와 경기침체 등의 영향으로 전국 오피스텔 거래량이 1년 새 반토막났다. 공급도 30% 가량 감소해 내년에도 시장 부진이 이어질 전망이다.5일 부동산R114에 따르면 전국 1~8월 오피스텔 매매 거래량은 작년 3만3939건에서 올해 1만7853건으로 47.4% 급감...

2023.10.05 10:58

아파트 대체재로 유망했는데…찬밥 신세된 오피스텔

아파트 대체재로 떠오르면서 주목받았던 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔이 찬밥 신세가 됐다. 거래 감소가 두드러진 가운데 공급도 큰 폭으로 줄었다. 전문가들은 특별한 대안이 없이는 내년에도 오피스텔 시장은 살아나지 못할 것으로 내다봤다.5일 부동산 리서치업체 부동산R1...

2023.10.05 09:51

분양 받을까 임대 신청할까…공급대책에서 빠진 것 [최원철의 미래집]

부동산 시장에는 아파트 말고도 다양한 자산이 있습니다. 아파트 대체재로 꼽히는 오피스텔, 관광지에 공급이 많은 생활형 숙박시설, 노인들을 위한 실버주택 등 쓰임새가 가지각색입니다. 부동산 시장에서 가격이 다같이 오를 때는 큰 문제가 되지 않았습니다만 요즘 같이 가격이 ...

2023.10.05 06:58