"규제 풀린 부동산 시장, 손해 안 보려면…" 전문가 조언 [택슬리의 슬기로운 세금생활]

올해 들어 부동산 시장이 변하고 있습니다. 먼저 지난 5일부터 서울 강남·서초·송파·용산 등 4개구를 제외한 전국의 모든 조정대상지역이 해제됐습니다. 이에 종합부동산세 뿐만 아니라 취득세와 양도소득세 중과에서 벗어나게 됐습니다. 다...

2023.01.14 08:00

올해 '취득세'에서 꼭 알아야 것…'시가 인정액' 도입 [택슬리의 슬기로운 세금생활]

올해 세법에서 가장 큰 변화는 취득세 부분에서 '시가 인정액'을 도입한다는 것입니다. 시가 인정액에 대해 전문가들도 어떻게 해석해야 할지 어려움을 겪고 있는 게 사실입니다. 정부는 시가 인정액에 대해 어떻게 설명하고 있을까요.시가 인정액은 부동산...

2023.01.10 07:12

15억 마포 아파트 집주인, 광명에 10억 집 1채 더 산다면…

시가 15억원 상당 주택을 보유한 1주택자가 10억원 상당의 주택을 1가구 더 살 경우 취득세는 5100만원, 종합부동산세를 760만원 줄어드는 것으로 조사됐다. 다주택자에 부과했던 중과 세제를 완화하고 조정대상지역을 대부분 해제하면서다. 9일 부동산 업계에 ...

2023.01.09 10:13

역전세난·전세사기, 동시에 해결하는 방법이 있습니다 [최원철의 미래집]

최근 정부에서 부동산 시장 연착륙을 유도하고자 1·3 대책을 발표했습니다. 거래절벽과 역전세난, 깡통전세와 전세 사기 급증, 미분양 증가 등 부동산 시장의 다양한 문제에 대한 대응 방안도 담겼습니다.다만 시장에서는 실수요자보다 투자자들의 반응이 뜨거워 자칫...

2023.01.07 09:00

올해 양도세-취득세 중과 체계 손본다…1년 이상 보유시 중과 폐지

정부가 올해 2년 이하 단기 보유 주택에 대한 양도소득세 중과세율을 대폭 완화한다. 조정대상지역 2주택자 등 다주택자에 대한&...

2023.01.01 15:50

"알아야 돈 번다"…올해부터 달라지는 부동산 제도

2023년 계묘년이 밝았다.지난해부터 침체됐던 부동산 시장은 올해도 크게 다르지 않을 전망이다. 시장이 가라앉았다고 마냥 손을 놓을 수 만은 없다. 유주택자라면 세금 부분을, 무주택자나 갈아탈 집을 알아보고 있는 수요자라면 청약 부문을 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있다.윤석...

2023.01.01 08:00

부동산 대못, 아직도 많다

윤석열 정부는 지난 정부가 만든 과도한 부동산 규제를 일부 손질했다. ‘저가 2주택 보유자’에게 ‘초고가 1주택자’보다 무거운 세금을 물리는 불공정한 종합부동산세 중과를 일부 없애고, 2주택자 이상자가 주택을 팔 때 적용하던 ...

2022.12.28 17:48

다주택자 취득세 중과 완화…아파트 임대사업자 혜택 복원[택슬리의 슬기로운 세금생활]

다주택자에게 적용되던 취득세 중과규정이 완화됐습니다. 먼저 매매로 인한 취득세율을 정리하면 조정지역에서 무주택자나 1주택자는 8%의 취득세를 물었는데 개정 후엔 1~3%로 낮아졌습니다. 2주택자는 비조정지역에서 8%, 조정지역에선 12%였지만 각각 4%, 6%...

2022.12.26 06:30

1주택자인줄 알았는데…종부세 부과 됐다면 [택슬리의 슬기로운 세금생활]

종합부동산세를 내는 달이 됐습니다. 합산 특례를 신청하지 않은 납세자는 다주택자로 판단돼 세금 나오는 경우도 있고 1주택으로 볼 수 있는 줄 알았는데 다주택자로 계산되는 납세자도 있습니다. 종부세법상 보유주택에서 제외되는 경우는 민간임대주택, 공공임대...

2022.12.22 07:27

다주택 LTV 30%·양도세 중과 배제 1년 더…부동산 경착륙 막는다

정부가 다주택자 세제·대출 규제를 풀기로 한 건 부동산 시장을 연착륙시키기 위해서다. 올 들어 집값이 급락하면서 전세보증금을 떼일 수 있는 ‘깡통전세’가 속출하고 가계부채 부실 우려도 커지고 있다. 하지만 고금리에 각종 세제, 대출 규...

