규제 없으면 투기 '꿈틀'…너무 옥죄면 '내 집 마련' 타격

수험생 입장에서 대출은 너무 먼 나라 이야기 같지만, 사실 알고 보면 매우 중요한 경제 상식입니다. 중요성을 생각하면 관련 지문이 언제 출제되더라도 이상하지 않고, 출제가 안 되더라도 인생의 경제 상식으로 꼭 알아둘 필요가 있죠. 대출을 둘러싼 어려운 용어를 오늘 쉽고...

2024.09.02 10:00

주택 구입 시 대출 규제 완화…전세사기 피해대책 1년 연장

전세사기 피해자가 주택 구입 목적으로 대출받을 때 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용하지 않는 조치가 1년 연장된다.6일 금융당국에 따르면 금융위원회는 이 같은 내용을 담은 5개 금융업권 감독규정 변경을 전날 예고했다. 전세사기 피해자의 주거안정을 지원하기 위한 한시적 주택담보대출 규제 완화 조치를 내년 6월 말까지 1년 연장하는 것이 주요 내용이다....

2024.06.06 18:55

전세사기 피해자 DSR·LTV 규제 완화 1년 연장한다

전세사기 피해자가 주택 구입을 목적으로 대출받을 때 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용하지 않는 조치가 1년 연장된다.6일 금융당국에 따르면 금융위원회는 이 같은 내용을 담은 5개 금융업권 감독규정 변경을 전날 예고했다.전세사기 피해자의 주거안정 지원을 위한 한시...

2024.06.06 10:44

건물주의 대출 활용법 기본기편 [한경부동산밸류업센터]

고객 문의“안녕하세요. 저는 성동구 성수동에 사는 전**라고 합니다.평소 ‘위기가 기회’라는 말을 좋아하는 터라 부동산시장이 잔뜩 얼어붙은 지금이 제가 우위에 서서 매수할 수 있는 유리한 타이밍이라고 생각해서 가격이 조정된 급매물을 알아...

2024.02.03 10:00

"4대 은행, 담보대출 담합"

국민 신한 우리 하나 등 4대 시중은행이 개인 및 기업을 대상으로 대출을 내줄 때 담보인정비율(LTV)을 비롯한 주요 거래 조건을 담합한 혐의로 공정거래위원회가 제재 절차에 들어갔다. 각 은행이 경쟁하지 않고 관련 정보를 공유하며 ‘짬짜미’해 소비...

2024.01.08 18:30

공정위 "소비자 선택권 제한"…은행 "담보대출 담합은 구조적으로 불가능"

공정거래위원회는 8일 국민 신한 하나 우리 등 4대 은행이 담보대출 거래 조건에 해당하는 담보인정비율(LTV) 정보를 공유함으로써 경쟁을 제한하고 소비자 후생을 낮췄다고 지적했다. 공정위에 따르면 은행이 개인과 기업, 주택과 공장 등 각기 다른 상황에서 적용할 수 있는 LTV 경우의 수는 7000여 개에 이른다.4대 은행이 경쟁 시장에서는 서로 알 수 없는...

2024.01.08 18:20

'연봉만으론 내 집 마련 어려운데…' 주담대 한도 높이는 방법은

부채 다이어트 어렵다면 주담대 만기 늘리는 것도 방법 금리 상승기엔 고정금리, 하락기엔 변동금리가 유리 대환까지 고려해 ‘중도상환수수료율’ 체크는 필수 MZ세대(밀레니얼+Z세대)는 자금력이 부족하다. 내 집 마련을 할 때 다른 세대에 비해 대출 의존도가 더 클 수밖에 ...

2023.09.05 17:00

1금융권에서 활용하는 ‘대출의 기술’ [한경부동산밸류업센터]

최근 대출금리 인상으로 인한 이자 상환압박, 그리고 장기화한 내수 경기침체를 비롯한 수많은 불안 요인으로 인해 부동산시장은 빙하기를 겪고 있습니다. 하지만, 이러한 시국에서도 과거 IMF 구제금융 시기와 글로벌 금융위기를 거치며 학습효과가 쌓이고 현금 유동성을 갖춘 투...

2023.08.14 08:40

부동산 투자자가 꼭 알아둬야 할 기본 용어 [한경부동산밸류업센터]

1. 연면적: GFA(Gross Floor Area) 토지=자연물 / 건물=정착물로 정의할 수 있는데, 연면적이란 대지 위에 들어서 있는 건축물 바닥면적의 총 합계를 말한다. (연면적=지하층+지상층 건축면적의 합계) 2. 전용면적: NRA(Net Rentable Are...

2023.07.31 12:41

LTV·DTI·DSR…주담대 '규제 삼형제' 아시나요?

대출을 받아 집을 사려는 모든 개인은 대출 한도를 제한하는 정부 규제를 적용받는다. 정부가 개인 대출 한도를 얼마나 제한할지 정하는 기준은 크게 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR) 등 세 가지로 나뉜다. LTV와 DTI는 주택담보대출 한도를 정할 때 쓰이고, DSR은 대출 종류와 무관하게 모든 빚의 총량을 규제하는 ...

