"아파트 지을 건설사가 사라졌다"…부동산 시장 '초비상' [김진수의 부동산 인사이드]

악순환의 사전적 의미는 '나쁜 현상이 끊임없이 되풀이됨' 혹은 '원인과 결과가 되풀이돼 상황이 악화하는 일'입니다. 주택 시장에 악순환이 지속하고 있습니다. 지난해 집값 하락과 금리 인상으로 소비자 관망세가 깊어지면서 거래 둔화를 넘어 절벽...

2023.03.20 10:25

집값 금리 공사비 '3대악재'…"숨만 쉬면서 버틴다" 속타는 개발업계 [김진수의 부동산 인사이드]

최근 부동산 개발사업자인 디벨로퍼(시행사) 모임에서 한 참가자가 "다들 숨을 잘 쉬고 계셔야 합니다"라는 인사말을 건넸습니다. 안부를 물었지만, 개발업계의 현 상황을 에둘러 표현한 말이었습니다. 개발업계에 '숨만 쉬고 있다' '올해를 버텨야 한다&...

2023.03.16 08:34

미분양 해소 위해 한시적 '거래세' 감소 카드 나오나 [김진수의 부동산 인사이드]

전국 미분양 아파트가 단기에 급증하면서 건설사의 부담도 커지고 있습니다. 대부분의 아파트 건설 공사는 계약자의 계약금과 중도금으로 금융권의 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 대출과 공사대금을 감당합니다. 업계에서는 미분양으로 건설사의 자금난이 가중되고 있는 만큼 미분양 주...

2023.03.13 15:20

"아직 부동산 PF 시스템 리스크는 아니다" 선제 대응 준비하는 정부[김진수의 부동산 인사이드]

정부가 "부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 시장이 아직 시스템 리스크로 보기는 어려우나 향후 리스크 요인에 대비해 선제적으로 정책 수단을 확보해 대응할 필요가 있다"고 지난 6일 밝혔습니다. 금융위원회가 광화문 정부서울청사에서 기획재정부, 한국은행, 금융감독원, 정책금융기...

2023.03.08 06:35

"LH가 미분양 아파트 사줬으면 하는데…" 건설사 날벼락 [김진수의 부동산 인사이드]

올 초 LH(한국토지주택공사)가 서울 강북의 한 미분양 아파트를 고가에(?) 매입해 논란이 불거졌습니다. 평균 분양가 대비 12% 할인된 가격으로 매입한 게 발단이었습니다. 원희룡 국토부 장관이 "LH가 국민 혈세로 건설사의 이익을 보장해주고 도덕적 해이를 부추겼다"고...

2023.03.06 15:43

부동산신탁사 '책임준공형' 현장이 어렵다고 하는데… [김진수의 부동산 인사이드]

건설부동산 업계에 떠도는 이야기 중 하나는 부동산 신탁사의 '책임준공형 관리형 토지신탁' 사업지가 부실해질 수 있다는 것입니다. 이는 중견·중소 건설사가 어려워진다는 얘기와 일맥상통하는 말입니다. 잘 들어보지 못한 건설사들이 짓는 지식산업센터...

2023.03.02 10:36

미분양 아파트 10년 만에 최대…건설사가 나서면 해소될까 [김진수의 부동산 인사이드]

지난 1월 전국 미분양 아파트 물량이 7만5359가구로 집계됐습니다. 한 달 전인 작년 말 6만8148가구에 비해 10.6%(7211가구) 늘어났습니다. 10년 만에 최대 물량입니다. 미분양발 경고등이 켜졌습니다.정부는 일단 분양가격이 높거나 입지가 좋지 않은 외곽 지...

2023.03.01 14:34

건설·부동산업은 왜 이미지가 좋지 않을까 [김진수의 부동산 인사이드]

"건설과 부동산업은 왜 이미지가 좋지 않을까요"한 국토교통부 공무원이 던진 질문이었습니다. 산업통상자원부는 대기업이 사업을 더 잘 할 수 있도록 다양한 규제를 완화해주고, 금융위원회도 은행의 사업 걸림돌을 없애는데 적극 나섭니다. 하지만 국토교통부가 건설사나 ...

2023.02.24 17:01

"시장 어려운데 왜 개발 프로젝트 부도 이야기는 없죠" [김진수의 부동산 인사이드]

지난해 하반기부터 건설·부동산 시장이 어렵다는 이야기가 끊이지 않고 있습니다. 개발하기 위해 토지를 매입하는 시행사도 자금 조달이 여의찮아 사업을 포기하거나 디폴트(채무불이행)를 할 것이라는 예상이 많았습니다. 그런데 아직 별다른 이야기가 없습니다. 왜일까...

2023.02.24 09:58

집값 어떻게 바뀔지 모르는데…10년간 임대하라고? [김진수의 부동산 인사이드]

부동산 시장 안정과 서민 실수요자 보호를 위한 정책이 쏟아집니다. 그중 하나가 '주택 임대사업자등록(주택임대등록) 제도"입니다. 서민에게 아파트 등을 장기간 임대하면 세금 혜택을 주는 제도입니다. 5년 단기와 10년 장기로 운영되던 제도가 어느 순간 10년으로 ...

