재개발·재건축 눈여겨보고 있다면…'신통 기획' 주목 [송승현의 부동산 플러스]

서울시가 주택 공급을 늘리기 위해 다양한 정비 사업을 추진하고 있죠. 그중에서도 '신속 통합 기획(신통 기획)'은 재건축과 재개발 시장에 큰 영향을 줍니다.먼저 신통 기획으로 선정된 지역은 다양한 인센티브를 받습니다. 층수 규제 완화로 고층 아파트를 지을...

2024.06.13 07:15

30년 살고 새집 받은 조합원, 양도세 확 줄이려면 [혜움의 택스 인사이트]

1970년도 산업화가 본격화하면서 대량으로 공급됐던 도시와 건물이 시간이 지나고 노후되면서 재정비할 필요성이 생겼습니다.재건축이나 재개발 사업을 진행함에 따라 주택을 보유한 집주인들은 조합에 기존 건물과 부수토지를 주고 조합으로부터 새 주택에 들어갈 수 있는 권리를 받...

2024.06.11 10:00

코리아신탁, 재건축·재개발서 탄탄한 실적 '눈길'

재건축·재개발 등 도시정비사업에서 신탁 방식에 대한 선호도가 높아지는 가운데 코리아신탁이 탄탄한 실적을 쌓아가고 있다.10일 부동산금융업계에 따르면 코리아신탁은 2016년 3월 '도시 및 주거환경정비법(도정법)' 개정과 함께 본격적으로 도시정...

2024.06.10 08:14

서울시 '재건축 보정' 최대 수혜 단지는 어디?

서울시가 오는 9월부터 ‘재개발·재건축 사업성 보정계수’를 도입한다. 사업성이 낮은 지역에 도시정비사업을 활성화하기 위한 일종의 인센티브다. 최대치(2)를 적용하면 임대주택이 40%까지 줄어들고 분양주택이 늘어나는 효과가 있다. 서울시...

2024.06.09 17:48

할머니가 오죽했으면…"기사 양반, 불지옥으로 갑시다" [오세성의 헌집만세]

재건축·재개발로 들어서는 서울 아파트마다 길고 복잡한 외래어를 이름으로 내세우는 가운데, 꽃 이름으로 눈길을 끄는 아파트가 있습니다. 강남구 역삼동 '개나리래미안'과 '개나리푸르지오', '개나리SK뷰'가 그 주인공...

2024.06.06 08:47

멈췄던 대조1구역 재개발…반년 만에 공사 재개 채비

올해 공사가 중단된 서울 은평구 '대조1구역'이 이달 공사 재개에 나선다. 강북 재개발 최대어가 반년 만에 공사 재개에 나서자 정비업계는 물론 지역 주민들의 관심이 쏠리고 있다.1일 정비업계에 따르면 대조1구역 공사가 이달 중순 재개될 전망이다. 대조1구...

2024.06.01 07:30

상반기 알짜 재개발·재건축 물량 1만5천여 가구 분양

한 달 남짓 남은 올 상반기 내 재개발, 재건축 등 정비사업 물량이 쏟아진다.28일 부동산 시장 분석업체 부동산인포에 따르면 남은 상반기 전국에서 재개발·재건축 등의 정비사업을 통해 12개 현장에서 총 1만4981가구가 공급될 예정이다.지역별로는 일반분양 ...

2024.05.28 16:46

대체주택의 1세대 1주택 판단기준

안녕하세요, 김리석 회계사입니다.오늘은 '대체주택의 1세대 1주택 판단기준에 대한 예규변경'에 대해 설명하겠습니다.▶사실관계 (조심2022서5380, 2022.08.09.의 사실관계 참고) - 청구인은 1993.10.22. 아파트 매매를 원인으...

2024.05.17 17:14

서울 재개발·재건축 가장 많은 곳은 '성북구'

서울에서 재개발·재건축·모아타운 등 정비사업장이 가장 많은 자치구는 성북구(51곳)로 나타났다. 서초구(47곳)가 뒤를 이었고, 중랑·강동·마포구 등에서도 30곳 이상이 진행 중인 것으로 집계됐다. 강남 3구(강남&mi...

2024.05.16 17:35

서울서 재개발·재건축 가장 많은 곳 2위는 서초구, 1위는?

서울에서 가장 재개발·재건축 사업장이 많은 자치구는 성북구로 나타났다. 서초구가 뒤를 이었고 중랑·강동·마포구 등에서도 30개 이상이 진행 중인 것으로 집계됐다. 서울시는 이같은 정비사업 추진현황을 6개월 단위로 상세 공개할 계획이...

