"전셋값 1억 떨어졌대"…송파구 입성 기회라는 이 단지

"기존 보증금보다 5000만~1억원 정도 싸게 전셋집을 구할 수 있어요. 그래도 학군이 좋아서 버티고 있습니다. "(방이동 A공인 관계자)국내 최대 규모 단지인 서울 강동구 올림픽파크포레온 입주가 본격화하면서 인근 지역의 아파트 전셋값이 떨어지고 있다. 송파구 방이동 ...

2024.12.16 07:00

"용적률 얼마나 늘어나나"…특례법 기대하는 재건축 단지

‘재건축 패스트트랙법’(도시 및 주거환경정비법 개정안)에 이어 전국 재건축·재개발 사업성을 높여주는 ‘정비사업 촉진 특례법안’이 국회 논의 테이블에 오르자 시장의 기대가 커지고 있다. 법안에 정비사업의 핵심인 용적...

2024.12.03 17:21

사업성 논란 계속…공공기여율 조정 요구 커져

수도권 1기 신도시 5곳에서 3만7000가구 규모의 선도지구가 확정됐지만 사업 추진 과정에서 주민 간 갈등은 불가피할 것으로 전망된다. 당장 신도시별로 기존 정비계획에 주민 불만이 적지 않다. 분당신도시(성남)에선 공공기여에 대한 재조정 요구가 커지고 있다. 일산신도시(고양)에선 기준용적률 상향을 위한 논의가 시작됐다. 업계에선 앞으로도 이주 대책 마련과 ...

2024.11.27 17:59

1기 신도시 "선도지구 용적률·규모 늘려달라"

수도권 1기 신도시를 비롯해 전국 84개 노후계획도시의 재정비 방법을 결정하는 기본방침이 정해졌다. 사업성에 큰 영향을 미치는 공공기여율은 기준 용적률을 넘는 구간의 경우 최대 70%까지 부과할 수 있도록 했다. 이주대책과 주변 부동산 가격을 고려해 실착공 물량인 &l...

2024.11.18 17:45

준공업지역 주거용적률 최대 400%까지 늘린다

서울시가 영등포·구로구 등에 있는 준공업지역에서 공동주택을 지을 때 용적률을 최대 400%까지 허용하기로 했다. 또 준공업지역이 ‘미래 첨단산업 공간’으로 탈바꿈할 수 있도록 정비 유형을 단순화하고 복합개발도 확대하기로 했다. 그동안 ...

2024.11.07 17:16

"우리가 분당보다 낮다니"…집주인들 불만 폭발한 동네

1기 신도시 일산 특별정비예정구역 주민들이 재건축 '기준 용적률'을 높여달라고 요구하고 있다.5일 국토교통부에 따르면 고양시는 일산 노후계획도시정비 기본계획에서 아파트 기준 용적률을 300%로 설정했다.기존 169%에서 1.78배 늘어난 것으로, 분당(1...

2024.11.05 07:55

리모델링 vs 재건축 승자는…셈법 복잡한 동부이촌동 단지

1990년대 지어진 일부 아파트재건축 용적률 이미 300% 넘어 리모델링 전환하려면 사업성 낮고조합동의 75% 다시 받아야 '딜레마'서울 용산구 이촌동 한강 변에 자리한 단지는 대부분 1990년대에 지어졌다. 재건축 연한(30년)이 곧 도래하지만...

2024.11.04 10:05

아파트 주민 아니면 출입금지? … 통행로 막으면 안되는 이유

"공공보행로·커뮤니티 개방의 조건으로 용적률을 받았나 안 받았나, 그게 이행강제금을 매기는 기준이죠."(국토교통부 관계자)서울 강남구 개포동과 서초구 반포동에 새 아파트가 잇따라 완공되자 단지 개방을 두고 지난해부터 올해까지 논란이 이어지고 있다. 서울시가...

2024.09.18 17:00

'용적률 상향' 재건축 단지…주변 교통지옥 될 수도 [최원철의 미래집]

최근 공사비가 급증하면서 재건축 조합원들의 분담금이 뛰고 있습니다. 결국 사업성이 악화하거나 동의률이 떨어져 제대로 재건축이 진행되지 않는다고 하니 서울시나 1기 신도시 등에서 사업성 개선을 위해 용적률과 높이 규제를 대폭 완화하고 있습니다.서울시는 '2030 ...

2024.08.27 07:00

'리버사이드호텔' 용적률 1000%로 복합개발

서울 서초구 잠원동 리버사이드호텔이 사전협상 제도를 통해 용적률 1000% 내외의 고밀 복합단지로 개발이 가능해진다. 서울시가 지난해 신설한 ‘사전협상 건축혁신 인센티브’를 적용받는 1호 사업이다. 서울시가 특화디자인과 관광숙박 시설의 용적률 인센...