2023.02.22 09:45

"주식도 아닌데 아파트 가격을 매일 물어봅니다" [김진수의 부동산 인사이드]

최근 서울시가 실거래가격을 기반으로 한 '서울형 주택실거래가격지수'를 개발했다고 합니다. 다음달 시범 운영한 뒤 연내 본격 운영에 들어갈 계획이라고 합니다. 지자체까지 시민의 불안(?) 해소에 적극 나서는 것 같습니다.우리나라처럼 주간으로 아파트 가격 동...

2023.02.10 10:38

"부동산 PF 부실화가 최대 리스크"…금융위, 지원 나선다 [김진수의 부동산 인사이드]

부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 부실에 대한 우려가 지속되고 있습니다. 최근 실시한 금융위원회의 대통령 업무보고에서도 '부동산 PF 부실화'를 올해 최대 리스크 요인으로 꼽았습니다. PF는 사회기반시설 건설이나 택지개발과 같은 사업에 필요한 자금을 ...

2023.02.01 13:43

원희룡 장관과 오세훈 시장의 '부동산 말 한마디' [김진수의 부동산 인사이드]

부동산 시장에서 원희룡 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장은 항상 관심의 대상입니다. 정부 정책과 인허가의 키를 쥐고 있어 그 분들의 말 한마디 한마디가 부동산 시장의 방향성에 적잖은 영향을 미치기 때문입니다. 특히 아파트 가격 관련 언급은 더욱 그렇습니다.지난 30일 ...

2023.01.31 17:07

"부동산 시장에도 어쨌든 봄은 온다" [김진수의 부동산 인사이드]

최근 한 디벨로퍼(부동산 개발업체) 대표님과 증권사 임원과 식사를 한 적이 있습니다. 자연스럽게 화두는 부동산 시장 전망이었습니다. 개발업체 대표님의 말이 인상적이었습니다."최근 최저 기온이 영하 15도까지 떨어질 정도로 추웠습니다. 체감 기온이 영하 20도라고 해서 ...

2023.01.29 11:12

주택도시기금으로 미분양 아파트 해결 가능할까 [김진수의 부동산 인사이드]

정부가 주택도시기금을 활용해 미분양 주택 매입에 나서는 방안을 검토 중이라고 합니다. 미분양 아파트가 누적되면 건설산업의 경쟁력을 갉아먹는 건 물론 주택공급 시스템 자체가 무너질 수 있는 만큼 대책 마련이 시급해 보입니다. 다만 미분양 아파트 매입에 앞서 몇가지 생각해...

2023.01.17 17:23

공공공사 건설 현장부터 불법행위 뿌리 뽑는다 [김진수의 부동산 인사이드]

앞으로 공공기관의 건설 현장에서 불법행위이나 피해사례가 확인되면 해당 기관 주도로 민·형사 대응 등 적극적인 법적 조치를 취하고, 피해업체에 대한 구제·지원 방안 등을 추진합니다. 불법행위는 발주청이 직접 형사 고발하고, 발생한 피해액에 대해서...

2023.01.13 11:05

"어렵다는 말, 허풍 아니야?"…속 끓는 건설사들 [김진수의 부동산 인사이드]

지난해 하반기부터 건설 및 개발업계가 어렵다는 이야기가 끊이지 않고 있습니다. 그런데도 다들 잘 버티고 있습니다. 물론 지방 두어 곳이 부도가 나는 일도 벌어졌습니다. 어렵다는 소리가 업계의 허풍이고 과장일까요. 업계에서는 금방 터지진 않지만 속으로 곪고 있다고 이야기...

2023.01.12 08:53

미분양 아파트, 임대리츠 활성화로 해결해야 [김진수의 부동산 인사이드]

계묘년 새해가 며칠 안 남았습니다. 새해 부동산 시장 전망이 어둡습니다. 금리 불확실성이 여전한 가운데 아파트 가격은 하락세를 지속하고 미분양 물량이 급속도로 늘어나고 있습니다.리츠(부동산투자회사)는 일반인이 부동산에 투자해서 이익을 거둘 수 있는 간접 투자상품입니다....

2022.12.29 14:51

'아파트 미분양' 해결 구원투수로 LH가 나선다면 [김진수의 부동산 인사이드]

신규 분양 아파트에 미분양 물량이 많으면 중도금 대출이 힘들어집니다. 중도금 대출로 PF(프로젝트파이낸싱) 대출을 갚고 공사비도 충당합니다. 하지만 중도금 대출이 불가능하면 건설사는 사실상 자체 자금으로 공사를 해야 합니다. 대부분의 건설사는 자금 여력이 넉넉지 못합니...

2022.12.23 09:29

2023 경제정책방향에서 전용 85㎡ 이하 '아파트 등록임대' 부활 [김진수의 부동산 인사이드]

부동산 정책은 시장 상황에 따라 바뀌기 마련입니다. 가장 대표적인 게 등록임대사업이 아닌가 합니다. 문재인 정부 초기 육성에 나섰던 등록임대사업은 정권 중반기에 사실상 폐지의 철퇴를 맞았습니다. 부동산 가격 상승 때 때 다주택자를 시장 교란의 주범으로 지목한 영향이 적...

2022.12.22 11:21