집값의 최대 80%·4.2억 대출…보금자리론에도 시장은 '냉랭'

생애최초 주택 구매자 대상 상품인 ‘보금자리론’의 담보인정비율(LTV)이 확대됐지만 시장에선 여전히 냉기가 돌고 있다. 소득 요건을 완화해 수요자 범위를 늘려야 한다는 지적도 나온다.30일 금융권에 따르면 주택금융공사는 지난 29일 생애 처음으로 ...

2022.11.30 17:48

12월부터 15억 초과도 대출 가능해져…LTV 50% 일원화

다음 달 1일부터 규제지역 내 무주택자의 주택담보대출비율(LTV)이 50%로 일괄 적용된다. 15억원을 초과하는 투기·투기과열지구 아파트도 주택담보대출이 허용된다.금융위원회는 최근 이같은 내용의 대출 규제 완화 방침을 담은 개정 은행업 감독규정을 고시하고 ...

2022.11.27 10:06

1000만명이 주택대출 갚는 데 소득 절반 쓴다…40대 年 2339만원 부담

주택담보대출이나 전세대출을 보유한 차주가 1000만 명에 달하고 이들의 총부채원리금상환비율(DSR)이 평균 50% 안팎인 것으로 집계됐다. DSR은 각 차주의 연간 소득 대비 원리금 상환액 비중을 나타내는 지표다. 즉 주담대나 전세대출을 받은 차주가 소득의 절반을 대출 원리금 갚는 데 쓰고 있다는 얘기다. 물가 상승에 이자 부담까지 더해지면서 소득만으로 지...

2022.11.20 17:44

서울·과천·성남·하남·광명 빼고…규제지역 대거 해제 [종합]

정부가 조정대상지역·투기과열지구 등 규제지역을 대거 해제하고 투기·투기과열지구 내 15억원 초과 주택에 대해서도 주택담보대출을 허용하기로 했다. 서민·실수요자 대상 주택담보인정비율(LTV) 한도도 기존 4억원에서 6억원으로 상향된다...

2022.11.10 08:13

"규제지역 무주택자 LTV 50% 내달 시행"

무주택자에 대한 주택담보대출비율(LTV) 규제가 다음 달 1일부터 50%로 일원화된다. 생활안정 목적 주담대 한도가 폐지되고, 무주택자에 대한 주택담보대출비율(LTV) 우대 한도는 6억원으로 상향한다. 기존 보금자리론보다 주택가격 및 소득 요건 등을 확대한 특...

2022.11.10 07:42

부동산 완화책 쏟아낸 정부…"집값 재불안 가능성 낮아"

집값이 가파르게 하락하고 거래가 말랐다. 지방에선 미분양이 늘고 있고 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실화로 자금줄까지 막혔다. 부동산 시장에 대한 우려가 커지는 가운데 정부가 완화방안을 내놨다. 전문가들은 "시장에 급격한 영향을 주지 않는 점진적 완화라는 측면에서 긍정적"...

2022.10.27 16:11

집값 급락 '2금융권 위기'로 번지나

금융권의 부동산담보대출 건전성에 ‘적신호’가 켜졌다. 서울을 제외한 전국 대부분 지역에서 부동산 담보가치를 뜻하는 경매 낙찰가율이 80% 밑으로 떨어졌기 때문이다. 대출 담보인정비율(LTV)이 80% 이상인 사업자의 주택담보대출과 비주택담보대출에 대한 금융회사 원금 손실이 사정권에 들어왔다는 분석이 나온다. 부동산 경기 침체가 이어지는...

2022.10.05 18:11

수도권 '6억 이하' 거래 중 신축 아파트 비중 9% 불과

올해 수도권 아파트 매매 10건 중 7건이 ‘6억원 이하’ 아파트로 나타났다. 금리가 오르는 상황에서 자금 부담을 덜 수 있는 중저가 아파트로 수요가 몰린 것이다.29일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 올 들어 이달 27일까지 수도권에서 체...

2022.09.29 17:45

15억 넘는 아파트 주담대 금지 해제가 긍정적인 이유 [이은형의 부동산 돋보기]

정부가 시가 15억원을 넘는 아파트에 대한 주택담보대출금지를 해제하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌습니다.아직 구체적인 방안이 나온 것은 아닙니다. 가령 지금처럼 '9억·15억'이라는 금액 기준선을 유지한 채로 구간별 대출한도(LTV)를 조...

2022.09.14 07:49

'최저 연 3.7% 고정금리' 어떻게 받나…안심전환대출 Q&A

오는 15일부터 변동금리 주택담보대출을 최저 연 3.7% 고정금리로 갈아탈 수 있는 우대형 안심전환대출 신청이 시작된다.취약차주 보호 차원의 정책금융 상품인 안심전환대출 신청 대상은 시가 4억원 이하 1주택 보유자로 제1·2금융권 변동금리 또는 혼...

