강남 재건축은 '활기'…주택업계는 '비상'

“전용면적 85㎡ 이하 아파트는 모두 양도세를 면제해주기로 바뀐 뒤 1단지 아파트(전용 50㎡)가 8억1000만원에 팔렸습니다. 1주일 전만 해도 7억8000만원에 시세가 형성됐던 물건이에요.”(개포주공 인근 에이스공인 관계자) 정치권이 4·1 부동산대책의 ‘양도·취득세 면제·감면 기준’ 등에 합의하자 강남 재건축 단지가 들썩이고 있다. 집주인들은 아파트 ...

2013.04.21 18:41

"양도세 면제 소급적용 안된다고?" 동탄2신도시 계약자 '부글부글'

정부와 정치권이 지난주 ‘4·1 부동산 대책’에 포함된 양도소득세와 취득세 면제 기준에 합의한 뒤 동탄2신도시 분양 계약자들의 속이 타들어가고 있다. 이달 1일부터 소급 적용될 것으로 보이는 취득세와 달리 양도세는 국회 기획재정위원회 상임위가 열리는 22일부터 면제 혜택을 받을 수 있을 것으로 예상되기 때문이다. 이에 따라 이달 초 이미 계약을 끝낸 동탄2...

2013.04.21 18:39

서승환 국토부 장관 "미분양주택 양도세 완화 요청"

서승환 국토교통부 장관(사진)이 미분양 주택 거래 활성화를 위해 양도소득세 면제 기준을 완화해 주도록 정치권에 요청하겠다는 입장을 밝혔다. 지난 19일 국회 기획재정위원회가 양도세 면제 기준(전용면적 85㎡ 이하 또는 6억원 이하 주택)을 기존 주택뿐만 아니라 신규·미분양 주택에도 똑같이 적용하기로 결정한 뒤 나온 첫 발언이다. ▶관련기사 A29면 서 장관...

2013.04.21 17:10

4·1 부동산 대책…대전·충남 영향 없어

정부의 부동산 거래 정상화를 위한 4·1 대책이 발표됐지만 대전·충남권 시장에서 움직임을 기대하기는 아직 이른 분위기다. 21일 부동산 114에 따르면 부동산 대책 발표 후 매도자들의 가격 문의는 많으나 매수자들은 시장 분위기를 좀 더 지켜보겠다는 관망세가 짙다. 대전 서구와 유성구 등 신도심 지역을 중심으로 가격 문의만 있을 뿐 거래 움직임은 미미하다. ...

2013.04.21 15:21

4.1부동산대책 양도소득세 면제기준 바뀌니…건설업계 강남재건축 명암 엇갈려

4·1부동산종합대책의 양도소득세 면제기준이 신축·미분양주택에도 적용하는 것으로 바뀌면서 강남권 재건축과 건설업계의 명암이 엇갈리고 있다.국회 기획재정위는 19일 조세소위원회를 열어 여야정 협의체가 합의한 양도세 면제 기준(전용면적 85㎡ 또는 6억원 이하)을 신축·미분양주택에도 적용하기로 했다. 이에 새로 수혜 대상에 포함된 강남권 재건축은 6주 ...

2013.04.21 11:02

4·1대책 변경…재건축 '출렁' 건설업계 '철렁'

강남권 재건축, 집값 오르고 거래 살아날 조짐 건설업계는 수도권 미분양 못 털어내 '끙끙' 4·1부동산종합대책의 양도소득세 면제기준을 기존주택뿐 아니라 신축·미분양주택에도 적용하는 것으로 바뀌면서 강남권 재건축과 건설업계의 희비가 엇갈렸다. 국회 기획재정위는 19일 조세소위원회를 열어 여야정 협의체가 합의한 양도세 면제 기준(전용면적 85㎡ 또는 6억원 이...

2013.04.21 10:30

'4·1대책' 혼선…주택업계 "거래 활성화에 찬물" 반발

국회가 ‘4·1 부동산 대책’의 양도소득세·취득세 면제 규정의 적용시점을 두고 오락가락하는 모습을 보임에 따라 주택시장에 혼란이 가중되고 있다. 국회 기획재정위원회 조세소위원회는 19일 양도세 면제 적용시점을 상임위 통과일(22일)로 결정했다. 반면 안전행정위원회 법안심사소위원회는 취득세 면제를 정부 대책 발표일(1일)로 소급 적용키로 했다.적용시점이 달라...