2024.07.29 17:25

'뉴빌리지' 선도사업 착수…빌라 재정비때 용적률 상향

정부가 올해 용적률 상향과 편의시설 설치 지원 같은 인센티브를 제공해 노후 빌라촌의 재정비를 이끌어내는 ‘뉴빌리지’ 사업을 본격 추진하기로 했다. 연내 두 자릿수 이상 선도지구를 선정할 방침이다.국토교통부는 23일 열린 국무회의에서 뉴빌리지 사업장...

2024.07.23 17:47

호텔·녹지 넣으면 용적률 대폭 높여준다

서울 도심부에서 재개발 사업을 할 때 3성급 이상 호텔을 지으면 용적률 인센티브를 최대 100%까지 받을 수 있다. 추가 용적률 대상이 되는 개방형 녹지(상부가 개방된 녹지공간)의 인정 범위를 넓히고, 도심 재개발을 통해서도 노인복지주택을 지을 수 있게 됐다. 도심 내...

2024.07.18 17:22

서울 재건축 막았던 용적률 상향 빗장 20년 만에 푼다

그동안 서울 내 재건축의 빗장으로 여겨졌던 용적률 규제가 대폭 완화될 전망이다. 서울시의회가 새로운 도시계획 조례 개정안을 의결하면서 기준 용적률이 상향 조정되고, 지구단위계획을 통한 정비사업도 탄력을 받을 전망이다.28일 서울시의회에 따르면 도시계획균형위원회 소속 박...

2024.06.28 19:32

"아파트 절반을 내놓으라니" 날벼락…평촌 집주인들 '당혹'

분당·일산·평촌·중동·산본 등 1기 신도시에서 선도지구 공모가 코앞으로 다가온 가운데, 안양시가 평촌 신도시에 용적률 인센티브를 주지 않겠다는 방침을 세운 것으로 확인됐다.재건축 사업성이 기대보다 낮아지자 주민들이 당혹...

2024.06.17 07:08

서울시, 호텔·미술관 품은 복합개발 때 용적률 최대 200%p 더 준다

서울시가 일본 도쿄와 같은 대규모 복합개발을 유도하기 위해 최대 200%포인트까지 추가 용적률 인센티브를 부여하는 방안을 내놨다.&nb...

2024.05.27 17:58

호텔·미술관 복합개발 때 용적률 200%P 혜택

서울시가 대규모 복합개발을 하면 용적률 인센티브를 최대 200%포인트까지 주기로 했다. 도심 개발지에 호텔과 공연장, 미술관 등을 넣어 대규모 개발을 유도하기 위해 파격적인 지원책을 내놓은 것으로 풀이된다. 미국 뉴욕 허드슨야드와 일본 도쿄 아자부다이힐스 등 고급 호텔...

2024.05.27 17:44

서울 용적률 24년 만에 봉인 해제…스카이라인 '천지개벽'

서울시가 100년 후 미래 서울을 설계하기 위한 ‘도심 대개조’ 작업에 나섰다. 서울 내 근거리에서 일하고 즐기며 생활하는 ‘직주락(업무·주거·여가) 도시’로 만들기 위해 꺼내든 카드는 ‘용...

2024.05.12 18:52

'용적률 400%'…90년대 과밀아파트도 재건축 숨통 트였다

1990년부터 1996년까지 서울에 공급된 아파트는 총 43만 가구다. 상계·중계·하계(노원구), 창동(도봉구), 가양·등촌(강서구), 수서(강남구) 같은 택지지구 개발로 지난해 서울 아파트 공급 규모(3만2759가구)의 2.5배인 8만 가구가 매년 들어섰다. 그때 지어진 아파트의 재건축 연한(30년)이 돌아오고 있다....

2024.05.12 18:51

성수동을 붉은 벽돌 '핫플'로…"용적률 최대 1.4배까지 완화"

서울 성동구 지하철 2호선 성수·뚝섬역 일대 성수 준공업지역 건축물 높이 제한이 최대 120ｍ까지 완화된다. 용적률은 최대 1.4배까지 더 주어진다. '핫플레이스'가 젠트리피케이션 때문에 사라지는 것을 방지하기 위해 '임대료 ...

2024.05.07 11:38

"도로 접도 요건 풀어달라"…구청 호소에 서울시 '고심'

서울시가 주요 역세권 개발을 촉진하기 위해 추진하는 ‘역세권 활성화 사업’의 도로 요건을 완화해 달라는 각 구청의 요청이 이어지고 있다. 그러나 서울시는 주차장 진출입 등을 고려할 때 규정을 지나치게 느슨하게 하기는 어렵다며 난색을 보였다.23일 각 구청에 따르면 강남구 광진구 등은 최근 서울시에 역세권 활성화 사업 규정을 더 완화해 ...

2024.04.23 19:03