오피스텔 시장, 여전히 한파…"高금리에 투자 매력 떨어져"

대표적인 수익형 부동산으로 꼽히는 오피스텔 시장에 찬바람이 불고 있다. 매매가격은 16개월째 하락하고, 거래량과 입주 물량도 반 토막 났다. 고금리가 지속되고 각종 규제를 받으면서 투자자가 외면하고 있어서다. 업계에서는 주택 수 산정에서 제외하고 내년 도입될 신생아특례...

2023.11.26 17:42

"DSR 규제 '빠져나갈 구멍' 너무 많다"…한은 총재의 지적

이창용 한국은행 총재가 23일 "DSR(총부채원리금상환비율) 규제에 해당하는 차주 비중이 낮다"며 "루프홀(빠져나갈 구멍)이 없게 해당하는 가구 늘리는 쪽으로 정책을 조정해야한다"고 말했다. 이 총재는 이날 서울 중구 한국은행 본점에서 열린 국회 기획재정위원회 국정감사...

2023.10.23 16:25

대출규제, 주택공급 위기 심화시키는 이유[심형석의 부동산정석]

주택수요자들은 갑자기 혼란스럽습니다. 내 집 마련에 나서라면서 대출규제를 완화한 정부에서 다시 대출을 조이고 있기 때문입니다. 핵심은 DSR(총부채원리금상환비율)입니다. DSR규제를 우회하는 대출이 급격히 늘어나고 있다는 판단입니다. 가계부채가 잔액기준으로 사상 최대치...

2023.09.22 08:58

변동금리 주담대 한도 축소…소득 5천만원이면 대출 4억 → 3.4억

초장기 주택담보대출이 5개월 연속 이어진 가계대출 증가의 주요 원인이라고 보고 정부가 강도 높은 대책을 내놨다. 지난 7월 본격 출시된 50년 만기 주담대는 대출 한도가 올라간다는 이유로 큰 인기를 끌었지만 총이자 부담은 두 배 가까이 늘어나고 주택가격이 하락하면 갚기...

2023.09.13 18:44

50년 만기 주담대…한도 대폭 줄인다

50년 만기 주택담보대출을 중심으로 가계대출이 급증하자 금융당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 방식을 바꿔 대출 한도를 축소했다. DSR 산정 때 만기를 최장 40년으로 제한하고 변동금리 주담대에는 가산금리를 붙여 대출 한도를 줄이기로 했다. 금융위원회는 13일 기획재정부, 국토교통부, 한국은행 등과 ‘가계부채 현황 점검회의’를 열고 이 같은 대책을 ...

2023.09.13 18:42

'연봉만으론 내 집 마련 어려운데…' 주담대 한도 높이는 방법은

부채 다이어트 어렵다면 주담대 만기 늘리는 것도 방법 금리 상승기엔 고정금리, 하락기엔 변동금리가 유리 대환까지 고려해 ‘중도상환수수료율’ 체크는 필수 MZ세대(밀레니얼+Z세대)는 자금력이 부족하다. 내 집 마련을 할 때 다른 세대에 비해 대출 의존도가 더 클 수밖에 ...

2023.09.05 17:00

'50년 주담대' DSR 산정시 40년 적용

최근 가계대출 급증의 주된 요인으로 지목된 50년 만기 주택담보대출 수요를 억제하기 위해 금융당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 기준을 바꾸기로 했다. 만기가 50년이더라도 DSR을 계산할 때는 40년으로 가정해 대출 한도를 줄이는 방식이다. 31일 금융권에 따르면 금융위원회는 전날 국민·하나·농협·수협은행, 카카오뱅크 대출 담당 임원들과 회의를 열어...

2023.08.31 17:58

카카오뱅크, 50년 주담대에 '만 34세 이하' 나이 제한 둔다

카카오뱅크가 50년 만기 주택담보대출 상품에 ‘만 34세 이하’ 나이 제한을 두기로 했다. 연령 제한 없는 50년 만기 주담대가 대출 규제 우회 수단으로 활용된다는 금융당국의 지적에 따른 조치다. 카카오뱅크는 25일 신청·약정 건부터 주담대 만기별 나이 조건을 적용하기로 했다. 50년 만기 주담대는 만 34세 이하 가입자만 선택할 수 있다. 45년 만기는 ...

2023.08.24 17:56

카카오뱅크, 50년 만기 주담대 '만 34세 이하' 연령 제한

카카오뱅크가 50년 만기 주택담보대출 실행 가능 차주를 ‘만 34세 이하’로 제한한다. 최근 금융당국이 50년 주담대 상품이 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 우회해 가계 부채를 늘리는 수단이 되고 있다는 점을 지적하자 나온 후속 조치다. 카카오뱅크는 오는 25일 신...

2023.08.24 11:03

막힌 대출, 50년 주담대로 푼다고?…한 달 만에 1.2조 폭발

4대 은행(KB국민·신한·하나·NH농협)이 내놓은 '50년 만기' 주택담보대출 상품 취급액이 출시 한 달 만에 1조2000억원을 돌파했다. 대출이 급증하면서 금융당국은 가입 요건으로 연령제한을 두는 방안을 검토하는 것으로 알려졌다. 50년 만기 주담대는 소득이 상대적으...