2013.04.19 17:20

다주택자 양도세 중과 폐지 또 무산

‘4·1 부동산 종합대책’에 포함됐던 다주택자와 비사업용 토지에 대한 양도소득세 중과 폐지가 사실상 무산됐다. 이에 따라 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나는 내년부터 양도세 중과가 다시 적용된다. 국회 기획재정위원회는 19일 조세소위원회를 열고 세법 관련 사항을 다뤘지만 다주택자와 비사업용 토지 양도세 중과 폐지에 대해서는 논의하지 않았다. 4월 임시국회에...

2013.04.19 17:17

양도세 면제 기준 변경…중대형 미분양 '타격'

수혜대상 94%→83%, 6억 초과 중대형 8천여가구 제외 서울이 수혜대상 감소폭 최대…강남은 그대로 4·1 부동산대책에서 신축·미분양 주택에 대한 양도세 면제 기준이 당초 9억원 이하에서 기존주택과 같은 '전용면적 85㎡이하 또는 6억원' 이하로 바뀌면서 현재 남아 있는 미분양 주택 가운데 분양가 6억원을 넘는 중대형 8천여가구가 양도세 면제 대상에서 제...

2013.04.19 16:45

건설업계, 신규분양 양도세면제 기준변경에 '울상'

면제 기준 전용면적 85㎡ 이하 또는 6억원 이하로 통일 취득세, 양도세 면제 시행일 차등화에도 불만 쏟아져 국회가 '4·1부동산 종합대책' 후속으로 미분양과 신규분양 아파트에 대해서도 기존 주택처럼 전용면적 85㎡ 이하 또는 6억원 이하의 양도소득세 면제 기준을 적용키로 함에 따라 건설업계가 분양에 타격이 올 것을 걱정하며 울상을 짓고 있다. 국회 기획재...

2013.04.19 16:08

'세 감면 기준' 취득세 1일·양도세 22일 가닥

양도세 면세기준 '85㎡ 또는 6억', 신축·미분양에도 적용 4·1부동산대책의 핵심 조치인 취득세 면제혜택이 정부의 대책 발표일인 4월1일 기준으로 소급 적용될 것으로 보인다. 그러나 양도소득세 면제혜택은 정부 발표대로 '국회 상임위원회 통과일'부터 적용하는 쪽으로 일단 가닥이 잡혔다. 국회 안전행정위원회와 기획재정위원회는 19일 각각 법안심사소위원회와 조...

2013.04.19 14:58

강남4구 집값, 4·1대책보다 먼저 움직였다

기대감 '선 반영' 3월부터 상승세 전환 서울 강남권 집값이 4·1 부동산대책에 한발 앞서 상승한 것으로 나타났다. 부동산리서치업체 리얼투데이는 한국감정원이 발표한 아파트 매매가격지수를 분석한 결과 3월 수도권 아파트값이 전반적인 하락세를 기록한 가운데 강남4구(강남·서초·송파·강동구)는 눈에 띄게 올랐다고 19일 밝혔다. 강남4구의 아파트 매매가지수는 2...

2013.04.19 07:22

'4·1 부동산대책' 약발…아파트값 4주 연속 상승

양도소득세 5년간 면제와 생애최초 주택 구입자에 대한 취득세 면제 등을 담은 ‘4·1 부동산 대책’ 효과로 전국 아파트 가격이 4주 연속 상승세를 이어갔다. 한국감정원은 지난 15일 기준으로 이번 주 전국 아파트 매매 가격이 전주보다 0.11% 상승했다고 18일 발표했다. 4·1 부동산 대책에 따른 기대감으로 매매 문의가 늘면서 공표지역 177개 시·군·구...

