입주권·분양권 살 때 '1주택 비과세 요건' 모르면 낭패볼 수도

다음달 윤석열 정부 출범 후 재건축·재개발사업에 대한 규제 완화가 예상되면서 조합원 입주권과 분양권에 대한 관심도 높아지고 있다. 입주권과 분양권 취득 때 알아야 할 세법을 살펴본다.1가구 1주택자는 2년 이상 보유한 주택을 팔 때 최대 12억원까지 비과세...

2022.04.13 15:29

2020년 대신 2021년 공시가 적용하는 이유는 [일문일답]

정부가 올해 종합부동산세와 재산세 부담을 작년 수준으로 낮춘다. 세금 부과 기준이 되는 공시가격이 2년 연속 큰 폭으로 오르면서다.기획재정부와 국토교통부 등 정부는 23일 제40차 부동산시장점검 관계 장관회의를 열고 '2020년도 공시가격이 아닌 2021년도 공...

2022.03.23 12:46

공시가 11억원 1주택자, 재산세 66만9000원 줄어

1가구 1주택자의 부동산 보유세가 지난해와 비슷한 수준이 될 전망이다. 정부가 이들의 부동산 보유세 부담을 덜기 위해 작년 공시가격을 활용하기로 결정하면서다. 다주택자도 오는 6월1일 전까지 보유한 집을 정리해 1주택자가 되면 작년 공시가를 기준으로 과세하기로 했다. ...

2022.03.23 11:05

전세대출 푸는 은행…카카오뱅크·신한·하나 1주택자 전세대출 재개

카카오뱅크는 지난해 10월부터 중단한 1주택자 전세보증금 대출을 재개했다고 22일 밝혔다.시세 9억원 초과 주택을 보유하고 있거나 2020년 7월 10일 이후 규제지역 내 시세 3억원 초과 아파트를 매입한 사람은 1주택자라도 카카오뱅크의 전세대출을 받을 수 없다. 또 부부 합산 연소득이 1억원을 초과해도 1주택자 전세대출이 나오지 않는다. 카카오뱅크 전세대...

2022.03.22 17:33

"정권 바뀌어도"…'버티기' 다주택자들 제대로 걸렸다 [집코노미TV]

대통령 선거를 앞두고 유력 후보들이 부동산 규제 완화를 외치고 있습니다. 이에 기존 주택 보유자들의 기대감이 커지고 있는데요. 심교언 건국대 부동산학과 교수는 그런 기대를 접어야한다고 조언합니다. 설사 정권교체가 이뤄져 다음 정부가 규제 완화를 하려해도 법적 절차를 주...

2022.02.07 12:40

6억5000만원 주고 산 아파트, 12억에 팔고 갈아탈까?

최근처럼 부동산 가격이 주춤한 시기에 1주택자들은 '갈아타기'가 더 나을 수 있다는 주장이 나온다. 1가구 1주택 양도소득세 비과세 기준이 시세 9억원에서 12억원으로 완화돼 세 부담이 준 데다 매수자 우위 시장이라 가격 측면에서 유리할 수 있다는 이유에...

2021.12.13 08:35

암호화폐 과세 1년 유예…1주택자 양도세 비과세 9억→12억으로

내년 1월부터로 예정됐던 비트코인 등 암호화폐(가상자산)에 대한 세금 부과가 1년 연기된다. 여야가 암호화폐 투자에 열광하는 2030세대 표심을 잡기 위해 과세 시점을 늦추기로 합의했기 때문이다. 1가구 1주택자의 양도소득세 비과세 기준은 현행 9억원에서 12억원으로 ...

2021.11.29 17:09

"종부세는 위헌"…날아든 고지서에 강남 집주인들 행동 나섰다

종합부동산세 고지서가 발송되고, 예상보다 큰 금액이 세금으로 부과된 것으로 알려지면서 집주인들이 반발하고 있다. 다주택자들은 세 부담을 전세나 월세 인상을 통해 세입자에게 전가하거나 분납 신청으로 부담을 덜려고 하고 있다. 일부 일시적 2주택자들의 경우 ‘억...

2021.11.23 08:40

종부세 패닉…1주택자도 2배 가까이 늘었다

1주택자라 하더라도 올해 종합부동산세가 지난해의 두 배에 이르는 곳이 적잖은 것으로 파악됐다. 2주택자 등 다주택자의 종부세는 지난해보다 최대 3~4배 뛰는 것으로 나타났다. 정부의 부동산 실정(失政)에 따른 집값 급등, 종부세율 인상, 공시가격 현실화 조치 등이 겹친...

2021.11.14 17:24

"똘똘한 한 채 수요 더 몰려…강남·마·용·성 다시 주목할 때"

“무주택자는 ‘내 집 마련’, 1주택자는 ‘핵심지 이동’에 적극 나서야 하는 시기입니다.”부동산 전문가들은 지난 2일 서울 삼성동 코엑스에서 열린 ‘집코노미 박람회 2021’의 부대행...

