'잃어버린 10년' 딛고…서울 달동네, 아파트촌 대변신

서울 서대문구 독립문과 광화문 사이 사직터널 남쪽으로 옥탑방, 노후 주택이 몰린 달동네가 있다. 서울시가 박원순 시장 때 ‘문화재 보호’라는 명분을 내세워 10여 년간 재개발을 막은 종로구 사직2구역이다. 도시재생 사업으로 담벼락에 벽화를 그려 넣...

2024.06.30 18:41

고도제한 완화된 용산 후암동, 재개발 '급물살'

서울시가 최근 고도제한이 완화된 용산구 후암동을 재개발 패스트트랙인 신속통합기획 후보지로 선정했다. 서울역에서 남산으로 향하는 길목에 있는 구역으로, 동서쪽 표고차가 50ｍ에 달하는 급경사지다. 서울시는 제3차 신속통합기획 재개발 후보지 선정위원회를 열어 후보...

2024.06.28 15:18

"한강변은 놓칠 수 없지"…수주 꺼리던 건설사들 돌변 이유

부동산 경기 침체와 공사비 상승으로 상반기 도시정비사업에서 소극적인 모습을 보였던 건설사들이 하반기 치열한 수주전을 준비하고 있다. 서울 한남뉴타운과 압구정지구, 여의도 등 한강 변 알짜 정비사업지들이 시공사 선정을 앞두고 있기 때문이다.21일 정비업계에 따르면 서울 ...

2024.06.21 06:30

"성수재개발 놓쳤다면 '이곳'이라도 잡아야"…성수5지구 어디길래

서울 강남과 인접해 있지만 상대적으로 부동산 시장에서 외면받았던 광진구가 들썩이고 있다. 최근 이 지역 재건축·재개발 시장에서 가장 주목받는 곳은 신속통합기획 대상지로 선정된 자양 4동 재개발(자양4동 57~90 일대)이다.빌라촌이 대부분인 광진구...

2024.06.17 07:00

재개발 때 머물 주택 너무 일찍 샀더니 '억대 양도세'

공사비가 크게 오르면서 재개발·재건축 사업이 지연된다는 소식이 여기저기서 들려오고 있다. 사업 연기도 문제지만 재개발·재건축에 따른 대체주택 취득과 양도, 조합원입주권 매도 등의 세금 제도가 복잡해 납세자들이 꼼꼼히 따져봐야 할 사항이 많다.&...

2024.06.15 17:19

조합장 공백 때 '전문관리인' 선정

정부가 재건축·재개발 정비사업 조합 업무의 인수인계 의무를 신설하고, 조합장 공백 시 지방자치단체에서 전문관리인을 선정해 조합 업무를 계속할 수 있도록 관련 규정 개정에 나선다. 앞으로 재건축·재개발 현장에서 조합장 해임 등으로 공백이 생기더라도 사업 지연 우려가 줄어들 전망이다.국토교통부는 이 같은 내용을 담은 ‘도시 ...

2024.06.13 17:38

재개발·재건축 눈여겨보고 있다면…'신통 기획' 주목 [송승현의 부동산 플러스]

서울시가 주택 공급을 늘리기 위해 다양한 정비 사업을 추진하고 있죠. 그중에서도 '신속 통합 기획(신통 기획)'은 재건축과 재개발 시장에 큰 영향을 줍니다.먼저 신통 기획으로 선정된 지역은 다양한 인센티브를 받습니다. 층수 규제 완화로 고층 아파트를 지을...

2024.06.13 07:15

'공사 중단' 은평 대조1구역 재개발, 반년 만에 기지개

서울 은평구 '대조1구역' 공사가 재개됐다. 올해 1월 1일부터 공사가 중단된 이후 약 반년만이다.현대건설은 대조1구역 재개발 조합이 새로운 집행부를 구성함에 따라 이날 오전 7시부터 공사를 재개했다고 12일 밝혔다.대조1구역은 대조동 일대 11만2000...

2024.06.12 09:19

30년 살고 새집 받은 조합원, 양도세 확 줄이려면 [혜움의 택스 인사이트]

1970년도 산업화가 본격화하면서 대량으로 공급됐던 도시와 건물이 시간이 지나고 노후되면서 재정비할 필요성이 생겼습니다.재건축이나 재개발 사업을 진행함에 따라 주택을 보유한 집주인들은 조합에 기존 건물과 부수토지를 주고 조합으로부터 새 주택에 들어갈 수 있는 권리를 받...

2024.06.11 10:00

코리아신탁, 재건축·재개발서 탄탄한 실적 '눈길'

재건축·재개발 등 도시정비사업에서 신탁 방식에 대한 선호도가 높아지는 가운데 코리아신탁이 탄탄한 실적을 쌓아가고 있다.10일 부동산금융업계에 따르면 코리아신탁은 2016년 3월 '도시 및 주거환경정비법(도정법)' 개정과 함께 본격적으로 도시정...