2013.04.18 17:34

강남·판교 중대형 분양 '걱정되네'…신규·미분양도 양도세 면제기준 '85㎡ 또는 6억 이하' 적용

정부와 여야가 지난 16일 합의한 주택 양도소득세 면제 기준인 ‘전용면적 85㎡ 이하 또는 6억원 이하 주택’이 신규·미분양 주택에도 똑같이 적용될 가능성이 높아졌다. 이럴 경우 분양가격이 6억원을 넘는 85㎡ 초과 중대형 신규·미분양 아파트는 양도세 면제 혜택을 받을 수 없게 돼 분양시장에 혼란이 불가피할 전망이다. 부동산 전문가들은 “4·1 부...

2013.04.18 17:31

양도세 면제 '85㎡·6억이하, 신축까지 적용' 논란

정부 "신축은 9억원" vs 정치권 "신축도 바뀐 기준 적용" 대립 중대형 미분양 1만3천여가구 6억초과..업계 "미분양 해소 요원" 반발 여야정 협의체에서 합의된 4.1대책의 양도소득세 면제 기준 변경이 신축주택에도 적용되는지를 놓고 정부와 국회가 다른 목소리를 내 법안 처리에 난항을 겪고 있다. 기획재정부와 국토교통부에 따르면 18일 열린 국회 기획재정...

2013.04.18 15:59

개포주공 하룻새 호가 3000만원 '껑충'

“지난주 6억7000만~6억8000만원이던 서울 개포동 개포주공1단지 전용 42㎡ 가격은 17일 7억원으로 호가가 최고 3000만원이나 뛰었습니다.”(개포동 에이스공인 관계자) 정부와 정치권이 4·1 부동산대책 입법 방향을 확정 짓자, 주택거래 활성화에 대한 기대감이 커지면서 벌써부터 서울 강남권 중소형 아파트를 중심으로 호가 상승 움직임이 나타나고 있다....

2013.04.17 17:31

수도권 미분양 아파트 계약 문의 빗발

“지난주까지 하루에 많아야 10여건이던 분양상담 전화가 17일 오전에만 30여건 넘게 걸려왔습니다. 분양상담사를 더 늘릴 계획입니다.”(용인시 신봉동 센트레빌 분양 관계자) 연말까지 9억원 이하 미분양 주택과 신규 분양 주택을 구입하면 양도소득세가 5년간 면제되는 ‘4·1 부동산 대책’이 최종 확정됨에 따라 분양시장의 기대감이 커지고 있다. 당장 수도권 미...

2013.04.17 17:28

지방 부도사업장도 '활기'…공사 재개·분양 나서

중대형 아파트가 정부의 ‘4·1부동산 종합대책’의 수혜 대상에 포함된 가운데 ‘지방 부도사업장’들도 온기가 돌고 있다. 부영은 17일 “2009년 현진의 부도로 공사 중단됐던 울산 ‘천상현진에버빌’ 사업장을 인수, 사업재개를 검토하고 있다”고 밝혔다. 이 단지는 1093가구가 모두 100㎡(전용면적) 이상의 대형으로 구성됐다. 대한주택보증은 씨앤우방의 부도...

2013.04.17 17:28

'다운계약서'의 유혹…6억 초과 아파트…다주택자 '명의대여' 늘 듯

정부와 정치권이 ‘4·1 부동산대책’ 가운데 향후 5년간 양도세가 면제되는 1가구1주택자(일시적 2주택자 포함) 보유 주택 기준을 ‘6억원 이하거나 전용 85㎡ 이하’로 결정하면서 일선 중개업소에는 관련 문의가 쏟아지고 있다. 양도세 면제 혜택에서 제외되는 주택(6억원 초과·전용 85㎡ 초과) 보유자들을 중심으로 다운계약서를 작성할 가능성도 거론되고 있다....

2013.04.17 17:25

85㎡ 또는 6억이하 양도세 면제는 '기존주택만'

미분양·신규분양주택 양도세면제 기준은 '9억원 이하' 여야정의 합의로 취득세와 양도세 면세혜택 수혜층이 한층 늘어나 주택 매수 기대감이 커지고 있으나 4·1 부동산 종합대책 기준을 놓고 헷갈려하는 건설사와 수요자들이 적지 않다. 17일 국토교통부와 부동산업계에 따르면 전날 정부와 새누리당, 민주통합당의 합의로 면적(85㎡)과 집값(6억원) 중에서 어느 하나...

2013.04.17 12:21