2023.07.09 18:46

미국에선 집값의 99%를 대출해 준다고? [심형석의 부동산정석]

우리나라에서는 LTV(주택담보인정비율)가 40~60% 정도입니다. 이 LTV가 99%면 어떻게 될까요. 상상만이 아닙니다. 실제 미국에서는 최대 주택담보대출회사 중 두 곳이 1%만 다운하면(1% downpayment) 되는 대출상품을 제공하고 있습니다. 미국 최대의 주...

2023.06.23 07:48

'전세사기 피해자' 특례보금자리론 공급…LTV 100%로 완화

전세사기 피해자가 해당주택을 경매나 공매로 취득한 경우 낙찰가의 100%, 다른 주택을 구입할 때 주택가격의 80%까지 대출 가능한 ‘전세사기피해자 특례보금자리론’을 이용할 수 있게 된다. 또 주택금융공사 전세보증을 통해 대출을 받은 고객이 전세사기 피해로 은행에 대출...

2023.06.01 14:46

전세사기 피해자 DSR 적용 안한다

다음달 1일부터 전세 사기 피해자에 대한 대출 규제가 완화되고 전세 대출과 관련한 연체 정보 등록도 유예된다. 금융위원회는 오는 6월 1일 전세 사기 피해자 지원을 위한 특별법 공포·시행에 맞춰 이런 조치를 한다고 28일 밝혔다. 금융위는 4억원 한도 내에서 담보인정비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 등 가계대출 규제를 1년간 한시적으로 완화한다....

2023.05.28 18:24

15억 초과 주담대 금지 '위헌 아냐'

과거 주택시장 안정화를 위해 투기지역과 투기과열지구에서 시가 15억원을 넘는 아파트를 매입할 때 주택담보대출을 금지한 ‘12·16 부동산 대책’이 헌법에 부합하다는 헌법재판소의 판단이 나왔다.2일 법조계에 따르면 헌재는 A씨가 정부의 ‘주택시장 안정화 방안’ 일부가 위헌임을 확인해달라고 낸 헌법소원을 ...

2023.04.02 18:20

주택대출 얼마나 받을 수 있을까?…LTV·DTI·DSR 따져봐야죠

새내기 직장인의 주요 목표 중 하나는 ‘내 집 마련’이다. 고금리 여파로 부동산 시장이 침체에 빠지면서 집값도 하락하는 추세지만 여전히 수억원을 웃도는 아파트를 대출 없이 마련하기 쉽지 않다.대출받으러 은행에 가면 대출 한도를 정하는 규제와 맞닥뜨리게 된다. 대출액이 크고 규제가 까다로운 주택담보대출은 더욱 그렇다. 주담대를 받기 위해...

2023.03.21 16:12

카뱅 주담대로 갈아타면 금리 최대 0.6%P 할인

카카오뱅크는 주택담보대출 출시 1년을 맞아 비거치 고객과 대환(갈아타기) 고객에게 각각 0.3%포인트의 금리를 할인해준다고 22일 밝혔다. 최초 예상금리 대비 최대 0.6%포인트의 금리 할인 혜택이 주어지는 것이다.카카오뱅크 주택담보대출을 받은 고객 3명 중 1명은 대환대출 고객인 만큼 다수 고객이 금리 할인 혜택을 받아볼 수 있을 것으로 예상된다. 감면을...

2023.02.22 17:43

카카오뱅크 주담대로 갈아타면 0.6%p 금리 인하

인터넷은행 카카오뱅크가 타행에서 대환(갈아타기)한 주택담보대출 고객에게 최대 0.6%포인트 금리 할인 혜택을 주기로 했다. 케이뱅크는 주담대에 이어 전세대출 금리를 0.12%포인트 낮춰 최저 연 3.72% 금리를 적용한다.카카오뱅크는 22일 비대면 주담대 출시 1년을 ...

2023.02.22 11:58

"은행들만 신났네요" 불만 폭주에…정부, 대출금리도 손댄다

'대출금리는 연 8%를 넘었는데, 예금금리 5%도 안된다는 게 말이 되나요', '정부가 (은행이 알아서 금리조절을 하도록) 냅두려면 예·대출 둘다 냅두던지, 아니면 둘다 잡던지 해야지. 사실상 은행 봐주기 아닌가요', '...

2023.01.08 10:19

다주택자·임대사업자 주담대 허용

이르면 내년부터 다주택자와 임대사업자에게도 주택담보대출이 허용될 전망이다. 윤석열 대통령은 15일 청와대 영빈관에서 제1차 국정과제점검회의를 주재하고 “현재 고금리로 주택 가격이 하락하는 추세를 보이기 때문에 수요 규제를 조금 더 빠른 속도로 풀어나...

2022.12.15 17:41

'9억 집'도 소득 안따지고 대출…은평 뉴타운·하남 미사 주목

정부가 주택담보대출 담보인정비율(LTV) 규제를 완화하고 대출 가능 범위를 대폭 넓힌 특례보금자리론 출시를 예고하자 주택 시장에 기대가 싹트고 있다. 최근 부동산발(發) 경기 불안 우려가 커지자 정부는 서울과 경기도 일부를 제외한 지역을 모두 투기과열지구·...

2022.12.11 17:25