2024.06.10 08:14

서울시 '재건축 보정' 최대 수혜 단지는 어디?

서울시가 오는 9월부터 ‘재개발·재건축 사업성 보정계수’를 도입한다. 사업성이 낮은 지역에 도시정비사업을 활성화하기 위한 일종의 인센티브다. 최대치(2)를 적용하면 임대주택이 40%까지 줄어들고 분양주택이 늘어나는 효과가 있다. 서울시...

2024.06.09 17:48

할머니가 오죽했으면…"기사 양반, 불지옥으로 갑시다" [오세성의 헌집만세]

재건축·재개발로 들어서는 서울 아파트마다 길고 복잡한 외래어를 이름으로 내세우는 가운데, 꽃 이름으로 눈길을 끄는 아파트가 있습니다. 강남구 역삼동 '개나리래미안'과 '개나리푸르지오', '개나리SK뷰'가 그 주인공...

2024.06.06 08:47

"집값 오를 때 팔까"…경기, 거래 회복 '훈풍'

“요즘 집주인에게서 매도 문의가 많아요. 집이 팔리면 인근 새 단지나 더 넓은 주택형으로 옮기고 싶어 하더라고요.”(경기 구리 교문동 A공인중개사무소 대표)경기 지역의 아파트 매물이 최근 15만 건 이상 쌓인 것으로 나타났다. 성남, 수원, 구리 ...

2024.06.05 18:06

서울시, 신통기획 후보서 투기구역 배제…'주민 의견 최우선'

신속통합기획 재개발 후보지 선정에서 주민 찬성동의율이 50%를 넘는 구역의 가점과 반대동의율이 5%~25%인 구역의 감점이 강화된다. 주민들의 재개발 의지가 강한 곳만 후보지로 선정하겠다는 취지다.서울시는 입안요청제가 본격 시행됨에 따라 신속통합기획 재개발 후보지 선정...

2024.06.05 07:45

멈췄던 대조1구역 재개발…반년 만에 공사 재개 채비

올해 공사가 중단된 서울 은평구 '대조1구역'이 이달 공사 재개에 나선다. 강북 재개발 최대어가 반년 만에 공사 재개에 나서자 정비업계는 물론 지역 주민들의 관심이 쏠리고 있다.1일 정비업계에 따르면 대조1구역 공사가 이달 중순 재개될 전망이다. 대조1구...

2024.06.01 07:30

'강남 마지막 노른자 땅' 구룡마을에 25층 3520세대 들어선다

서울시는 강남구 개포동 판자촌 밀집 지역인 구룡마을에 최고 층수 25층의 공동주택 3520세대가 조성된다고 31일 밝혔다.서울시는 지난 29일 제7차 도시계획위원회를 열어 이런 내용이 담긴 '개포(구룡마을) 도시개발구역 개발계획 변경 및 경관심의안'을 수...

2024.05.31 15:37

한남4구역 최고 22층, 2331가구로

서울 용산구 한남동 한남4구역(투시도)이 총 2331가구의 대단지로 탈바꿈한다.서울시는 지난 28일 제11차 건축위원회를 열고 ‘한남4 재정비촉진구역 주택 정비형 재개발사업(한남4구역)’ 건축심의를 통과시켰다고 29일 밝혔다. 경의중앙선 서빙고역과...

2024.05.29 17:47

상반기 알짜 재개발·재건축 물량 1만5천여 가구 분양

한 달 남짓 남은 올 상반기 내 재개발, 재건축 등 정비사업 물량이 쏟아진다.28일 부동산 시장 분석업체 부동산인포에 따르면 남은 상반기 전국에서 재개발·재건축 등의 정비사업을 통해 12개 현장에서 총 1만4981가구가 공급될 예정이다.지역별로는 일반분양 ...

2024.05.28 16:46

중화5구역 재개발, LH와 사업시행약정 체결

서울 중랑구 내 대표 재개발 사업지인 중화5구역이 LH(한국토지주택공사)와 사업시행약정을 체결했다. LH는 주민대표회의와 함께 후속 시공사 선정 절차를 진행하는 등 후속 일정에 박차를 가한다는 계획이다.LH 서울지역본부는 28일 중화5구역 공공재개발사업 주민대표회의와 ...

2024.05.28 16:08

"7억 웃돈 줘도 새집 살래"…다시 불붙은 서울 재개발

최근 새 아파트를 마련하기 위해 재개발 구역 내 빌라나 단독주택을 매수하는 투자자가 늘고 있다. 비교적 적은 금액으로 새 아파트를 받을 수 있다는 판단에서다. 서울에선 비싼 재건축 추진 단지를 매수하는 것보다 재개발 구역 내 주택을 웃돈(프리미엄)을 주고 사는 게 이득...

2024.05.26 17:44