2023.08.13 08:54

'역전세' 보증금 대출, 27일부터 더 나온다

전셋값 하락으로 세입자에게 전세금을 돌려주기 어려운 집주인을 대상으로 은행 대출 규제가 앞으로 1년간 한시적으로 완화된다. 최근 고금리 기조에도 가계대출이 다시 증가세로 돌아서는 등 관련 리스크가 커지고 있지만 역전세난에 따른 세입자의 주거 안정을 보호하기 위해 정부가...

2023.07.26 18:13

내일부터 1년간 '역전세' 보증금 대출규제 푼다

전셋값이 떨어져 집주인이 기존 세입자의 전세 보증금을 돌려주지 못하는 역전세난을 해소하기 위해 정부가 27일부터 1년간 관련 대출 규제를 완화한다. 금융위원회는 이같은 내용의 역전세 반환 대출 규제 완화를 시행한다고 26일 밝혔다. 보증금 반환이 어려워진 집주인에 총부...

2023.07.26 14:14

DSR 대출규제 완화한다지만…더 큰 문제 따로 있다 [심형석의 부동산정석]

정부가 지난 4일 발표한 ‘2023년 하반기 경제정책방향’에 보증금 미 반환 문제를 해결하기 위한 대책을 내놨습니다. 1년간 한시적으로 전세보증금 반환목적 대출에 한해 ‘총부채원리금상환비율(DSR)’ 40% 대신 ‘총부채상환비율(DTI)’ 60%를 적용하는 내용입니다....

2023.07.10 09:27

연봉 5000만원 다주택자, 전세금 반환대출 5.2억까지 받는다

올해 들어 집값과 전셋값이 동반 급락하면서 임대인이 세입자에게 전세보증금을 제대로 돌려주지 못하는 ‘역전세’ 현상이 심화하고 있다. 지난 정부 때 전세를 끼고 수십~수백 채의 집을 사들인 뒤 집값이 급락하자 세입자의 전세금을 떼먹은 ‘빌라왕 사건’이 발생하는 등 사회 ...

2023.07.09 18:46

LTV·DTI·DSR…주담대 '규제 삼형제' 아시나요?

대출을 받아 집을 사려는 모든 개인은 대출 한도를 제한하는 정부 규제를 적용받는다. 정부가 개인 대출 한도를 얼마나 제한할지 정하는 기준은 크게 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR) 등 세 가지로 나뉜다. LTV와 DTI는 주택담보대출 한도를 정할 때 쓰이고, DSR은 대출 종류와 무관하게 모든 빚의 총량을 규제하는 ...

2023.07.09 18:46

하나은행, 시중은행 첫 '50년 만기' 주담대 내놔

하나은행이 5대 은행(국민 신한 하나 우리 농협) 중 처음으로 주요 주택담보대출 상품 최장 만기를 기존 40년에서 50년으로 확대한다고 6일 밝혔다. 하나은행은 7일부터 하나원큐아파트론 등 주요 주택담보대출 상품 4개의 만기를 최장 50년으로 연장할 계획이다. 하나은행 관계자는 “고물가와 고금리 등으로 주머니 사정이 어려워진 금융소비자의 비용 부담을 덜고 ...

2023.07.06 17:48

하나은행, 주담대 만기 최장 50년으로 늘려…5대 은행 최초

하나은행은 주요 주택담보대출 상품 최장 만기를 기존 40년에서 50년으로 확대한다고 6일 밝혔다. 5대 은행 가운데선 최초다. 하나은행은 오는 7일부터 △하나원큐아파트론 △하나혼합금리모기지론 △하나변동금리모기지론 △하나아파트론 등 주요 주담대 상품 만기를 50년까지 연...

2023.07.06 10:14

'폐지론' 나오는 전세…정말 없애는 게 답일까[이은형의 부동산 돋보기]

역전세와 전세사기가 사회적인 문제가 되면서 한동안 '전세제도 개편'에 대한 논란이 일었습니다. 전세제도에 대한 나온 공공부문의 입장은 "가능한 모든 방법을 올려놓고 검토한다"는 겁니다. '꼭·확실히·기필코' 개편한다거나 인위적으로 통제하지 않겠다는 의미입니다. 전세제도...

2023.06.21 07:30

"역전세 위험 보증금 100조…차액 돌려줄 때만 DSR 완화"

추경호 부총리 겸 기획재정부 장관이 역전세 위험에 처한 보증금 규모가 100조원에 달할 것으로 추산하고 집주인이 보증금 차액을 반환하는 경우에 한해 대출 규제를 완화하는 방안을 검토하고 있다고 밝혔다. 추 부총리는 18일 KBS 1TV ‘일요진단 라이브’에 출연해 “전셋값 하락으로 (보증금) 100조원 상당이 역전세 위험에 노출된 것으로 본다”며 이같이 설...

2023.06.18 18:32

결국 DSR 완화…3단계→2단계 뭐가 바뀌나 [전형진의 집코노미 타임즈]

* 집코노미 유튜브 채널에서 진행된 라이브 방송을 옮긴 기사입니다.▶전형진 기자정부가 결국 DSR(총부채원리금상환비율) 완화를 공식화했습니다. 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관과 원희룡 국토교통부 장관이 국회 대정부질문의 답변을 통해 밝힌 건데요. 예상했던 수순이지...

2023.06.16 17:00