2022.12.21 17:51

아파트 임대사업자 부활…85㎡ 이하 10년 장기로

정부가 전용면적 85㎡ 이하 아파트를 매입해 임대사업자로 등록하는 걸 허용하기로 했다. 문재인 정부가 2020년 폐지한 ‘아파트 임대사업자’ 제도를 복원하는 것이다. 과거 임대사업자에게 주어지던 종합부동산세 합산 배제, 양도소득세 중과 배제, 신규...

2022.12.21 17:47

다주택 '규제 족쇄' 풀고 임대사업 부활

정부가 21일 다주택자의 취득세 중과를 완화하고 양도세 중과 배제를 1년 연장하기로 했다. 현재 조정지역(서울과 수도권 일부)에서 원천 금지하는 주택담보대출은 담보인정비율(LTV) 30% 한도에서 허용하기로 했다. 부동산시장 경착륙을 막기 위해 ‘다주택자 규...

2022.12.21 17:39

다주택자 '규제 3종 세트' 푼다…취득·양도세 중과·주담대 금지 해제

정부가 다주택자에 대한 규제를 대거 풀었다. 다주택자 취득세율을 현재 절반 수준까지 내리고 현재 시행 중인 양도세 중과 배제 조치는 1년간 연장된다. 1년 이상 보유한 주택은 아예 중과 대상에서 제외한다.정부는 21일 2023년 경제정책방향을 통해 이런 내용을 담은 &...

2022.12.21 14:30

다주택자 주담대 허용하고 취득세 절반 넘게 깎아준다 [2023 경제정책방향]

양도세와 취득세 중과, 대출 제한 등 다주택자에 대한 부동산 규제 3종세트가 일제히 완화된다. 양도세 중과배제 조치는 1년 연장해 2024년 5월까지 적용하고, 최고 12%인 다주택자 취득세 중과세율도 낮추기로 했다. 대출 규제도 완화해 다주택자도 담...

2022.12.21 14:00

文·김현미가 없앤 아파트 임대사업자 부활…취득세·종부세 감면 [2023 경제정책방향]

정부가 국민평형으로 불리는 85㎡ 아파트를 매입해 임대사업자로 등록하는 것을 허용키로 했다. 문재인 정부에서 김현미 전 국토교통부 장관이 없앤 아파트 임대사업자 제도가 다시 도입되는 것이다. 임대사업자의 규제지역 종합부동산세 합산배제와 양도소득세 중과배제도 되살리고&n...

2022.12.21 14:00

"헬리오시티 10억 폭락 거래…이미 예견된 사태" [이송렬의 우주인]

지난 9월 서울 송파구 대단지 아파트인 '헬리오시티'에서 맺어진 거래가 시장을 뜨겁게 달궜다. 이 단지 전용 84㎡는 9월 26일 13억8000만원에 직거래 됐는데, 불과 한 달 전 공인중개사를 통해 거래된 같은 면적 금액 22억원보다 8억원, 지난해 1...

2022.12.17 07:00

'취득세 중과' 폐지…다주택 '대못' 뺀다

정부가 다주택자의 주택 취득세율 중과 제도를 폐지하는 방안을 검토하고 있다. 종합부동산세·양도소득세 중과를 폐지 또는 완화한 데 이어 지난 정부가 다주택자를 겨냥해 도입한 ‘징벌적 세금’ 가운데 마지막 남은 취득세 중과까지 없애겠다는 것이다. 얼어붙은 부동산 거래를 활성화하기 위해서다.14일 정부에 따르면 기획재정부와 행정...

2022.12.14 18:18

다주택 취득세율 최고 12%→4% 유력…文정부 '징벌 3종세트' 폐기

정부가 다주택자에 대한 취득세 중과 폐지를 검토하는 것은 부동산 시장 경착륙을 막고, 문재인 정부 때 도입된 ‘징벌적 부동산 세금’을 바로잡기 위해서다. 특히 주택 가격이 급락하고 거래가 위축된 지금이 부동산 세금을 완화하기에 적기라고 판단한 것으...

2022.12.14 18:12

조정대상지역 지정·해제에 따른 부동산 세금

조정대상지역은 정부정책에 따라 수시로 지정되며 해제되고 있는 상황입니다. 문제는 조정대상지역의 지정여부에 따라 부동산 세금도 같이 변동되고 있어 납세자들이 혼란을 느낀다는 것입니다. 첫시간 부동산세금과 관련된 내용은 조정대상지역 지정과 해제에 따른 부동산 세금과 유의사...

2022.11.25 15:09

규제지역 대거 풀렸는데…받을 수 있는 세금 혜택 있을까[택슬리의 슬기로운 세금생활]

부동산 규제 지역이 대거 풀렸습니다. 서울과 경기도 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 4곳을 제외하고는 모두 규제지역에서 해제됐습니다. 규제지역 해제로 양도소득세, 취득세, 종합부동산세 등에서 큰 변화가 발생하게 됐습니다. 먼저 취득...

2022.11.20 07:29