2024.05.16 10:06

서울시, 6개월마다 재개발·재건축 추진 현황 공개

서울시가 재개발·재건축 등 정비사업 추진 현황을 6개월마다 상세 공개한다.시는 아파트입주 물량뿐만만 아니라 정비사업 추진현황도 공개하겠다고 16일 밝혔다. 정비사업 추진현황을 투명하게 관리하고 지연사업장 문제해결을 신속하게 돕는 등 원활한 주택공급을 위해서...

2024.05.16 07:38

'대못' 뽑히나 했더니…재건축 또 표류 위기

정부의 규제 완화와 서울시의 사업성 지원 등으로 속도를 내는 듯했던 민간 재개발·재건축 사업이 4·10 총선의 역풍을 맞게 됐다. 여소야대 구도가 이어지면서 안전진단과 재건축초과이익 환수 등 각종 규제 완화가 어려워질 가능성이 커져서다. 공사비...

2024.04.12 17:38

정부, 노후 주거지 개선 '속도'…뉴빌리지에 '패스트트랙' 도입

정부가 지방자치단체와 협력해 노후 주거지 개선을 위한 인허가 기간 단축, 인센티브 제공 등에 나선다. 오래된 빌라촌 등을 소규모로 정비할 때 주차장, 운동시설 등 주민 편의시설 설치를 지원하는 '뉴빌리지' 사업도 속도를 내기 위해 패스트트랙 제도...

2024.04.09 11:23

윤 대통령 "재개발·재건축 속도 높여 빠르게 주택 공급"

윤석열 대통령이 “주택 공급이 최대한 활성화되도록 정부가 지금 적극 나설 것”이라며 “도시 내 주택 공급의 핵심인 재개발·재건축 속도를 확 높이겠다”고 8일 밝혔다. 고금리와 공사비 상승 등으로 주택 공급이 부진할 것이라는 우려가 나오는 가운데 정부가 관련 절차를 최소화해 속도를 높이겠다는 취지다.윤 ...

2024.04.08 18:56

윤 대통령 "재개발·재건축 속도 높여 빠르게 주택 공급"

윤석열 대통령은 "국민이 원하는 곳에 국민이 바라는 주택을 빠른 속도로 공급할 수 있도록 재개발·재건축 속도를 높이겠다"고 말했다.윤 대통령은 8일 용산 대통령실에서 주재한 '도시주택공급 점검회의'에서 "지금이 주택시장 정상화의 골든타임"이라...

2024.04.08 16:10

학군지→한강변 '입지 대이동'…가양·자양·천호·암사 등 유망

“거래량이 회복되는 시점에 아파트값 상승세가 다시 시작될 수 있습니다.”(이광수 광수네복덕방 대표)“한강변 신축 아파트가 될 땅을 잡아야 합니다. 앞으로 학군지보다 한강변의 가치가 더 뛸 겁니다.”(정형근 제이피크루 대표)한국...

2024.03.31 17:53

'용적률 300%' 아파트도 재건축

서울 지역의 용적률 300% 전후 고밀도 단지에 추가 용적률이 적용돼 재건축을 추진할 수 있게 된다. 재개발을 위한 도로 여건 기준도 완화돼 재개발 가능 면적(1190만㎡)이 기존보다 2.5배 확대될 전망이다. 서울시는 27일 이 같은 내용을 담은 ‘재개발·재건축 2대 사업지원 방안’을 발표했다. 1990년대에 지...

2024.03.27 18:27

용산 개발 바람타고…서부이촌동이 들썩인다

오세훈 서울시장의 역점사업인 용산국제업무지구(옛 용산정비창) 개발사업이 10여 년 만에 본격화하자 그 주변인 서부이촌동과 한강로 일대 재개발·재건축 사업도 급물살을 타고 있다. 대부분 준주거·일반상업지여서 용적률이 높아 40층대 고층 개발이 가...

2024.03.20 17:31

공사비 변경 내역 공동점검 의무화

서울시가 재건축·재개발 정비사업에서 조합과 시공사 간 분쟁을 줄이고 신속한 사업 추진을 지원하기 위해 공사계약표준안을 마련했다. 최근 공사비 갈등으로 정비사업이 지연되는 사례가 잇따르는 데 따른 조치다.서울시는 착공 등 정비사업의 주요 단계별 공사비 변경 내역 점검부터 코디네이터 파견 등을 통한 분쟁 조정 지원 등의 내용을 담은 ‘서...

2024.03.19 17:25

'재건축 복병'된 공사비, 서울시표준계약서로 해결될까

서울시가 조합과 시공사 간 분쟁을 최소화하고, 신속한 사업 추진을 지원하기 위해 공사계약표준안을 13년만에 새로 마련했다. 최근 공사비 갈등으로 인한 정비사업 지연 사례가 잇따르는데 따른 조치다. 시는 착공 등 정비사업의 주요 단계별 공사비 변경 내역...

2024.03.19 09:35