재건축 임시주택, 6월에 팔면 종부세 '폭탄'

소유 주택의 재건축으로 거주할 주택이 필요해 대체주택을 취득한 경우 주의할 부분이 있다. 지난해 말 세법 해석이 정비되면서 양도소득세 비과세를 위한 대체주택 특례 요건이 달라졌다. 소유 중인 주택이 재건축에 들어가 시행 기간 동안 거주할 주택이 필요한 경우 사업시행 인...

2024.09.18 17:33

"돈방석 앉나 했더니…" 덜컥 분양받다가 '낭패' 본 까닭

한때 재건축 시장의 ‘틈새 매물’로 불리며 큰 시세 차익을 거둘 수 있었던 보류지가 최근 들어 유찰을 거듭하고 있다. 보류지는 정비사업 조합이 분양 대상자를 누락했거나 소송 등의 상황에 대비하기 위해 분양하지 않고 남겨둔 물건이다. 서울 내 아파트...

2024.09.18 17:22

"이젠 재건축 되겠죠?"…서울 30년 초과 아파트 거래 '쑥'

올해 3분기 들어 서울에서 재건축을 할 수 있는 30년 초과 노후 아파트 거래가 늘어난 것으로 집계됐다. 18일 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 연령대별 아파트 거래 비중에 따르면 3분기 30년 초과 서울 아파트 거래 비중이 전체 거래량의 21.2%를 차지했...

2024.09.18 10:09

"강남 땅 1000평 기부?" 갈등 폭발…조합원 둘로 갈라졌다

서울 강남권 최초로 공공재건축을 택해 관심을 모았던 서초구 잠원동 '신반포7차'가 사업에 속도를 내지 못하고 있다. 조합 내홍이 깊어지면서 올해 출범한 신임 집행부도 해임 위기에 처했다.17일 정비업계에 따르면 신반포7차 재건축 조합이 최근 내홍을 겪고 ...

2024.09.17 12:00

"좋은 시절 다 갔네"…강남 '알짜' 아파트마저 어쩌나

한때 재건축 시장의 ‘틈새 매물’로 불리며 큰 시세 차익을 거둘 수 있었던 보류지가 최근 들어 유찰을 거...

2024.09.16 18:12

"둔촌주공 덕분에 대박"…'적자'였던 회사에 무슨 일이

단군이래 최대 재건축단지인 올림픽파크포레온(둔촌주공) 효과가 건자재 업계에도 나타나고 있다. 1만2032세대가 입주 예정인 만큼 각 세대에 공급하는 물량이 작은 신도시급이어서 기업 입장에서도 '둔촌주공 효과'를 톡톡히 누리고 있다. 한솔그룹 건자...

2024.09.16 15:01

"서울이면 다 좋다? 재건축 갈수록 어려워질 것"…폭탄 전망

“재건축 구역에 투자할 때 고려해야 할 건 지역보다 사업 단계입니다. 재건축 사업성은 앞으로 더 보수적으로 볼 필요...

2024.09.16 10:54

"포기하려니 분담금 부담" vs"건설사 경쟁 환영"…리모델링 아파트도 극과극

재건축과 리모델링 사이에서 리모델링을 선택한 노후 아파트 단지들의 명암이 엇갈리고 있다. 사업성 문제로 리모델링을 포기하려는 일부 단지는 매몰 비용을 두고 주민 간 갈등이 커지고 있다. 반면 새로 리모델링을 추진하는 단지는 틈새시장을 노리는 건설사들이 몰리며 사업 기대...

2024.09.14 07:21

'1대 1 재건축' vs '일반 재건축'…어느 쪽이 유리할까 [송승현의 부동산 플러스]

재건축 도시정비사업은 부동산 시장에서 관심이 많은 영역 중 하나입니다. 재건축에도 다양한 종류가 있는데요. 1대 1 재건축과 일반 재건축을 비교해보겠습니다.먼저 1대 1 재건축은 초과이익환수제의 부담을 피할 수 있습니다. 초과이익환수제는 재건축으로 발...

2024.09.11 07:00

분당, 용적률 315% 적용…5만9000가구 늘어난다

수도권 1기 신도시 중 규모가 가장 큰 경기 성남시 분당신도시의 재건축 청사진이 나왔다. 용적률을 두 배 가까이 높여 5만9000가구를 새로 공급하고, 역세권과 중심지는 교통, 상업, 산업 기능이 포함된 복합개발을 한다. 첫 재건축 사업지인 선도지구 경쟁이 치열한 상황...

