1·10 대책 따라 공사비 조정땐…사업성 깐깐하게 살펴야

정부가 ‘1·10 부동산 대책’을 통해 공사비 갈등을 겪고 있는 재건축·재개발 단지를 위한 종합 처방을 내렸다. 사전에 갈등을 예방하기 위한 표준계약서 배포와 지자체 분쟁 조정 기능 강화 등이 골자다. 시공사 선정을 앞둔 ...

2024.01.14 17:43

서울 재건축 단지 '종상향' 고민…변수는 기부채납

최근 재건축을 추진 중인 서울 노후 단지의 ‘종상향’ 고민이 깊어지고 있다. 용적률을 높여 재건축 사업성을 늘릴 수 있다는 장점에 종 상향을 추진하는 단지가 늘었다. 그러나 그만큼 기부채납 요구가 증가해 일부 단지에선 내부 갈등이 벌어지고 있다. ...

2023.12.25 17:49

추가 분담금 vs 상품성…조경·인테리어 '고급화' 딜레마

최근 공사가 한창인 서울 재건축·재개발 현장에서 품질 고급화를 두고 고민에 빠진 조합이 늘고 있다. 추가 공사비를 투입해 조경과 인테리어 설비를 확충하면 준공 후 인근 단지보다 높은 상품성을 기대할 수 있다. 하지만 다락같이 뛴 공사비 때문에 추가 분담금을...

2023.12.10 17:54

서울시, 안전진단 최대 3억 지원…참여 단지 속속 등장

서울시가 지난 7월 도입한 재건축 안전진단 융자지원을 신청한 단지가 속속 나오고 있다. 추진 주체가 나뉘어 있어 모금이 어려운 통합 재건축 사업도 융자지원을 통해 사업에 속도를 내는 분위기다. 안전진단에 탈락하면 융자받은 주민 대표가 부담을 질 수 있지만, 통과 시 조...

2023.11.19 17:52

통합 재건축 '동상이몽'…단지 간 갈등에 뒤늦게 분리도

전국 노후 도시정비 사업지에서 통합 재건축 추진을 놓고 주민 간 고심이 커지고 있다. 소형 단지일수록 사업성을 높이기 위해 주변 단지와 함께 정비사업을 추진하는 곳이 많지만, 단지 간 갈등으로 시간만 지체하고 뒤늦게 분리 재건축을 선택하는 경우도 적지 않다. 전문가들은...

2023.10.29 17:32

대단지 아파트에 커뮤니티 시설 더 많은 까닭은…

서울 서초구 반포동 ‘대장아파트’로 떠오르는 래미안 원베일리. 2990가구에 달하는 규모에 걸맞게 어린이집(2개)은 물론이고 놀이터(8개), 아이돌봄센터, 작은도서관(2개), 피트니스클럽(4개)을 갖추고 있다. 사실 래미안 원베일리만 이런 건 아니...

2023.10.09 17:46

잇단 공사비 갈등에…정비사업 시공사 선정 난항

건설 경기 악화와 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 경색 등으로 재건축·재개발 정비사업 조합의 시공사 선정에 빨간불이 켜졌다. 건설사에서 공사비 갈등을 우려해 수주를 꺼리고 있기 때문이다. 서울 핵심지 사업장의 현장 설명회엔 건설사가 모두 불참하는 일도 ...

2023.09.10 17:40

서울 '신통기획' 접수만 24곳…목동·여의도 몰려

서울시의 초기 재건축 활성책인 신속통합기획 수시 선정에 신청한 구역이 24개에 달하는 것으로 집계됐다. 양천구와 영등포구에서는 신청이 몰리면서 ‘병목현상’이 일어나고 있다. 공공기여 방식 등 여러 논란에도 서울 주요 노후 단지가 신속통합기획을 잇따...

2023.08.20 17:31

"조합 임원이 연대보증까지 서야하나"…곳곳서 갈등

정부의 규제 완화에 힘입어 재건축·재개발 정비사업에 나선 노후 단지가 최근 ‘연대보증’을 놓고 고민에 빠졌다. “시공사로부터 조합 운영을 위한 사업비를 받기 위해선 조합 임원이 보증을 서야 한다”는 요구를 받은 조...

2023.07.30 17:41

노량진·한남…대형 정비사업장 '물밑 수주전' 치열

서울 용산구 한남, 영등포구 여의도, 동작구 노량진 등 대형 정비사업 현장에서 시공사의 ‘물밑 수주전’이 본격적으로 펼쳐질 전망이다. 이달부터 서울 내 정비사업 조합의 시공사 선정 시기가 사업시행인가 이후에서 조합설립인가 이후로 앞당겨졌기 때문이다...