2021.10.03 17:18

"6억으로 '강남3구' 새 아파트 선점하는 방법 있다" [집코노미TV]

 더 넓고, 더 입지가 좋은 새 아파트로 이사가고 싶은 건 인지상정입니다. 재개발 전문가 최진성 작가는 갈아타기를 원하는 1주택자에게도 재개발이 답이라고 제안합니다. 주변 시세보다 적은초기투자금에 시간에 녹이는 재개발 투자는 투자 시점에 레버리지를 활용할 수 ...

2021.09.28 07:42

'9억→11억' 종부세법 기재위 통과…민주당 '상위 2%' 철회

1가구 1주택자의 종합부동산세(종부세) 과세 기준선이 현행 9억원에서 11억원으로 완화되는 내용의 종합부동산세법 개정안이 19일 국회 상임위원회 문턱을 통과했다. 국회 기획재정위원회는 19일 오후 전체회의를 열고 이같은 내용의 종부세법 개정안...

2021.08.19 15:40

월천대사 이주현 "다 오른 집값…상급지 가려면 OOO 주목"

"1주택자들은 그나마 이주비와 중도금 대출이 나오는 입주권이나 분양권을 선택하는 것이 이 상급지로 넘어가기 위한 가장 적절한 방법이라고 생각합니다."(이주현 월천재테크 대표)전국의 집값이 다 오르면서 '갈아타기'가 어려워졌다. 세금이나 비용문제, 무엇보다...

2021.08.14 07:00

'1주택자'도 3기 신도시 청약 할 수 있다는데… [이유정의 부동산 디테일]

오는 28일 사전청약을 시작하는 3기 신도시 분양에 실수요자들의 관심이 높아지고 있다. ‘갈아타기’ 목적의 1주택자는 공공분양으로만 공급되는 사전청약에는 참여할 수 없지만 내후년 예정된 본청약에는 참여해 당첨을 노릴 수 있다. 22일 국토...

2021.07.22 08:30

3년 전 7억 주고 산 아파트, 양도세만 1억…"이사도 못 갈 판"

“최근에 집 보러오는 매수인들이 늘었습니다. 실거주를 하실 분들은 양도세 비과세 요건이 되는 9억원 미만 아파트를 찾는 경우가 많지요.”1일 서울 강북구의 한 공인중개업소 대표는 “실거주 서민들에게 몇천만원이나 하는 세금 부담은 만만치 ...

2021.06.01 10:48

이낙연 "1주택자 보유세·공시가 상승 부담 완화해야"

여권 유력주자인 이낙연 전 더불어민주당 대표가 6일 “1주택자에 한해 부동산 세제 부담을 완화해야 한다”고 말했다. 여당 주최 토론회에서는 종합부동산세와 재산세를 통합해야 한다는 주장도 나왔다. 더불어민주당 박광온·홍익표·...

2021.05.06 15:52

1주택자 세금 부담 줄인다…다주택자 보유세·거래세 중과

정부와 더불어민주당이 부동산 과세 방안을 추진하고 있다. 1주택자의 세금 부담은 낮춰주면서 다주택자에는 보유세와 거래세를 중과하는 내용이다.25일 당정에 따르면 1가구 1주택자에 대한 재산세와 종합부동산세 등 보유세 경감 방안을 내달 중 확정해 국회 통과까지 마치는 방...

2021.04.25 08:31

최종 1주택이라도…보유기간만큼 중요한 '거주기간' [강주배의 절세abc]

2주택을 보유하고 있다가 1주택을 처분하고 나면, 1주택 밖에 남지 않습니다. 그렇다면 당연히 비과세가 될까요? 올해부터 그렇지 않으니 주의하셔야 한다는 얘기를 앞서의 칼럼에서 소개를 드렸습니다. 당연히 남은 주택이 1주택 밖에 없고, 그 동안 수년을 보유하고 있었기 ...

2021.03.05 07:49

1주택자 재산세 최대 18만원 내려간다

1주택자가 보유한 공시가격 6억원 이하 주택의 재산세율이 내년부터 3년간 0.05%포인트 낮아진다.국회는 9일 본회의에서 이같은 내용이 포함된 지방세법 개정안 등 5개 지방세입 관계 법률(지방세기본법, 지방세법, 지방세징수법, 지방세특례제한법, 지방행정제재·...

2020.12.09 19:45

"부동산 세금이 양도차익의 75배…G7 중 한국이 유일"

시가 12억원짜리 주택을 사서 10년 뒤 팔면 1주택자 다주택자 상관없이 취득세, 보유세, 양도소득세 등 총 세금 부담이 양도차익을 웃돌고, 총 세금이 양도차익의 최대 75배에 이른다는 연구 결과가 나왔다. 같은 조건에서 미국 영국 등 세계 주요 7개국(G7)은 어떤 ...

2020.12.07 17:22