2024.09.10 17:08

분당 재건축 밑그림 나왔다…용적률 174%서 315%로 상향

성남시가 분당신도시 재건축 사업의 밑그림을 담은 노후계획도시정비 기본계획(안)을 공개했다.성남시는 10일 현재 174%인 용적률을 315%까지 높여 5만9000가구를 추가 공급한다는 내용을 담은 분당신도시 노후계획도시정비 기본계획(안)을 공개하고, 주민공람을 시작한다고...

2024.09.10 16:32

"이번엔 제발 당첨됐으면"…'10억 로또' 역대급 기회 온다

올해 '로또 청약' 가운데 하나로 꼽힌 '청담 르엘'이 드디어 베일을 벗었다. 분양가가 3.3㎡당 7200만원이 넘지만 주변 시세보다 10억원가량 낮은 수준이라 강남권을 노리는 예비 청약자들이 주목하고 있다. 실거주 의무가 없는 만큼 치열한...

2024.09.09 07:00

잠깐 살집 구했다 '아뿔사'…재건축 완공땐 '특례' 제외될수도

종합부동산세는 공시가격 9억원(1가구 1주택자는 12억원)이 넘는 주택을 보유한 사람에게 과세하는 일종의 보유세다. 그동안 납세자에 대한 합리적인 과세를 위해 종부세 부담을 감면해 주는 여러 특례 조항이 생겼다. 종부세 부담을 덜 수 있는 합산배제와 특례는 이달 말까지...

2024.09.08 17:36

"이럴거면 옆동네 갈 걸"…광명 집주인 땅치고 후회한 이유

'준서울' 입지로 꼽히는 경기 광명시에서 최근 상반된 집값 흐름이 나타나고 있다. 2~3년 차 신축 아파트들은 연이어&n...

2024.09.07 19:34

"종부세 한번 내보는 게 소원이었는데"…날벼락 맞은 사연

“종합부동산세(종부세), 나도 내고 싶다.”사람들은 종부세를 두고 이런 우스갯소리를 한다. 종부세를 낸다는 건 공시가격 9억원(1가...

2024.09.07 12:17

평촌 꿈마을 민백, 선도지구 동의율 85% 돌파…90% 목표

1기 신도시 1호 재건축 단지가 되는 선도지구 선정을 놓고 주민동의율 경쟁이 치열한 가운데 평촌신도시에서도 동의율 85%를 달성한 단지가 나왔다.경기 안양시 동안구 평촌동 꿈마을 민백블록(우성·동아·건영3·건영5) 재건축을 추진하는...

2024.09.05 14:59

"시장 '주민소환제' 추진하자"…단톡방서 난리난 평촌 주민들

경기 안양시가 평촌신도시의 정비기본계획(안)을 마련한 가운데 주민들이 타지역보다 높은 공공기여 비율에 대해 반발하고 있다. 주민들 사이에서는 안양시가 재건축을 저해한다며 최대호 안양시장에 대한 주민소환을 추진하자는 목소리도 나오는 모양새다. 안양시 정비기본계획...

2024.09.05 07:30

인허가 통합, 용적률 상향…'재건축·재개발 특례법' 발의

재건축·재개발 사업 절차를 대폭 간소화하는 ‘재건축·재개발사업 촉진에 관한 특례법’ 제정안이 국회에 제출됐다. 사업 지연의 원인으로 지목돼 온 인허가 절차를 통합하고 용적률 상향 등으로 사업성은 높인 게 특징이다. 기존 정...

2024.09.03 17:58

"서울 700만원대 공사비"…중견사 재건축 경쟁

수도권 재건축·재개발 시장에서 중견 건설회사의 수주 행진이 이어지고 있다. 치솟는 공사비와 고금리 등으로 대형 건설사의 관심이 상대적으로 낮은 사업지를 중심으로 중견 건설사가 새로운 기회를 찾고 있다. 500가구 안팎의 단지 규모에 경쟁력 있는 공사비를 앞...

2024.09.03 17:15

"다 때려 치우고 싶어요"…둔촌주공 입주 앞두고 속타는 이유

"전세자금대출이 막히면 잔금 마련에 차질이 생길까 봐 밤잠을 설칩니다"서울 강동구의 1만2000여 가구 초대형 단지인 옛 둔촌주공 재건축 '올림픽파크포레온' 입주 예정자들이 전세자금대출 규제 강화 소식에 전전긍긍하고 있다.오는 11월부터 입주가 시작되는 ...

2024.09.03 07:04