1기 신도시 특별법, 꾸준히 지켜봐야 하는 이유 [이은형의 부동산 돋보기]

재건축이나 재개발을 통해서 아파트를 짓게되면 때 보통 10~20년이 걸립니다. 우리 사회는 이를 두고 빠른 편일 수 있다고 인식합니다. 정책을 다루는 입장에서 보면 자못 애매한 사안입니다.예를 들어 신축 아파트를 분양받고 입주해서 거주하다 보면 10~20년이 금방 지나...

2023.02.10 14:12

'재초환' 개정안 실종?…국회로 간 완화법안 오리무중

“지난해 11월 법안 발의 후 국회에서 제대로 된 논의가 없었습니다. 국회에서 여야를 적극 설득하고 있는 상황입니다.”(국토교통부 관계자)재건축초과이익환수제(재초환)는 안전진단·분양가 상한제와 함께 재건축을 가로막는 ‘3대 ...

2023.01.26 17:34

재건축 안전진단 합리화 방안, 효과가 제한적인 이유 [이은형의 부동산 돋보기]

'재건축 안전진단 합리화 방안'의 핵심은 재건축을 억제하려던 종전의 제도가 재건축을 촉진할 수 있도록 바뀌었다는 것입니다. 정량평가(주로 구조안전성)와 정성평가(주거환경 등)의 비중이 변경됐고 일부 필수요건은 사실상 폐지라고 부를 수 있을 만큼 완화됐습니...

2022.12.12 08:21

'재초환' 완화에 입다문 민주당

국토교통부는 지난달 29일 재건축으로 얻은 과도한 이익에 세금을 물리는 ‘재건축 초과이익 환수제’를 대폭 손질하겠다고 발표했다. 장기 보유 1주택자와 부담금 1억5000만원 이하 재건축 아파트의 세금을 대폭 깎아주는 내용이 핵심이다.시장에선 강남 ...

2022.10.09 18:25

재건축 부담금 합리화로 공급 확대 '한 발짝'[이은형의 부동산 돋보기]

정부가 최근 발표한 '재건축부담금 합리화 방안'은 재건축 초과 이익 환수제(재초환) 부과 금액을 종전보다 줄이겠다는 것이 골자입니다. 구체적인 내용을 살펴보면 부과 기준을 현실화하고(면제금액 상향), 부과 개시 시점 조정(조합설립 인가일로 변경), 공공기...

2022.10.07 06:41

재건축초과이익 부담 완화에도…조합들 "기대 못 미쳐"

정부가 지난달 29일 발표한 재건축초과이익 부담금 완화 방안과 관련해 서울 주요 재건축 추진 아파트에서 “기대에 미치지 못한다”는 반응이 나오고 있다. 규제 완화라는 방향 자체는 긍정적이지만, 초과이익 부담금 규모가 여전히 과도해 재건축 활성화 효...

2022.10.03 16:58

"부담 줄었지만, 이번엔 진짜 징수하나"…재건축 조합 '당혹'

정부가 재건축 초과이익 환수제를 전면 손질하고 나섰지만 재건축 추진 단지들은 웃지도 울지도 못하고 있다. 부담금은 대폭 줄었지만 실제 부과 시점이 눈앞으로 다가왔다는 우려에서다. 재초환은 2013년 이후 단 한 차례도 실제로 부과된 적이 없다. 국토교통부는 법이 통과되...

2022.09.29 18:21

1.5억 이상땐 최대 8500만원 감면…용산·강남 다주택자는 '찔끔 혜택'

정부가 16년 만에 재건축 초과이익 환수제를 손질함에 따라 재건축 활성화를 통한 주택 공급 확대에 물꼬가 트일지 주목된다. 전문가들은 수혜가 장기 보유 1주택자와 지방 아파트에 집중된 반면 서울 주요 지역 재건축 단지의 부담금 감면 혜택폭이 크지 않다는 점을 들어 신중한 반응이다.국토교통부가 29일 발표한 ‘재건축 부담금 합리화 방안’...

2022.09.29 18:20

재건축 부담금 4억이던 아파트, 10년 보유땐 1억5800만원만 낸다

재건축 초과이익 환수제가 부활한 2018년 이후 초과이익 부담금 예정액을 통보받은 재건축 아파트는 84곳이다. 정비업계에서는 그동안 수억원에 달하는 초과이익 부담금이 재건축 활성화를 막는 ‘대못 규제’라며 제도 개선을 꾸준히 요구해왔다. 정부가 2...

2022.09.29 18:10

재건축 부담금 대폭 줄어든다

서울 서초구 반포주공1단지(3주구)를 10년 이상 소유한 1주택자의 재건축초과이익 부담금이 종전 4억원에서 최대 1억5800만원으로 줄어든다. 부담금 산정 시점도 ‘조합 설립 인가일’로 변경해 지금보다 2~5년가량 늦춰진다.국토교통부는 29일 이 같은 내용의 ‘재건축초과이익 부담금 합리화 방안’을 발표했다. 우선 ...