2022.09.12 12:07

주택담보대출 '15억 족쇄' 푼다

정부가 시가 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출 금지를 풀기로 가닥을 잡았다. 임의로 설정된 가격 기준을 넘는다는 이유로 재산의 담보대출을 아예 못 받게 하는 비합리적인 제도를 더 이상 유지해서는 안 된다는 이유에서다. 주택대출 담보인정비율(LTV) 제도의 전반적 개편 혹은 조정대상지역 추가 해제 등도 함께 논의하고 있는 것으로 알려졌다.4일 관계부처...

2022.09.04 18:08

"상식 밖 규제로 부동산 침체 안돼"…1년 일찍 '15억 대못' 뽑는다

지난 5월 3일 윤석열 정부의 대통령직인수위원회는 주택대출 담보인정비율(LTV) 합리화를 추진하겠다고 발표했다. 인수위는 주택 시장 상황 등을 고려해 LTV를 지역과 상관없이 70%로 단일 적용하겠다고 설명했다. LTV 상한을 일괄적으로 70%로 적용하면 15억원 초과...

2022.09.04 18:00

LTV 80% 됐지만'…"DSR·高금리 탓 생애 첫 주택 구입 꿈도 못꿔"

정부가 이달 1일부터 생애 최초 담보인정비율(LTV) 규제를 완화했지만 수요자가 적어 시장 반응은 냉담하다. 강화된 총부채원리금상환비율(DSR) 규제와 높은 대출금리 등이 여전히 발목을 잡고 있어서다. 일각에선 1주택 실수요자에 한해 금리 인하 등 금융 지원을 확대해야...

2022.08.14 17:17

아파트 준공 후 15억 넘어도 잔금대출 받을 길 열렸다

서울 서초구에 거주하는 직장인 김모씨(45)는 이달부터 시행된 정부의 대출 규제 완화 소식에 가슴을 쓸어내렸다. 현재 재건축 중인 아파트가 2~3년 뒤면 입주하는데 도저히 잔금대출 없이 이주비대출(4억원)에다 추가분담금(7억원)까지 감당할 길이 없었기 때문이다. 그동안...

2022.08.09 15:41

LTV 완화해도…2030 "살 수 있는 아파트가 없어요"

“작년엔 20~30대 대기 손님이 꽤 많았는데, 최근엔 아예 젊은 층 발길이 뚝 끊겼습니다.”(서울 마포구 공덕동 공인중개사무소 대표)이달부터 생애 최초 주택 구입자가 집값의 최대 80%를 빌릴 수 있도록 담보인정비율(LTV) 규제가 완화됐지만 2...

2022.08.05 17:19

내달부터 생애최초 주택구매자, LTV 상한 80%로 높아진다

다음달 1일부터 생애 최초 주택 구매자에게 적용되는 담보인정비율(LTV) 상한이 60~70%에서 80%로 높아진다. 규제지역에서 주택담보대출을 받을 때 기존 주택 처분 기한은 6개월에서 2년으로 늘어난다.금융위원회는 20일 이 같은 내용의 가계대출 규제 관련 감독규정 ...

2022.07.20 17:21

8월부터 '생애 첫 주택' LTV 80%까지…대출 한도 '6억' ↑

다음 달부터 생애 처음으로 주택을 구매하는 사람들에게 적용되는 담보인정비율(LTV)이 80%까지 확대된다. 대출 한도도 6억원으로 늘어난다.금융위원회는 20일 열린 정례회의에서 대출규제를 합리적으로 개선하는 내용의 감독규정 개정안을 의결했다. 감독규정...

2022.07.20 17:19

은행들, 취약 대출자 지원한다는데…껑충 뛴 금리, 감면 받으세요

시중은행들이 취약 대출자 지원과 대출금리 인하 방안을 잇달아 내놓고 있다. 정부도 이달 들어 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 강화했지만 담보인정비율(LTV)과 청년·실수요자 대출 규제는 일부 완화했다. 오는 9월 말 코로나19 피해 소상공인·...

2022.07.10 17:08

금감원, 저축은행 '불법 사업자 주담대' 엄중대응 경고

금융감독원은 저축은행 업계에서 나타난 불법 사업자 주택담보대출 행태에 대해 엄중하게 대응하겠다고 21일 밝혔다. 이는 최근 금융권의 가계대출 규제가 강화되면서 상대적으로 규제가 약한 저축은행의 사업자 주담대가 빠른 속도로 증가한 데 따른 조치다.금감원에 따르면 저축은행...

2022.06.21 12:04

대출 80%까지 되는데…'생애최초' 구입 급감

생애 최초로 주택을 구입하는 매수자가 올 들어 역대 최저 수준으로 떨어졌다. 가파른 대출 금리 인상과 집값 고점 인식, 경기 침체 우려가 복합적으로 작용하면서 매수심리가 급격히 위축된 것으로 분석된다. 정부가 다음달부터 생애 최초 구매자의 담보인정비율(LTV)을 소득&...

2022.06.20 17:13