2023.07.09 17:38

조합원 승계 못 받는 '물딱지'…경매서 조심해야

서울 주요 노후 단지가 잇따라 재건축·재개발 등 도시정비사업에 나서면서 재건축 매물에 대한 관심이 높아지고 있다. 비교적 저렴한 가격에 향후 새 아파트를 받을 수 있기 때문이다.그러나 같은 재건축 단지에서도 새 아파트를 받을 수 없는 매물을 잘못 사면 현금...

2023.06.18 17:22

층수 올렸다가 후회?…50층 넘어가면 공사비 1.4배

‘68층(용산 한강맨션), 65층(여의도 시범), 59층(여의도 대교), 50층(신반포2차·잠실주공5단지·압구정 현대)….’한강변을 따라 늘어선 서울 재건축 단지 사이에서 초고층 경쟁이 달아오르고 있다. 서울의...

2023.05.29 17:17

이촌동 한강맨션 제동…아파트-상가 소유주 '법적 분쟁'

상가 소유주와의 분쟁으로 서울 용산구 이촌동 한강맨션 재건축 사업이 지연될 조짐을 보이고 있다. 재건축 사업을 추진하기 위해 상가 측과 맞바꾼 토지 가격 산정이 뒤늦게 문제로 떠올랐기 때문이다. 일부 상가 소유주는 “상가 토지 가치가 낮게 평가됐다&rdquo...

2023.05.07 17:20

조합 없이 재건축·재개발?…요즘 '신탁 방식' 뜬다는데

서울 재건축·재개발 등 도시정비사업이 속도를 내는 가운데 ‘신탁 방식 정비사업’이 주목받고 있다. 지난해 서울 강동구 둔촌주공(올림픽파크포레온)이 조합과 시공사 간 갈등으로 공사가 장기간 중단된 데다 조합원 분담금이 눈덩이처럼 불어나 ...

2023.04.16 18:06

서울 재건축, 조합 설립되면 바로 시공사 선정 가능

앞으로 서울 시내 재건축 추진 아파트 단지는 안전진단 비용을 자치구에서 지원받을 수 있다. 재건축·재개발 등 도시정비 사업장은 조합이 설립되면 곧바로 시공사를 선정할 수 있다.최근 서울시의회는 재건축 안전진단 비용을 자치구에서 지원하고, 시공사 선정 시기를...

2023.03.19 17:53

재건축이냐, 리모델링이냐…1기 신도시, 특별법 놓고 '고심'

정부가 이달 초 ‘노후 계획도시 정비·지원 특별법’(1기 신도시 특별법)을 공개한 이후 1기 신도시 노후 아파트 주민들의 고민이 깊어지고 있다. 특별법이 재건축 용적률 상한을 최대 500%까지 허용하기로 하면서 리모델링을 추진해온 단지...

2023.03.05 17:40

작년 서울 재건축 공사비 3.3㎡당 700만원 육박

건설 원자재값, 인건비 증가로 정비사업 공사비가 큰 폭으로 오르고 있다. 지난해 서울에서는 3.3㎡당 공사비가 1100만원을 넘어선 사업장도 나왔다.주거환경연구원이 작년 시공사를 선정한 전국 재개발·재건축 사업장 53곳과 리모델링 사업장 6곳을 대상으로 공...

2023.02.12 17:12

"재정비계획 기약 없다"…리모델링 서두르는 1기 신도시

경기 성남시 분당, 안양시 평촌 등 수도권 1기 신도시 노후 아파트 단지들의 리모델링이 활기를 띠고 있다. 1기 신도시 재정비 계획(마스터플랜) 시행이 예상보다 늦춰질 것으로 예상되자 재건축보다 사업 속도가 빠른 리모델링으로 선회하는 단지도 늘고 있다.4일 정비업계에 ...

2022.12.04 16:54

'안전진단' 완화 예고…노후 단지, 서둘러 '예비 신청'

정부가 다음달 재건축 안전진단 규제 완화를 예고한 가운데 안전진단 첫 관문인 현지 조사(예비 안전진단)에 통과한 노후 아파트 단지가 잇달아 나오고 있다. 비교적 허들이 낮은 예비 안전진단을 통과한 뒤 규제 완화책이 나오는 대로 정밀안전진단 절차를 밟으려는 의도로 풀이된...

2022.11.13 16:55

재건축초과이익 부담 완화에도…조합들 "기대 못 미쳐"

정부가 지난달 29일 발표한 재건축초과이익 부담금 완화 방안과 관련해 서울 주요 재건축 추진 아파트에서 “기대에 미치지 못한다”는 반응이 나오고 있다. 규제 완화라는 방향 자체는 긍정적이지만, 초과이익 부담금 규모가 여전히 과도해 재건축 활성화 효...

2022.10.03 16:58