2022.09.29 18:07

강북 재건축 부담금, 1.8억서 4000만원 '뚝'…"국회 문턱 남았다"

정부가 민간 도심 정비사업 활성화를 위해 재건축부담금 제도 개선, 부담금을 대폭 완화한다. 다만 개선안이 실제 적용되려면 국회의 동의를 얻어야 하기에 감면액이 예상보다 줄어들 수 있다고 우려하기도 한다.국토교통부가 '8‧16대책' 후속 조치로 '재...

2022.09.29 15:26

재건축 규제 확 푼다…재초환 면제 '1억'·누진구간 '7000만원'

국토교통부가 주택공급 로드맵을 담은 '8‧16대책' 후속조치로 '재건축 부담금 합리화 방안'을 29일 공개했다. 면제금액을 대폭 늘리고 누진구간을 확대하면서 1주택 장기보유자는 추가 감면하는 내용이 담겼다.국토부는 우선 재건축 부담금 면제 ...

2022.09.29 11:29

'국민 주거안정 실현방안' 차라리 두리뭉실한 게 낫습니다[이은형의 부동산 돋보기]

지난 16일 발표된 '국민 주거안정 실현방안'을 두고 내용이 구체적이지 못하다는 지적이 나옵니다. 이런 평가의 배경에는 우리 사회가 지난 몇 년 동안 경험했던 '당면 사안들에 대한 획기적인 정책 방안'에 대한 세간의 기대에 못 미쳤기 때문입...

2022.08.26 08:06

"규제 푼다더니 희망고문만 당해"…강남·분당·일산 '격앙'

“정부 출범 전부터 화끈하게 규제를 풀어줄 것처럼 하더니 또 시늉만 한 거잖아요. 희망 고문만 당하는 것 같아 화가 납니다.”(서울 서초구 A아파트 재건축 조합 관계자)정부가 지난 16일 민간 재건축 규제 완화를 골자로 하는 ‘국민 주거...

2022.08.17 17:21

정부, 재건축 부담금·안전진단 규제 손질…내달 발표

정부가 도심 내 주택공급을 늘리기 위해 내년부터 2027년까지 서울 10만 가구를 포함해 총 22만 가구의 재건축·재개발 사업 지구 지정을 추진한다. 재건축 사업의 발목을 잡았던 초과이익환수제(재초환)와 안전진단 규제도 손질한다.국토교통부는 16일 발표한 ...

2022.08.16 12:12

베일 벗는 재초환 부담금 개편안…재건축 운명 가른다

정부 막판까지 완화폭 고심…면제 금액 올리고 부과율 조정9일 발표…결과 따라 재건축 활성화 또는 걸림돌 될 수도정부가 재건축 초과이익환수제(재초환) 손질에 나선 가운데 곧 나올 개편안에 전국 재건축 단지들의 관심이 집중되고 있다.2006년 제도...

2022.08.07 09:52

1인당 7.7억…'역대급 재초환'에 화들짝 놀란 용산 한강맨션

한강과 인접한 서울 용산구 이촌동 한강맨션(660가구) 재건축 조합은 최근 용산구로부터 재건축초과이익 환수금 예정액으로 1인당 7억7000만원을 통보받았다. ‘재건축 부담금’ 예정액으로 역대 최고금액이다. 재건축초과이익 산출 기관인 한국부동산원과 ...

2022.07.24 17:30

'재초환 면제' 꿈깨라…"환수금 청년주택 재원으로 활용"

윤석열 정부가 반값 분양아파트 공급 등을 위해 재건축초과이익환수금을 활용하기로 방향을 잡았다. 보수정권이 들어서면서 일부 재건축 단지들을 중심으로 재초환제도가 폐지될 것이란 기대까지 나왔지만, 완화정도에 대해서도 이견이 엇갈리는 상황이다. 국토교통부 등은 청년...

2022.05.13 10:18

재건축 부담금 절반으로 낮춘다

대통령직인수위원회가 재건축초과이익환수제에 따른 부담금을 절반으로 낮추는 방안을 유력하게 검토 중인 것으로 확인됐다. 재건축 부담금 완화로 재건축 사업을 활성화해 도심 주택 공급을 확대하겠다는 취지다. 7일 인수위와 정부 등에 따르면 인수위는 재건축 부담금 부과...

2022.04.07 17:33

강남4구 재건축 부담금 평균 2억~3억 줄어…"공급 걸림돌 제거"

대통령직인수위원회가 추진 중인 재건축초과이익환수제(재초환) 개편은 조합원 부담을 낮춰 멈춰선 재건축 사업을 활성화하고, 이를 통해 인기 지역의 주택 공급을 확대하는 데 방점이 찍혀 있다. 재건축 규제를 풀지 않고는 신규 부지가 거의 없는 서울 등에 아파트를 대거 공급할...

2022.04.07 17:31